㈠ 天津限購政策2022年
9月16日，市住房城鄉建設委、市規劃資源局、市發展改革委、市人社局、市稅務局、人民銀行天津分行、天津銀保監局七部門聯合發布《關於進一步完善房地產調控政策促進房地產業健康發展的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》從保障剛性住房需求、支持改善性住房需求、完善住房信貸政策、促進房地產業健康發展四個方面提出十二條具體舉措。
在保障剛性住房需求方面，《通知》提出兩條舉措。擴大保障性租賃住房供給，落實本市關於保障性租賃住房土地、金融、財稅、公共服務等配套支持政策，支持新建、改建、盤活租賃住房，加快保障性租賃住房建設，解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難問題,促進供需適配。發展長租房市場，引導住房租賃企業結合市場需求擴大房源供給，穩定住房租金水平，滿足多元化的住房需求。
支持新市民合理購房需求，非本市戶籍且在本市就業的新市民、大學畢業生，持連續6個月的社會保險或個人所得稅證明可在本市購買1套住房，濱海新區仍執行原購房套數政策。
在支持改善性住房需求方面，《通知》提出四條舉措。針對就近照料老人和撫養多子女帶來的改善性住房需求，《通知》明確，對有60歲及以上成員的居民家庭和生育二孩及以上的多子女居民家庭，可憑居民家庭戶口簿在本市原住房限購政策基礎上再購買1套住房。
為盤活居民自有閑置房屋，擴大保障性租賃住房供給，居民家庭將原有1套住房通過本市保障性租賃住房發展平台籌集用作保障性租賃住房，且租期不少於5年的，可在本市原住房限購政策基礎上再購買1套住房。
為支持居民家庭「賣舊買新」「賣小換大」等置換住房需求，《通知》明確，居民家庭在本市住房限購區域內持有住房達到限購套數後，將其中1套住房出售的，可購買1套住房，但家庭住房總套數不得超過2套。
對於居民家庭房屋因城市重大基礎設施等項目建設被區級以上人民政府徵收的，可憑徵收協議購買住房，新購房屋價款不超過房屋補償款的，免徵契稅；新購房屋價款超過房屋補償款的，對超出部分徵收契稅。
在住房信貸政策方面，《通知》提出兩條舉措，優化了住房貸款首付比例和首套認定標准，適當降低二套房首付比例。無個人購房貸款記錄且在本市無房的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買首套住房的，首付款比例最低為30%。對於已結清購房貸款且在本市無房的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買住房的，按首套房貸款政策執行。同時，加大金融對第二套改善性住房貸款的支持，居民家庭申請商業性個人住房貸款購買第二套住房的，首付款比例最低為40%。
為減輕居民利息負擔，對於貸款購買普通住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限執行不低於相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率下限執行不低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點。
在促進房地產業健康發展方面，《通知》提出四條舉措。加大金融對房地產的支持力度，《通知》要求商業銀行要積極滿足居民合理的住房信貸需求，依法支持存量非住宅項目盤活，保持房地產開發貸款平穩有序投放，支持房地產項目和參建企業、材料供應商合理融資需求，保持房地產上下游企業融資連續穩定，確保項目建設。
同時，優化房地產企業稅收政策，降低房地產開發經營企業銷售未完工開發產品的計稅毛利率，開發項目屬於經濟適用房、限價房和危改房的，計稅毛利率按3%確定；其他開發項目，計稅毛利率按15%執行。
《通知》還從優化新增供地商業服務業設施建築面積比例、實施階段性土地出讓支持政策等方面提出了配套政策，支持房地產業健康發展。
㈡ 天津市二套房新政策2022
貸款政策為:二套房首付最低為總房款的40%以上,貸款利率執行基準利率上浮10%,具體要看貸款人的個人徵信和收入能力綜合確定的;契稅為總房款的3%,部分城市按照最新的政策具體收取范圍在2%-4%。一、天津二套房有哪些政策?
1、二套房貸款政策為:二套房首付最低為總房款的40%以上。
2、二套房貸款利率執行基準利率上浮10%,具體要看貸款人的個人徵信和收入能力綜合確定的。
3、二套房的契稅為總房款的3%,部分城市按照最新的政策具體收取范圍在2%-4%。
二、購買二套房的條件
1、貸款買過一套房,通過房屋登記系統能查詢到房產,再貸款買房,算二套。
2、貸款買過一套房,後來賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄,再貸款買房,算二套。
3、全款買過一套房,賣掉了,房屋登記系統查不到,再貸款買房,不算二套。
4、全款買過一套房,通過房屋登記系統能查詢到房產,貸款買房算二套。
5、當地暫不具備房屋登記系統查詢條件的,銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的,再買房算二套。
三、銀行認定為二套房的七種情況
1、父母名下有住房,以未成年子女名義再購房;
2、未成年時名下有房產,成年後再貸款購房;
3、個人名下有全款購買的住房,再貸款購房;
4、個人名下有貸款購買住房,結清出售後再貸款購房;
5、首次購房使用商業貸款,再次購房使用公積金貸款;
6、婚前一方曾貸款購房,婚後以另一方名義申請貸款購房,但兩人戶口沒有在一起;
7、婚後雙方共同貸款購房,離異後一方再申請貸款購房。
按照現行契稅政策,個人購買住房實行差別化稅率。根據規定,個人購買普通住房,且該住房為家庭唯一住房的,所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的,契稅按照1%執行;
戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的,稅率減半徵收,即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的,契稅稅率按照4%徵收。
一般情況下,如果在購房人的父母名下已經有一套房產的,或者說購房人個人名下已經有一套房產的時候,在另外又購買住房的時候,一般就屬於購買二套住房了,一般在購買二套住房的時候沒有首次購買住房時優惠。