① 津南區辛庄首創悅山郡和金地藝城悅府的具體價值
首先大環境來講，天津人口凈流入增長是全國最快的，主要三個來源：北京外流出來、華北地區人口湧入、只要有源源不斷的人就有持續上漲的房價，所以目前來看天津的房市也是全國中比較樂觀的。
每個城市區域發展都有重心，天津現在正處於一個城市外擴的階段，大部分的天津主城是南比北好，西比東強，而且不按照環路劃區位等高線，看看地圖會發現南開區都到外環邊了，但紅橋河北還都在中環里，洛陽紙貴的河西大部分都在中環外，所謂的梅江富人區在快速和外環之間。所以北辰東麗雖然很大面積都在外環里，但他們挨著幾個窮親戚，且北辰之前發展工業葯業導致環境處於劣勢，區位優勢、規劃重視程度和生活便捷度明顯東麗不如西青，北辰不如津南。
在首付50w左右首套考慮，津南在售的樓盤中，辛庄的首創悅山郡無疑是性價比最高的項目，目前在市場上的表現穩定，首先如果我們考慮自住的話，其實我們的深層需求就是周圍的商業，交通，醫療，教育資源等配套設施是否完善。其次，如果我們考慮到後期轉手，這些也是保值且升值的重要依靠。那我們下面就來分析下他的配套
商業：距首創600米處的永旺夢樂城作為天津永旺旗艦店2017年9月就要完成招商，大批商業引進，附近區域無大型商業的樓盤住戶就會來此解決生活需求，相比較而言就會帶動該地租房市場。這個我們可以參考目前已經有的永旺夢樂城每一個開業都是會帶動周邊的樓盤上漲，直接有效。
交通來講辛庄進市一條大沽南路直接天津大道，一路沒有紅綠燈開車到市區文化中心只需20分鍾，地鐵1號線南延2017年底試運行據該樓盤位置1.2km，不僅該位置人員提供便利出行，地鐵交通的便利性很大程度會對該地塊房價市場做一個催動。
醫療和教育來說：周圍有海河醫院和國辦的雙港新家園幼兒園、雙港新家園實驗小學、雙港中學、天津大學城、天津大學津南校區、南開大學津南校區
最後，打開地圖看天津，海河中游（外環（天鋼柳林）以東、葛沽以西、輕軌以南、天津大道以北）基本荒地一塊，要知道在天津海河兩岸可是最值錢的，這么大塊肥肉政府為什麼荒著！因為這可能成為大事件預留地，就相當於你家壓箱底的救命錢，就像北京奧體北五環的房價高地一樣，假以他日天津承辦奧運會或世博會辛莊房價可能會上天。
金地藝城悅府與首創相同位置，相隔臨街周圍配套相同，可參考上述。
② 天津哪個區買房升值快
天津哪個區買房升值快
天津哪個區買房升值快，我們可以選擇天津市的環城四區，天津市的環城四區指的是西青區、津南區、北辰區和東麗區。
1、北辰區價格是居於四區之中的，鐵東北路地塊受簡清悔到了恆大、融創等大開發商的關注和入駐，這意味著此地塊將進入快速發展模式，同時地鐵5號線的開通，也為北辰區的發展增添了籌碼，未來還規劃了多所學校，具有一定升值空間。
2、津南區目前是天津市重點發展的區域，也是位於正碰市區和濱海新區之間，生態環境不錯，適合居住。隨著海教園落入津南區，地鐵的規劃，國家會展中心修建的規劃。很多開攔正發商都在津南區拿地，津南區的未來發展不可估量。優勢是天津去北京的必經之路，也是天津環城四區中目前地鐵多的區域，天津的外環補圓規劃把外環外的一塊區域劃入環內，叫北部新區，這邊還會有一個京濱城際的北部新區高鐵站。北辰區的未來發展也是很值得期待的。
3、東麗區規劃面積很大，各板塊相對獨立，以形成完善的生活配套圈，各板塊的價格也呈現階梯狀。但是總體感受是人比較少，吸引的多為空港等周邊工作的人群安家，房價近年來變動不算太大。
③ 西青，北辰有什麼值得推薦的樓盤
西青區：中交樾公館 具體地址：位於西青區張家窩鎮京福支線與辛老路交口南側。 推薦原因：1 中交地產開發，品牌效應，中交地產是中交一航局房地產開發企業。2 自持物業3戶型設計合理，格局方正，空間使用率高，內部高達45%的綠化率，自住舒適度非常高。4 周圍地塊都是大型開發商拿地，未來有升值潛力，樓盤性價比比較高。
中駿雍景府具體位置：位於棗林大道和嘉和道交口 推薦原因：1、大品牌開發商開發，並且物業自持，保證了樓盤的品質和入住之後的舒適度。2、樓盤處於張家窩區域，有萬科、聯發等多家大型開發商進駐，未來會呈現出規模性的居住生態圈；3、距離天津南站西2000米，可以便利的到達地鐵三號線南站站，出行較為便利。
北辰區：恆大御景灣 具體地址：鐵東北路與淮河道交口東北側推薦原因：1、品牌開發商，自持物業，社區品質保障 2、外環線內，快速路旁，臨近在建地鐵5號線（步行15min左右） 3、周邊商業配套也是比較完善，世紀聯華超市、華潤萬家超市以及規劃中的永旺夢樂城
金地藝城華府 具體位置：東縱快速（鐵東路）與西北半環快速（淮河道）交口東北側 推薦原因：1金地集團開發，樓盤品質有一定保證，金地自持物業2周圍商業配套完善，有世紀聯華超市、華潤萬家超市，能滿足業主正常的購物需求 3項目緊鄰地鐵5號線、8號線，是天津市市區難得的雙地鐵低密品質住宅，距離地鐵5號線淮河道站僅200米，目前地鐵主體工程已經完工。產品交通會得到改善，屆時地鐵開通，有利於產品的溢價空間。
④ 天津各區域房價
跟您簡單介紹一下天津市區域情況，希望能幫到您。
天津市分為：市內六區（市區），環城四區（近郊區），遠郊五區和濱海新區。
區域發展成熟度：市內六區>環城四區=濱海新區>遠郊五區
市內六區：紅橋、河北、河東、河西、和平、南開
環城四區：東麗、津南、西青、北辰
遠郊五區：武清、靜海、寶坻、寧河、薊州
濱海新區：泰達開發區、塘沽城區、大港、漢沽、東疆、中新生態城等板塊
一、市內六區介紹
紅橋、河北、河東——天津市區里的老城區，發展比較早，配套成熟，但是近些年發展比較慢，配套老舊，老天津人居住較多，老房子較多，人文環境比較一般。這三個區住宅的均價在3~3.7w之間，因配套、交通不同價格有所差異，最小的戶型在70㎡以上。
和平、河西、南開——市內六區里發展最好的三個區，也是房價最貴。和平區是金融中心，天津市的金融中心，基本都是二手房，二手房均價5w+以上。河西是目前天津市政府所在區域，也是天津市的行政、經濟、對外文化交流中心，地位類似於北京市的朝陽區，人口稠密、商圈發達，規劃比較好，目前少數新房在售，單價4.5w起步，缺乏小戶型。南開區是天津市傳統上的教育和文化中心，類似於北京市的海淀區，教育水平高，因此房價也超過河西，和和平區持平，學區房均價在5w+，基本沒有新房。
總體來說，市內六區的新房250w左右起步（河北、河東有房），首付至少需要70~80w，其中和平、南開、河西基本沒有小戶型，都是大面積的改善。
二．環城四區介紹
1.西青 靠近南開區、河西區，過去十年發展較快，現在建設基本成熟，西北部的中北鎮、西南的張家窩鎮、東南的大寺鎮是配套較好、適宜居住的區域，目前僅在張家窩鎮的天津南站附近、中北鎮、新梅江附近還有少量部分新房在售，價格也是1.9W起到3W多都有。
2.北辰 北辰臨近河北、紅橋區，在天津北側，傳統上是天津的重工業區、物流產業園區，區域內制葯廠、農葯廠、重工業廠房、物流企業較多。現在快速路附近有恆大、金地、融創等開發商拿地建設住宅區，5號線今年年底通車，大型商業、教育配套也在規劃中，未來發展比較好。但是該區域傳統工業較多，居住環境在環城四區里排名靠後均價20500起，小淀版塊也有性價比較高的1.5W起的項目，受益於京濱高鐵站的修建和外環線畫圓工程的施工，小淀板塊也成為目前天津最具投資價值的區域。
3.津南 津南區靠近河西，受到河西區的經濟輻射，近年來發展較快。同時津南規劃有海河高教園區，天津大學、南開大學的本科校區都准備搬遷至津南，所以津南在未來幾年來的發展前景非常好。津南面積廣，比較好的板塊有雙港—辛庄板塊、海河高教園區板塊、鹹水沽板塊等等，距離市區比較近的雙港—辛庄板塊、海河高教園區板塊配套發展最為完善，有地鐵規劃、有學校、醫院、商業配套，均價1.9~2w左右。而鹹水沽是津南的老城區，有地鐵、有商業，但受限於距離太遠，受到河西的輻射有限，但國家會展中心落地也帶來了很大的升值空間，均價1.5w左右。八里台區域是津南區政府的所在地，目前的相關配套相對不太成熟，但未來發展空間較好，目前屬於價格窪地，高層9500元左右。
4.東麗 東麗區靠近河東，臨近濱海新區，同時區域內有濱海國際機場、空港經濟區、東麗開發區等，經濟在環城四區類排名靠前，發展潛力比較大，房價也比較高。基本均價在2.5w左右。距離空港較近的華明鎮版塊，新房均價1.3W-1.4W，距離市區比較遠的東麗湖區房價在1.2w左右，但距離較遠，適合單純落戶和中長期投資。
三．遠郊五區介紹
遠郊五區里，武清發展較高，房價差異比較大。高鐵站沿線配套齊全，基本沒有新房，二手房均價2~3w左右，與環城四區持平；偏遠地區的均價在1.3~2w之間徘徊。
寶坻區因為規劃有京濱城際和京唐高鐵，所以受到開發商青睞，恆大、鴻坤、萬科等開發商都在此區域拿地建設北京的衛星城區，類似於已經發展起來的武清，適合單純落戶和長期投資。但是該區域剛剛建設，配套異常缺乏，短期內生活可能有所不便利。優點是高鐵通了之後到北京比較方便，適合來自北京的自住或投資客群。該區域目前房價在1w左右，個別樓盤不足1w。
靜海是天津西南的遠郊區，有旅遊區的規劃，有生態湖區，天津人養老去那裡的比較多。寧河、薊縣基本沒有什麼發展。
四．濱海新區
濱海新區和傳統中理解的不一樣。該區域的確是規劃較好、前景明朗，但受到前幾年天津港爆炸影響、配套跟不上等原因，導致該區域不被天津本地人認可，目前該區域發展嚴重不均衡。泰達開發區、塘沽城區、中新生態城規劃明確，發展較快配套較好，房價也比較高，2.6~4w之間，基本沒房，很多都在建、排卡。東疆、大港、漢沽等區域則是發展跟不上、配套不齊全、短期內生活不方便，導致房價在1~1.3w左右區間徘徊。