① 天津重點學區房單價觸5萬元峰值 房源供需比1:8
5月下旬，天津小學入學報名正式開始，3、4、5月的樓市也因此成為學區房行情最盛的季節。據了解，今年天津各重點小學的學區房價格比往年上漲了5%-10%，雖不及往年漲幅高，但在樓市整體低迷的背景下，學區房依舊是眼下地產市場最搶手的房源產品。 編輯動機 重點學區房觸「5萬」高點 記者在和平區實驗小學學片附近的房產中介了解到，目前在和平區柳州路與襄陽道交口處的一間平房，其房產證面積為16平方米，而總價卻已達到90萬元，每平方米單價已超過5萬元，成為該區域單價最高的房源。某中介公司銷售經理介紹：「2011年以來成交的一室房源總價目前還沒有低於110萬元的，所以這個小面積的平房價格也被拉升起來，但實際價值並沒有這么高。」盡管每平方米5萬元以上的價格虛高，但單價4萬元左右的一居室在和平區多個重點學片區卻已司空見慣。多數3層到頂、30年以上的老房子，面積都不超過30平方米，造成這類房源即使單價很高，總價也都能控制在100-120萬元左右，對於打算買學籍的家長來說尚可承受，這也是此類房源熱銷的關鍵因素。 二手房供需比最高達1:8 「和平區鞍山道小學、萬全道小學等重點小學片區內的二手房供需比普遍都在1:5以上，實驗小學和岳陽道小學等學片區房源供需比最高已經達到1:8。」某中介公司資深經紀人寇先生透露，目前河西區中心小學和南開區中營小學等片區房源供需比大約為1:3到1:4之間，而和平區內不論區重點還是市重點小學的房源供需比都超過了1:5。 由於5-7月很多小學都已開始辦理入學，而購買學區房後，辦理過戶手續的時間通常在一個月左右，所以每年的3、4、5月是學區房成交量最為集中的月份。而出手率低和需求穩定是學區房供需比不斷攀高的根本原因。業內人士表示，買到學區房的業主們通常都會等到子女畢業後才考慮出手，甚至有些業主會保留房源出租經營，也就是說一套學區房的轉手周期通常會在6年左右，但由於子女就學的需要，每年都會有相應數量的購房需求集中到各區的重點小學片內，這就造成了新增需求與既有房源周轉緩慢之間的速度落差，房源供需比也因此進一步懸殊。 學區租賃房源供需比1:4 學區房的租賃行情與銷售市場一樣高溫不退。重點小學附近的租賃房源供需比都在1:3至1:4之間，但價格漲幅卻都不到一成。 據鏈家地產企劃經理王倩介紹，今年上半年天津多個重點小學周邊租賃房源的供需比已經達到1:4，比去年同期上漲了三成左右，一些區重點小學和中學附近租賃房源的供需比也都在1:3以上，但租金卻沒有大幅變化。例如，南開區中營小學附近15年左右的三室一廳房源去年4月平均租金約為3500元/月，今年4月平均價格則在3700元/月左右，平均上漲200元左右，漲幅約為5.7%。 重點中學附近租賃房源的價格漲幅比小學的學區房更明顯，多數熱點區域房源租金上漲都在一成以上。以南開中學附近租賃房為例，距離該校1000米內的某一居室房源，面積為50平方米、房齡15年左右，目前租賃價格為1500元左右，去年該房源租金大約為1300元，漲幅約為15%。據透露，南開中學附近相似條件的房源今年租金都在1300-1800元左右，與去年同期相比租金漲幅約為10%-15%。 我愛我家企劃部郭燕介紹，學區租賃房源緊俏主要受兩方面的影響。一方面今年的「限購令」限制了部分已經有了兩套住房家長購買學區房的計劃，且目前學區房的房價普遍偏高，買房不如租房合算。另一方面，一些熱門學區房多數地處商業繁華、企事業單位多的地區，很多單位的員工也在周邊租房，並多數為長期租賃，導致學區房房源供不應求。 記者手記 投資學區房也有高風險 由於不少購房人在投資學區房時購買的不僅僅是物業本身，更多關注的是孩子的「入學權」，因此家長們進行的是教育、房產雙重投資。和平、河西、南開等區域的一些優秀小學、初中地處市中心位置，又很少有新的地產項目供應，這張「入場券」自然也就成為炙手可熱的稀缺商品。 專家提醒，購買「學區房」要注意戶籍問題。如果家長購買學區房，每年的中小學學區劃分方案是必須要研究的。首先對於一些購買期房的業主，即使開發商承諾其房源可以劃入重點學區，也並不能保證入住後業主子女確實能夠就讀其承諾的重點小學。因為房產證未頒發之前，小區歸屬方案並未落實，加上重點小學每年都會對其實際學片社區進行更新劃分，這都讓學區房的購買存在更高風險。 而針對二手房學區房，賣房後不遷移戶口的問題不具有可訴性，即不能通過法院強制賣房人遷移戶口，這就要求購房者在購房合同中必須加入遷移戶口的條款，比如約定在某時限內不遷戶口要支付違約金等條款。因此，購買二手房時，業主最好先和原房主一起到所在地派出所確認戶口是否全部遷出，再辦理產權交易手續。 新樓盤 學區概念支撐人氣 除了購買主城區的二手房可上名校，一些新開發樓盤由於毗鄰重點小學也坐擁穩定的高人氣。 人戶分離買房為了環境 「新建商品房通常很少劃入重點小學片內，但由於距離較近，也有不少購房者會選擇購買這些項目居住，而學區房的最主要作用則是落戶口。」和平區西康路小學片內的星美域項目負責人透露，盡管該項目並不在實驗小學等市重點學區內，但其一半以上的業主都是為了子女就學而購買的，「不少家長買了學片區老房解決戶口後，又選擇新樓盤居住。」 相比產權還剩三四十年的二手房或者房齡在30年左右的公產房，新建樓盤的居住品質優勢很明顯，且新開盤樓房價格往往與同區域內二手房價格持平甚至略低，這也在一定程度上加大了新商品房項目的競爭力。 學區商品房糾結小戶型 「學區房戶型越小單價就越高，但小戶型總價低，仍舊比大戶型更適合我們的消費能力。」女兒將於明年上學的孫女士正在尋找適合的房源以供女兒讀書期間長住，「同樣屬於學區房的一些高層或酒店式公寓的大戶型，均價只在2萬到3萬元之間，但100平方米以上的戶型總價至少要300多萬元。」事實上，由於和平區和河西區核心區域的多數新建商品房都是主打豪宅概念，主力銷售戶型都在150平方米以上，使單套置業預算都在400-500萬元以上，這也是很多購房者對學區概念商品房不敢問津的關鍵原因。 和平區在售的學區概念商品房眼下也正在逐步靠攏市場的實際需求。西康路小學片的星美域項目，主打90平方米以下小戶型，實際成交價在3萬元以下；南京路上的都會軒項目，每平方米實際成交價2萬元出頭，最小戶型66平方米……多個市中心項目都開始推出100多萬元的低總價戶型，以吸引更多的購房者關注。 買家擔心規劃學片風險 「和平區南市街區的某樓盤規劃將於2013年建成一所公立小學，教育局將在該樓盤5號地建設某重點小學新校區，規劃建築面積最大達13000平方米，將有可能成為我市建築面積最大的小學。」項目銷售人員介紹，該樓盤所有住戶將都有可能規劃到該小學內，目前26000元/平方米的小戶型已經銷售一空，只有均價在25000元/平方米左右的中大戶型了。 目前，和平、河西、南開等熱門學區片附近都推出了不少新建商品房樓盤，如大都會、融創星美域、優仕、中央公館、犀地等新項目都處在重點學校片區內。不過，各學校的具體學片社區劃分每年都會更新，也就是說，新建樓盤能否實現最終的學區規劃，在銷售階段是不可能確定的，即使其被劃入學片區，也不能確定未來每年都依舊能保持學區房身份。 一位準備購買學區房的李女士表示：「雖然開發商介紹說會在社區建設一所重點小學，可畢竟建成要等到2013年，到時候不知道是否會出現變化，現在買學區房也是賭一賭運氣。不過，好在這個市中心區位很有保值增值潛力。」
② 天津目前的房價走勢情況是什麼樣子的呢
目前對於天津樓市的後市，分為兩種觀點，一種認為隨著入戶人口越來越多，天津房價會越來越貴，房價更能得到有力支撐；另一種認為上漲一段時間後，天津自身的經濟發展和內在競爭力跟不上，後期會橫盤甚至下跌。
天津後市究竟如何？目前是一些基礎分析。
需求方面——人才新政與棚改的雙重需求疊加
新政在未來兩三年究竟對天津房地產市場有多大的影響？
根據相關數據，人才新政頒布一周內已經辦理落戶7000多人，截止5月底，後台預審通過26萬人。
需要調檔的人數占總申請人數的比例大概是80%，而需要調檔的群體都是在津「無房無工作」的情況，按照民間說法，集體戶口兩年內不買房會打回原藉，因此天津新入藉人口在近兩三年會帶來巨大的購房需求。
我們採取保守估計，即一年內成功落戶30萬人的話（新政之前17年新增戶籍人口5.6萬，16年17.5萬，30萬真的很保守了）。這30萬人中的80%，也就是24萬人兩年內要完成買房任務，平均每人購房30平米，那麼這24萬人的購房需求就是720萬平米。
720萬平米的需求究竟有多大呢?
2017年天津市新建商品房成交面積是1280萬平方米，720萬平米的需求能佔到17年全年新房供應量的56%。
如果還不能直觀的感覺到天津人才新政帶來的購買力度的話，那麼我們來和更早實行人才引進政策的新一線城市南京、武漢作一下對比。
南京2017年新增戶籍人口17.9萬，而過去十年平均新增戶籍人口僅5萬，17年戶籍人口同比增長率為2.7%。
武漢17年新增戶籍人口19.8萬人，過去十年均值僅為1.5萬，戶籍人口同比增長率2.3%。
而天津落戶的熱度遠高於南京武漢，如果18年戶籍人口同比增長達到3.5%的話，新增戶籍人口就會達到37萬人。
實施落戶新政後，南京、武漢、成都等新一線城市的房價經歷了大幅上漲，而天津此前房價一直在陰跌，面對未來如此巨大的需求，天津房價有很大的上漲壓力。
新增人口的購房需求已經很旺盛，但天津的新增購買資金不僅來自剛需們。天津從2017年起實施市區棚戶區改造「三年清零」行動計劃， 17年已經完成了40萬平米的拆遷改造計劃，18年和19年還將繼續推進每年大約40-50萬平米的改造計劃。
棚改的貨幣化安置方案一直被詬病為三四線城市房價上漲的元兇之一，「三年清零」計劃給天津房地產市場帶來的這支重要的購買力量也不容小覷。
供給方面
在中央嚴控地產的高壓之下，天津政府表態堅決貫徹「房住不炒」的方針，然後給出了未來幾年的住房供地計劃。
然而，在2017年7月給出的供地計劃中，並沒有增長住宅土地供應的實錘。2017年至2019年住宅用地計劃供應2579公頃，2017年至2021年住宅用地計劃供應4108公頃。相比之下，2009年至2014年，每年的住宅土地供應都在1000公頃以上。
③ 天津和平區房價是多少
天津數胡敗是我國首批的沿海開放城市，天津的發展速度是非常快的，在二零一七年的時候這里的常駐人口就已經達到了1556.87萬人，在我國中心城市指數排到了第六位，那麼在天津和平區房價是多少呢？
一、天津和平區房價是多少
在2018年7月做族份的時候天津二手房的均價是每平方米22004元，環比6月份上漲1.25%，但是與2017年7月相比想環比下跌了11.28%。和平區7月份二手房的均價是每平方米57957元，環比6月份上漲1.57%，但是與2017年7月相比想環比下跌了2.34%。下面小編帶大家看看和平區的房價是多少：
1、小區名稱：和平翰林公館
小區地址：天津市和平區南京路與濱江道交口
房屋均價：60000元每平方米
2、小區名稱：公館1882
小區地址：天津市和平區和平路
房屋均價：38000元每平方米
3、小區名稱：府上和平
小區地址：天津市和平區錦州道與山東路交口
房屋均價：39000元每平方米
4、小區名稱：都會軒
小區地址：天津市和平區和平南京路與長沙道交口西側
房屋均價：62500元每平方米
5、小區名稱：五大道公館
小區地址：天津市和平區和平成都道與桂林路交口
房屋均價：44074元每平方米
6、小區名稱：泰安薯顫道五大院
小區地址：天津市和平區台兒庄路
房屋均價：50000元每平方米
7、小區名稱：中核•閱和平
小區地址：天津市和平區多倫道與陝西路交口處
房屋均價：50000元每平方米
8、小區名稱：招商津灣天璽
小區地址：天津市和平區和平路赤峰道8號
房屋均價：50000元每平方米
9、小區名稱：天津大都會SMART
小區地址：天津市和平區福安大街與榮業大街交口處
房屋均價：45000元每平方米
小編總結：以上就是今天小編為大家分享的文章天津和平區房價是多少，希望可以幫助到大家。
④ 天津市哪個區最有錢
問題一：天津市哪個區最有錢拜託了各位 謝謝 當然是濱海新區了
問題二：天津市哪個區最富裕？ 市內的有和平區市一中附近（因為市一中周圍還有耀華中學、實驗小學和岳陽道小學這樣的名雀晌校，再加上臨著商業街所以房價算是比較貴的，雖然在那附近的房子面積不算太大，但是每平米能買到3至5萬）和平區五大道風景區內（有許多默默有錢人在裡面有私人別墅）南開區老城廂附近（新興的富人區）南開區時代奧城（受08年奧運會影響）南開區華苑（逐漸起來的富人區），偏遠一些的是梅江居住區（梅江是天津市目前最大的富人聚集地）
問題三：天津什麼地方最有錢 開發區平均消費檔次最高
問題四：天津哪此姿幾個最大最有錢的小區 梅江地區，時代奧城地區，仁愛濠景庄園，老城廂地區，城上城，檀府，一街區，仁恆海河廣場等
問題五：重磅，天津哪個區最有錢 最有錢應該是算是和平區了吧 眾 維 插 畫
問題六：天津哪個縣最富有? 寧河縣，武清縣，靜海縣，薊縣，寶坻縣。最具有發展潛力的是靜海縣，武清縣，寶坻縣。最富的是寶坻縣。
問題七：請問天津消費最好的幾個區。 天津和平區的變化：南京路上煥然一新，兩邊的樓房都穿上了新衣裳，格外的美麗。人行道也裝修一新，重新鋪了路面，又增加了綠地和小花園，翠綠的草坪，五顏六色的鮮花，給這條繁華的馬路增添了浪漫和詩意，慢步在人行道上，有如置身公園一般。
濱江道的步行街內，燈箱廣告欄內展出了有關奧運知識，從第一屆奧運會開始，至2008年北京奧運會的時間、地點、會徽、會旗、口號及所有奧運項目，人們在休閑購物中不知不覺地學習了有關奧運知識。在著名的勸業商場的對面，五個可愛的福娃配著奧運口號---同一個世界，同一個夢想，及北京歡迎您的大幅宣傳畫，在鮮花的簇擁下，更是引人注目。這也代表了我們天津人民歡迎全世界的朋友。
美麗的五大道更是和平區的驕傲，也是天津的一處著名的風景，歐式的洋房，名人的故居，幽靜的林蔭小路，向世人展現它的古老和文明。據說成都道、泰安道將作為和平區的兩條迎奧精品路，火炬傳遞將通過這里。
和平區的其它地方也有很大的變化，我就不一一介紹了。森歲絕總之均體現了以人為本的思想，人們從家中走出300米之內有綠地，500米之內有公園，從中感受到天津人文奧運、綠色奧運的精神。
問題八：天津 東麗 西青 北辰 津南 4個郊區 哪兩個 郊區 最有錢？？？ 50分 浮青 絕大多數購洋房別墅的都是改革開放這20多年富起來的人 而且大部分5年前就搬過去了
大隊分戶也是幾十萬幾十萬的分 可謂比市內六區都強很多
東麗 最近這五年 以華明鎮(大多數都是福利分房) 中新生態城的遠景規劃為目標 打造旅遊度假宜居的區域 而且是濱海新區連接市區的必要交通要道 地理位置優越 也吸引了不少有識之士 外地人才 商業人士購房選址在那的比較多 所以很有潛力
北辰 津南多是工業園 企業廠房 經濟生產力旺盛 污染堪憂 住宅也在規劃 目前交通不太方便 有錢人去的少 除了建廠 物流 總體產值也是西青排第一