Ⅰ 天津房價進入下降通道,一平方下降多少錢
天津房價進入下降通道,一平方下降5000元。
近日,中新經緯客戶端走訪了天津市幾家房產經紀門店,經紀人們都在大力推介新房項目。德祐門店的一位經紀人唐勇(化名)說:「雖然新房、二手房交易都做,但還是願意推薦客戶買新房,現在新房、二手房的價格差不多,但新房的品質高、交易流程簡單、稅費負擔小,客戶也比較認可。」
不過,盡管有中介機構的大力推介,天津新房市場仍處於低迷狀態。唐勇坦言,與2017年高點相比,天津現在的新房價格確實出現不小的回落,「這個沒辦法,現在市場就是這樣,都在降。」在另一家門店,經紀人馮雯(化名)判斷:「相較於2017年,市區內的房價每平方米平均降了5000元。」
(1)疫情期間天津房價多少擴展閱讀
落戶人數相對有限
貝殼研究院提供給中新經緯客戶端的數據顯示,受調控政策影響,天津2017年的二手房交易量比2016年下降57%,2019年又比2018年下降11%。疫情之下,今年1-7月的成交量,較去年同期下降了23%,佔比去年全年的50%,預計全年成交量與去年基本持平。價格方面,2020年二手房成交均價較2017年下跌了9%。
新房方面,貝殼研究院稱,在2017年,天津新房市場成交量環比下滑47%,回到了2015年以前的水平,之後幾年保持穩定。調控對價格較高的核心城六區的新房市場打擊明顯,而作為主力成交區域的城市外圍,下跌幅度較小,且2018與2019年的量價均表現穩定。
縱觀全國,在經歷2016年、2017年的房價大漲後,主要城市基本都出台了力度不一的樓市調控政策,而經過近幾年的檢驗,京津冀城市群成為調控效果較為明顯的區域之一。
就天津而言,他還分析,除了樓市調控嚴格,天津這幾年發展速度放緩、承接北京產業效果尚未顯現等宏觀經濟因素,也對房地產市場形成一定的拖拽。
Ⅱ 樓市遇冷,房價什麼時候會下跌
樓市確實遇冷了,房價已經在跌了,不用等什麼時候了,尤其是三四線城市的房價跌的厲害,基本已經跌回2016年的價格了,意味著近3年漲的房價化為烏有了。
我老家是四線城市,我老家的房子均價8200多已經跌回6014元了,今年房價確實跌的厲害,目前的房價已經基本跟2016年的房價了,買一套房最起碼可以省10~20萬了。
在2019年初的時候,我老家的房價過萬的有很多,2020年6月份隨著房價下跌,這些過萬的小區都已經跌到8000多~9000多了,很多小一點的小區有4000多的。
最典型的是碧桂園已經6000元左右,保利7200元,恆大6900元,寶能6200元等等,這些龍頭企業的房價都全面在降價了,不降價的話房子都賣不出去。
2020年由於受到疫情的沖擊,經濟不景氣,大家收入降低,房價自然就會出現下調;面臨2020年如此嚴峻的大環境,已經無法支撐高泡沫的房價了,全國各大城市的房價都出現不同程度的下跌。
最典型的就拿國內一線城市的房價,天津市的房價同樣也是在下跌了。
綜合以上分析得知,2020各大城市的房價都已經出現下跌了,只是每個城市的下跌幅度不同而已。
根據當前各大城市的房價下跌幅度來看,三四線城市房價下跌明顯,而一二線城市房價下跌不明顯,但房價已經開始松動了,按照當前全國房價走勢來預測,接下來的房價還會有下跌空間,當然也不會大跌的,所以真正真正剛需購買的就是一個購房機會。
Ⅲ 兩年之內,天津的房價會怎樣變化
各位好!,近期,評價里問各部房屋的朋友們,談一下我本人淺見:回答里例舉的那好多個地址就是我自身感覺將來很有可能增值發展潛力大一丟丟,且較非常容易轉手的。較為偏重從資本增值的視角來回應,更適用沒有天津工作中日常生活的人,如果是剛性需求自住,就不必考慮到什麼升不增值的,沒腦子選離工作中得近的,上下班時間實際上是危害滿足感的一個關鍵要素。
最終說一句,要不是小孩立刻要念書且對校區有很高規定的,慎買學位房,買的話只有買友誼,由於近期校區現行政策會轉變很大,多校劃片現行政策應當會在這里兩年逐漸貫徹落實。自住型商品房提議先不必太過在乎校區難題。坦白說,我認為天津優質教育這方面做得還不錯,名牌大學和普校不容易存有著天差地別。
先上結果:不容易暴跌,個別區穩步增長,剩餘區橫盤整理或略降。
Ⅳ 天津房價已降到五年前水平,是選擇觀望還是入手
其實天津的房價下跌是預料之中的事情,首先天津的工資水平真的很低,物價和房價都很高,是一個不適合年輕人奮斗的城市。正是因為這個城市不適合年輕人奮斗,使得這個城市給人一種沒有活力的感覺。同時天津的經濟發展一直走下坡路,人口也在不斷流失,2019年天津的GDP已經退到第十名,估計今年就會被南京超過,經濟的發展狀況和房價的漲跌基本上也是正相關的,在天津經濟不斷低迷的情況下,樓市也會慢慢下行。
5、從區域結構來看,天津郊區的市場差於市區。作為獨立大板塊的濱海新區,尤其拖全市市場的後腿!
濱海新區,早在1994年就設立了。僅比浦東新區晚兩年。在全國19個國家級新區中,濱海新區應該是老二!
然而,這個新區,雖然看似經濟數據不錯,上萬億了,但實際發展遠不如浦東新區!發展勢頭,甚至不如重慶兩江新區!
從區位來看,濱海新區距天津主城區偏遠,這是硬傷,搞了快30年了,這個硬傷仍然存在!
綜上分析,現在的天津樓市應該觀望,不應該過早入手!