⑴ 天津第二批集中供地掛牌
繼5月中旬首批集中土拍後，天津今年第二批集中供地出爐。
近日，天津市規劃和自然資源局官網發布的《天津市國有建設用地使用權掛牌出讓公告》顯示，將開展2021年度天津市第二批住宅國有建設用地使用權的公開掛牌出讓工作，此次集中供地共計61宗地塊，總起始價為533.2億元。
與今年3月首批集中供地掛牌的58宗地塊、起始金額563億元相比，天津第二批集中供地的規模和起始總價相差不大。但從位置分布看，本批集中掛牌的61宗地塊中，位於天津市區及環城的地塊累計達29宗，佔比近五成。
起始總價533.2億元
根據掛牌文件，此次掛牌的61宗地塊總起始價為533.2億元。其中，除津南黃（掛）2021-033號無最高限價外，其餘60宗地塊最高總限價為785.2億元，全部地塊的保證金約為111.4億元。
《每日經濟新聞》記者梳理發現，61宗地塊總面積約為326.86萬平方米，其中津西浩（掛）2021-046號、津西太（掛）2021-034號等18宗地塊規劃有自持租賃住房，總數為4386套，建築面積約為26.32萬平方米。
從位置分布看，天津市內六區地塊12宗，涉及板塊包括和平路、河西尖山、小海地、南開學府、長虹、向陽路、河東富民路、大直沽、紅橋芥園道；天津環城四區地塊17宗，涉及西青侯台水西、東麗張貴庄、津南國展西、北辰南倉等板塊。天津濱海新區地塊14宗；天津遠郊五區地塊18宗，其中武清區佔了11宗，涉及武清楊村和武清商務區等板塊。
也就是說，位於天津市區及環城的地塊累計達29宗，佔比近五成，未來天津新房市場高端改善需求或將成為主流。
從地塊起始價來看，最高的為天津紅橋鈴鐺閣棚改地塊，掛牌起始總價34.6億元，最高限價亦達51.6億元；河西安江里地塊、西青侯台EFT地塊、和平多倫道地塊、東麗金鍾路地塊、濱海開發區天鹼地塊起始總價亦均超20億元；另有13宗地塊起始總價在10億元區間。
單價方面，最高為南開區位於長虹公園北側的昌源里棚改地塊，商業住宅地塊起始樓板價約30267元/平方米（無自持）；天津市區商業住宅地塊樓板價仍主要維持在15000元/平方米以上；天津南開區地塊商業住宅單價普遍超26000元/平方米。
此次天津集中供地掛牌公告日期為2021年7月21日至8月10日，各地塊掛牌開始至截止時間均自2021年8月11日至8月20日。現場競價活動時間安排於掛牌截止後另行通知。
首批集中土拍平淡
作為22個「雙集中」供地城市之一，天津在2021年3月末確定了首次集中供地的相應地塊，共掛牌58宗住宅用地，總面積達到了約375.5萬平方米，供應總規劃建築面積657萬平方米，總計起始金額為563億元。
不過，就在集中競價的前夜（5月12日晚間），天津市規劃和自然資源局表示，首批集中供地中的13宗地塊因故停牌，剩下45宗地塊待拍。
事實上，從5月13日至15日的天津首批集中土拍的結果來看，總體表現平淡，總成交金額約498.55億元，遠低於杭州、廣州等熱點城市首批集中土拍超千億元的成交額。
在成交的45宗地塊中，有16宗地塊底價成交，全程僅有4宗地塊競價達最高限價。不過，也有2宗達到競自持租賃住房建築面積的地塊，展現了房企對天津優質資源爭奪的意願。
其中，南開區服裝街津南南（掛）2021-021號「新裕里棚改地塊」，最終被綠城中國溢價33%、自持1000平方米租賃住房建築面積、最高限價18億元競得，成交樓面價達到了35857元/平方米，是天津首批集中土拍樓面價最高的地塊。
溢價率最高地塊為南開區的津南保（掛）2021-010號「天拖二期」地塊，由招商蛇口以總價29.9億元、自持3000平方米租賃住房建築面積的代價拿下，樓面價達到了30303元/平方米，溢價率約49%。
值得一提的是，天津首批集中供地情況和天津去年以來土地市場表現基本一致。據貝殼研究院統計，2020年天津住宅用地成交平均溢價率為4.1%，2021年一季度為11.6%，2020年至2021年一季度成交地塊中達到最高限價的地塊宗數僅占總成交宗數的11.1%，可見天津地塊的活躍度較為一般。
上半年房價回溫
值得注意的是，2021年以來，根據國家統計局數據，天津市無論是新建商品房還是二手房，價格皆有所回溫。
據2021年6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，天津6月新房價格同比上漲4.2%，該數據指標成為天津市2017年9月以來的最高值。從2021年上半年來看，天津新房價格雖然同比漲幅依舊維持較溫和水平，從2021年1月同比上漲1.5%，一路緩慢上漲至5月的3.9%，再到6月的近年來的新高。但和2020年整體相比，回暖跡象明顯。2020年天津新房價格同比上漲幅度最高為2020年1月的1.3%，其中2020年4月和5月甚至連續兩月價格同比下降。
二手房價格方面，同比依舊以下跌為主，但環比價格已經有止跌趨勢。據70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，2021年6月，天津二手房環比上漲0.3%，5月環比上漲0.4%，是2019年6月以來環比漲幅新高。
需要注意的是，2021年以來，天津二手房價格環比一直維持在不變或是環比上漲，和2020年全年環比下跌的情況相比明顯回溫。
⑵ 天津商場旁邊的金禧大酒店
天津金禧國際大酒店 Cairnhill Hotel
地址： 天津 南開區 南開區三馬路2號
電話： 022-27351688
標簽： 酒店
加床： RMB 120
簡介： 天津金禧大酒店由新加坡金禧酒店及度假村集團管理，座落在繁華的商業區，交通便利，步行即可到達天津的著名旅遊景點——古文化街、食品街、服裝街。
天津金禧大酒店客房內設有帶獨立調節功能的中央空調、16個電視頻道的節目、迷你冰箱等設施。酒店擁有四個大小不同的會議室，可根據客人的具體要求而特設宴會、婚宴及各種會議，並提供各類音響及視頻設備。商務中心提供打字復印、上網設備、秘書等服務。