❶ 老破小以後怎麼辦
說到舊改，很多人的第一反應就是拆遷。隨著城市化的不斷推進，很多通過拆遷一夜暴富的例子，刺激著投資客的神經。
舊改項目一旦有了新進展，總能吸引一批投資客熱切關注。而趕在簽約之前買入待拆遷的二手房，成為一些投資客分舊改一杯羹的重要方法。
然而，舊改這杯羹要吃到口，除了靠運氣，更重要的是技術。因為舊改遠沒有想像中的那麼簡單，從舊改申報、立項、賠償談判、簽約再到開發、回遷入伙等，個中流程會多到令很多人蒙圈。
舊改難度大，沒100%業主同意免談
除了流程復雜外，舊改過程中會有很多不可抗力的因素，讓項目無法獲得實質性的進展。就拿深圳來說，關於城市更新有這么一項規定，即舊住宅去權利主體更新意願應達100%，直白點就是只要有一位業主不同意那就不能拆除，推進難度之大可想而知，周期長也就不難理解了。
周期長，大沖舊改19年，等得起嗎？
作為深圳最大的舊改項目，大沖村1992年被提上議程；1998年首次被納入舊改規劃，其後遲遲沒有實質性的推動；2005年9月確定了華潤集團作為合作開發單位後，才正式進入實質性實施談判階段；2008年9月簽訂合作協議框架，進入實質性啟動階段；2010年1月項目村民物業簽約儀式啟動，華潤置地和村民正式簽約，共有871戶村民獲得補償，到2011年才開始正式動工。
從被提上議程到正式動工，大沖村舊改花了整整19年。可能有人要說，如今華潤城住宅均價都十幾萬一平了，就算等20年也是大大地值了，再說了大沖舊改時間長，主要還是因為體量大，那麼真的是這樣的嗎？
實施率低，長期無法推進將被清退
從深圳以往城市更新成功實施的案例對比看，蔡屋圍舊改386戶108棟房子，2002年籌劃拆遷到2010年動工歷經8年；崗廈拆遷478戶590棟，從1998年決定改造到2011年拆除完畢歷時13年。而大沖舊改拆遷925戶村民和279戶非村民約1500棟房，從1998年計劃改造到2011年全面動工耗時也是13年。
稍加對比就能發現，體量因素不可忽略，但對舊改進程的影響力有限，不過有一點倒是可以肯定，那就是舊改周期真的很長。這一點也能從2010年被列入深圳城市更新第一批計劃的8個舊住宅小區改造項目的進展看得出來，直到現在也只有鶴塘小區進入施工階段，其它7個項目未有實質性的進展。
早前更有數據顯示，深圳已列入城市更新的498個項目中，已確認實施主體的僅120個，不足城市更新項目總數的四分之一，這也就意味著仍有四分之三處於拆遷補償中。除了實施率低，已列入計劃項目也要去庫存，最新通知規定，長期無法推進的舊改項目，會面臨被請退出計劃的危險。
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