❶ 天津首套房貸款利率是多少
天津首套房貸款利率是4.4%。
一，2021年天津買房條件、首付、貸款買房政策匯總一、首套住房、二套住房認定規則目前天津市執行政策為：認房又認貸【房】以家庭為單位，在津住宅套數【貸】以家庭為單位，名下貸款用途為住房的貸款筆數說明：a.房產只認本市，貸款記錄全國聯網b.非住宅不計貸款套數c.家庭名下有兩筆未結清的住房貸款記錄，直接拒貸，包括外地購房。
二、住房按揭貸款分為：商業貸款、公積金貸款和組合貸款
(一)商業貸款首付比例、貸款期限、貸款利率
1.首套住房本地戶籍家庭、本地戶籍單身、外地戶籍（兩年天津社保）可購，首付比例30%，貸款期限最長25年，貸款利率為 LPR上浮30個基點。
2.二套住房本地戶籍家庭、本地戶籍單身（只可購買濱海新區）、外地戶籍（兩年天津社保，只能購買濱海新區）可購，首付比例60%，貸款期限最長25年，貸款利率為LPR上浮60個基點。
3.三套及以上本地戶籍家庭、本地戶籍單身、外地戶籍（兩年天津社保），只可在濱海新區購買，需全款。
三，個人住房商業性貸款中的常見問題
（1）因嚴格的限購限貸政策，導致天津市場目前基本所有銀行都執行同樣的利率政策，所以選擇哪家銀行辦理房貸差別不大，如果是正常自由競爭的環境中，房貸利率折扣力度：城農商行>股份制銀行>國有銀行，也就是大家在辦理房貸過程中，可以優先詢問一下小銀行是否有更優惠的利率政策。
（2）主貸人資質要求a.年齡：目前主流銀行的規定是借款人年齡加上貸款期限不超過75周歲，也有部分銀行要求較寬松，借款人年齡加貸款期限不超過85周歲即可，基本可以滿足所有年齡階段人員的購房需求。b.居住地和工作地要求:目前大部分銀行對居住地和工作地沒有特別要求，本外地工作或居住均可，部分銀行對於雙外的客戶會要求必須有本市戶籍。c.收入：一般要求借款人家庭名下全部個人住房按貸款月供不超過家庭月收入的50%，如果一個人收入不滿足條件，可以加入配偶、父母（岳父母）及子女的收入共同計算，配偶、父母（岳父母）及子女作為共同還款人一同來辦理貸款。
（3）房貸辦理周期兩周到兩個月不等；
（4）房貸辦理期間注意事項a.不要申請其他貸款，不要在網上隨便點擊貸款申請或者額度查詢等鏈接，也不要申請信用卡分期等業務b.不要換工作c.不要改變婚姻等狀況d.不要出現逾期未還款等不良信用。
❷ 天津首套房首付
根據天津市住房貸款政策規定，天津房首付款支付具體情況如下：
1、在天津市無住房且無購房貸款記錄(含住房公積金貸款)的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買住房的，最低首付款比例為30%。
2、在天津市已有一套住房或在本市無住房但有購房貸款記錄(含住房公積金貸款)的居民家庭，申請商業性個人住房貸款執行二套房信貸政策，首付款比例調整為不低於60%。
3、暫停發放貸款期限25年(不含25年)以上的商業性個人住房貸款。
總結：天津買房認房認貸，首套房首付最低三成，二套最低六成，最長可貸25年。
天津買房政策
1、以家庭為單位，在除濱海新區之外的天津其他區，天津戶籍(含集體戶口)限購第三套住房;
2、外地戶籍和成年單身人士(包括未婚、離異)限購第二套住房。
3、濱海新區不限購。
4、外地戶籍在天津買房需提供在本市3年內連續繳納2年以上社會保險或個人所得稅證明。
細分一下，可以分為以下幾種情況：
1)天津戶籍(含集體戶口，不包括藍印戶籍，以下同)、名下無房的家庭(包括帶有未成年子女的離異人士，以下同)，可以在市內六區、環城四區和遠郊五區，購買2套住房;濱海新區不限購。
2)天津戶籍、名下已有一套住房的家庭，可以在市內六區、環城四區和遠郊五區，購買1套住房;濱海新區不限購。
3)天津戶籍、名下已有兩套及以上住房的家庭，只能在濱海新區買房。
4)天津戶籍、名下無房的成年單身人士(包括未婚、離異無子女，以下同)，可以在市內六區、環城四區和遠郊五區，購買1套住房;濱海新區不限購。
5)天津戶籍、名下已有住房的成年單身人士，只能在濱海新區買房。
6)外地戶籍、在天津無社保或個稅證明/社保或個稅證明不滿足「近3年內連續繳納2年」的，無論家庭，還是單身人士，也無論有房沒房，都不能在天津買房。
7)外地戶籍、有在天津近3年內連續繳納2年的社保或個稅證明、在天津名下無房的家庭和個人，可以在市內六區、環城四區和遠郊五區購買1套住房;濱海新區不限購。
8)外地戶籍、有在天津近3年內連續繳納2年的社保或個稅證明、在天津名下已有房的家庭和個人，只能在濱海新區買房。
需要注意：
1、認房又認貸，有過貸款記錄即視為二套，無論是否還清。
2、「本市3年內連續繳納2年以上」是指購房人從購房月的上一個月開始，往前推算3年內任何連續24個月。
3、對因工作變動等原因存在補繳費且24個月中補繳月數不超過3個月的，視為連續繳納，可作為有效購房憑證。
4、本市戶籍居民家庭包括：一是至少一名家庭成員為本市戶籍居民的家庭;二是駐津部隊現役軍人和現役武警的家庭(軍官證不能證明服役所在地的需部隊相關部門提供證明文件)。
5、離婚後帶未成年子女的按照家庭認定，未帶未成年子女的按個人認定。
6、居住型公寓和已選擇房屋用途為「居住」的混合型公寓納入限購范圍，其他類型公寓不納入限購范圍。
7、公產房、企業產不能貸款，只能全款買賣，不在限購范圍內，不計入住房套數。
8、限價房在限購范圍內，計入住房套數。
9、共有產權屋計入居民家庭住房套數。
10、因拆遷購買的經濟適用房及定向安置房不計入住房套數，取得房本後計入。
11、繼承、受遺贈的住房按原規定執行，取得取得房本後計入住房套數。
❸ 大調整！2024天津樓市最新政策！買房、貸款、落戶，都變了！
天津樓市政策更新顯著，針對購房、貸款、落戶、入學等多個方面進行了調整。以下為詳細政策解讀：
購房政策方面，天津已對限購區域進行調整，外地戶籍在天津連續繳納6個月社保或個稅後可購買住房，家庭限購2套，單身限購1套。特別針對外地戶籍的大學生，只需提供畢業證及勞動合同或企業注冊證明即可購買住房。同時，天津非限購區域全面取消限購，外地戶籍無需社保即可在非市區購買多套住房。在購房資格和套數方面，天津已實現「無條件買房」、「無限制買房」。預計市區限購政策也將逐步放開。
貸款政策方面，天津的首付比例降低至首套2成、二套3成，貸款年限從25年延長至30年，房貸利率也有所下調，首套利率為3.8%，二套利率為4.4%。政策放寬了「認房不認貸」的條件，只要名下無房，貸款結清的外地居民在天津購房可算首套。天津市區與非市區住房套數貸款互不互認，增加了購房的靈活性。此外，「帶押過戶」政策的執行使得賣房過程更為便捷，只要買賣雙方貸款在同一銀行即可操作。存量房貸利率也已下調至LPR水平，部分人降至4.3%，從2024年1月起降至4.2%。公積金貸款額度有所提高，首套住房最高可貸100萬，二孩家庭可上浮20%至120萬，二套住房最高可貸50萬。異地公積金也可在天津使用，只要符合天津的貸款要求。公積金首付比例執行首套3成、二套4成，預計未來可能與商貸同步調整至首套2成、二套3成。
落戶政策方面，天津濱海新區實施了更為寬松的落戶政策，鼓勵在校生、畢業生、產業工人、京津冀協同重點企事業單位員工、在濱海新區創業的企業原始法定代表人以及獲得榮譽稱號的人士落戶濱海新區。三種主流落戶方式包括「海河英才」計劃、積分落戶和親屬投靠，其中「海河英才」計劃流程簡單，但有一定門檻；積分落戶較為大眾化，即便沒有學歷也能申請，但耗時較長。天津已全面取消外地無子女的限制，放寬至在津有成年子女即可申報。天津入學政策強調，想要在天津參加高考必須有三年學籍，和平區上學和轉學均需提前持有房產滿三年，並確保小升初登記信息與房本和戶口本信息一致。