⑴ 河西區新八大里的定位和發展是什麼樣的
【定位】最中心——天津之心、河西之心
從天津的城市發展格局來看，政府規劃的重心始終圍繞河西區發展，隨著城市規劃的不斷推進，天津城市中心的南移已經是大勢所趨。河西區目前已經成為了天津的發展重心，首先是市政府從和平區南移至河西區，緊接著天津電視台、梅江會展中心（舉辦世界達沃斯論壇）、文化中心（全國規模最大的文化休閑中心）等等代表天津形象的國際性地標相繼在大河西落地，河西已經成為了天津的最中心。
新八大里——河西之心
新八大里所在的位置緊鄰天津市政府、文化中心，處於天津「十字黃金軸線」，解放南路（溝通南北的主要縱向幹道）與城市快速路（黑牛城道段）的交匯處（強調十字黃金軸線），而如果看河西地圖的話，解放南路和黑牛城道交口的位置便是整個河西區最中心的位置，也就是說新八大里便是河西之心。
政府牽頭做規劃——與市區其他版塊的最大區別
區別於以往由開發商牽頭的模式，新八大里板塊由政府統一規劃建築形態及配套設施，承接京津冀一體化職能，充分滿足居住與生活需求，新八大里將成為北京重點企業和外來高端人才聚集地；天津市政府、文化中心、新八大里，共同構成了天津的政治經濟文化中心。
【交通】最便利——市內、板塊路網交通動脈
黑牛城道是咱天津第一條，也是唯一一條市內快速環線，全線無紅綠燈，相當於北京的三環路，40分鍾可以環城一圈；加上大沽南路向內連接南京路、向外可以延伸至津南方向，整個新八大里有著得天獨厚的路網優勢，而項目就處在洞庭路與快速路交匯的位置，緊鄰大沽南路，可以說整個板塊路網交通最便捷的項目。
5分鍾內通達文化中心，10分鍾到達友誼商廈，15分鍾直抵水上奧體、河東萬達，又能與津濱高速、天津大道、津港公路無縫連接，實現塘沽、津南、大港等地的交通動脈大連接。
【生態】最宜居——雙河環抱
新八大里北側是海河、南側便是政府十二五規劃中重點打造的復興河景觀，新八大里目前也是市內唯一一塊南北兩側同時觀河景的板塊。兩河環抱形成的「島狀」結構，因為唯一，所以稀缺；城市再擴充發展只能越過河流向外發展，而新八大里將永遠成為天津的城市中心；
作為香港出身的央企開發商，中海向來看中風水，兩河環抱形成的島狀結構，而且社區格局宮正庭闊、南低北高有「靠山」，從堪輿學來看，是天津市絕無僅有的「藏風、聚氣、納財」的風水格局；
從生活角度來看，雙河環抱再加上緊鄰的公園，除了優質景觀，空氣負離子含量和濕潤度都特別高，下班之後和家人在這邊散散步，心情都會變得特別舒暢，這種地段優勢和景觀在天津絕對是唯一的。
【政府】最熱門——三大板塊交匯的核心樞紐
新八大里板塊也是目前市內最熱門的三大板塊交匯的位置，西有文化中心、東有天鋼柳林、南有解放南路地區。文化中心板塊自西向東發展，天鋼柳林板塊自東向西發展，解放南路地區自南向北發展，而新八大里板塊正好處在這三大板塊發展交匯的位置；
文化中心板塊的功能是天津的文化休閑中心，天鋼柳林和解放南路板塊是天津的城市副中心，目前功能定位相對單一，而新八大里所承載的功能更多的是連接天津主中心與副中心的紐帶，所以新八大里規劃剛出台，政府已專門為這里先行投資了300億做配套，並統一竣工時間，此等力度在天津前所未有；
新八大里是天津中心城區最後一片可以集中開發的土地，300億配套先行、2年投入500億，6大央企、國企開發商同時進駐同時開發，投資密度和開發速度是天津空前的投入，市政府重要領導幾乎每個月都會視察新八大里建設進度，新八大里成為天津中心城區定位最高的國際新城。
【資源】最價值——第四大生態富人居住區
富人居住區五大要素：規劃要中心——並不是地理上的中心，而是可享用城央資源；景觀要極致——雙河環繞，更有綠道公園、復興河公園，生態宜居；交通要方便——快速路穿行而過，軌道交通四通八達；配套要完善——商業、教育、醫療資源豐富；規劃要低密——生活便利，公共景觀等配套質量最佳；因此，新八大里是繼五大道、水上奧體、海河沿線之後打造的天津第四個也是最後一個生態富人居住區，同時也是天津的一張新城市名片：
【規劃】最美天際線——第五張城市名片
新八大里整體建築、外立面風格、寫字樓辦公、商業休閑都是由市政府統一規劃，打造城市主形象，塑造天津最美天際線：一道兩河八大里！
一道：根據新八大里的規劃，黑牛城道在2017年以前也要進行改造，這個就是改造的方案（改造後道路寬度74米，兩側是30米寬的綠化帶，依次專門為新八大里的住戶設置10米寬的以及7米寬的綠化帶）
兩河：復興河重點改造，從復興河南邊看新八大里形成梯次遞增（註：可抨擊七里南高北低的採光、景觀、風水劣勢），建築風貌將傳統與現代結合，莊重典雅，極富天津特色。天際線優美，建築風貌豐富，街道充滿活力
新八大里整個板塊規劃了三大功能，並且要求2017年8月31號前要全部完工， 2017年後，這里就是一個成熟的中央商務區，集金融辦公、高端街區商業、生態住宅三大功能為一體；
四線六站：板塊內還規劃有4條地鐵線，6個地鐵站；分別是已經運行的1號線，正在施工和規劃的地鐵8號線、11號線和12號線；而中海學府公館是，新八大里板塊唯一步行5分鍾范圍內擁有3個地鐵站，10分鍾之內走四個地鐵站的項目；（註：①這也是四里地塊最高的原因之一；②地鐵陸續建成，將極大程度地緩解洞庭路和黑牛城道交通擁堵）
海河、復興河兩河環抱、綠道公園、柳林公園、洞庭公園、天津灣公園、衛津河公園、新梅江中央綠軸，六園綠意融融，分別形成復興河國際風情區、海河國際風情區。綠道公園就在我們項目的南側，新八大里段內全長1.8公里，佔地面積17.7公頃，最寬處211米，最窄處55米，內設2米寬的濱水跑道，是天津第一個「休閑慢行系統」，也是唯一一個由市長審閱方案的公園，是您晨練，晚間散步，遛狗，帶孩子遊玩的好去處。我們緊鄰綠道公園，您坐在家裡，就可以看到如此漂亮的公園景觀；對於像您這種注重生活品質的購房者來說，絕對是最合適不過！
文化中心建築面積達到100萬平米，是全國最大的文化休閑中心，相當於4.5個鳥巢，6個中國國際展覽中心，8個國家大劇院。天津文化中心擁有天津大劇院、天津博物館、天津圖書館、天津美術館、天津科技館，天津青少年活動中心、銀河購物中心等7大場館，這里匯聚了天津最優的文化設施。
學校：台灣路小學，師大二附小、天津小學、浯水道小學等都在項目周邊，同時四中、四十二中也在我們板塊附近，以後您孩子在這里足不出戶便能享受非常優質的全齡教育，可以說咱們項目是地處河西腹地享受最頂級配套的學區房。
醫療：咱們項目開車5分鍾能到醫大二附屬、天津醫院、胸科醫院、腫瘤醫院，讓您享受最優質的醫療配套。
僅1年時間，新八大里土地基本全部出讓，6大開發商同時進駐，2014年全面動工，剛跟您說的新八大里有國際最頂級的規劃和定位，2017年就可以全部實現，又有天津中心城區獨一無二的全能配套！中海學府公館必將是您在天津市中心城區置業的唯一首選！
⑵ 河西區新八大里的定位和發展是什麼樣的
【定位】最中心——天津之心、河西之心
從天津的城市發展格局來看，政府規劃的重心始終圍繞河西區發展，隨著城市規劃的不斷推進，天津城市中心的南移已經是大勢所趨。
河西區目前已經成為了天津的發展重心，首先是市政府從和平區南移至河西區，緊接著天津電視台、梅江會展中心（舉辦世界達沃斯論壇）、文化中心（全國規模最大的文化休閑中心）等等代表天津形象的國際性地標相繼在大河西落地，河西已經成為了天津的最中心。
新八大里——河西之心
新八大里所在的位置緊鄰天津市政府、文化中心，處於天津「十字黃金軸線」，解放南路（溝通南北的主要縱向幹道）與城市快速路（黑牛城道段）的交匯處（強調十字黃金軸線），而如果看河西地圖的話，解放南路和黑牛城道交口的位置便是整個河西區最中心的位置，也就是說新八大里便是河西之心。
政府牽頭做規劃——與市區其他版塊的最大區別
區別於以往由開發商牽頭的模式，新八大里板塊由政府統一規劃建築形態及配套設施，承接京津冀一體化職能，充分滿足居住與生活需求，新八大里將成為北京重點企業和外來高端人才聚集地；天津市政府、文化中心、新八大里，共同構成了天津的政治經濟文化中心。
【交通】最便利——市內、板塊路網交通動脈
黑牛城道是咱天津第一條，也是唯一一條市內快速環線，全線無紅綠燈，相當於北京的三環路，40分鍾可以環城一圈；加上大沽南路向內連接南京路、向外可以延伸至津南方向，整個新八大里有著得天獨厚的路網優勢，而項目就處在洞庭路與快速路交匯的位置，緊鄰大沽南路，可以說整個板塊路網交通最便捷的項目。
5分鍾內通達文化中心，10分鍾到達友誼商廈，15分鍾直抵水上奧體、河東萬達，又能與津濱高速、天津大道、津港公路無縫連接，實現塘沽、津南、大港等地的交通動脈大連接。
【生態】最宜居——雙河環抱
新八大里北側是海河、南側便是政府十二五規劃中重點打造的復興河景觀，新八大里目前也是市內唯一一塊南北兩側同時觀河景的板塊。
兩河環抱形成的「島狀」結構，因為唯一，所以稀缺；城市再擴充發展只能越過河流向外發展，而新八大里將永遠成為天津的城市中心；
作為香港出身的央企開發商，中海向來看中風水，兩河環抱形成的島狀結構，而且社區格局宮正庭闊、南低北高有「靠山」，從堪輿學來看，是天津市絕無僅有的「藏風、聚氣、納財」的風水格局；
從生活角度來看，雙河環抱再加上緊鄰的公園，除了優質景觀，空氣負離子含量和濕潤度都特別高，下班之後和家人在這邊散散步，心情都會變得特別舒暢，這種地段優勢和景觀在天津絕對是唯一的。
【政府】最熱門——三大板塊交匯的核心樞紐
新八大里板森茄塊也是目前市內最熱門的三大板塊交匯的位置，西有文化中心、東有天鋼柳林、南有解放南路地區。
文化中心板塊自西向東發展，天鋼柳林板塊自東向西發展，解放南路地區自南向北發展，而新八大里板塊正好處在這三大板塊發展交匯的位置；
文叢岩化中心板塊的功能是天津的文化休閑中心，天鋼柳林和解放南路板塊是天津的城市副中心，目前功能定位相對單一，而新八大里所承載的功能更多的是連接天津主中心與副中心的紐帶，所以新八大里規劃剛出台，政府已專門為這里先行投資了300億做配套，並統一竣工時間，此等力度在天津前所未有；
新八大里是天津中心城區最後一片可以集中開發的土地，300億配套先行、2年投入500億，6大央企、國企開發商滲春御同時進駐同時開發，投資密度和開發速度是天津空前的投入，市政府重要領導幾乎每個月都會視察新八大里建設進度，新八大里成為天津中心城區定位最高的國際新城。
【資源】最價值——第四大生態富人居住區
富人居住區五大要素：規劃要中心——並不是地理上的中心，而是可享用城央資源；景觀要極致——雙河環繞，更有綠道公園、復興河公園，生態宜居；交通要方便——快速路穿行而過，軌道交通四通八達；配套要完善——商業、教育、醫療資源豐富；規劃要低密——生活便利，公共景觀等配套質量最佳；因此，新八大里是繼五大道、水上奧體、海河沿線之後打造的天津第四個也是最後一個生態富人居住區，同時也是天津的一張新城市名片：
【規劃】最美天際線——第五張城市名片
新八大里整體建築、外立面風格、寫字樓辦公、商業休閑都是由市政府統一規劃，打造城市主形象，塑造天津最美天際線：一道兩河八大里！
一道：根據新八大里的規劃，黑牛城道在2017年以前也要進行改造，這個就是改造的方案（改造後道路寬度74米，兩側是30米寬的綠化帶，依次專門為新八大里的住戶設置10米寬的以及7米寬的綠化帶）
兩河：復興河重點改造，從復興河南邊看新八大里形成梯次遞增（註：可抨擊七里南高北低的採光、景觀、風水劣勢），建築風貌將傳統與現代結合，莊重典雅，極富天津特色。
天際線優美，建築風貌豐富，街道充滿活力
新八大里整個板塊規劃了三大功能，並且要求2017年8月31號前要全部完工， 2017年後，這里就是一個成熟的中央商務區，集金融辦公、高端街區商業、生態住宅三大功能為一體；
四線六站：板塊內還規劃有4條地鐵線，6個地鐵站；分別是已經運行的1號線，正在施工和規劃的地鐵8號線、11號線和12號線；而中海學府公館是，新八大里板塊唯一步行5分鍾范圍內擁有3個地鐵站，10分鍾之內走四個地鐵站的項目；（註：①這也是四里地塊最高的原因之一；②地鐵陸續建成，將極大程度地緩解洞庭路和黑牛城道交通擁堵）
海河、復興河兩河環抱、綠道公園、柳林公園、洞庭公園、天津灣公園、衛津河公園、新梅江中央綠軸，六園綠意融融，分別形成復興河國際風情區、海河國際風情區。
綠道公園就在我們項目的南側，新八大里段內全長1.8公里，佔地面積17.7公頃，最寬處211米，最窄處55米，內設2米寬的濱水跑道，是天津第一個「休閑慢行系統」，也是唯一一個由市長審閱方案的公園，是您晨練，晚間散步，遛狗，帶孩子遊玩的好去處。
我們緊鄰綠道公園，您坐在家裡，就可以看到如此漂亮的公園景觀；對於像您這種注重生活品質的購房者來說，絕對是最合適不過！
文化中心建築面積達到100萬平米，是全國最大的文化休閑中心，相當於4.5個鳥巢，6個中國國際展覽中心，8個國家大劇院。
天津文化中心擁有天津大劇院、天津博物館、天津圖書館、天津美術館、天津科技館，天津青少年活動中心、銀河購物中心等7大場館，這里匯聚了天津最優的文化設施。
學校：台灣路小學，師大二附小、天津小學、浯水道小學等都在項目周邊，同時四中、四十二中也在我們板塊附近，以後您孩子在這里足不出戶便能享受非常優質的全齡教育，可以說咱們項目是地處河西腹地享受最頂級配套的學區房。
醫療：咱們項目開車5分鍾能到醫大二附屬、天津醫院、胸科醫院、腫瘤醫院，讓您享受最優質的醫療配套。
僅1年時間，新八大里土地基本全部出讓，6大開發商同時進駐，2014年全面動工，剛跟您說的新八大里有國際最頂級的規劃和定位，2017年就可以全部實現，又有天津中心城區獨一無二的全能配套！中海學府公館必將是您在天津市中心城區置業的唯一首選！
⑶ 天津哪個區買房有潛力
天津哪個區買房有潛力
天津哪個區買房有潛力呢？想在天津買房，首先要了解房子的升值空間，我們主要還是要看你買房用途、准備的情況和周期來定。
類型：
1、如果充足
如果充足購買天津的核心區域，中心地帶像和平區、河東區、河西區等區域，人口集中、土地緊缺，商業、教育等各項目資源集中，這樣的區域，寸土寸金，價值是的，那麼充足的情況下，投這些區域，無論短期還是長期，回報率也是相當可觀的。
2、經濟實力中上
經濟實力中上考慮海河教育園或者武清區。推薦海河教育園是因為未來全搬遷到這里的天津大學和南開大學，作為天津的兩所高校，圍繞著他們會投入大量不計成本的配套，所以大開發商都不傻，周邊的新盤都是一水的名企。此外，到亮備武清區轉一圈就直觀感受到，體面的政府大樓，寬敞筆直的街道，整齊的商務中心，高度的綠化覆蓋率，發達的交通路網，關鍵的離北京近啊，離通州更近。
3、經濟實力一般
如果實力一般或者想以小博大，就環城四區（東麗區、津南區、西青區、北辰區）、經濟開發區或新城區，人口少、土地供應量充足，有國家政策的扶持、地方政策扶持、隨著交通、商業等各項設施的落地，人口呈上漲趨團襪勢，但發展始終是個長期的過程，這些區域的價值提升，也是持續而緩慢的，適合以小博大，長期。
友情提醒：
天津買房價值以核心區域為中心，向周邊延伸，越靠近核心區域，價值越大，越靠近郊區，回報率相對低一些，當然有些郊區盤，在項目首開時低價買入，過幾個月後可以根據價格走勢，快速轉讓，賺一筆快錢。
自住類型：
買敬或毀自住型的房子也要看自己的經濟情況。肯定市區的房子，如果是孩子上學選擇和平、南開、河西等學區片二手房。你要是剛需工薪階層，環城四區的房子可以考慮，按照自己的生活半徑選擇。如果只是為了落戶，郊縣的房子價格比較低廉更實惠一些。
非限購區域：濱海新區
戶籍限制：天津市戶籍
本市戶籍家庭：限購區域內，限購2套。
本市戶籍單身人士：限購區域內，限購1套。
非本市戶籍居民家庭在本市限購區域內購買住房的，需提供在本市3年內連續繳納2年以上社會保險或個人所得稅證明。
注釋：只有在限購區購買房產有限制，濱海新區沒有限制。
以上就是關於天津房價的相關內容，希望能對大家有幫助！