1. 市區300萬以內樓盤推薦一下
給您簡單分析一下天津市的新房情況，首先我們居理新房也是整合整個天津的新房，所以我會把市區的性價比高的樓盤和關注度高的樓盤給您做個分析。
天津不像北京那樣，有幾環幾環，天津主要以快速路和外環線為主。發展和配套齊全的還是以市區為主，也成為「市六區」，但是市六區也得細化到上半區和下半區，上半區就是和平，南開，河西；【和平區】新住宅只有一個單價6萬以上，加上以前的五大道風景區等等歷史建築，和平區以老房子為主，教學質量也不錯，公寓均價也在6萬左右，住宅「老破小」也在10萬了，就是單純為了圖學區，性價比不高；【南開區】在一個月前，加推了天房崇德園二期，均價5.7萬左右，預計還會有南開1911等樓盤入市，均價也維持5萬以上了；【河西區】就是以「梅江」板塊為主，之前有天房樾梅江等，但是天房由於品質問題，項目被拆除重建，加上之前的債務危機，天房在天津的口碑現在一落千丈，新八大里之前住宅16年就賣完了，現在有也是以大平米住宅和公寓為主，最近開盤了仁恆公園世紀，加推價格3.95萬到4萬左右，小戶型已經售罄。
再說下半區【紅橋區】有仁恆北岸中心和融創保利公元大觀，仁恆現在洋房均價4.3萬，公元大觀也在4萬左右，位置還可以，公元大觀沒有仁恆好，但是仁恆大戶型價格高；【河北區】財富綠道丹庭和天房天泰，一般老天津人買的少，財富綠道丹庭周邊有醫院，據說挨著停屍房近，所以有很多人忌諱，天房天泰位置不好，周邊都是老房子；天閱海河還可以，也是價格高，臨著海河，品質主打高端；【河東區】可以說是天津市關注度比較高的市六區之一，說的直白點就是性價比合適，總價低。現在融科瀚棠，均價3.5萬左右，有今年交房的141㎡戶型，在市區算是少見的了，小區實景呈現，可以直觀感受；中儲正榮棟境加推沒多長時間，基本快賣完了，85㎡兩居和98㎡三居，單價3.7萬，這邊挨著地鐵4號線，預計2020年通車，兩個超過50萬方的河東萬達和愛琴海購物公園，就是交房晚，2021年才能交房。
綜合對比如果考慮市區我建議您關注融科瀚棠和中儲正榮棟境，瀚棠因為交房時間早，其他項目早的也得2020年了，因為天津每年有停工令，每年9月份到次年3月份停工，非常影響交房時間，加上您孩子需要上學，需要落戶，可以推薦。這邊學校是河東區市重點四十五中，還有友愛道小學，學校還可以。如果孩子分值高，市區考學標準是一致的，孩子也可以考到好點的南開區上高中。中儲正榮棟境因為地段好，周邊緊鄰商業和地鐵，又有天津七中的學區，所以保值升值有保證，以後生活也方便。