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㈡ 二手房過戶需要哪些材料
申請人到房屋所在區的不動產登記事務中心申請存量房買賣（二手房）的轉移登記。根據《天津市不動產登記規范》，申請人提交的材料包括：
1、不動產登記申請書；
2、申請人身份證明；
3、不動產權屬證書；
4、存量房屋買賣的，提交天津市房產買賣協議；購買拍賣的房屋，申請人提交拍賣成交確認書；
5、契稅繳納憑證；
6、家庭成員證明材料：
（1）賣方符合免徵個人所得稅條件的提供家庭成員證明材料；
（2）買方購買「居住」型房屋的提供家庭成員證明材料。
以上所稱家庭成員證明提供以下材料：
①未婚狀態：本人戶口簿；
②已婚狀態：夫妻雙方戶口簿、未成年子女戶口簿及親屬關系證明、申請人配偶身份證明、結婚證；
③離婚狀態：本人戶口簿、歸本人撫養的未成年子女戶口簿及親屬關系證明、離婚證、離婚協議或離婚判決書（調解書）；
④喪偶狀態：本人戶口簿、未成年子女戶口簿及親屬關系證明。
⑤非本市戶籍家庭購買住房，還需提供家庭成員中任意一人在本市3年內連續繳納2年以上的社保或納稅證明；港澳台人士購買住房，只提供個人身份證明及街道、居委會、工作單位、學校出具的在津居住的證明（港澳人士在津居住滿2年，台灣人士在津居住滿1年）；外籍人士購買住房，只提供個人身份證明及出入境管理局出具的在有效期內並且簽發日期在2年以前的居留許可證。
7、屬於賣方為非自然人的，或「非居住」的房屋需提供在稅務部門已征土增、增值等稅收的證明材料；
8、劃撥國有建設用地使用權及房屋所有權轉移，維持劃撥的，應當提交有批准權的人民政府或者主管部門的批准文件；按規定應補辦土地出讓手續的，還應提交土地出讓合同、出讓金票據及土地契稅完稅證；
9、有抵押權、地役權登記的，應當提交抵押權人、地役權人同意的書面材料;有異議登記的，應當提交受讓方簽署的知悉存在異議登記並自擔風險的書面承諾；
10、按《天津市不動產登記規范》1.4.1第二款第2項規定提交地籍測繪成果或不動產權籍調查成果；
11、法律、法規規定的其他材料。
二手房過戶一般幾天拿證?
二手房過戶15天左右可以拿證。因為二手房本身就有房產證，不需要太多手續。一般戶主結束後，房管局會發出通知，其中有領取房產證的具體時間，有的地方是7-10個工作日，一般不超過15個工作日，有的甚至可以當天領取房產證。