① 天津換房賣房有哪些手續，怎麼操作
我是天津中介行業的
這種情況比較麻煩,但說不上困難!找中介的風險會小一點!
三種解決方法吧:
1 先買再賣,我做過這種業務,需要你買的那套房子的房主配合(中介去溝通).你先給房主大額定金,比如5W 10W,這樣比較有保障,跟房主商量3個月後再辦過戶手續,然後委託中介把你手裡的房子在2個月之內賣掉(你可以委託多個中介,網撒的大一點,目的是在三個月之內拿到錢),其實能不能在短時間內賣出去,完全取決於你的房價,你房價低賣的就會很快(也不用低多少,比市場價低1-2萬就行)
2 先賣再買,就是把1的步驟反過來,委託中介找一個通情達理的客戶
3 先賣了,然後找個過渡的租房子,再慢慢找你喜歡的房源!這種方法最保險!
關於稅費,你沒有提供購買時間和房屋面積,沒法說.大概是3%-5%吧!
② 名下有二套房賣房要交稅嗎
名下有二套房賣房要交稅。要交的費用如下：
1、增值稅：房產證或契稅完稅證滿2年免繳納，不滿2年的則按成交總價繳納全額5%。
2、增值稅的附加稅：應交增值稅金額的12%(7%的城市維護建議稅、3%教育費附加稅、2%地方教育附加稅)。
3、個人所得稅：房產證或契稅完稅證滿5年並且所屬省內唯一生活住房的可以免繳納，不滿五年或者滿五年不是省內唯一住房的按差額的20%，差額是指現成交總價-原購買發票價-合理費用(包括增值稅、增值稅附加稅、銀行按揭利息、裝修費用等等);或者不提供原發票可以按照全額的2%徵收。
4、印花稅：總價全額0.05%徵收。
5、土地稅：賣方按交易總額1%繳納，普通住宅免徵，非普通住宅滿2年免徵。
什麼情況才算二套房?
第一，父母的名下已經有了住房，他們再以未成年子女的名義去購買新的房產，這樣購買來的也算是二套房。也就是說，一戶家庭里，最多隻能有兩套一套房，即夫妻雙方各人名下的一套房。有的人想用孩子的名義來多買幾套房也是行不通的!
第二，未成年的時候名下就有房產，那麼等你成年以後再去貸款買的房，也算作二套房。這一點和第一點是相呼應的，一個人名下的房產和成不成年沒有關系，只要名下有了房產，那麼就失去了首套房的資格。
第三，如果你已經全款買過房，之後再用貸款買房，也算是二套房。不得不到說二套房的認定范圍十分廣泛了，就連全款買過房，也算是二套房。相信這對於一些想要炒房的人來說，增加了不少限制，也降低了不少利潤。
第四，假如你之前用貸款買過房，而現在貸款已經還清，將房子出售了，之後再購買的仍然是二套房!這樣的認定標準是不是讓你多了一些顧慮呢?
第五，假如你兩次購房使用的貸款途徑不同，一次是商業貸款，一次是公積金貸款，這樣也不能夠避免成為二套房。
第六，結婚前，有一方已經貸款買過房，那麼等結婚後，他再用對方的名義去申請貸款來買房，對於這樣的情況，即使兩人戶口沒有在一起，仍然算是二套房!
第七，婚後夫妻雙方一起貸款買房，離婚後其中一方再次申請貸款買房的，也是二套房，你的首套房資格在夫妻雙方共同買房時就已經用掉了。
出售房子有二套房需要繳納個人所得稅，根據規定個人所得稅的稅率為：
普通住宅2年之內：{售房收入－購房總額－（ 營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅）}×20％
2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20％。
出售公房：5年之內，（售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用）×20％，其中經濟房價款＝建築面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建築面積。5年以上普通住宅免交。
徵收個人所得稅，以實際銷售價格為轉讓收入。對轉讓住房收入計算個人所得稅應納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發票等有效憑證，經稅務機關審核後，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。
法律依據：
《中華人民共和國契稅法》 第九條 契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當日，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當日。