A. 天津買房限購嗎
除濱海外，天津其他地區均限購。
對在本市擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的成年單身（包括未婚和離異）人士，暫停在本市（濱海新區除外）再次購買新建商品住房和二手住房。
非本市戶籍居民家庭在本市范圍內購買住房的，需提供在本市3年內連續繳納2年以上社會保險或個人所得稅證明。補繳的社會保險或個人所得稅證明不得作為購房有效憑證。
(1)天津買房哪些房子不計入套數擴展閱讀：
《關於完善差別化住房信貸政策的通知》在天津市已有一套住房或在本市無住房但有購房貸款記錄(含住房公積金貸款)的居民家庭，申請商業性個人住房貸款執行二套房信貸政策，首付比例調整為不低於60%。
在天津市無住房且無購房貸款記錄(含住房公積金貸款)的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買住房的，最低首付款比例為30%；暫停發放貸款期限25年(不含25年)以上的商業性個人住房貸款。
參考資料來源：人民網-天津住房限購新政4月1日起實施 除濱海外其他區域均限
參考資料來源：人民網-天津限購升級：認房又認貸 二套房首付最低6成
B. 大調整！2024天津樓市最新政策！買房、貸款、落戶，都變了！
天津樓市政策更新顯著，針對購房、貸款、落戶、入學等多個方面進行了調整。以下為詳細政策解讀：
購房政策方面，天津已對限購區域進行調整，外地戶籍在天津連續繳納6個月社保或個稅後可購買住房，家庭限購2套，單身限購1套。特別針對外地戶籍的大學生，只需提供畢業證及勞動合同或企業注冊證明即可購買住房。同時，天津非限購區域全面取消限購，外地戶籍無需社保即可在非市區購買多套住房。在購房資格和套數方面，天津已實現「無條件買房」、「無限制買房」。預計市區限購政策也將逐步放開。
貸款政策方面，天津的首付比例降低至首套2成、二套3成，貸款年限從25年延長至30年，房貸利率也有所下調，首套利率為3.8%，二套利率為4.4%。政策放寬了「認房不認貸」的條件，只要名下無房，貸款結清的外地居民在天津購房可算首套。天津市區與非市區住房套數貸款互不互認，增加了購房的靈活性。此外，「帶押過戶」政策的執行使得賣房過程更為便捷，只要買賣雙方貸款在同一銀行即可操作。存量房貸利率也已下調至LPR水平，部分人降至4.3%，從2024年1月起降至4.2%。公積金貸款額度有所提高，首套住房最高可貸100萬，二孩家庭可上浮20%至120萬，二套住房最高可貸50萬。異地公積金也可在天津使用，只要符合天津的貸款要求。公積金首付比例執行首套3成、二套4成，預計未來可能與商貸同步調整至首套2成、二套3成。
落戶政策方面，天津濱海新區實施了更為寬松的落戶政策，鼓勵在校生、畢業生、產業工人、京津冀協同重點企事業單位員工、在濱海新區創業的企業原始法定代表人以及獲得榮譽稱號的人士落戶濱海新區。三種主流落戶方式包括「海河英才」計劃、積分落戶和親屬投靠，其中「海河英才」計劃流程簡單，但有一定門檻；積分落戶較為大眾化，即便沒有學歷也能申請，但耗時較長。天津已全面取消外地無子女的限制，放寬至在津有成年子女即可申報。天津入學政策強調，想要在天津參加高考必須有三年學籍，和平區上學和轉學均需提前持有房產滿三年，並確保小升初登記信息與房本和戶口本信息一致。