『壹』 天津二手房買賣流程有哪些
隨著房價不斷的上漲，很多人都將購房目標轉向於二手房，因此二手房的交易量不斷在增加。但它的購買程序相比新房的話要更為復雜，所以購買時需注意的地方較多。那麼，下面小編就帶大家一起來了解了解天津二手房買賣流程有哪些以及二手房交易注意事項。
天津二手房買賣流程有哪些
購買天津二手房首先買賣雙方需先建立信息溝通渠道，了解房屋整體現狀及產權狀況。然後確認房屋可以上市交易後，買方可繳納購房定金。待雙方簽訂房屋買賣合同後，向房產交易部門提出申請，審核通過後就可以開始辦理立契手續、繳納稅費以及房產過戶等相關手續。
二手房交易注意事項
1、房屋手續是否齊全
在進行二手房買賣交易時，首先要確認的就是房屋手續是否齊全。因為房產證是唯一證明房主享有房屋所有權的憑證，沒有房產證的交易對買方來說式存在極大風險的。因此，在交易前一定要確認清楚。
2、房屋產權是否明晰
有很多房屋是存在好幾個房屋共有人的，例如繼承人共有、家庭共有、夫妻共有等等，因此交易時必須將房屋產權明晰。因為房屋交易時，買方需與房屋全部共有人簽訂房屋買賣合同，買賣合同若未在其他共有人同意的情況下簽訂的話，則被視為無效。
3、交易房屋是否在租
有些二手房在交易時會存在物上的負擔，也就是說房屋還在租賃狀態中。若買受方只注重房產證與過戶手續，而不注意房屋是否存在租賃的話。那麼買方就極有可能會得到一個不能及時入住或使用的房產。
文章總結：以上就是關於天津二手房買賣流程有哪些以及二手房交易注意事項的全部內容，希望對大家有所幫助。想了解更多相關內容，請繼續關注齊家網。
『貳』 在天津如何選購二手房
對於許多想購買二手房的人來說，如何挑選一套適合自己的房子是大家普遍關心的問題。專業人士特意總結了十項購房要點。
一、確認產權的可靠性。注意產權證上的權利人是否與賣房人是同一個人，是否有共有人;搞清楚是商品房還是使用權房或其他;產權證所確認的面積是否有不符之處;一定要驗看產權證的正本而且到房地局查詢此產權證登記信息的真實性;確認產權的完整性，有沒有被抵押(包括私下抵押)、查封等等。
二、查看是否有私搭私建部分。是否有佔用屋頂的平台、走廊的情況;或者屋內是否有搭建的小閣樓;是否改動過房屋的內外部結構，如將陽台改成卧室或廚房、將一間分隔成兩間;陽台是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽檯面積應該怎麼計算的問題。
三、確認房屋的准確面積。包括建築面積、使用面積和戶內的實際面積;產權證上一般標明的是建築面積;最保險的辦法是測量一下房屋內從牆角到牆角的面積，即所謂地毯面積，但這不是建築面積。
四、觀察房屋的內部結構。戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點;管線是否太多或者走線不合理;天花板是否有滲水的痕跡，牆壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題。
五、考核房屋的市政配套。打開水龍頭觀察水的質量、水壓;打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個台的節目;確認房子的供電容量，避免出現夏天開不了空調的現象;觀察戶內外電線是否有老化的現象;電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線;煤氣的接通情況，是否已經換用天然氣。
六、了解裝修的狀況。原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉;了解住宅的內部結構圖，包括管線的走向、承重牆的位置等，以便重新裝修。
七、查驗物業管理的水平水、電、煤的費用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶;觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局;小區是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數量和責心;小區綠化工作如何，物業管理公司提供哪些服務;物業管理費的收取標准;車位的費用。
八、追溯舊房的歷史。哪一年蓋的還有多長時間的土地使用期限;哪些人住過，什麼背景，是何種用途;是否欠物業管理公司的費用以及水、電、煤、等費用。
九、了解鄰居的組合好鄰居會讓你生活愉快。在不同的時間在社區內看人來人往，通過衣著和生活規律判斷人的社會層次;拜訪上、下、左、右的鄰居，了解他們在此居住是否順心;與居委會或者傳達室的值班人員聊天，了解情況。
十、計算一下房價。自己通過對市場上房屋的反復比較判斷其價值;委託信得過的中介公司或者評估事務所進行評估;銀行提供按揭時會做保值評估，這個價格可以看成房屋的最低保值價。
（以上回答發布於2016-03-10，當前相關購房政策請以實際為准）
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