① 天津的房價走勢會是怎樣的
1.天津為了整治京津冀的空氣環境，治理霧霾，提高北京首都城市的地位，實施了「藍天計劃」。從2018年10月份開始天津市污染相關產業全面停工，停工令截止到2019年3月份，很多開發商拿完地之後，樓盤不能及時入市，導致新房庫存量越來越低，市場需求不斷增加。等停工令放開以後，一六年、一七年甚至一八年地王集中入市會對新房市場造成非常大的沖擊作用，房價也會持續走高。
2.全國從17年3月份開始限購。在全國都限購的大環境下，各個城市都進行了差異化的限購。因為一五年，一六年全國市場受「首付貸」影響，買房不同花錢完全依靠銀行貸款，導致市場杠桿率較高。所以一七年，是全國去杠桿率的一年，因此政府提出了各種限購、限貸、限售政策，平緩了整個房產市場16年「暴走式」的增長，但新房從限購以來還是以平穩上升的趨勢有小幅上漲。
3.北京為了提升大國首都形象，不斷的外排人口，進行城市人口疏散，而天津作為北方僅次於北京的直轄市，承擔了承接北京外疏人口城市的角色。所以天津在一七年年底制定新的人才引進政策，人才引進的門檻兒降低，只要在天津有專科和高職以上學歷，在天津租房半年；有居住證；有連續一年的納稅或者社保，即可落到所租社區的集體戶口。政策在2018年4月1日會正式施行，該政策施行後會有一大批符合該資格的人口，這批滿足購房資質的人群會大量湧入天津房產市場，造成房產需求量上升。
4.2018年也是天津市特別特殊的一年，因為天津濱海新區GDP從2016年的1萬億。降到6600個億，GDP的嚴重縮水，導致天津財政出現非常大的「窟窿」。2018年天津前三個季度GDP增速嚴重墊底，增速低至1.9%，所以天津市急需填補漏洞。而財政收入主要的來源即土地財政，土地的拍賣是政府迴流資金的重要手段，所以說天津在從18年一月到三月，這兩個月期間，環城四區加上市內六區以及遠郊五區地塊拍賣，整整拍了接近十幾塊地，也證明了政府在財政上急需資金的周轉。而且這幾塊地的土拍價格都不低，在這種麵粉比麵包還貴的市場情況下，房價您覺得會有所降低嗎？
總體來看因為政府在不斷的調控市場價格，現在入手新房是非常合適的時機。從限購以來，二手房倒掛現象嚴重。一般來講，新房價格要高於二手房價格，但是目前其實是相反的。所以說，與其多花幾十萬甚至幾萬去買一個二手房，不如等兩到三年的時間去考慮一個新房，這樣的做法性價比更高。總而言之，整個天津2018年前半年市場，新房價格還會趨於穩定，下半年可能會受地王入市、限購政策變相松綁等原因，價格有所上升。
② 積分落戶 天津 什麼時候截止
天津積分落戶政策未公布具體截止時間。申請人需在天津市注冊登記的用人單位，連續繳納五大保險滿一年，且申請時處於正常繳費狀態。上半年申請時，上年12月31日前需繳費滿一年；下半年申請時，當年6月30日前需繳費滿一年。期間不得有間斷繳費、補繳費或個人窗口繳費等情況。
天津市人力社保局與市發展改革委聯合發布通知，旨在進一步規范居住證積分落戶管理工作，提高服務效率。通知要求，積分落戶申請人提交的技能人員國家職業資格證書需在國家職業資格工作網確認登記信息。如無法確認，申請人需提供發證機關出具的相關證明材料。若無法提供，應填寫《國家職業資格證書申請復核表》，由市職業技能鑒定指導中心進行復核。
復核方式根據職業（工種）不同而異，包括技能操作考核或現場答辯。此舉旨在確保積分落戶申請人資格的真實性和有效性，進一步規范積分落戶管理，提高服務質量和效率。
天津市人力社保局與市發展改革委聯合發布的通知，為積分落戶申請人提供了明確的指引。申請人需了解並遵守相關規定，以確保申請過程順利進行。
天津市積分落戶政策要求申請人需在天津市注冊登記的用人單位連續繳納五大保險滿一年，且申請時處於正常繳費狀態。上半年申請時，需在上年12月31日前繳費滿一年；下半年申請時，需在當年6月30日前繳費滿一年。期間不得有間斷繳費、補繳費或個人窗口繳費等情況。
為確保積分落戶申請人的資格真實有效，天津市人力社保局與市發展改革委聯合發布通知，要求技能人員國家職業資格證書需在國家職業資格工作網確認登記信息。如無法確認，申請人需提供發證機關出具的相關證明材料。若無法提供，應填寫《國家職業資格證書申請復核表》，由市職業技能鑒定指導中心進行復核。復核方式根據職業（工種）不同而異，包括技能操作考核或現場答辯。
③ 天津最新積分落戶政策截止到25年還是26年
2026年12月31日。根據天津緩搜市發展改革委最新消息，經過重新修訂擾罩歷後的《天津市居住證管理辦法》和《天津市居住證積分指標及分值表》正式印發，積分落戶從2025年12月31日截止，增加一年時間。2026年悶喊12月31日截止。
④ 外地人在天津買房怎樣落戶
法律分析：從2014年5月31日起，天津停止外省市人員通過購買商品住房、投資興辦企業和引進人才辦理藍印戶口。對在2014年5月31日前，通過天津商品房網上銷售管理系統簽訂預訂協議的購房者取得房地產權證後，可按原規定辦理藍印戶口，考察期滿後經復驗合格可辦理天津常住戶口。通過社保資質購買天津房子之後，可以通過積分落戶，達到146分以上落成天津正式戶口；如果是落成集體戶口之後，可以通過購買天津的住宅項目，落成天津正式戶口。
法律依據：《天津市人民政府辦公廳關於進一步深化我市房地產市場調控工作的實施意見》 1.外地人在津買房，能夠提供在天津市累計1年繳 納個人所得稅證明或社會保險繳納證明的非天津市戶籍居民家庭，即符合外地人在天津買房條件，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。
2.擁有1套及以上住房的非天津市戶籍居民家庭、無法提供在天津市累計1年繳納個人所得稅證明或社會保險繳納證明的天津本市戶籍居民家庭，要暫停向其售房。違反規定購房的，不 予辦理房地產登記。
(二)、外地人在津購房辦理藍印落戶政策已於2014年5月31日取消，現在可以考慮通過辦理居住證積分落戶。積分落戶政策：
1.申請人在本單位(申報單位)依法連續繳納社會保險費滿1年(不含補繳)，未達到法定退休年齡。「滿1年」是指為申報月份的前一個月為截止時間向前 推12個月，且這12個月繳費的時間、險種符合相關規定。2.居住證積分達到申報指導分值140分。
3.申請人按照個人參保繳納社會保險費的年限不計算積分。
4.配偶加分的需在本市連續繳納1年以上社會保險。
5.申報積分的用人單位應先到積分受理點公安窗口接受對申請人及其隨遷子女的戶籍身份、落戶地點等申請條件的審核。
6.申請人補繳社會保險的，不計算積分，但是申請人年齡不超過35周歲，並且具有本科以上學歷或者中級以上職稱、技師以上職業技能等級的除外。
7.計算社會保險、投資納稅、住房公積金和專業技術資格證書，國家職業資格證書的積分，上半年申請的以上年12月31日為截止日期，下半年申請的以當年6月30日為截止日期。
8.對於申請積分人數5人及以上的用人單位，積分申請受理窗口要求其提供個人收入全員全額申報明細和個人所得稅納稅憑證，申請人數在5人以內的，可以視情要求其提供上述憑證。
9.積分申請人取得落戶資格，辦理落戶手續後，應當依法繼續參加社會保險。人力社保部門和公安部門要建立協查機制，進行跟蹤調查，違反有關規定的，取消其資格。
⑤ 購房到拿房本的具體流程是什麼
天津的整個購房流程是這樣的，交完首付後，可以簽訂正式的網簽合同，一式五份，簽完後，開放商拿著您簽字的合同呈遞給房管局進行備案，備案時間大概一個月左右，備案完成後，開發商和房管局會簽字蓋章，截止這個時候，您購買的房產正式登記在您的名下，然後合同您保留一份，給一份銀行進行貸款，開發商保留剩下的三份。開發商會拿著合同去房管局給您做不動產登記證明，拿契稅發票。後期就是您正常進行還貸。開發商交房後90天內，會通知您，去房管局攜帶相應資料進行房產證的辦理。