天津房價為什麼大降

1. 天津房價下降了多少了

天津房子不會降價。

天津是我國的一個直轄市，是國家首批沿海開放城市，改革開放先行區。

天津市的平均房價在一萬多，其中和平區平均房價最高，上下浮動在44000~56000之間，漲幅區間超過了10000元，達到了12000元。寧河區房價最低，上下浮動在9000~12000之間，漲幅區間在3000元左右。其他各區大多數的漲幅區間都在1000元、2000元、3000元左右。

2019年，天津的常住人口就已經達到了1500萬以上。這里工業發達，所以人流量也不小。在這種經濟發展不錯的城市，房價下跌幾乎是不可能的。

2. 為什麼有人造謠說天津房價降5000

有人造謠說天津房價降5000，這也是有可能的，天津外環線以外房價都降了5000元每平米。

3. 天津房價進入下降通道，下降背後有何貓膩

首先，買房，應該是國內大部分人們的最終目標之一了，但是一直居高不下的房價也讓很多人望而卻步，加上通貨膨脹物價飛漲的大背景，只會越來越買不起房了，但最近貌似出現了轉機。最近天津的房價進入了下降趨勢，出現了數千元/每平米的跌幅，整個房地產市場彷彿迎來了春天，但事實真的如此嗎?我們一層一層的來慢慢分析。

從上文中可以讀出，天津這次房價大跌主要原因有以下幾點:1、天津還沒有形成購房熱潮，2、由於疫情對經濟活動的打擊，3、天津房價調控政策，等這些影響了天津的房價，所以出現了房價大跌。

4. 天津為什麼房價突然變得這么高了

由於天津以前房價很低與北京
上海等一線城市相差甚遠，造成很多人來天津炒房。而且天津近幾年的拆遷很多造成有很大的剛性需求。隨著天津北方經濟中心的定位與濱海新區的建設，天津未來的發展勢頭很好，所以天津的房價大降的可能性並不大，只會有些波動。

5. 天津房價還會降嗎

目前天津房價處於平穩發展的狀態。

1，從國家政策而言，因為房地產對於政府GDP起著至關重要的作用，政府是希望房地產平穩發展的，目前出台的限購限售政策也都是為了房地產市場能穩定下來。

2，開發商拿地：目前大開發商紛紛高價拿地，地王頻出。雖然十月即將出停工令，大多樓盤需要停工，但當這批新拿地的樓盤入市後，天津將步入改善型市場，未來房價將會上浮

3，購買人群：天津憑借臨近首都北京的區位優勢，享受著更多的優質資源，而且天津本身作為最大的港口城市，發展潛力不言而喻。來自於北京的擠壓人群以及全國各地來天津發展的人群未來都將繼續在天津房地產市場消費。大批量的消費客群也就意味著天津未來的房市不會下跌的。

6. 天津房價已降到五年前水平，還會繼續降嗎

個人覺得天津房價還會繼續降低，不過這時間是短暫的，之後還是會上漲。

天津房價這幾年都是呈直線下降的，現在天津的房價已經和四、五年前的價格差不多了，不過就個人感覺天津的房價依然還會有一段時間持續降低。

主要便是天津一些根本問題沒有得到解決，房價是與人密切相關的，說白了房價很大程度上是人們自己給它定的，一個地方的房價就能看出這個地方人數的多少以及對房子的需求度。

天津以前房價漲的時候，可以發現天津人口增長速度也是上升的很快，而天津房價下降的時候天津人口增長速度就開始降低了，人口增長速度下降，意味人們對於房子的需求也在慢慢降低。

不過下跌趨勢只是短暫的，天津地方地理位置是非常不錯的，個人對於天津的經濟復甦還是非常看好的，在天津經濟復甦時，房價必然會上漲。

7. 天津房價到底會不會降啊

天津房地產市場的情況就是交易量有漲有跌，尤其是去年天津每個月的成交量直逼北京，在一線城市中一直名列前茅，價格一直幾乎在上漲或是波浪式上漲。其中的原因是交易量受政府政策影響，但是價格一直在上升。

原因：

從政府層面來說，政府的態度是保持房地產市場的平穩健康發展，抑制房地產泡沫，又要防止大起大落，因為房價的大起大落，到了一定的階段，房產泡沫必將會破碎，也會直接影響城市的發展，當然這也決定於相關的政策調控和力度。所以國內國外來講，政府都不會讓房價有大的波動，只能是保持穩定增長。

從開發商層面來說，拿地價格一路走高，並呈現出三大特點，分別是溢價率高，樓面價貴，開發商敢於遠離主城區拿地。同時因為人才引進計劃，開發商對於地塊的爭奪也會更加激烈，也會在很大程度上提高拿地價格，這樣一來整體的樓面價也就上升，對比之前的樓面價，那麼之前在售的樓盤也會因為周邊價格的上升有幅度的波動。

從消費者層面來說，因為海河人才計劃的推行，整個城市的人口流入迅猛增長，人口基數急速加大，會大幅度提高住房需求，很容易造成供不應求，隨著供需關系的改變，房價也會有所提升。決定商品價格的最核心的因素是價值，天津房產最大的價值就是其背後的教育資源和戶籍資源，除了商品的本身價值之外，商品價格更多受到供需影響。

所以我認為天津房產市場會持續增長，雖然會在海河引進計劃的作用下有較快漲幅，但是總體趨勢還是趨於平穩，在政府及時作出有效調控，完善各種政策法規，合理規劃土地的情況下，房產行業依舊是形勢大好的。

8. 天津房價為何進入下降通道

中原地產首席分析師張大偉稱，由於北京在樓市調控的示範效應，整個京津冀城市群的調控政策都非常嚴格，這在很大程度上打擊了投機炒作需求，加上這幾年的嚴格執行，整個區域的房價都出現明顯回調。就天津而言，除了樓市調控嚴格，天津這幾年發展速度放緩、承接北京產業效果尚未顯現等宏觀經濟因素，也對房地產市場形成一定的拖拽。

2018年5月，天津「海河英才」計劃宣布實施，由於落戶政策大幅降低，引來一大批外地人排隊落戶，成為轟動一時的事件。當時，不少人都認為，戶籍政策的松動，將會推動天津房價的上漲。

但從現在的情況看，「海河英才」計劃並未阻止房價從高點向下回落。今年8月中旬，天津市人社局在公開回復網友提問時稱，2年多來，該市共引進人才近30萬人，其中戰略性新興產業從業人員、技能型人才均佔到1/4左右。

張大偉認為，天津的落戶門檻雖然較之前大幅降低，但與杭州、西安、南京等城市相比，標准相對較高，加上不能在外地有社保繳納記錄的規定，導致很多想去落戶的年輕人產生觀望情緒。

天津2年多吸引了近30萬人落戶，與其他落戶人數動輒幾十萬、上百萬的城市比較，也不是很多。另外，即使拿到了天津戶籍，這些「新天津人」也不會急於買房，購買需求的釋放相對緩慢，在市場上難以形成購房熱潮。

(8)天津房價為什麼大降擴展閱讀

天津人才外流嚴重

伴隨各省強省會戰略的實施，中國將涌現一大批人口上千萬的特大城市，天津相對強省會城市的優勢也會相對下降。

而天津作為一個老工業城市，雖然靠海但也是和工業相關，工業城市如何發展看看山東省就知道了，90年代以後，工業雖然還是國家的基礎，但已經不是國家發展的風口，如此一來當別的行業別的城市（廣江浙滬等沿海地區）在借著風口加速騰飛的時候，老工業城市卻停滯不前，由此差距越來越大，人才加速外流，由此陷入惡性循環。

天津還有一點就是和北京相距過近，大多數人才和外來人口都會更多地被北京吸引，其次，資源也會更向北京傾斜一些，天津雖然作為一個強二線城市，但相對來說還是以前的基礎太過雄厚才能維持現有的地位。

9. 目前天津房價往下降了嗎

目前房價並沒有往下降，受政府調控影響，目前天津房價走勢處於平穩發展，穩中有升的狀態。

因為看房價的話，短期看政策，中期看土地，長期看供需

1，國家政策：房地產業是我國社會經濟發展的支柱行業之一，聯動上下游諸多產業，與宏觀經濟的關聯性極大，政府此輪調控政策的出台，是為了抑制房價過快上漲，通過限購、限貸、限房價，從供需兩端發力，保持整體市場的穩定，防止房價過快上漲，防止大量信貸因杠桿過高而刺破樓市泡沫，從而引起價格大幅下跌，影響房地產業的長期健康發展。

2，開發商拿地：目前大開發商還是很看好天津市場的，紛紛高價拿地，地王頻出。金隅等高端開發商以及萬科的翡翠系列這些高端產品系開始進駐天津。十月出台停工令，大多樓盤需要停工，這段時間是要消耗庫存，當早期拿的便宜的地買的差不多售罄之後，新拿的地開始入市，天津將進入改善市場，即使早期拿地的樓盤沒有售罄，也可以借風。

3，房產供需：從供應端來說，天津市場上16年及17年土地供應量幾乎較15年少了三分之一，並不像很多人想像的一樣會出現大量的房地產庫存。

從需求端來說，天津人口屬於人口凈流入城市，外部需求不斷聚集。因為天津的購房政策相對於北京是要簡單很多的，但它所擁有的教育資源，高考制度和基礎設施在北方城市裡相對較好。所以會不斷地吸引著各地的人才力量注入到天津。而如今的限購政策將購買人群控制為天津本地戶口和非天津市戶口中能夠走人才引進的青壯年知識分子，符合積分落戶標準的人以及為天津創造了財政稅收的人。這些人口置業剛需旺盛，普遍具有一定的購買力，並且逐步向外圍城區擴散，抬高、支撐了天津的整體房價。

目前全國房地產還是存在資源錯配，供需失衡的情況，一二線城市房價過高，三四線城市庫存過高，因為人都是往一二線城市聚集，去獲取集中的資源，改變現狀需要時間，所以我們對於天津還是應該抱有期望的

10. 導致天津房價進入下降通道的原因是什麼

很多人在大城市裡奔波勞碌就是為了能夠買一套房，安家立命，許多城市的房價瘋漲，高額的房價讓無數人望而卻步。但最近天津的房價卻降了，還是大降，據報道稱“市區內房價每平米均價降低近五千”，市價也一跌再跌，讓不少人“既歡喜又憂愁”。

但一直穩穩保持上漲趨勢的房市，為何就突然止不住跌勢，一跌再跌呢？在買房政策上為避免投機倒把、惡意炒房，中央一再調整政策，出台了多條如限購、降息降准和調控政策；這些政策在一定程度上打擊了投機者的行為。再加上為了保護環境，天津關閉多家化工廠,GDP嚴重下降，發展速度放緩，人們的消費水平受到限制，對買房的需求自然也就減少了，供過於求價格自然就下來了。