天津最近房價走勢如何

『壹』 天津房價未來走勢如何

天津樓市10月到11月數據出爐。這一個月來，天津樓市七個區內，二手房掛牌價下跌的只有一個，是北辰區，二手房掛牌價上漲的區也只有一個，是和平區，其他的五個區二手房掛牌價都不變。
這一個月天津樓市的待售二手房數量基本沒怎麼增加，那些天津的二手房房東信心也開始恢復了一些，尤其是主城區的二手房房東，對於房價更是充滿了信心。從和平區的二手房掛牌價上漲就能看出來，天津房東對於教育資源好的地方還是願意花高價買房，所以給了和平區二手房房東漲價的動力。
現在天津待售二手房之中，庫存房源最多的區是河西區和南開區，房源都超過了1.5萬套，而待售二手房數量最少的則是和平區，房源僅有5694套。這周天津樓市七個區里，待售二手數量減少的只有兩個區，北辰區庫存二手房減少3套，和平區庫存二手房減少230套，待售二手房數量增加的區是紅橋區，庫存增加了210套。其他四個區的待售二手房數量沒有發生變化。
從這個月天津樓市的數據大家可以明顯看到，在天津樓市，教育資源依舊是個核心資源，只有那些圍繞著優質教育資源的二手房，房價才能沒有跟大盤一起下跌。天津現在房價下跌的最厲害的還是遠郊盤，房價下跌還沒有成交量。只是這些花高價買學區房的人他們不害怕天津去和北京學，也來個學區劃片，那樣的話天津的頂級教育資源優勢就不存在了，學區房房價也會和北京一樣，走上下跌的路子。

『貳』 天津的房價走勢會是怎樣的

1.天津為了整治京津冀的空氣環境，治理霧霾，提高北京首都城市的地位，實施了「藍天計劃」。從2018年10月份開始天津市污染相關產業全面停工，停工令截止到2019年3月份，很多開發商拿完地之後，樓盤不能及時入市，導致新房庫存量越來越低，市場需求不斷增加。等停工令放開以後，一六年、一七年甚至一八年地王集中入市會對新房市場造成非常大的沖擊作用，房價也會持續走高。

2.全國從17年3月份開始限購。在全國都限購的大環境下，各個城市都進行了差異化的限購。因為一五年，一六年全國市場受「首付貸」影響，買房不同花錢完全依靠銀行貸款，導致市場杠桿率較高。所以一七年，是全國去杠桿率的一年，因此政府提出了各種限購、限貸、限售政策，平緩了整個房產市場16年「暴走式」的增長，但新房從限購以來還是以平穩上升的趨勢有小幅上漲。

3.北京為了提升大國首都形象，不斷的外排人口，進行城市人口疏散，而天津作為北方僅次於北京的直轄市，承擔了承接北京外疏人口城市的角色。所以天津在一七年年底制定新的人才引進政策，人才引進的門檻兒降低，只要在天津有專科和高職以上學歷，在天津租房半年；有居住證；有連續一年的納稅或者社保，即可落到所租社區的集體戶口。政策在2018年4月1日會正式施行，該政策施行後會有一大批符合該資格的人口，這批滿足購房資質的人群會大量湧入天津房產市場，造成房產需求量上升。

4.2018年也是天津市特別特殊的一年，因為天津濱海新區GDP從2016年的1萬億。降到6600個億，GDP的嚴重縮水，導致天津財政出現非常大的「窟窿」。2018年天津前三個季度GDP增速嚴重墊底，增速低至1.9%，所以天津市急需填補漏洞。而財政收入主要的來源即土地財政，土地的拍賣是政府迴流資金的重要手段，所以說天津在從18年一月到三月，這兩個月期間，環城四區加上市內六區以及遠郊五區地塊拍賣，整整拍了接近十幾塊地，也證明了政府在財政上急需資金的周轉。而且這幾塊地的土拍價格都不低，在這種麵粉比麵包還貴的市場情況下，房價您覺得會有所降低嗎？

總體來看因為政府在不斷的調控市場價格，現在入手新房是非常合適的時機。從限購以來，二手房倒掛現象嚴重。一般來講，新房價格要高於二手房價格，但是目前其實是相反的。所以說，與其多花幾十萬甚至幾萬去買一個二手房，不如等兩到三年的時間去考慮一個新房，這樣的做法性價比更高。總而言之，整個天津2018年前半年市場，新房價格還會趨於穩定，下半年可能會受地王入市、限購政策變相松綁等原因，價格有所上升。

『叄』 目前天津的房價走勢如何

目前天津房價走勢處於平穩發展，穩中有升的狀態。因為看房價的話，短期看政策，中期看土地，長期看供需

1，國家政策：房地產業是我國社會經濟發展的支柱行業之一，聯動上下游諸多產業，與宏觀經濟的關聯性極大，政府此輪調控政策的出台，是為了抑制房價過快上漲，通過限購、限貸、限房價，從供需兩端發力，保持整體市場的穩定，防止房價過快上漲，防止大量信貸因杠桿過高而刺破樓市泡沫，從而引起價格大幅下跌，影響房地產業的長期健康發展。

2，開發商拿地：目前大開發商還是很看好天津市場的，紛紛高價拿地，地王頻出。金隅等高端開發商以及萬科的翡翠系列這些高端產品系開始進駐天津。十月出台停工令，大多樓盤需要停工，這段時間是要消耗庫存，當早期拿的便宜的地買的差不多售罄之後，新拿的地開始入市，天津將進入改善市場，即使早期拿地的樓盤沒有售罄，也可以借風。

3，房產供需：從供應端來說，天津市場上16年及17年土地供應量幾乎較15年少了三分之一，並不像很多人想像的一樣會出現大量的房地產庫存

從需求端來說，天津人口屬於人口凈流入城市，外部需求不斷聚集。因為天津的購房政策相對於北京是要簡單很多的，但它所擁有的教育資源，高考制度和基礎設施在北方城市裡相對較好。所以會不斷地吸引著各地的人才力量注入到天津。而如今的限購政策將購買人群控制為天津本地戶口和非天津市戶口中能夠走人才引進的青壯年知識分子，符合積分落戶標準的人以及為天津創造了財政稅收的人。這些人口置業剛需旺盛，普遍具有一定的購買力，並且逐步向外圍城區擴散，抬高、支撐了天津的整體房價。

目前全國房地產還是存在資源錯配，供需失衡的情況，一二線城市房價過高，三四線城市庫存過高，因為人都是往一二線城市聚集，去獲取集中的資源，改變現狀需要時間，所以我們對於天津還是應該抱有期望的。

『肆』 天津房價走勢

目前天津房價走勢處於平穩發展，穩中有升的狀態。從以下幾個方面分析天津未來房價。

1，國家政策：自從天津限購政策推出，天津住宅成交量有所下降，但房價依然平穩發展。因為房地產對於政府GDP起著至關重要的作用，所以政府是希望房地產市場能夠平穩下來，保持穩步發展。並且限購政策篩選性的留下來一大批給天津做過貢獻的人或者高質量高素質人群，例如規定非天津市戶籍需要滿足三年內繳納兩年社保或者個人所得稅，可以擁有一套住宅的購房資質，而其他人開始採取人才引進或者積分落戶的方式得到購房資質，順便消化掉一批因為限購而剩餘的住宅。

2，開發商拿地：目前大開發商紛紛高價拿地，地王頻出。比如今年三月份在津濱大道北側，天房首開聯合拿地，拿地價高達2萬7，而周邊在售的融創融園高層均價2萬6左右。雖然十月即將出停工令，大多樓盤需要停工，但當明年這批早期拿的地售罄之後，新拿的地開始入市，天津將進入改善市場，即使早期拿地的樓盤沒有售罄，也可以借風。

3，購買人群：雖然目前有限購政策，卡住了一部分不具備購買資質的消費人群，但天津仍然是人口凈流入的城市，不斷有新鮮的血液注入。因為天津靠近北京，享受著得天獨厚的區位優勢和教育資源，而且天津本身作為最大的港口城市，發展潛力不言而喻。目前也承接來自於北京的擠壓人群，比如養老人群，以及在北京買房成本太高的年輕人。大批量的消費客群也就意味著天津未來的房市不會下跌的

個人觀點，可能片面，歡迎補充

『伍』 目前天津的房價是個什麼走勢，是有在降價的趨勢嗎

整體來說，目前天津房價的走勢是呈現穩步上升的趨勢的。

2018年天津市政府發布海河英才計劃，吸引大批優秀人才進入天津，人口的增加勢必會給天津的房價帶來影響，所以盡管2017年天津市出台了限購政策後天津的房價依然是呈現上升狀態。不少人感覺天津房價下降是因為個別開發商急需資金迴流而將部分房價降低，希望以薄利多銷的方式盡快回款，這是短期內的特殊行為，不能代表天津市的整體市場情況。

『陸』 天津目前的房價走勢情況是什麼樣子的呢

目前對於天津樓市的後市，分為兩種觀點，一種認為隨著入戶人口越來越多，天津房價會越來越貴，房價更能得到有力支撐；另一種認為上漲一段時間後，天津自身的經濟發展和內在競爭力跟不上，後期會橫盤甚至下跌。

天津後市究竟如何？目前是一些基礎分析。

需求方面——人才新政與棚改的雙重需求疊加

新政在未來兩三年究竟對天津房地產市場有多大的影響？

根據相關數據，人才新政頒布一周內已經辦理落戶7000多人，截止5月底，後台預審通過26萬人。

需要調檔的人數占總申請人數的比例大概是80%，而需要調檔的群體都是在津「無房無工作」的情況，按照民間說法，集體戶口兩年內不買房會打回原藉，因此天津新入藉人口在近兩三年會帶來巨大的購房需求。

我們採取保守估計，即一年內成功落戶30萬人的話（新政之前17年新增戶籍人口5.6萬，16年17.5萬，30萬真的很保守了）。這30萬人中的80%，也就是24萬人兩年內要完成買房任務，平均每人購房30平米，那麼這24萬人的購房需求就是720萬平米。

720萬平米的需求究竟有多大呢?

2017年天津市新建商品房成交面積是1280萬平方米，720萬平米的需求能佔到17年全年新房供應量的56%。

如果還不能直觀的感覺到天津人才新政帶來的購買力度的話，那麼我們來和更早實行人才引進政策的新一線城市南京、武漢作一下對比。

南京2017年新增戶籍人口17.9萬，而過去十年平均新增戶籍人口僅5萬，17年戶籍人口同比增長率為2.7%。

武漢17年新增戶籍人口19.8萬人，過去十年均值僅為1.5萬，戶籍人口同比增長率2.3%。

而天津落戶的熱度遠高於南京武漢，如果18年戶籍人口同比增長達到3.5%的話，新增戶籍人口就會達到37萬人。

實施落戶新政後，南京、武漢、成都等新一線城市的房價經歷了大幅上漲，而天津此前房價一直在陰跌，面對未來如此巨大的需求，天津房價有很大的上漲壓力。

新增人口的購房需求已經很旺盛，但天津的新增購買資金不僅來自剛需們。天津從2017年起實施市區棚戶區改造「三年清零」行動計劃， 17年已經完成了40萬平米的拆遷改造計劃，18年和19年還將繼續推進每年大約40-50萬平米的改造計劃。

棚改的貨幣化安置方案一直被詬病為三四線城市房價上漲的元兇之一，「三年清零」計劃給天津房地產市場帶來的這支重要的購買力量也不容小覷。

供給方面

在中央嚴控地產的高壓之下，天津政府表態堅決貫徹「房住不炒」的方針，然後給出了未來幾年的住房供地計劃。

然而，在2017年7月給出的供地計劃中，並沒有增長住宅土地供應的實錘。2017年至2019年住宅用地計劃供應2579公頃，2017年至2021年住宅用地計劃供應4108公頃。相比之下，2009年至2014年，每年的住宅土地供應都在1000公頃以上。

『柒』 天津作為中心城市，5-10年房價走勢會是什麼樣

以樓市現有趨勢來看，天津未來5-10年的房價，不漲不跌保持平穩，或許將是最樂觀的局面。

但問題是，當前某些外國的經濟形勢不容樂觀，一旦哪個地區爆發系統性金融危機，就勢必通過金融網路傳遞到國內金融市場，那樣一來，天津的房價走勢，有可能會經歷一個“浴火重生”的過程。

3.天津房市未來最壞的可能是浴火重生

上面說，房價走勢趨平，可能是天津房市未來5-10年最樂觀的局面，那麼最悲觀的局面是什麼呢？

在我看來，天津房市未來可能迎來的最壞局面，就是“浴火重生”。

我之所以敢於得出這種判斷，所參考的最大依據就是疫情因素，雖說疫情對國內的直接沖擊，確實沒有特別大，可國外因此遭受的經濟創傷，那真的就是一言難盡了。

別看現在各國都開放了邊境，彷彿已經一切正常了，但我們只需看一看，美國這邊在印鈔“放水”，墨西哥、秘魯和烏拉圭卻在加息“排水”，通脹率都超過了5%，如此“冰火兩重天”的魔幻現實，稍微懂點經濟學的人，瞬間就會感到不寒而慄……

中國房市自帶的金融屬性，以及其與境外債權千絲萬縷的牽扯，註定了一旦國外爆發系統性金融危機，國內外雙方緊密的經濟金融貿易聯系，就會導致這把火燒到“中國房地產”身上。

真要出現那樣的情況，天津房市未來5-10年就會遭遇最壞的局面，那就是“浴火重生”，房價可能跌超30%以上，跌到13000元/㎡以下，甚至最嚴重的時候可能“腰斬”，也就是跌破10000元/㎡。

當然，上面只是我的個人看法，就算我估計錯了也是完全有可能的，大家略作參考就可以了，不必過於較真！

『捌』 近年來天津房價的走勢情況是怎樣的

天津網路媒體報道，天津房價的走勢可以說是一路往下跌。據說曾有天津市的市民花了100多萬買了一套二手房。買完之後二手房的價格一路上漲，一度飆升到了200多萬，最終在一路狂跌又跌回到了100多萬。從這起案例中，基本可以很清楚的想像到天津房價的走勢。