⑴ 天津南開區有哪些別墅
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別墅（Villa）：「口」
雙拼（Two Family House）：「日」
排屋（Town House）：「目」
排屋有公攤面積，中間有共體牆。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園佔地面積在房地證上有土地使用權面積的。
別墅的買賣雙方合同一般都有註明：
1、本商品房戶型為：別墅；
2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅佔地）佔地面積???平方米。
國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。
別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層單棟洋房」、「聯排、雙拼排屋」、「疊加小高層」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。
容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。
規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。
2006年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發別墅（Villa）在售項目的價格高漲。
自停批別墅用地的政策出台以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。
目前中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
現在有開發商採用外觀以別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶後再改成1套別墅，來規避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低於三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質及價值要高。
別墅價值體現不單是按每棟建築面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。
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⑵ 天津萬科城別墅具體信息
東麗湖萬科城別墅項目是由萬科地產打造的旅遊地產，項目具體地址位於東麗湖東麗之光大道旁邊的萬科城。項目整體上以聯排和疊拼為主。項目定位旅遊地產，緊鄰風景優美的東麗湖，附近也沒有大型的工業，空氣質量非常的好。
項目優勢：
1 萬科地產開發，品牌效應，萬科地產是國內一線的地產企業，具有非常好的市場口碑。
2 戶型設計合理，格局方正，空間使用率高，萬科地產的戶型一直以空間設計合理著稱，有非常好的動靜分區。
3 萬科自持物業，業主能享受到高品質的物業服務。
4 樓盤周圍環境優美，旁邊就是東麗湖，自住舒適度非常高。
5 目前相比於其他地方來說，還是一個價格窪地，樓盤性價比比較高。
項目劣勢：
周圍缺乏大型的配套，交通主要依靠客戶自駕，同時臨近機場，有一定的噪音影響。
總的來說，適合喜歡自然環境的自住型客戶。
⑶ 天津別墅區都有哪些哪個最貴
紅磡領世郡，仁恆豪景狀元，恆大綠洲，社會山別墅，科馨別墅，西苑別墅，東麗湖萬科城，京津新城，金地紫樂府，首創福特納灣，官邸3號，河床，天津碧桂園，星耀五洲，中天首府，招商鑽石山，玫瑰庄園，洛卡小鎮，馬可庄園，卡梅爾小鎮，米蘭陽光，老城廂11號公館，半島豪庭，檀府。
別墅的價格都會貴，還是靠近老城廂，海河邊的最貴
⑷ 天津力高陽光海岸(別墅)優劣勢
力高陽光海岸（別墅）項目力高（天津）地產有限公司開發的70年別墅項目，項目地址位於濱海旅遊區航北路與湖濱路交口，臨近渤海，周圍無大型工廠，環境比較好。
項目優勢：
1 處於濱海新區，地理位置有優勢，濱海新區是國家級新區，這幾年發展的比較快，有一定的升值空間。
2 項目臨近渤海，休閑時間可以觀海景。
3 目前價格相對較低，樓盤整體上性價比高。
項目劣勢：
1 距離濱海新區核心區遠，出行依靠自。
2 周圍沒有大型的配套，缺乏相應的醫療和教育配套。
綜合來說，適合喜歡海景的客戶和部分投資客戶。
⑸ 天津大唐盛世(別墅)具體信息
大唐盛世項目位於津南區津南八里台鎮天嘉湖大道東側，和融創星耀五洲、中海公園城共同構成天嘉湖板塊的主力樓盤項目。該項目體量很大，業態較為豐富，產品涵蓋了別墅、洋房、高層等多種形式。
1、開發商在台灣積累了15年豐富的行銷經驗，所開發的台中市大唐世家，曾榮獲台灣建築界最高獎——魯班獎。自1994年從台灣延伸到廈門以來，以其另類企業形象與獨特建築設計迅速在市場上獲得廣泛好評，成為福建房地產界品牌認知度與美譽度高企業之一。
2、價格低，且目前還有83平米的稀缺小戶型在售，是市場上30萬首付可選的樓盤之一。
3、承接客群多，後期易於出手。天津大道沿線有八里台鎮工業園，西青微電子產業園，賽達產業園等五六個產業園區，項目的租售空間非常大。
4、距離天嘉湖旅遊風景區五分鍾車程可達，小區綠化率近40%，居住舒適度高。
5、目前處於津南區的價值窪地，均價一萬，對於剛需客戶、市區外溢客戶或者落戶的客戶來說，低總價預算，壓力比較小。
【項目劣勢】1、公共交通比較缺乏，目前大多依靠自駕，公交車目前只有兩趟而且發車間隔比較長，公共交通不是非常便利。2、缺乏商業配套，主要依靠鹹水沽鎮的商業和八里台鎮的基本配套。
總體來說，總價低，性價比高，適合低預算城市外溢剛需客群，投資以及落戶客群。
⑹ 天津中駿雍景府(別墅)具體信息
項目是由中駿地產打造的低密度別墅社區，具體地址位於西青區張家窩鎮棗林大道和嘉和道交口。項目由花園洋房和聯排別墅組成，小區內部為1.1容積率，北側緊鄰25000平米濕地公園，內享新亞洲主題風情園林。臨近天津南站，出行非常方便，附近也沒有大型的工業，空氣質量非常較好。 項目優勢： 1 中駿地產開發，品牌效應。 2 戶型設計合理，格局方正，小區內部自有水系，非常漂亮。 3 樓盤周圍環境優美，自住舒適度非常高。 4 目前相比於其他地方來說，還是一個價格窪地，樓盤性價比比較高。 項目劣勢： 距離市區較遠，出行交通時間會稍微長一些。 總的來說，適合在附近上班的自住型客戶和部分投資客戶。
⑺ 天津武清別墅樓盤哪些做得好
樓盤選擇的幾個標准：
1、看開發商
樓盤好不好，看看開發商就知道。如此判斷，雖不能一概而論，但針對市場樓盤卻也實用。開發商的開發資質、開發實力、前面開發的樓盤品質都可以是判斷依據。
2、看建築材料
每個開發商都會開發很多項目，先前的項目品質是口碑也是參考。不同的層次定位選用的材料，建造的房屋品質也是有差別的，買房時多問幾句，不要想當然的認為這個品牌應該會用什麼材質的，或者一直都用什麼材質的。
3、看區點陣圖
購房者自己做足功課，能很好的判斷區位的地段優勢和未來價值。看區點陣圖首先看項目距離主幹道的位置，項目的區位價值，交通是否便利，配套是否齊全。一般這個區點陣圖都沒有按照實際比例，而是縮小了視覺距離。所以，看區點陣圖一定不能大意。
4、看周邊配套
周邊配套是生活便利性的直接表現，其中最重要的就是交通配套、醫療配套、教育配套。特別是教育配套。
5、看小區規劃
高大上的樓盤小區規劃也是很美的。高綠化，水景，健身房，學區，醫療，等等很全，直接提升了生活質量；普通樓盤也許什麼都沒有。不僅如此，小區物業也非常重要，日常的安全，清潔，維修等生活的很多方面離不開好的物業，好物業是樓盤品質和性價比的一大代表。
6、看競品價格
看樓盤也可以通過價格對比判斷，找找樓盤的競品樓盤，同等性價比不同區域的樓盤，同一區位不同性價比對比，同一區位同等性價比對比，這樣通過價格的對比也會對項目的定位有一定的認識，特別是統一區位樓盤的對比，項目處於什麼位置也便一目瞭然。
7、看戶型
一般來說南北通透最舒適，其次是純南戶型，不過也要看整體平面圖，才能確定室內的通風效果。戶型宜方正，不要選缺角，手槍型的戶型，無論是風水上還是舒適度上都不好。
選擇樓盤，不應該道聽途說，必須自己多處樓盤跑去比較，得出最好的答案。
⑻ 天津貽海觀瀾(別墅)優劣勢
項目位於東疆自貿區觀瀾路以東，賀蘭道以北，是由天津市新邦置業投資有限公司開發的海景聯排別墅。東疆港區域天津東疆保稅港區，成立於2006年，集保稅區、出口加工區、保稅物流園區功能於一體，在擁有開發區、保稅區、高新技術產業園區等區域的全部政策的同時，充分享受國家批準的涉及稅收、口岸監管、外匯管理等方面的眾多優惠政策。區域管理隸屬中央。
優勢：1，暢享渤海灣五星級沙灘景觀。24小時海景景觀。
2，交通便利。臨近津濱高速、京津塘高速、海濱大道，到達塘沽漢沽大港十分便利。
3，開發商隸屬港務局統籌，物業為自持物業，樓盤品質得以保證，小區園林管理有一定保障。
4，屬於自貿區。區域新房地塊多，發展潛力大。
劣勢：1，臨近海港。海風侵蝕嚴重。
2，樓間距較密，私密性不夠。
3，別墅動線設計較為混亂。
4，配套不齊全，基本生活需求需要進入濱海新區。
對應人群：海邊度假以及養老人群。
⑼ 天津哪個別墅比較好
項目名稱：中信珺台
物業地址：西青保山西道與外環線交口
產品特色：定位城市高端別墅居住區，內含部分高層住宅。鄰近侯台風景區。
項目名稱： 招商鑽石山
物業地址： 南開衛津南路奧體中心旁
產品特色：低密度TOWNHOUSE別墅，雙拼4棟。疊拼3棟。聯體10棟。
項目名稱：金地紫樂府
物業地址：河東津塘路南側
產品特色：容積率僅為0.8。是版塊內首發的城市中心純別墅住區。
項目名稱： 首府136棟
物業地址： 西青中石油橋西側1.5公里
產品特色：處於梅江、水上、奧體三大富人區合圍地帶，呈U型半圍合之勢。
項目名稱： 中惠團泊灣
物業地址： 靜海團泊新城津王公路西側
產品特色： 緊鄰靜海團泊湖度假區，高爾夫球場、溫泉酒店、會議中心俱全。
項目名稱： 團泊湖光耀城
物業地址： 靜海團泊鎮津王公路
產品特色：英倫純別墅大盤，全人車分流、全地下私家車庫的規劃。
項目名稱： 維拉villa庄園
物業地址： 靜海團泊湖西雙塘鎮
產品特色：以低密度地中海風貌住宅為主，兩層絕版建築形態。
項目名稱： 松江高爾夫小鎮
物業地址： 靜海團泊湖松江高爾夫球場
產品特色：有獨棟式雙拼別墅和獨棟式別墅，戶型大尺度開間，全明設計。
梅江南6號院 河西友誼南路延長線梅江南6號地 28000元/平方米 低密度、高質量的生態居住區域，獨擁土地與內陸湖。
紅磡領世郡 津南友誼南路與外環線交口東行三公里 28000元/平方米 是天津大規模、高檔次低密度獨立住宅社區，綠化率45%。
新悅庭 津南梨雙公路與微山路交口西側 17000元/平方米 新英格蘭建築風，包括半圓窗設計、結構廊柱點綴、室內壁爐等
海逸別墅 河西友誼南路與綏江道交口 待定 每棟別墅配備400-900㎡的成品院落，戶戶庭院五重栽植
江勝天鵝湖 河西梅江南居住區 15000元/平方米 建築群呈西高東低布局，西側點式高層，東側低層TOWNHOUSE。
華韻歐風博雅苑 大任庄解放南路延長線與梨雙公路交口 14000元/平方米 梅江區域優質別墅，產品類型豐富多樣，交通便利。
瑪歌庄園1848 西青友誼南路過外環線直行3.8公里 14000元/平方米 歐式獨棟別墅，社區內部有三片森林，外部水系環繞
金旺水岸 西青津淶公路與外環線十二號橋交口 10800元/平方米 緊鄰第三高教區，距梅江、奧體居住區近，周邊配套完善
首府136棟 西青中石油橋西側1.5公里處 450萬元/套 U型半圍合之勢，北高南低，錯落布局。15-35米樓間距。
中信珺台 西青保山西道與外環線交口 350萬元/套起 定位城市高端別墅居住區，鄰近侯台風景區。
金地紫樂府 河東津塘路南側 880萬元/套 容積率僅為0.8。是版塊內首發的城市中心純別墅住區。
博軒園 河西下瓦房大沽南路與津河交口疊拼別墅內 24000元/平方米 由洋房、疊加別墅、高層、商業多種產品類型組合而成
檀府 南開城廂東路166號 1000萬元/套起 主要建築形式：獨棟別墅、L型聯排別墅、精緻聯排別墅。
奧維拉美墅 南開紅旗南路與凌賓路交口 30000元/平方米 6米挑高共享空間設計。徳式建築風格。
官邸3號 河北海河東路39號（海河東路與建國道交口） 680萬元/套起 由聯排別墅和河景公寓，及下沉式景觀廣場組成。
近水樓台2期 河北區金鍾河大街群芳路月牙河畔 375萬元/套起 室內陽光天井、落地窗和前後小院的設計。
項目名：萬科朗潤園
產品特色：採用法桐陣、銀杏林和藍軸水系進行三重環繞。在設計上將西式別墅進行創新，一改傳統西式別墅尖頂風格，採用平層做為屋頂。整個屋頂形成一個大天台。
項目名稱：紫溪別墅
產品特色：吸取了意、法建築精髓的聯排別墅和小獨棟別墅。社區綠化由高大喬木，灌木，草坪搭配形成，高景觀樹帶由喬木、大灌木、小灌木、花卉、植被五個層次組成。
金廈水語花城 西青新津楊公路與外環線交口向西800米 15000元/平米起 交通便捷，內部有20000平的一站式商業街和6000平的會所
社會山獨立制別墅 海泰產業園區西南側，地鐵3號線終點站旁 13000元/平方米 以21萬平住宅為核心，輔以十字街商業、豐產河河灘公園等
萊茵小鎮 西青楊柳青一中南側 待定 四層半情景花園洋房及6層洋房。
綠茵庄園 西青楊柳青鎮津同公路北側(農學院附近) 9800元/平米起 坐落於西青楊柳青鎮津同公路北側，建築為北美風格
項目名稱：碧桂園
產品特色：選址「南部新城」，打造北方水鄉特色的宜居社區，世界一流的景觀園林，古羅馬的典雅庄嚴、到西班牙陽光海岸浪漫。
項目名稱：星耀五洲
產品特色：五大洲建築特色，形成具國際性高端品質集娛樂購物、健身、休閑、居住、度假、國際會議會展為一體的"世界島、水上城"。
項目名稱：天嘉湖花園
產品特色：是天津南部重要的天然生態湖區，31.4公頃自然豪闊的土地，305套純正美式風格別墅種植其上，盡顯低調奢華，高調舒適。
名稱：朗鉅香堤意墅
產品特色：地處天津市東麗湖溫泉旅遊度假區內。托斯卡納風格建築群落，包含聯排別墅、意式洋房、復試高層等三種產品。項目總建面約2.8萬平米。
名稱：遠洋新干線心境
產品特色：近15萬㎡，4層疊拼別墅:疊下部分是1、2層為一戶，南北兩側雙花園入戶。門前預留停車位；疊上部分3、4層為一戶，贈送露台。成品房贈送精裝。
項目名稱 物業地址 價格 產品特點
東麗湖北岸別墅 東麗東麗之光大道以南 13000元/平方米 將東方文化與西方時尚、和諧、舒適的元素融合。
米蘭東湖灣 東麗東麗湖東麗之光大道 待定 多種物業形態。綠化率45%。
夏陽溪韻風景灣 東麗東麗湖東麗之光大道北側 14500元/平方米 風景灣與東麗湖歡樂谷相鄰，為全別墅項目
首創溪堤郡 東麗津漢公路空港2號橋東（華明新家園內） 208萬/套起 英倫風情低密度社區，包括花園洋房和聯排別墅。
矽谷城 東麗外環線與快速路昆侖北路交匯處 12000元/平方米 包括居住、商務、商業、餐飲等多業態建築群落。
鳳凰墅 麗空港經濟區中環西路與西七道交口 12500元/平方米 採用北美草原式建築風格，獨棟別墅，僅只88席。
項目名稱：天籟灣
產品特色：純別墅小區，產品為小戶型別墅。採用磚混結構，外牆為進口塗料及面磚。小區配有電子尋更、可視對講報警、紅外報警、數字視頻監控系統等。
項目名：翠金湖美墅島
產品特色：位於高速鐵路系統主連接點，周邊分布有多條鐵路的重要站點。小區內水域面積高達50%，法式、意式及西式建築風格，四個社交型會所。
禾墅 北辰普濟河道立交橋旁，鐵東路北 15000元/平方米 屬低密居所，聯排和雙拼兩種，樓間距最大達27米。
普吉島 北辰鐵東路（公交878終點站旁） 14500元/平方米 緊鄰奧運迎賓線，2.5-3.5層聯排別墅，中心景觀區建有會所
龍順御墅 北辰雙街鎮政府南 15000元/平方米 周邊有多條公交線路和地鐵四號線，屬於豪華居住區。
俊城林溪地 北辰雙口鎮京福公路西 14500元/平方米 緊鄰萬畝生態果園，公建配套設施近7萬平方米。
卓達三溪塘 武清河西務鎮京津公路西側 10000元/平方米 綠化率42%以上，每戶配備停車庫，周邊設施齊全。
田納溪湖 武清大孟庄鎮京津公路西側 8000元/平方米 配有入戶車庫、露天庭院，按觀景角度共分11種戶型。
項目：維拉villa庄園
產品特色：以低密度地中海風貌住宅為主，兩層絕版建築形態。坐擁5000畝自然生態園，獨攬800畝優雅鳳凰湖，集旅遊觀光、文化娛樂等休閑項目於一體。
項目名：團泊湖庭院
產品特色：天津12個規劃新城之一團泊新城核心位置。生態良好，氣候宜人。規劃有湖泊濕地、冰雪溫泉、遊艇高爾夫、田園馬術、健康人居五大博覽體系。
游龍逸海庭院 靜海靜文公路與聚海道交口 待定 一期為西班牙庭院式獨棟別墅，和現代主義風格獨棟庭院
團泊湖光耀城 靜海團泊鎮津王公路 待定 英倫純別墅大盤，全人車分流、全地下私家車庫的規劃。
松江高爾夫小鎮 靜海團泊湖松江高爾夫球場 17000元/平方米 由雙拼別墅和獨棟式別墅組成，私密性、舒適性、安全性俱佳
中惠團泊灣 靜海團泊新城津王公路西側 待定 緊鄰靜海團泊湖度假區，高爾夫球場、溫泉酒店、會議中心俱全。
新湖香格里拉 靜海靜文公路與聚海道交匯處 8500元/平方米 地中海式別墅建築。將前院、後院、側院「三院合一」。
項目名稱：午後英格蘭
產品特色：建築風格為英式田園風格。產品包括聯排、疊拼、洋房等多種建築形態，並且在戶型區間合理的基礎上創新別墅空間價值，前庭後院，自然優居。
項目名：盤龍谷文化城
產品特色：位於薊縣盤山國家5A級風景區西坡五盆溝通區內。距北京53公里，距天津市區110公里。容積率0.5,綠化率50%，公共設施及配套比例達總佔地面積47%。
恆大金碧天下 薊縣國家5A級風景區——盤山 14000元/平方米 位於盤山腳下，低容積率僅為0.47，生態宜居首選樓盤。
天一綠海 薊縣城關寶塔路東側 8500元/平方米 復合形態的小城鎮，建築一個完整的開放式的理想家園。
京津新城 寶坻津薊高速往薊縣方向3號出口溫泉城站 11000元/平方米 擁有建築面積2-2.5倍花園，私人水岸、獨立木屋生活館。
泰富橄欖城 寶坻津薊高速公路溫泉城出口北行200米 8800元/平方米 位於寶坻區津薊高速公路溫泉城，是度假、居家的首選
世紀庄園1期水岸藍庭 寶坻馬家店鎮政府南側 5070元/平方米 配套星級酒店、綜合商業街、超市、醫院、小學等
項目名稱：濱海湖
產品特色：分為A、B、C三個區塊。A區地塊有大面積綠植用地。B區塊為深度休閑活動區。C區塊為建設高品質公寓。別墅整體的風格涉及西班牙、北美鄉村、北美古典等。
項目名稱：弘澤製造
產品特色：位居濱海核心，第一大街與第二大街之間，40%綠化率，1：2全地下車庫，產品形式包括獨棟官邸、聯排別墅、四層半花園洋房、豪華公寓等。
紅灣 海濱休閑旅遊區國際游樂港主題公園內 20000元/平方米 位於國際游樂港主題公園內，由56棟別墅組成。
蘆花庄園三期 濱海新區漢北路龍海高爾夫球場內 待定 位於龍海高爾夫球場內，交通直通生態城，增值潛力無限
清谷 濱海新區第十三大街與洞庭路交口 1200萬元/套 背倚2250餘畝開發區森林公園，240餘畝生態湖泊。
⑽ 天津別墅區哪些別墅最貴
還是靠近老城廂紅磡領世郡，老城廂11號公館，玫瑰庄園，河床，米蘭陽光，中天首府，天津碧桂園，卡梅爾小鎮，首創福特納灣，馬可庄園，社會山別墅，洛卡小鎮，恆大綠洲，招商鑽石山。別墅的價格都會貴，西苑別墅，官邸3號，金地紫樂府，京津新城，東麗湖萬科城，星耀五洲，仁恆豪景狀元，科馨別墅，檀府，半島豪庭。