1. 天津二手房交易流程出新規
收取中介費後，中介到底應該提供怎樣質價相符的服務？如果買賣雙方自行交易，該去哪裡網簽協議？從天津市住建委獲悉，天津市住建委近日發布《市住建委關於全面開展經紀機構存量房屋買賣網簽工作的通知 （徵求意見稿）》，向社會公開徵求意見。該徵求意見稿對二手房的全交易流程進行系統性規范，新規將從今年12 月起施行，有效期5年。
在對房源信息真實性的把控上，該徵求意見稿明確，經紀機構網簽經紀服務合同時，應查驗委託人的戶口簿、身份證明、婚姻關系證明文件和委託出售房屋的不動產權屬證書等有關資料，並將出售人身份信息及不動產權屬證書證號錄入網簽系統進行匹配核驗，凡通過核驗的方可網簽服務合同並發布房屋出售信息。對房屋已設定抵押的信息，經紀機構應向買受人明示；對正在辦理不動產權屬證書補發或已辦理查封登記等被依法限制轉讓的房屋，不得接受出售人委託。
在網簽環節中，該徵求意見稿明確，凡通過經紀機構成交的房屋，由經紀機構網簽存量房屋買賣協議。經紀機構應認真核對買賣雙方出示的戶口簿、身份證明、婚姻關系證明、不動產權屬證書等材料。凡買賣雙方未出示上述材料或經核對信息有誤的，不得網簽存量房屋買賣協議。經紀機構網簽存量房屋買賣協議，不得收取任何費用。
對於買賣雙方需對買受人、房價款及房價款交付等重要信息進行修改的，該徵求意見稿也進行了明確，買賣雙方應持已簽署的協議和相關材料，共同到房屋所在地的區不動產登記大廳書面確認，退還已交付的房價款後，由不動產登記經辦機構收回已簽署的協議並銷毀，通過網簽系統刪除原協議信息，買賣雙方再重新網簽存量房屋買賣協議。
此外，對於買賣雙方未通過經紀機構居間自行完成存量房屋交易的，該徵求意見稿明確規定，可以共同到房屋所在地的區不動產登記大廳由不動產登記經辦機構網簽協議。
來源：津雲
2. 天津二手房過戶怎麼辦理是什麼樣的流程
交付稅費有：契稅、營業稅（增值稅）、個人所得稅、登記費組成；
契稅：
登記費：80元/件
天津二手房過戶流程分以下兩種：
1、 購買房屋無貸款且買方全款購買：
買賣雙方簽訂買賣合同，並且交付賣方不超過全款的10%的定金，簽訂合同後雙方約定日期去所屬不動產登記中心簽訂買賣協議（全款買賣目前可以放棄資金監管）、交相應稅費、過戶，順利的話當天可以辦理全部手續，7個工作日後買方領取新不動產權證；
2、 賣方有貸款未還清：
首先賣方先還清剩餘銀行貸款（目前多數銀行必須先行預約再還款，7-30天不等）。
待賣方還清所欠銀行貸款且注銷抵押手續後，房產評估--到所屬不動產中心簽訂買賣協議—買方將首付款存進資金監管中心賬戶--買方審批銀行貸款--過戶並進抵押—銀行領取他項權證—銀行放款—賣方收到全部房款—買方領取新的不動產權證，憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；
一般最高貸房屋評估價格的70%，最高20年，年利率目前4.9～5.5%之間，需要准備材料有：夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、收入證明、銀行流水。流程：房屋評估、銀行面簽、進抵押、放款。
3. 天津市的二手房是比新房貴嗎，為什麼
天津市的房產市場確實存在二手房比新房價格高的情況，原因有如下2點：
天津市的新房項目是有限購政策的，所有對外出售的價格都是經過房管局審批通過得備案價格，不會多出上限。而二手房屬於個人與個人之間的交易，所以並不受限價政策的管控。
天津市的新房普遍是期房
4. 天津二手房過戶已完成什麼時候能拿到房本
材料都沒有問題的話，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產局之後，會有一個回 執單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要15個工作日左右。稅金交清以後就在那裡排隊等著去拿新房產證。房產證辦理時限為10個工作日(自登記 受理後次日起)。
流程
1、買房和賣方都要准備好過戶所需要的資料。具體包括房屋權證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。
2、買房和賣方雙方准備好這些材料後，去房屋所在區的房產交易中心，也就是房產局，辦理相關業務。
3、拿這些材料去房屋預審的窗口，由其先預審一遍。
4、房屋預審結束後，去房屋評估的窗口，評估你房屋價格的。注意，評估價格並不等於買房和賣方交易的價格，一般來說，評估價格低於交易價格。另外，評估房屋價值也不是免費的，會收取評估費，一般按照房屋評估價值的比例收取。
5、房屋評估完後，去戶籍窗口查詢一下你名下到底有幾套房產，接下來就是繳納房屋契稅了，房屋契稅繳納完就是排號簽字領取房本的流程了。
法中拍拍專做房產過戶
5. 天津二手房過戶流程及其費用介紹
不管在哪個時代，房子都是很重要的，房子在我們生活中熱議比較多的，很多人都想要購買屬於自己的房子，因為有房子就等於有了安身之所。但現在的房子是非常貴的，並不是所有的人都買得起房子。現在有大部分人都居住在經濟適用房，或者還在租房子住。社會上也有很多人有很多套房子，被我們叫做炒房一族，現在我們就來看一下天津的二手房的過戶流程。
一、費用標准
1、測繪費2.04元/平方，買方;
2、評估費0.5%(評估額，允許浮動);
3、契稅評估額3%，買方;
4、所得稅差額20%，賣方;
5、交易費10/平方，買方;
6、工本費550元，買方(工本印花稅5元);
7、其他營業稅差額5.6%，賣方。
二手房(商鋪)過戶流程
一、需要攜帶的手續：
買賣雙方(夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證)購房發票、房屋所在地派出所門牌號證明。門面房，是臨街底層房間的通稱，包含一切底層沿街的住宅公寓產權的居住用房，或經營性產權的商業用房等。所以，房屋的使用性質或者土地性質不是定義門面房的因素。門面房，僅是口頭用語，沒有嚴格的法律含義或者專業的術語解釋，是約定俗成的說法。
二、程序
1、到房管局發證窗口辦理檔案查閱表。
手續：房產證、房主身份證、房主本人到場
2、到房管局測繪辦公室評估房屋價值
手續：房產證、房主身份證、房主本人到場。
費用收取：按評估價0.3%交評估稅
3、到地方稅務局繳納稅費
手續：買賣雙方身份證、房屋發票、房產證、評估證明、評估收據原件和復印件。
三、費用收取(評估價)：
1、契稅3%;
2、營業稅按差額5%(如無法提供原始發票按評估價繳納);
3、個人所得稅：評估額的0.1%收取
4、城市維護建設稅、政府性基金收入、專項收入、稅率是地方水利建設基金、按實際買賣雙方差額15%收取7.29%
5、土地增值稅：按評估價的2%收取
6、印花稅0.05%
7、去測繪處繪圖
大家現在知道天津的二手房的過戶流程有哪些了嗎?二手房的過戶流程和一手房比起來也沒有差很多，但是在價格上會有差距。二手房的選擇也需要根據自己的經濟條件出發，因為不同面積的二手房的價格是不一樣的，我們可以根據自己家的人口數量和自己對房子面積的需求去選擇。二手房也是需要繳納契稅和各種稅金的，我們要了解一下二手房的費用標准。
6. 天津二手房過戶需要哪些手續和費用
第一步，買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。
第二步，簽訂二手房買賣合同。買賣雙方可以到各區縣土地房屋權屬登記中心咨詢服務台領取格式化合同文本，在合同中約定房價、付款方式、違約責任、交付時間，並立約下定金。如果需要按揭的，買賣雙方需要到銀行或公積金中心辦理相關按揭業務。
第三步，買賣雙方需要攜帶申報資料共同來到土地房屋權屬中心，填寫申請表，在財稅窗口進行價格核定之後，交易雙方需要把所有申報資料交到土地房屋權屬中心相關辦事窗口，申請人必須本人親自到場，不能到場的，需要出具有效的書面委託書，實施實名登記制前核發的《房屋所有權證》，賣方夫妻雙方到場申請並提交身份證明，轉讓的房產已經設立抵押的，還需要提交抵押權人同意轉讓，受讓人已經知曉的書面證明文件。
最後憑完稅契證和受理單，申請人便可到土地房屋權屬中心領取房產權證。
7. 在天津如何選購二手房
對於許多想購買二手房的人來說，如何挑選一套適合自己的房子是大家普遍關心的問題。專業人士特意總結了十項購房要點。
一、確認產權的可靠性。注意產權證上的權利人是否與賣房人是同一個人，是否有共有人;搞清楚是商品房還是使用權房或其他;產權證所確認的面積是否有不符之處;一定要驗看產權證的正本而且到房地局查詢此產權證登記信息的真實性;確認產權的完整性，有沒有被抵押(包括私下抵押)、查封等等。
二、查看是否有私搭私建部分。是否有佔用屋頂的平台、走廊的情況;或者屋內是否有搭建的小閣樓;是否改動過房屋的內外部結構，如將陽台改成卧室或廚房、將一間分隔成兩間;陽台是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽檯面積應該怎麼計算的問題。
三、確認房屋的准確面積。包括建築面積、使用面積和戶內的實際面積;產權證上一般標明的是建築面積;最保險的辦法是測量一下房屋內從牆角到牆角的面積，即所謂地毯面積，但這不是建築面積。
四、觀察房屋的內部結構。戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點;管線是否太多或者走線不合理;天花板是否有滲水的痕跡，牆壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題。
五、考核房屋的市政配套。打開水龍頭觀察水的質量、水壓;打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個台的節目;確認房子的供電容量，避免出現夏天開不了空調的現象;觀察戶內外電線是否有老化的現象;電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線;煤氣的接通情況，是否已經換用天然氣。
六、了解裝修的狀況。原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉;了解住宅的內部結構圖，包括管線的走向、承重牆的位置等，以便重新裝修。
七、查驗物業管理的水平水、電、煤的費用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶;觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局;小區是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數量和責心;小區綠化工作如何，物業管理公司提供哪些服務;物業管理費的收取標准;車位的費用。
八、追溯舊房的歷史。哪一年蓋的還有多長時間的土地使用期限;哪些人住過，什麼背景，是何種用途;是否欠物業管理公司的費用以及水、電、煤、等費用。
九、了解鄰居的組合好鄰居會讓你生活愉快。在不同的時間在社區內看人來人往，通過衣著和生活規律判斷人的社會層次;拜訪上、下、左、右的鄰居，了解他們在此居住是否順心;與居委會或者傳達室的值班人員聊天，了解情況。
十、計算一下房價。自己通過對市場上房屋的反復比較判斷其價值;委託信得過的中介公司或者評估事務所進行評估;銀行提供按揭時會做保值評估，這個價格可以看成房屋的最低保值價。
（以上回答發布於2016-03-10，當前相關購房政策請以實際為准）
點擊領取看房紅包，百元現金直接領
8. 天津二手房價格解析
房子成為大家的目標，現在很多樓盤都是預期銷售，在還沒有建出的時候就開始向外界出售，現在有的人呢也選購二手房，就少了很多的手續過程，有的會裝修後出售，這樣的房子要相對的貴點，但是省去了裝修的煩惱，可以直接入住。
在天津這樣的城市——價格是怎樣的?
天津購房都說不簡單，這邊消費高人們都為房子而愁，房子是人們都嚮往、需求的，很多人都說這一輩子就是在為房子而活，當小時候還是一個破木房的時候，就想著有個大點安定的房子，當工作後有一個穩定收入又想在城裡有一套，在慢慢的希望自己有自己的小別墅，是啊，房子真是一個大事!
說到天津房子，那的特別的說下天津的放假，有10000左右的，有更貴的，在二手房這一塊的價格就不一樣了，二手房的一室一廳，兩室一廳，三室一廳，單間配套，二手房的50年代的一室一廳，50年代的兩室一廳，50年代的三室一廳，50年代的單間配套，二手房的60年代的一室一廳，60年代的兩室一廳，60年代的三室一廳，60年代的單間配套，手房的40年代的一室一廳，40年代的兩室一廳，40年代的三室一廳，40年代的單間配套，年限不同，地域不同，這些都是影響價格因素的多種原因。
[天津二手房價格解析]上面有講到房子的不同價格，其實天津二手房價格的影響因素真的很多，下面給大家說下影響的幾條：
1、天津二手房子的地段
2、天津二手房子的年限
3、天津二手房子的面積大小
4、天津二手房子的裝修情況
小兔提示：大家在天津選房子的時候，特別是二手房，選擇房子不僅要找適合自己工作的地段，這樣出行方便，還可以考慮交通、市場、購物方便的，在購買時要看好賣家的房產證，這樣才保證自己的利益。在天津購買二手房你們可以找專業的二手房公司，這些公司會給你提供最佳選擇，您可以把你需要的戶型，還有就是要求都告知二手房公司，這樣你在根據他們的提供進行選擇，你會挑到自己合適的二手房子。
以上是對「天津二手房子價格的解析」，希望能夠幫助大家，廣大朋友要是還有不理解、還有疑惑的，建議您關注小兔兔，小兔會不定期為大家發布相關信息的，祝大家生活愉快，早日選定好房。
9. 如今，天津新房與二手房價格倒掛，相比較新房，二手房有哪些優缺點
目前南開區新房與二手房價格倒掛倒掛不明顯，由於市區地價較高，南開新房與二手房價格基本處於持平狀態。
二手房優勢：即買即住，風險性比較低，沒有交房後與當初承諾不符的擔憂。
新房優勢：從社區環境、安全性能、產品戶型上比二手房具有優勢。