『壹』 二手房過完戶到拿到錢，需要多長時間
買賣二手房的過程當中涉及到了許多款項，建議具體操作流程如下：支付一定數額的金錢作為擔保的擔保方式。在二手房交易中，買方需要向賣方支付定金，以此作為購買此房的保證。同時建議通過資金監管方式支付，最高不超過標的額的20%。
貸款人通過和銀行協商，可以決定為貸款本金和利息歸還制訂不同還款時間單位。即自主決定按月、季度或年等時間間隔還款。實際上，就是貸款人按照不同財務狀況，把每個月要還的錢湊成幾個月一起還。招商銀行推出的「季度還」業務就屬於這個范圍。
房產證真偽鑒別方法：
⑴、建房注冊號。房產證是由建設部監制，建設部對每個能夠發證的市（縣）發證機關進行了注冊登記，並予以編號。在辨別時，要看房產證是否有編號，編號是否是建設部公告的全國統一編號。
⑵、發證機關（蓋章）。這里要注意兩個方面：
一是規范的發證機關是市（縣）的房地產管理局（房產管理局）或市（縣）人民政府。別的任何單位或部門都無權發證，它們發的權證都屬於非法、無效的；
二是所蓋印章均為套印，印跡清晰、干凈、均勻，手工蓋印是不可比的。
⑶、團花。在封面裡頁有土紅、翠綠二色細紋組成的五瓣疊加團花。線條流暢，紋理清晰。手觸有凹凸感。
以上內容參考：網路-二手房
『貳』 天津二手房辦過戶後多長時間能拿到錢 鏈家
看你所在區域，一般是7-20個工作日，比如南開就是7個工作日，東麗是20個工作日。
看你是貸款還是一次性，一次性一般是7個工作日，貸款是15個工作日，因為要先給銀行出他項權證
如果花錢走快件，一般就提前個5天
『叄』 2021年過完戶銀行多久放全款
如果是全款買房，賣家過戶當天就可以拿到全款。但如果是貸款買房，出新證後，銀行拿走房產證做抵押登記，做完以後再給賣方放款。時間一般在十個工作日之內。
二手房交易流程要多久?
1、由於每個人的要求不一樣，能不能恰好選到符合自己心意的房子也不一定，此外原房主好不好說話，你們之間溝通是否順利等等，這都會影響需花費的時間，所以我們暫時不將這部分時間計算在內。2、在中介公司的多次協調後，買賣雙方就應該就終交易價格、房子移交時間等等一系列具體事宜達成一致意見，終雙方簽訂房屋買賣合同，買家支付首付款。則大概需要1個工作日。3、銀行會根據你的材料逐級審批核實，這一般需要5個工作日。此外，銀行對該房屋進行評估，終確定你能貸款的貸款年限，這也需要花費1個工作日。4、辦理過戶手續之後你就可以和賣方前往相關部門辦理過戶手續，一般這需要1個工作日。5、辦理新房產證之前，買家還需要繳納各種稅務，並且房產交易還需要認真全面的審核檢驗你的貸款申請和雙方的房屋買賣合同。然後需要靜靜等待20個工作日，才能得到屬於你的房產證。
全款先過戶還是先給錢?
1、如果你選擇付全款購房的話，是可以進行資金監管的，資金監管主要是在房產局辦理。主要操作就是購房者把購房所需的全額一次性轉進監管賬戶，雙方達成協議，合同簽訂成功後就可以繳納稅費了，接下來就是產權變更，監管機構確認簽字後就可以拿到房款了。2、但還有一種情況是不建議大家走監管這條路的，那就是房東目前手頭沒錢但是有銀行抵押的，這時協商就顯得十分重要了。3、在這種情況瞎如果堅持選擇監管的話，不確定不穩定的因素那就是在是太多了，會將時間延長，實在是得不償失。最好還是讓房東早早地和銀行預約好具體還款的日期，如果能當天確定抵押注銷證明的開具日期並且開出其證明，最後兩方共同還款，等買家把尾款付給房東時，就可以進行房產的過戶了。
二手房過戶注意事項
務必核實房屋的所有權是否有瑕疵，房屋的共有權人是否同意轉讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形。准備資料方面要齊全。買方：本人到場，提供有效身份證件、房屋買賣合同。賣方：持有效身份證件及房屋所有權證到場辦理。如果該房產處於出租狀態，賣方除提供上述證件外，還須提供承租人放棄優先購買的書面材料。該房產為夫妻共有時，則夫妻雙方都應該同時到場並提供有效身份證、房屋共有權證及結婚證等其它相關證件。
『肆』 天津二手房辦完過戶手續賣方什麼時候拿到房款
一般從同意貸款到發放貸款需要一個月的時間，辦理完過戶手續還需要等20個工作日才可以獲得新的房產證，而只有新的房產證頒發並且抵押到銀行後銀行才會發放貸款。所以最少都需要1一個月的時間
『伍』 二手房買賣資金監管辦完過戶，賣方什麼時間能收到錢
二手房資金監管分為兩種情況，一種是全款支付，另一種是按揭貸款支付，具體操作流程如下：
（一）二手房按揭貸款，資金監管流程如下：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；
2、銀行審核買賣雙方的資質，並與買方簽署貸款相關合同；
3、評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額；
4、買方支付首付款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；
5、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；
6、辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款；
7、銀行見他項權利證後，支付尾款給賣方。
（二）二手房全款支付，資金監管的流程如下：
1、買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；
2、買方交易全款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；
3、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；
4、辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付購房款。
『陸』 天津二手房過戶，要多久才能取到房款。
准確的說是10個工作日之內，辦理抵押登記完畢後。
『柒』 房屋 已經過戶，要多久才能拿到剩餘的房款
如果買方不是貸款買房，在房屋過戶後等買方從銀行拿到房地產復印件就可以交房，交房就可以當場拿到尾款。
如果買方是貸款買房，在房屋過戶後賣方就能夠拿到尾款，一般來說是一個月左右，要加快的話22天左右。不過收到尾款的時間要根據買方貸款形式而定，不同的貸款形式收到尾款的時間不一樣。商業貸款一般是出完房產證15個工作日。
賣房保障尾款
1、賣房業主在與買房業主之間簽訂合同的時候，在裡面明確規定拿款條件和違約賠償等條件，這樣可以保證尾款能按時的收取。只有在合約中明確清楚，這樣買房也不敢拖欠尾款，畢竟過期是要賠付的。
2、簽買賣合同當天買賣雙方都要交中介公司的傭金，買方還要交定金給賣方，此資金先由中介公司監管，對買賣雙方約束，過戶後給賣方。過戶當天就要打首付款，餘款等著銀行放款，一般是約定直接放款給賣方，買賣合同內會約束買方在過戶之後多少期限內辦理貸款事宜。
『捌』 天津二手房按揭過戶後多長時間賣主能拿到全款，急著用錢
一：房子過戶後，買方7個工作日後到房管局領取他項權證，買方拿著房子產權證向銀行申請貸款
二：銀行需經過申核之後放款到資金監管中心，然後才能到達賣家手中
三：此過程中需提供一系列的證件包括：房產證，買賣合同，房屋完稅證明，以及賣家收到買家首付款的相關銀行流水證明，買賣雙方身份證，如買賣雙方已婚還需提供雙方結婚證及復印件
四：銀行放款的具體時間，並不確定，最快的七天，最慢的一個月，每個銀行的情況不同，審批耗時也不盡相同，具體情況請到銀行櫃台詢問。
『玖』 天津二手房房子買賣過戶後資金監管賬戶多久打款
買賣雙方在房管局辦理手續時就需要打款，但是資金到達賣家賬戶需要25天左右，包括支付這期間活期存款的利息。
『拾』 過戶完了多久賣家能拿到錢
1、如果二手房全款交易，那麼，在買方拿到新的房屋產權證後，雙方即可盡快去銀行把賣方的賬戶進行解凍，然後拿到尾款。
2、如果買方貸款買房，賣方想要拿到尾款也要等到房屋過戶之後。如果是商業貸款的話，一般需要出完房產證15個工作日左右才能拿到錢。
3、如果買方選擇的是公積金貸款買房的話，一般需要出房產證10-15個工作日左右才能拿到錢。
4、如果買方選擇的是組合貸款的話，一般從初審開始，買賣雙方提供的證件符合做公積金和商貸要求，並且順利的話，那麼賣方一般4個月左右就可以收到尾款。
賣房過戶如何保障尾款
1、拿款的條件
賣房業主在與買房業主之間簽訂合同的時候，在裡面明確規定拿款條件和違約賠償等條件，這樣可以保證尾款能按時的收取。只有在合約中明確清楚，這樣買房也不敢拖欠尾款，畢竟過期是要賠付的。
2、首付時間
簽買賣合同當天買賣雙方都要交中介公司的傭金，買方還要交定金給賣方，此資金先由中介公司監管，對買賣雙方約束，過戶後給賣方。過戶當天就要打首付款，餘款等著銀行放款，一般是約定直接放款給賣方，買賣合同內會約束買方在過戶之後多少期限內辦理貸款事宜。若買方違約，定金和傭金不予退還；若賣方違約，傭金不予退還，另退還雙倍定金。
3、交房時間
大家都說早交房早收款，這個是對的。交房時間是雙方協商好之後再簽訂在合同中，一般情況下在中介簽署的居間合同和在房管局列印的買賣協議在交房時間上是保持一致的。如買賣雙方情況有變，可以雙方協商解決。