㈠ 如何辦理不動產證
辦理不動產權證應由申請人到不動產所在地的不動產登記部門遞交申請材料、申請權籍調查；屬地不動產登記機構受理、初審後報市不動產登記中心審核；市不動產登記中心核准並將登記事項記載於登記簿；申請人到不動產登記窗口領取《不動產權證書》。
【法律依據】
《不動產登記暫行條例》第十五條
當事人或者其代理人應當到不動產登記機構辦公場所申請不動產登記。不動產登記機構將申請登記事項記載於不動產登記簿前，申請人可以撤回登記申請。
第二十條
不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續，法律另有規定的除外。
㈡ 天津市已經有房地產證辦理不動產登記需要什麼手續
天津市已經有房地產證，目前暫不辦理不動產登記證。
根據《關於天津市實施不動產統一登記有關事項的公告》，原已依法頒發的各類不動產權屬證書、不動產登記證明繼續有效，按照「不變不換」的原則，在今後依法辦理不動產轉移、變更等登記時予以換發新的《不動產權證書》或者《不動產登記證明》。
天津市不動產登記中心(原天津市房地產登記發證交易中心)負責受理全市范圍內海域使用權登記，涉及國防軍事、國家安全和保密單位的各類不動產登記(不包括軍隊開發建設的商品房、房改購房轉移登記)，市人民政府所屬直管公產非住宅房地登記，不能分別辦理的跨區縣行政區域不動產登記，外產代管產房地登記。不再受理原市房地產登記發證交易中心負責辦理的各類登記業務，相關業務由不動產所在地的區、縣不動產登記經辦機構受理。
其中，市區不動產登記事務中心具體受理市內六區范圍內的不動產登記(包括首次登記、轉移登記、變更登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預告登記、查封登記等，下同)。濱海新區、東麗區、西青區、津南區、北辰區、武清區、寶坻區、靜海區、寧河區、薊縣不動產登記事務中心具體受理轄區內的不動產登記。
開發區、保稅區、高新技術產業開發區管委會設立的不動產登記經辦機構繼續負責受理濱海新區以外所轄區域內的不動產登記；海河教育園區管委會負責受理所轄區域內的不動產登記。上述區域內不動產所在地的區縣不動產登記事務中心不受理該區域的不動產登記。
為方便企業群眾，市區不動產登記事務中心在市內六區分別設置業務部受理各自轄區范圍內的不動產登記業務；市不動產登記中心在市海洋局增設窗口受理全市范圍內的海域使用權登記業務。各區縣不動產登記事務中心和市內六區各業務部仍在各自轄區內原房地登記服務大廳受理各類登記業務。申請辦理各類不動產登記業務的要件、辦理時限等具體內容可點擊天津市國土資源和房屋管理局政務網站查詢。
具體辦公地點為：
天津市國土資源和房屋管理局。
㈢ 天津不動產登記十大問！統一登記有什麼好處
2015年11月以來，本市不動產統一登記工作正式啟動的消息引發了市民廣泛關注。今後，市民熟悉的房地產權證、房屋登記證明等權屬證書將集體「下崗」，不動產權證書的時代正式到來。那麼，不動產登記相對房產登記有什麼區別？不動產登記該去哪兒辦？怎麼辦？好辦嗎？實施不動產登記後，將對市民們的生活產生哪些影響？針對市民普遍關心的問題，天津市不動產登記中心相關負責人為大家一一解答。
本市不動產登記全面啟動
市國土房管局發布公告稱，經市政府批准，從11月30日起，本市不動產統一登記全面啟動，本市土地、房屋、林地、海域等不動產登記業務，統一到市國土房管局設立或者委託的不動產登記經辦機構辦理，領取《不動產權證書》、《不動產登記證明》。
根據公告，將市和區縣土地登記、房屋登記、林地登記、草原登記、海域登記和農村土地承包經營權登記等不動產登記職責進行整合，統一交由市國土房管局承擔，其行業管理和不動產交易監管等職責仍由原相關部門承擔。原已依法頒發的各類不動產權屬證書、不動產登記證明繼續有效，按照「不變不換」的原則，在今後依法辦理不動產轉移、變更等登記時予以換發新的《不動產權證書》或者《不動產登記證明》。海洋部門、林業部門不再受理海域、林地等登記發證業務。國家規定的過渡期內農村土地承包經營權登記仍由原部門辦理，過渡期後納入統一登記的具體時間另行公告。11月30日前原海洋部門、林業部門已經受理的登記業務，仍到海洋部門、林業部門領取證書；原房地登記部門已經受理但尚未核准登記的，統一頒發新的《不動產權證書》、《不動產登記證明》。
市不動產登記中心(原天津市房地產登記發證交易中心)負責受理全市范圍內海域使用權登記，涉及國防軍事、國家安全和保密單位的各類不動產登記(不包括軍隊開發建設的商品房、房改購房轉移登記)，市政府所屬直管公產非住宅房地登記，不能分別辦理的跨區縣行政區域不動產登記，外產代管產房地登記。不再受理原市房地產登記發證交易中心負責辦理的各類登記業務，相關業務由不動產所在地的區、縣不動產登記經辦機構受理。
不動產登記呈現四大亮點
據市國土房管局相關負責人介紹，為確保順利實施，切實方便企業群眾，本市11月30日起全面啟動的不動產統一登記呈現四大亮點：
一是下放部分登記許可權，實現轄區內辦理。將與企業群眾密切相關的國有土地房地初始登記、在建工程抵押、土地變更登記等許可權，由原來的市房地產登記中心下放到各區縣不動產登記事務中心，方便企業就近辦理、就近查勘現場，大大節約了辦件時間和資金成本。
二是各類登記業務在統一大廳辦理。實行一個行政轄區內各類不動產登記(除涉及國防、軍事、國家安全和保密單位的登記以外)由統一登記經辦機構辦理，改變了過去土地和房屋、林權、海域使用權登記分散辦理的狀況，為企業群眾提供高效便捷的服務。
三是簡化辦件程序，提高效率。整合集體土地使用權和集體土地上房屋產權登記業務，實現一次申請、一次辦結，改變了以往土地、房管兩個部門「來回跑」的狀況。
四是優化交易登記流程，做到無縫銜接。明確對於商品房買賣合同備案、二手房協議列印等房地產交易手續，與不動產登記實行一個窗口受理、一站式服務、一體化辦理，實現交易管理和登記的無縫銜接。
問題一：什麼是不動產登記？
答：不動產是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。不動產統一登記是將原來分散在土地、房屋、草原、林地、海域等多個部門的不動產登記職責整合由一個部門承擔，按照統一的依據，在統一的登記系統上辦理各類不動產登記業務，核發統一的不動產權證書。
問題二：哪些不動產權利可以登記？
答：(一)集體土地所有權；(二)房屋等建築物、構築物所有權；(三)森林、林木所有權；(四)耕地、林地、草地等土地承包經營權；(五)建設用地使用權；(六)宅基地使用權；(七)海域使用權；(八)地役權；(九)抵押權；(十)法律規定需要登記的其他不動產權利。注意：「小產權房」不得進行不動產登記。
問題三：不動產登記簿記載什麼事項？
答：(一)不動產的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況；(二)不動產權利的主體、類型、內容、來源、期限、權利變化等權屬狀況；(三)涉及不動產權利限制、提示的事項；(四)其他相關事項。注意：不動產登記簿證包含不動產登記簿、不動產權證書和不動產登記證明。其中，不動產登記簿由登記機構管理，記載事項與《不動產權證書》一致，不動產權證書就相當於現在的房產證，而不動產登記證明則相當於現在的《他項權證》。
問題四：哪些情形可以申請登記？
答：因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。由當事人單方提出申請的，包括：(一)尚未登記的不動產首次申請登記的；(二)繼承、接受遺贈取得不動產權利的；(三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的；(四)權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的；(五)不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的；(六)申請更正登記或者異議登記的； (七)法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。
問題五：怎樣進行不動產登記？
答：首先是申請人提出申請、提交材料，然後不動產登記機構審查材料及書面給出受理通知，完成登記(自受理登記申請之日起30個工作日完成)。
問題六：不動產登記要提供什麼材料？
答：(一)登記申請書；(二)申請人、代理人身份證明材料、授權委託書；(三)相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書； (四)不動產界址、空間界限、面積等材料；(五)與他人利害關系的說明材料；(六)法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。不動產登記機構應當在辦公場所和門戶網站公開申請登記所需材料目錄和示範文本等信息。
問題七：不動產證和房產證有什麼區別？
答：除了權利人、共有情況、坐落位置等信息來自房產證內容外，新的《不動產權證書》增加了鐳射區、不動產單元號、使用期限、取得價格和分攤建築面積等內容，今後市民買賣房產，或者申請不動產權利變更，需要前往指定的不動產登記事務中心申請領取不動產權簿證。
問題八：實行不動產登記有什麼好處？
答：實行不動產登記可以改變分散登記可能造成的權屬不明或沖突等問題，進一步提高登記質量，確保登記安全，避免權利交叉、重疊，有效保護權利人合法的不動產權利。同時，實行不動產登記可以實現一個轄區內一個登記經辦機構辦理各類不動產登記業務，改變了以往企業群眾分別、多次到不同的登記部門辦理的情況，提高登記效率。另外，目前，各類不動產分別管理、分別登記，登記的內容、標准以及統計的口徑都不盡相同，通過不動產統一登記，理順部門職責關系，促進政府整合管理資源，有利於掌握完整准確的不動產基礎數據，為宏觀調控、政府決策提供依據。
問題九：已經領取的權屬證書是否有效？是否需要更換新證？
（以上回答發布於2015-12-18，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈣ 請問在天津辦理房產證的手續
1.商品房買賣合同
2.發票
3.錢
4.本人到場
就OK了
拿著上述3個東西到房地局直接辦理即可，15個工作日辦理結束，沒什麼注意事項，本人去交錢就行了。
㈤ 天津的房產證辦理是怎麼辦理的 需要什麼東西 還有辦理的時間
全國的房產證辦理都一樣吧，開發商出示五證、竣工證明，辦理整個小區的大房本後，業主出示身份證復印件，購房合同，交契稅、印花稅、公共維修基金，由開發商將材料遞交房地局，而後等待房產證的頒發。如果購房人是外地人，則需要出示暫住證。
時間不一定，有的開發商要等入住率達到多少多少才能辦理。
㈥ 天津不動產登記網上辦理按下「快進鍵」
記者8日從天津市規劃和自然資源局獲悉，疫情防控期間，該局堅持以企業和群眾現實需求為導向，有力有序服務企業復工復產和群眾需求，加快「天津不動產登記一網通」改革和不動產登記APP「津心登」上線，實現不見面辦理，切實做到阻斷疫情、不阻斷服務。
創新招法「跨省」辦理，全力服務戰「疫」大局
寶供物流企業集團有限公司(以下簡稱「寶供物流」)總部設在廣州，負責疫情防控物資運輸。企業為了增加運輸能力，寶供物流緊急向當地平安銀行廣州分行申請貸款，急需將坐落於天津市的一處工業倉庫進行抵押。
如果採取現場辦理方式，根據疫情防控政策，廣州經辦人來津需自我隔離14天才能辦理，不能滿足緊迫需求；若委託本市人代辦，需郵寄委託書等材料，不僅郵寄時間不可控，無法解決企業的燃眉之急，且存在一定的安全風險。由於平安銀行廣州分行不是天津市金融機構，未實現與天津市規劃和自然資源局「不動產一網通」系統的互聯互通和數據共享，無法直接線上辦理抵押登記。
面對這一緊急情況，為了支援疫情防控工作，天津市規劃和自然資源局創新思路，立即協調「天津不動產登記一網通」改革合作方平安銀行天津分行，取得了支持配合，由平安銀行天津分行承諾，受廣州分行委託，天津分行通過一網通系統申請，在風險可控的情況下，保證了抵押登記的線上快速辦理，實現當天受理當天辦結，真正幫助企業解決了燃眉之急，為天津市「不動產登記一網通」不見面辦理向全國延伸開辟了新的途徑。
服務企業復工復產，線上辦理優勢盡顯
天津市不動產登記部門全力保障天津市企業復工復產，開辟了預約通道，定時定點提速辦理，滿足企業不動產登記的需求，同時加大線上辦理，為企業提供優質服務。受疫情影響，企業復工復產往往面臨資金周轉、擴大融資等問題，尤其是中小微企業面臨更大考驗。
為了幫助企業緩解融資壓力，2020年2月12日起，天津市規劃和自然資源局在「不動產登記一網通」系統加速上線了企業抵押登記業務，通過業務集成、數據共享、系統互聯，實現了除在建工程抵押登記以外的所有抵押登記業務的不見面辦理，目前已在天津市的建設銀行、農業銀行等34家金融機構實現，佔全市抵押登記業務量的85%。
而針對在建工程抵押登記需要查看現場的實際情況，將受理環節前移，在查看在建工程現場的同時受理抵押登記，實現24小時辦結。據統計，自2月3日以來，天津市共辦理不動產登記16743件，其中辦理抵押登記8643件，抵押金額達142.19億元，有力地支持了企業復工復產。
天津市規劃和自然資源局一方面進一步擴大線上辦理不動產登記業務種類，另一方面以開放的姿態主動聯系未上線的金融機構，依託信息共享、互聯互通優勢，加緊推進與金融機構擴面合作。目前，在與34家金融機構達成合作的基礎上，又將與華明村鎮銀行、武清村鎮銀行、寧河村鎮銀行等多家金融機構開展合作，「不動產登記一網通」改革持續擴面。
足不出戶辦理登記，網上大廳屢獲點贊
2020年2月20日起，天津市規劃和自然資源局又加速上線不動產登記APP「津心登」，首期推出了不動產權屬證書查驗和登記簿查詢、個人不動產變更登記及轉移登記等業務，實現了網上查詢、網上申請、網上預審、網上咨詢，打造了不動產登記網上辦事大廳。
近日，市民馬先生想用個人名下房產辦理抵押貸款用於個體工商戶的經營，由於其所持權屬證書為舊版《土地證》和《房產證》，需換發新的《不動產權證書》，受疫情防控的影響，暫時無法實現線下辦理，馬先生一度陷入困難境地。
正當馬先生一籌莫展之時，不動產登記APP「津心登」上線了，馬先生立即通過實名認證方式在「不動產登記網上辦事大廳」申請辦理「個人變更登記」業務，足不出戶換領了《不動產權證書》，而後順利在交通銀行辦理貸款，同時足不出銀行就完成了不動產抵押登記，取得了貸款。
「津心登」的上線，滿足了市民網上辦理不動產登記的需求，也為中小微企業的抵押融資提供了一條捷徑。
㈦ 天津二手房過戶怎麼辦理是什麼樣的流程
交付稅費有：契稅、營業稅（增值稅）、個人所得稅、登記費組成；
契稅：
登記費：80元/件
天津二手房過戶流程分以下兩種：
1、 購買房屋無貸款且買方全款購買：
買賣雙方簽訂買賣合同，並且交付賣方不超過全款的10%的定金，簽訂合同後雙方約定日期去所屬不動產登記中心簽訂買賣協議（全款買賣目前可以放棄資金監管）、交相應稅費、過戶，順利的話當天可以辦理全部手續，7個工作日後買方領取新不動產權證；
2、 賣方有貸款未還清：
首先賣方先還清剩餘銀行貸款（目前多數銀行必須先行預約再還款，7-30天不等）。
待賣方還清所欠銀行貸款且注銷抵押手續後，房產評估--到所屬不動產中心簽訂買賣協議—買方將首付款存進資金監管中心賬戶--買方審批銀行貸款--過戶並進抵押—銀行領取他項權證—銀行放款—賣方收到全部房款—買方領取新的不動產權證，憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；
一般最高貸房屋評估價格的70%，最高20年，年利率目前4.9～5.5%之間，需要准備材料有：夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、收入證明、銀行流水。流程：房屋評估、銀行面簽、進抵押、放款。
㈧ 如何辦理不動產證以及辦證流程有哪些
如何辦理不動產證以及辦證流程有：
初始登記，購房者需要在交房使用之日起的60天內，將其房屋產權等級資料報送房管部門，由房管部門辦理初始登記（20日到60日不等），購房者可在入住三個月後向開發商咨詢初始登記情況，或者在房屋所在地的房地產交易信息網自行查詢。
填寫《房屋權登記申請表》，購房者在確定初始登記完成後，主動到房屋管理部門領取並填寫《房屋（地）權登記申請表》。填寫完成後，讓開發商簽字蓋章。提醒各位購房者，部分開發商手中有現成蓋好章的表格，購房者可以直接到開發商處領取並填寫。購房者可以事先向開發商詢問，產權證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
拿測繪圖（表），不動產權登記部門要確定產權證上的房屋信息，測繪表是標注面積的重要依據，購房者必須攜帶。
在開發商處領取辦證相關文件，辦證所需要的文件多而雜，購房者在填寫申請表的時候應該提前咨詢相關部門，明確需要領取哪些必要的申請文件，一次准備齊全。
注意：
相關文件主要包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等，需要開發商蓋章的地方也不能落下。
購房者需到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表，購房者也可以攜帶個人身份證直接到開發商處領取，或向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
初始登記階段房管部門需要查看開發商的五證兩書。五證指《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《國有土地使用證》《建築工程施工許可證》和《商品房銷售（預售）許可證》，兩書是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。查看開發商的五證兩書是確保開發商買房手續完成、買房資格健全的手段。