⑴ 什麼是拆遷退稅
一，有這個政策，拆遷退稅，是指動遷房拆除後，重新購置房屋時，免除或者退還已交納契稅的政策（各地略有區別，以當地為准）：
1、免、退稅范圍：拆遷戶房屋被拆遷後，重新購置房屋時可辦理免契稅手續；若重新購置房屋時已交納契稅的可辦理退契稅手續。
2，免、退稅辦理對象：僅限於被拆遷房屋原房產證上註明的所有權人或共有權人。
二，辦理退稅需要提供的資料：
1，拆遷協議書原件（需加蓋房屋拆遷管理辦公室的簽證章）；
2，被拆遷房屋的原房產證復印件；
3，被拆遷時獲得補償款的收款或付款憑證、身份證（屬夫妻關系的需提供結婚證）；
4，退稅的還應提供契稅完稅證、退稅申請、退稅人存摺。
三、抵減金額：被拆遷房屋補償金額及附屬設施、裝飾裝修補償費。
⑵ 拆遷買房退稅政策
法律分析：一、被拆遷人購買拆遷安置用房不免稅，但如果超過原來面積，按照商品房支付房價的部分仍然需要交納相應的稅費。
二、購買的房子是否能夠享受退稅需具體分析。
如果在簽訂拆遷補償安置協議時，選擇貨幣補償，那麼現在購買的房子需要繳納相應的稅費。如果選擇產權調換而開發商又同意不安置給其所提供的房子而且您現在也不需要，那麼可以申請新買的房子免稅，這是合理合法的。
法律依據：《中華人民共和國稅收徵收管理法》 第三條 稅收的開征、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規定執行;法律授權國務院規定的，依照國務院制定的行政法規的規定執行。 任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規的規定，擅自作出稅收開征、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規相抵觸的決定。
⑶ 因拆遷並購買了拆遷用房但無產權證書的如何辦理個人所得稅的退稅
一、辦理范圍和對象：
1、免、退稅范圍：拆遷戶房屋被拆遷後，重新購置房屋時可辦理免契稅手續；若重新購置房屋時已交納契稅的可辦理退契稅手續。
2，免、退稅辦理對象：僅限於被拆遷房屋原房產證上註明的所有權人或共有權人。
二，辦理退稅需要提供的資料：
1，拆遷協議書原件（需加蓋房屋拆遷管理辦公室的簽證章）；
2，被拆遷房屋的原房產證復印件；
3，被拆遷時獲得補償款的收款或付款憑證、身份證（屬夫妻關系的需提供結婚證）；
4，退稅的還應提供契稅完稅證、退稅申請、退稅人銀行賬號。
⑷ 拆遷買房退契稅怎樣退
拿拆遷款購買的商品房辦理房產證，已經繳納的契稅應該是不好退的，房產證已經在辦理中，還怎麼退啊
⑸ 拆遷戶契稅減免政策是什麼拆遷戶契稅怎麼減免
拆遷戶是有契稅減免的政策的，具體的詳細規定您可以去當地的稅務部門咨詢，首先證明您是拆遷戶的文件主要就是拆遷協議，您購房是要付全款的包括契稅，但是購房後您可以帶著您的拆遷協議到您戶口所在地的稅務部門辦理退稅，也就是說您先把稅錢交了而後帶著購房合同和拆遷協議再辦理退稅。但是請您切記一份拆遷協議只能辦理一套房屋的契稅減免，比如您家拆遷您的房主拆遷協議上寫的名字是你，但是您兒子成年了也給分了一個購房指標您與您兒子在同一個樓盤購買了兩套住房，不管這兩套住房購房人寫的都是您或者是您和您兒子一人一套那麼只能給您退一套房子的契稅。所以退稅時盡量用大的房子也就是錢多的那個去辦理退稅。
⑹ 房子拆遷後不要還遷房另外賣房可以報退稅嗎
房子拆遷後，攜拆遷款購買二手房的，可以辦理退稅，享受契稅減免優惠。享受契稅減免優惠一般有兩種方式，一種是直接抵扣，攜帶資料繳稅時直接減免，最多可抵扣全部契稅。另一種是稅後辦理退稅，即按正常流程繳完稅後再辦理退稅，這種方式耗時較長，到賬較慢。
以較為復雜的退稅過程為例：
一、退稅需要滿足什麼條件？
1.根據《中華人民共和國稅收徵收管理法》規定，納稅人自繳稅之日起3年內申請辦理退稅。即納稅人所持完稅憑證（稅票 ）填發日期至申請當日不得超過3年。
2.拆遷人和購房人必須為同一人或者直系親屬（三代以內）或者夫妻關系。
3.購房人原居住地必須與拆遷地一致。
二、如何辦理退稅？
1.到場人
1）購房本人
2）如購房本人不能到場，委託他人到場辦理的需提供授權委託書及其他身份證明。
2.辦理地點
新購二手房所在區地稅。
註：並不是所有稅務所都能夠辦理退稅，應提前咨詢地稅部門。
3.辦理退稅流程
不同城區辦理退稅業務流程或有不同。以朝陽為例，辦理退稅需首先進行網上預約，才可以攜帶資料到朝陽地稅部門進行退稅。
預約流程：
1）進入北京市朝陽區地方稅務局官網，點擊「朝陽區個人存量房交易涉稅網上預約」
朝陽區地方稅務局官網，點擊網上預約
2）選擇要辦理退稅的稅務所。（只有朝陽第六稅務所可以退稅），選擇第六稅務所，點擊預約
選擇第六稅務所，點擊預約
3）選擇「減免退稅分類」與「拆遷買二手房退稅」，並選擇預約日期。
選擇「契稅退稅分類」和「拆遷買二手房退稅」，並選擇預約日期
4.辦理退稅所需資料
1）契稅納稅人身份證原件及A4紙復印件3份（身份證正反面印在同一頁紙上）。
2）拆遷人與購買二手房為同一人的，提供本人身份證原件和復印件三份；
3）拆遷人與購房人為同一人的，提供本人身份證原件和復印件3份；
拆遷人與購房人非同一人，應提供購房人身份證原件和復印件3份，拆遷人身份證原件和復印件1份。另：
a.夫妻關系需要結婚證或戶口簿
b.直系親屬需要提供戶口簿或派出所證明
4）購房人原居住地必須與拆遷地一致，若身份證或戶口本有相關記錄的，提供原件與復印件；若不一致，請提供有原住地居住記錄的直系親屬或配偶戶口本原件及復印件一份以及關系證明，或到拆遷地居委會、村委會及軍隊團級以上同級機關開具居住證明。
5）與契稅納稅人名稱一致北京市工商銀行實名制、活期、個人結算戶存摺（存款余額不少於50元）原件及A4紙復印件三份（復印存摺第一頁）。
6）新購住房契稅完稅證或繳款書原件和復印件三份。
7）拆遷補償協議原件和復印件一份。
8）購買二手房網簽合同原件和復印件一份。
9）購買二手房代開發票原件和復印件一份。
10）新購住房產權證原件和復印件一份。如已抵押，則需提供抵押合同原件和復印件一份（復印抵押合同主要內容即可）及產權證復印件一份。
注意事項：
對於拆遷協議有疑點或拆遷金額較大的拆遷協議，稅務機關需核查後再辦理此項業務。
三、退稅能退多少錢？
拆遷後購買二手房退稅，可以繳稅時直接抵稅，或者繳完稅後再退稅。
舉個例子：
小劉今年3月房子被拆遷，獲得200萬拆遷款。之後名下無房的他購買一套網簽價300萬且滿五唯一的二手商品房，房屋面積80平方米。
1.如果直接抵契稅，契稅交多少？
即：契稅=差額×契稅稅率
差額=二手房網簽價-拆遷補償款=100萬
應繳納契稅=100萬×1%=1萬
2.如果先繳稅，再退稅，能退多少？
先繳契稅=二手房網簽價×1%=3萬
即：可以退稅金額=3萬-1萬=2萬元
結論：
1.直接抵稅：
1）若拆遷款小於網簽價：繳納契稅=差額×契稅稅率。
2）若拆遷款大於網簽價：繳納契稅=0元。
2.選擇退稅：
1）若拆遷補償款小於網簽價：退稅金額=拆遷補償款×契稅稅率。
2）若拆遷補償款大於網簽價：退稅金額=網簽價×契稅稅率，也就是全退
⑺ 拆遷買房退契稅怎樣退
對被拆遷人因拆遷重新購置住房的，對購房成交價格中相當於拆遷補償款的部分免徵契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分徵收契稅。應納稅額計算公式為：應納稅額=(計稅價格-被拆房屋拆遷補償款)×稅率。
房屋拆遷契稅優惠政策的適用對象，包括被拆遷房屋的所有權人，或共有權人以及領取拆遷補償款的被拆遷公有住房的承租人。
被拆遷戶繳納契稅可選擇兩種方法：先按照房屋買賣成交價格到房屋產權所在地的國土資源和土地管理局交納契稅，然後持相關證明再到購房所在地的地方主管稅務機關辦理退稅；或者，先到稅務機關辦理減免稅，再按照減免以後的稅額到國土資源和土地管理局繳納稅款。
(7)天津拆遷房如何退稅擴展閱讀：
契稅的計稅依據為不動產的價格。由於土地、房屋權屬轉移方式不同，定價方法不同，因而具體計稅依據視不同情況而決定。
國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，以成交價格為計稅依據。成交價格是指土地、房屋權屬轉移合同確定的價格，包括承受者應交付的貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益。
土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。
土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格差額。也就是說，交換價格相等時，免徵契稅；交換價格不等時，由多交付的貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方繳納契稅。
以劃撥方式取得土地使用權，經批准轉讓房地產時，由房地產轉讓者補交契稅。計稅依據為補交的土地使用權出讓費用或者土地收益。
為了避免偷、逃稅款，稅法規定，成交價格明顯低於市場價格並且無正當理由的，或者所交換土地使用權、房屋的價格的差額明顯不合理並且無正當理由的，徵收機關可以參照市場價格核定計稅依據。
⑻ 拆遷後買房 退稅的流程
一、被拆遷人購買拆遷安置用房不免稅，但如果超過原來面積，按照商品房支付房價的部分仍然需要交納相應的稅費。
二、購買的房子是否能夠享受退稅需具體分析。
如果在簽訂拆遷補償安置協議時，選擇貨幣補償，那麼現在購買的房子需要繳納相應的稅費。如果選擇產權調換而開發商又同意不安置給其所提供的房子而且您現在也不需要，那麼可以申請新買的房子免稅，這是合理合法的。
房屋退稅需要的條件
(一)是個人出售及新購住房的時間均發生在1999年12月2日以後，且出售及購買房屋的時間相隔不超過12個月(買房賣房不分先後，但期間不超過12個月);
個人出售住房的時間，以個人所得稅完稅證上代扣稅款的時間為准;
個人購買住房的時間，以商品房買賣合同或房產產權轉讓證明中房產交易所登記確認時間為准。
(二)是個人出售及新購住房均坐落在廣州地區范圍(含原兩區、兩市)內;
(三)是個人出售住房在廣州市國土房管局辦理房產交易過戶，並由市調房總站按住房轉讓收入全額依1。3%代征了個人所得稅。
該局特別強調，如果納稅人購買的是商品房，需提供新購住房的發票和商品房買賣合同(必須使用由廣州市國土房管局、廣州市工商局監制的合同，並得到廣州市房地產交易所蓋章確認)或房產證復印件;
如購買的是二手房，需提供房產證或有效產權證明和契稅完稅證復印件;如果是雙方交換房屋的，還需提供「廣州市房地產價格審核書」;
如出售或購買住房的產權人屬夫妻共有的，需提供能證明其夫妻關系的戶口簿或結婚證復印件。
⑼ 我是拆遷戶不知道拆遷戶買房免稅情況下繳納了稅之後能申請退稅嗎
那是房主退稅,還有就是拆遷戶,跟買房人沒有關系。退稅是國家鼓勵成本價住宅改善住房的一種鼓勵政策。拆遷戶退稅是國家對拆遷戶的一種補償兩種情況必須是房屋交易後一年之內,時間長了**就不管了。