① 天津一處"豪宅"火了，曾是皇帝的故居，名字寓意非凡,真的嗎
什麼樣的建築才能被稱為豪宅呢，在現在看來，裝修精緻、富麗堂皇，建築格局大等格局的房屋能被稱為豪宅，也就是有錢人住的房子，可以被稱為豪宅。那在古代，有沒有豪宅的存在呢，當然是有的，皇家貴族等住的房子都可以稱得上是豪宅，這些房屋不僅設計精巧，佔地面積大，在其內部的裝飾建築上可以說也是非常奢華大氣。我們都知道故宮，故宮不僅是曾經的歷代皇帝上朝的地方，同時也是他們生活起居的地方，皇家的建築是平常人家不能比擬的，歷代皇帝在生活起居各方面都過得很好，唯獨歷史上最後一個皇帝溥儀好像相比較其他皇帝而言，就有點慘了。今天，我們就來看一座末代皇帝曾經居住過的豪宅。
同時靜園也因為是皇帝居住的地方，成為一座名副其實的“貴氣豪宅”，現在在靜園中，還可以看到規整的當時的建築，園中的裝修完全按照當年溥儀攜婉容和文秀生活的痕跡裝飾，在園中可以看到各種清末民初的傢具，溥儀的照片、用過的書架，筆墨等，讓遊客置身其中，彷彿真的回到上個世紀的感覺，現在的這座豪宅，在國家的保護絕修繕下，成為了末代皇帝溥儀的展館。
② 天津別墅區都有哪些哪個最貴
紅磡領世郡，仁恆豪景狀元，恆大綠洲，社會山別墅，科馨別墅，西苑別墅，東麗湖萬科城，京津新城，金地紫樂府，首創福特納灣，官邸3號，河床，天津碧桂園，星耀五洲，中天首府，招商鑽石山，玫瑰庄園，洛卡小鎮，馬可庄園，卡梅爾小鎮，米蘭陽光，老城廂11號公館，半島豪庭，檀府。
別墅的價格都會貴，還是靠近老城廂，海河邊的最貴
③ 中國最貴的房子，都在哪些城市
2017陽歷年已過，馬上又到各個城市開始「秀操作」的時候了。
不出意外，在最近一兩個月，會有各城市陸續開始要交出各種「成績單」。
昨天，由克爾瑞在上海舉行的一個「活動峰會」上，就公布了2017年各城市「豪宅成交」情況。
既然是豪宅，那麼更多的反應還是「頂級資本」對城市的認可程度，而往往站在資本頂級的人，無論是獲得的消息還是所處格局，這些都是大眾難以企及，所以研究各城市「豪宅成交」情況，也就變得極具意義。
我們先來看下數據：
表1：總價1000萬以上的成交套數
表2：總價3000萬以上的成交套數
表3：單價5萬以上的成交套數
表4：單價10萬以上的成交套數
2017年豪宅成交量同比明顯下降
從成交情況來看，不難看出，各地豪宅的成交量相比去年普遍驟減。而2017年又剛好是樓市調控加緊的一年，看來在政策收緊的情況下，各大佬在選擇豪宅上，也都開始變得更加謹慎。
相比去年，資本在選擇高價位豪宅樓盤時，已經發生了一些本質的區別，一線城市的豪宅相對去年來說，不再那麼受到頂級資本的青睞，以「北上廣深」為為例，樓盤在1000萬以上的成交情況：「北上廣深」相比去年，豪宅成交幅度分別驟減14.74%、44.14%、31.49%、22.37%。
不過話有說回來，雖然一線城市豪宅成交量相比去年驟減，但是目前「京滬深」的豪宅成交情況，依然是排在全國前列。當然了，一線城市的廣州可能得算個特例，廣州似乎並不太受「頂級資本」青睞，從指標情況來看，一方面成交量驟減幅度最大，另一方面本身成交基數相比「京滬深」體量要小得多。
資本正在向較高「環境溢價」的城市轉移
正常情況下，一個城市的房價基本上都是由人口流動、經濟情況、土地成本等多個維度來決定。
但也有個別城市特例，他們可能經濟上不是最出色，人口流動也不能跟絕大多數一二線城市相比，但是房價同樣也高得嚇人。
這樣的情況的產生，往往是因為城市某個維度存在著較高「溢價」；最典型的溢價有「教育資源溢價」、「醫療資源溢價」（北上廣）、「交通資源溢價」（武漢、鄭州）、「城市級別溢價」（不同的城市定位）、「環境溢價」（三亞、廈門、珠海）等等。
從面的數據我們可以發現，「頂級資本」目前正在將資本像有較高「環境溢價」的城市轉移，從現有情況來看，成交量增幅最明顯的是三亞，2017年在三亞各種級別的豪宅同比2016年都是呈現出倍數型的增加，房價同受「環境溢價」影響的珠海、廈門也呈現出不同程度的增加。
不知道大家，還有沒有留意上個月月底的一條消息，大致意思就是因為海南一些房地產行業為了追求速效業績而破壞了環境，因而遭到了中央督察組的痛批。
這次中央環保督察組的當頭棒喝下，無疑又是給其他「環境溢價」型的城市吃下了一個定心丸，一點都不假，這類型城市高房價的決定性因素，就是因為其獨一無二的美景。通過這一系列舉措，可以肯定的是，未來擁有較好景觀資源好的房子，極大可能成為各資本大佬的「逐利場」。
另外，對於同受「環境溢價」影響的城市，無疑也是一大利好，按照現在「豪宅成交」的趨勢，很可能下一批「熱錢」看中的城市，會延伸到海口、威海、北海等同樣受環境影響較大的城市。
杭州在諸多二線城市中脫穎而出
這些年，在網路上宣稱杭州即將超過廣州的大有人在。
這種說法，如果從多維度來看確實顯得有些「偏頗」，不過從今年公布的一系列指標結果，杭州確實顯得沖勁十足，而大眾心理也是這樣，人們不會在於城市過去取得多大的成交，而在當下情況，相比老態龍鍾，人們就是更願意去欣賞「干勁十足」的。
比如，從資本角度來看，杭州就比廣州受青睞得多。無論是從上市公司數量、民間資本力量、還是從今天講到的豪宅成交情況，廣州均以被杭州超越，也就是說，從經濟活躍度來看廣州已經完敗於杭州。
豪宅成交量明年會不會繼續驟減？
據房天下統計的深圳豪宅成交數據，我們可以發現，「豪宅」成交的高峰年份是2015年跟2016年期間，而這兩年時間，其實剛好也是一線城市房價升值最為迅猛的兩年。
等到2017年，一系列樓市調控政策出台，最高層明確「房住不炒」，部分一線城市開始限制人口，這些因素的影響，並非只有大眾「多慮」，大佬們估計更加是慎之又慎。
對一線城市，基礎設施基本上都大同小異，所以也沒什麼「溢價」可言，無論是普通住宅，還是豪宅，影響其最價格最重要的因素還是人口流動。
按照一線城市規劃綱要規定的人口來控制常住人口，那麼到2020年，北上廣深的常住人口會大致「控制」在：2300萬、2500萬、1550萬、1480萬。通過這個數據，我們可以算出，未來兩年年內，北上廣深的人口增長空間：
所以，從人口流動因素來看，筆者覺得未來深圳「豪宅」以及樓市整體成交情況應該都會不錯。
通過上面幾個方面的分析，未來極大可能：一線城市中的深圳，二線城市中的杭州，以及個別具備高「環境溢價」的城市，仍將是資本「趨利避害」的最佳選擇。
附表：
各城市「豪宅」，所處城市區域情況（數據來源：易居研究院）
表1北京10大豪宅排行榜：
表2上海10大豪宅排行榜：
表3廣州10大豪宅排行榜：
表4深圳10大豪宅排行榜：
表5杭州10大豪宅排行榜：
表6南京10大豪宅排行榜：
表7天津10大豪宅排行榜：
表8武漢10大豪宅排行榜：
表9成都10大豪宅排行榜：
表10合肥10大豪宅排行榜：
④ 天津四季匯具體信息
四季匯項目位於和平區赤峰道138號, 是由天津現代集團傾力打造的、由四季酒店集團提供服務的高端公寓產品，產權年限50年。
全球有104家四季酒店但卻只有35家四季匯酒店公寓，均為頂級豪宅， 天津四季匯是中國內地第三家以四季酒店為品牌的產品，總建築面積2.9萬平米，總高211米， 共48層，整個的建築主體為現代簡約風格，立面及主體設計是聘請的美國的SOM建築設計事務所。戶型面積區間150-280平米，戶型為一居兩居和三居。
項目本身為高端改善產品，總戶數為143戶，同時本身物業享受專屬定製化服務，由加拿大四季酒店集團為四季匯業主提供24小時超五星級物管服務，與四季酒店服務同步；同時所在地理位置為城市核心地塊，周邊配套完善便利，適合高端改善追求高品質人群。
⑤ 天津塘沽高端小區有哪些
塘沽有碧海鴻庭，貽豐園，奧林花園相對比較好點的 要不就是開發區的好點了像——雅都天元居，米蘭，泰豐公園附近的幾個小區都非常漂亮
⑥ 天津水木清華具體信息
項目位於濱海新區 森林公園、濱海國際高爾夫球場旁水木清華園，是濱海新區內生活環境比較好的宜居別墅。作為濱海新區豪宅的領軍產品，項目位於城市森林中，獨享濱海新區森林公園資源，該公園規劃佔地6平方公里，作為豪宅社區的私家後花園。同時，水木清華比鄰專業27洞高爾夫球場，同時享用兩大天然「綠肺」資源，周圍自然環境特別好。
水木清華具有別墅社區所具備的豪宅元素符號：雙會所，島嶼會所，超大中央湖區景觀，人工島嶼景觀島，超低密度，超高綠化率，寬景市政綠化退帶，超大尺度庭院面積，五重安全級別安防等等，凸顯了小區項目的私密性和高端化特徵
⑦ 天津濱海新區有豪宅項目嗎感覺都是高層啊.
有啊，你不知道貝肯山嗎？招商地產和泰達發展聯合打造的豪宅項目。就坐落在「濱海最貴一平方英里」的泰達MSD旁邊，濱海核心區的第二大街上，地理位置極佳。而且項目依據原汁原味的美國波士頓BEACONHILL住區，不遠萬里邀請波士頓城市規劃建設者，打造原版波士頓純正風情人文住區，採用新英格蘭建築風格，注重街區氛圍的營造，復刻原版波士頓社區趣味盎然的景觀雕塑，力求使整體氛圍散發濃郁的波士頓國際化生活氣息。
貝肯山項目坐擁MSD成熟的城市配套，立足於復合型的、國際最先進水準的現代服務業發展平台，以教育、醫療、購物、休閑娛樂、金融商務、酒店等多元業態構成城市級黃金配套資源。首批別墅均價40000每平米，最近開盤的洋房每平米也在25000元以上，但樓盤確實有很高的投資價值，想住的舒服又有升值空間的，可以考慮。附上貝肯山樓盤效果圖參考。
⑧ 天津南開區有哪些別墅
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別墅（Villa）：「口」
雙拼（Two Family House）：「日」
排屋（Town House）：「目」
排屋有公攤面積，中間有共體牆。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園佔地面積在房地證上有土地使用權面積的。
別墅的買賣雙方合同一般都有註明：
1、本商品房戶型為：別墅；
2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅佔地）佔地面積???平方米。
國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。
別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層單棟洋房」、「聯排、雙拼排屋」、「疊加小高層」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。
容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。
規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。
2006年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發別墅（Villa）在售項目的價格高漲。
自停批別墅用地的政策出台以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。
目前中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
現在有開發商採用外觀以別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶後再改成1套別墅，來規避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低於三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質及價值要高。
別墅價值體現不單是按每棟建築面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。
要找天津的別墅，就網路一下：天津別墅 找一下就能找到。鏈接地址：http://www..com/s?wd=%CC%EC%BD%F2%B1%F0%CA%FB
⑨ 天津高級住宅區有哪些
首先是梅江居住區,那裡一般人是買不起的,均價10000以上.
再有就是體育館居住區(包括華苑),以時代奧城,仁愛豪景為首高當局主區.
五大道附近,森淼公寓,華夏國際公寓,羅馬花園等等,那邊住的大部分都是有錢人,還有那邊一些老式別墅里也是藏龍卧虎.
另外我認為西青開發區瑪歌狀元那邊,住的都是強人.
⑩ 天津市的高層住宅建築有哪些
很多的 類別上有公寓 酒店式公寓 寫字樓 等
現在市裡的新建住宅大部分都是高層的 像 東北角藝術公寓 富力城 九州國際 花園五座 犀地 等等