❶ 天津有沒有新民居的概念
目前如您所說的就是小產權房，沒有房本，不能上學，不能貸款，只能私底下交易的房產，這種房子建議您慎重考慮
❷ 靜海縣台頭鎮新民房是正規房子嗎
正式新民居 紅本是有錢人買的
新民居一樣可以住 不用花那麼多錢買商品房
在我國很多地方進行重要工程建設的時候，都需要對工程所在地的原居民進行搬遷，居民搬遷到一個地方後就成為新居民，國家負責為搬遷公民提供住房和協助就業，那麼，新民居房子受法律保護嗎?下面由華律網小編為讀者進行相關知識的解答。
一、新民居房子受法律保護嗎
在我國只要是合法的個人財產，無論是動產還是不動產，都受法律的保護，任何人不得侵犯個人的合法財產。
依據《中華人民共和國物權法》
第四條國家、集體、私人的物權和其他權利人的物權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。
❸ 商品房和新民居有什麼區別
1、兩者土地性質不同：新民居所佔有土地是集體土地，而商品房所佔有土地是國有土地,是開發商通過招拍掛取得國有土地使用權的。中國的土地都是國有的，商品房的商品住宅是開發商從政府手上租了七十年，交著地錢，所以房屋價格要高。而新民居是省里直接給當地村批的項目，所佔地還是屬於當地村，開發商只是屬於代建的性質，所以房屋價格要低。
2、付款方式不同：新民居由於土地的性質決定了它是不能辦理貸款的。而商品房房由於有國有土地使用證和商品房預售證，是可以到銀行辦理貸款的。因此所有的新民居目前依照各地政策，只能是一次性全款購買，或分期交付。
3、戶口問題：新民居的房子購買後是不能落戶的，商品房的房子是可以落戶的。如果新民居能落戶口的話，也會註明不能享受當地村民的同等待遇，因為如果若干年後要拆遷了，當地村民是有地的補償款的，如果你的戶口落到了村裡，等於是去分地了。
4、房本問題：新民居的本由當地村或開發商開具,只是證明你有房屋的使用權而已，不能去銀行做抵押。正規的新民居自己居住是完全沒問題。因為新民居項目是由省里直接給當地村批的項目，不通過市裡房管局管轄，而且地還是屬於當地村，所以不會有商品房的商品房的那種房本。
5、交易問題：新民居的再次交易，可以通過開發商或村裡協商，進行購房手續的更名，不通過房管局的過戶手續。
(3)天津新民居住房哪裡有擴展閱讀
商品房（shāng pǐn fáng）在中國興起於80年代，它是指經政府有關部門批准，由房地產開發經營公司（個人、外國公司）向政府機關單位租用土地使用權期限40年、50年、70年開發的房屋，建成後用於市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物。商品房又稱「大產權房」。
一、《國有土地使用證》，證明開發商已合法取得該土地的使用權，並已繳納土地出讓金
二、《建設工程規劃許可證》，證明該房地產項目規劃已取得規劃部門許可
三、《建設用地規劃許可證》，表明政府允許在該土地上進行項目開發建設
四、《建築工程施工許可證》，表明政府允許該項目進行施工建設
五、《商品房銷售(預售)許可證》，表明政府允許進行期房預售、現房銷售等
❹ 特色民居
窯洞
窯洞是黃土高原的產物，陝北農民的象徵。在這里，沉積了古老的黃土地深 層文化,人民創造了陝北的窯洞藝術(民間藝術)。過去，一位農民辛勤勞作一生，最基本的願望就是修建幾孔窯洞。有了窯娶了妻才算成了家立了業。男人在黃土地 上刨挖，女人則在土窯洞里操持家務、生兒育女。小小窯洞濃縮了黃土地的別樣風情。
深達一二百米、極難滲水、直立性很強的黃土，為窯洞提供了很好的發展前提。同時，氣候乾燥少雨、冬季寒冷、木材較少等自然狀況，也為冬暖夏涼、十分經濟、不需木材的窯洞，創造了發展和延續的契機。由於自然環境、地貌特徵和地方風土的影響，窯洞形成各式各樣的形式。但從建築的布局結構形式上劃分可歸納為靠崖式、下沉式和獨立式三種形式。
陝北延安窯洞，其中夾雜著窯洞式平頂房。窯洞是自然圖景和生活圖景的有機結合，滲透著人們對黃土地的熱愛和眷戀之情。
靠崖式窯洞（崖窯）
靠崖式窯洞有靠山式和沿溝式，窯洞常呈現曲線或折線型排列，有和諧美觀的建築藝術效果。在山坡高度允許的情況下，有時布置幾層台梯式窯洞，類似樓房。
下沉式窯洞（地窯）
下沉式窯洞就是地下窯洞，主要分布在黃土塬區-沒有山坡、溝壁可利用的地區。這種窯洞的作法是：先就地挖下一個方形地坑，然後再向四壁窯洞，形成一個四合院。人在平地，只能看見地院樹梢，不見房屋。
獨立式窯洞（箍窯）
獨立式窯洞是一種掩土的拱形房屋，有土墼土坯拱窯洞，也有磚拱石拱窯洞。這種窯洞無需靠山依崖， 能自身獨立，又不失窯洞的優點。可為單層，也可建成為樓。若上層也是箍窯即稱「窯上窯」；若上層是木結構房屋則稱「窯上房」。
窯洞防火，防噪音，冬暖夏涼，既節省土地，又經濟省工，確是因地制宜的完美建築形式。
四合院
四合院是以正房、東西廂房圍繞中間庭院形成平面布局的傳統住宅的統稱。在中國民居中歷史最悠久，分布最廣泛，是漢族民居形式的典型。其歷史已有三千多年?b>西周時，形式就已初具規模。
山西、陝西、北京、河北的四合院最具代表性。
四合院的典型特徵是外觀規矩，中線對稱，而且用法極為靈活，往大了擴展，就是皇宮、王府，往小了縮，就是平民百姓的住宅，輝煌的紫禁城與郊外的普通農民家都是四合院。
四合院的大體分布為大門、第一進院、大堂、第二進院、書屋、住宅等，兩側有廂房。各房有走廊，隔扇門相連接。對地表所存民居的了解，必將使民居的文化弘揚並發展下去。
北京四合院，是由東、西、南、北四面房子圍合起來形成的內院式住宅。北京四合院作為老北京人世代居住的主要建築形式，馳名中外，世人皆知。
首先，它的歷史十分悠久。自元代正式建都北京，大規模規劃建設都城時起，四合院就與北京的宮殿、衙署、街區、坊巷和胡同同時出現了。據元末熊夢祥所著《析津志》載：「大都街制，自南以至於北謂之經，自東至西謂之緯。大街二十四步闊，三百八十四久巷，二十九巷通。」
其次，四合院的構成有獨特之處。它的院落寬綽疏朗，四面房屋各自獨立，又有游廊連接彼此，起居十分方便；封閉式的住宅使四合院具有很強的私密性，關起門來自成天地；院內，四面房門都開向院落，一家人和美相親，其樂融融；寬敞的院落中還可植樹栽花、飼鳥養魚、疊石迭景，居住者盡享大自然的美好。
此外，四合院雖為居住建築，卻蘊含著深刻的文化內涵，是中華傳統文化的載體。四合院的營建極講究風水，風水學說，實際是中國古代的建築環境學，是中國傳統建築理論的重要組成部分；四合院的裝修、雕飾、彩繪也處處體現著民俗民風和傳統文化，表現出人們對幸福、美好、富裕、吉祥的追求，如以蝙蝠、壽字組成的圖案，寓意「福壽雙全」；以花瓶內安插月季花的圖案寓意「四季平安」；而嵌於門簪、門頭上的吉辭祥語，附在抱柱上的楹聯，以及懸掛在室內的書畫佳作，更是集賢哲之古訓，采古今之名句，或頌山川之美，或銘處世之學，或詠鴻鵠之志，風雅備至，充滿濃郁的文化氣息，有如一座中國傳統文化的殿堂。
四 合 院
四合院，是華北地區民用住宅中的一種組合建築形式，是一種四四方方或者是長方形的院落。 一家一戶，住在一個封閉式的院子里，過著一種安逸、消閑、清靜的日子，享受家庭的歡欣、天倫的樂趣，自然有一種令人悠然自得的氣氛。
這種四合院，是在新中國成立前的舊社會遺留下來的，而且現在仍然沿用著。這種院落，一般採用出入一個院門。平時，院門一關，處於一種完全封閉狀態。四合院的院門，大都採用木板大門。厚厚的木板製成的大門一端，上下都放在軸心裡，左右旋轉，可以關開閉合，安全、可靠。四合院中，有正房，即北房。這是院中的主房，而且，一般四合院的走向也是坐北向南的。東西兩側，為東西廂房。東西廂房，一般都比較對稱，建築格式也大體相同或相似。南面建有南房，與北房相對應。整個四合院，大都按照中國傳統的」習慣，採用對稱的辦法建築成。當然，在南北、東西房形成的角落中，也有耳房。這種耳房，有的用來儲存糧食，成為糧庫及其它庫房，也有的做廚房，還有一個角落，一般是西南角為廁所，而東南角，則大都是院子的大門，這種四合院子的程式，在山西的縣城及其附近的農村是較為普遍的。也有一些地方的院落，大門是開在南向中央的。
有些家庭，為了把院落裝飾點綴一番，還在院落一進門處的正對面，修建一個影壁，也即是一堵磚牆。在正對大門的這一面，一般都有花卉、松竹圖案或者大幅的書法字樣醒目地放置影壁正面。上書「福」、「祿」、「壽」等象徵吉祥的字樣。也有一部分影壁，繪上吉祥的圖案，如「松鶴延年」、「喜鵲登梅」、「麒麟送子」等等，給四合院內製造了一種書香翰墨的氣氛。也有的農家，採用「五穀豐登」、「吉祥如意」、「福如東海」的字樣或圖畫。這種影壁，設在大門之內的迎門處，有的是單獨建築的，有的是鑲在廂房山牆上的。影壁，也稱照壁，壁身都為正方形，四周用磚雕裝飾，中間的方塊為書法或者繪畫。照壁分為基座和壁身兩個部分，除去給庭院增加氣氛，祈禱吉祥之外，照壁也起到一種使外界難以窺視院內活動的隔離作用。
院內，有用石板鋪設地面的，也有用磚鋪地的，還有用鵝卵石鋪地的，不盡相同。有的是院內地面全部鋪設的，也有把主要通道鋪設的，無論是怎樣鋪，院內總要留出幾塊地方種樹，栽花，作為庭院的點綴。
隨著時代的發展，如今在建築上已經有很多變化。農村中，大都從原有的四合院基礎上發生大的演變。這就是，擴大正房的房間數，因為正房——北房採光好。因而，在蓋房時，盡可能地充分利用北邊的空間、地面，這就使院落成為不規則形，以北房為主的正房前面形成的一個方或長方形院落。
四合院內宅居住的分配是非常嚴格的，內宅中位置優越顯赫的正房，都要給老一代的老爺、太太居住。
北房三間僅中間一間向外開門，稱為堂屋。兩側兩間僅向堂屋開門，形成套間，成為一明兩暗的格局。 堂屋是家人起居、招待親戚或年節時設供祭祖的地方，兩側多做卧室。
東西兩側的卧室也有尊卑之分，在一夫多妻的制度下，東側為尊，由正室居住，西側為卑，由偏房居住。
東西耳房--可單開門，也可與正房相通，一般用做卧室或書房。東西廂房則由晚輩居住，廂房也是一明兩暗，正中一間為起居室，兩側為卧室。
也可將偏南側一間分割出來用做廚房或餐廳。 後罩房——中型以上的四合院還常建有後軍房或後罩樓，主要供未出閣的女子或女傭居住。
❺ 天津新民居落戶加分嗎
新民居不等同於小產權 屬集體性質
新民居是房地產開發的一種新形式，區別於以前的小產權房即村證房，是經過國家級房地產開主管部門批准進行開發的。新民居的開發形式是在村集體土地上為村民建房，但為了保證開發商的利益，除了給村民的一部分房子，其他的用於對外銷售，這部分房屋可以在房地產主管部門辦理產權登記。這種開發形式不同於小產權房，因為小產權房沒有經過任何部門的批准，沒有任何手續，但新民居是有手續的。但新民居又不同於純商品房，商品房的土地是開發商通過交土地出讓金得到的，所建成的房屋除了可以取得房屋的產權證還可以有土地證，可新民居雖然可以辦理房屋的產權證，但不可以辦理土地證，因此，新民居的土地性質屬集體性質。
房管局提示：新民居在售房風險大，近年來開發商打著新民居的旗號公開售賣小產權房的現象屢見不鮮，在不能確定的情況下市民購房一定要格外謹慎，認准《商品房預售許可證》。
是不能加分的。謹慎購買。我名子就是我電化
❻ 新民居的產權到底是多少年的
住宅的土地使用權年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。
依據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》
第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:
(一)居住用地七十年;
(二)工業用地五十年;
(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;
(四)商業、旅遊、娛樂用地四十年;
(五)綜合或者其他用地五十年。
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土地使用權和房屋所有權的區別：
根據《城市房地產管理法》的規定，房地產的買賣是指房屋的所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權同時轉讓，也就是說，購房者享有的是完全的房屋所有權;但我國實行的土地全民所有制，即土地只有國家和集體所有，個人只有使用權。因此，土地證上載明的使用終止日期一到，國家可以收回土地使用權。
查房屋產權時要注意的情況:
1、有房屋未必有產權,如單位自建、農村宅基地建房、社區配套用房、違建房等;
2.產權是否登記?如預售房、抵押商品房未登記等;
3.產權是否完整?如已抵押未解除、公房不符合上市出售條件;
4.產權有無糾紛?如拍賣競得、婚姻或財產繼承、確定為拆遷的房屋等;
5.有房地產兩證未必就有產權,如偽造房產兩證、被查封或強制拍賣、遺失補辦後發生過轉讓。
❼ 我是農村戶口，想買隔壁村子的新民居住房，這樣是不是沒有任何問題
不可以的，農村宅基地使用權只能在本集體經濟組織中流轉，也就是說只能是本村人之間流轉
❽ 外地人在天津買了新民居房子，怎麼辦理居住證
天津居住證網上辦理流程
辦理條件：
在津辦理居住登記滿6個月，且擬繼續在津居住的外省市戶籍人員
未滿16周歲、在津就學或從事流動性作業的境內來津人員，根據需要，可以《天津市居住證辦理實施細則》申領居住證。
天津居住證申領網上辦理流程
1、登陸天津公安民生服務平台(www.tjgaj.gov.cn)
2、實名注冊用戶，並通過驗證
3、登錄民生服務板塊的戶政欄目
4、選擇戶政欄目里「流動人口申領居住證」
5、按照辦事指南在網上填寫居住證登記表
1)填寫相關居住信息及天津市證件數碼相片檢測中心出具的近期照片認證回執編碼，並選擇證件領取方式。
2)上傳天津市證件數碼相片檢測中心出具的近期照片認證回執，上傳身份證明和合法居所證明材料照片後提交申領信息(注意，上傳證件照必須清晰，通過率比較高)
6、成功提交，且未因其他原因被系統駁回申請的，提交申請之日起20個工作日內完成證件發放。
7、選擇快遞或上門自取居住證證件，使用郵政ems便民服務的按照每件22元(人名幣)進行收費。
天津居住證簽注申請網上可辦
為了方便外省市戶籍群眾辦理居住證有效期到期簽注和居住信息變更簽注，4月18日，本市公安機關在天津公安民生服務平台開通了網上申請簽注服務，由民警在線上審核並告知意見，群眾到窗口辦理業務時不用多跑冤枉路。
天津居住證簽注申請網上辦理流程
1、登陸天津公安民生服務平台(www.tjgaj.gov.cn)
2、實名注冊用戶，並通過驗證
3、登錄民生服務板塊的戶政欄目
4、選擇戶政欄目里「流動人口簽注」
5、按照辦事指南在網上填寫居住證簽注申請表，上傳戶口本、身份證等相關證件的照片，選擇受理點並提交申請。
6、五個工作日內完成居住地核查工作，然後通過手機簡訊、平台公眾號及APP發送提醒信息，告知申請人同意或不予同意簽注決定
7、通過審核的申請人可持申報材料到受理點現場辦理簽注。
❾ 什麼叫做新民居
新民居是改善農民生活環境設立的農村住宅生活區項目。
新民居指的是為了保證耕地面積，節約用地，改善農村宅基地急缺，改善農民生活環境設立的農村住宅生活區項目。
新宅基用量增大，老宅基無人居住，出現用地緊缺，土地利用率明顯降低。為了集約節約用地，緩和新增結婚有房需要，改善農民居住環境設立新民居項目。
建設新民居的目的：
為了保證農民利益，新民居可以按商品房項目建設，政府宏觀協調控制地價和銷售價。對舊宅基回收利用主要用於村集體項目，用地指標轉移是損害農民集體利益應該杜絕。
集體土地轉移應有國務院批准並對補償直接控制，杜絕中間環節滋生腐敗損民害國。農民一對夫妻只能一處住址，多餘部分作價交還村集體統一安排，閑置宅基徵收土地閑置稅，直到交還集體為止。
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