① 天津改善型購房 這些因素你考慮過嗎
對於改善型需求購房者來說，他們再次置業有的是為了孩子讀書方便，有的是為了換稍大戶型，有的是為了提高生活品質，有的是為了擁有更好的配套等。天津中原市場數據研究分析中心市場研究員張玉提醒改善型需求購房者，買房時需要從預算、地段、開發商選擇、配套和物業等因素加以考慮。
1、預算
改善型需求購房者都有一定的積蓄，但整體的家庭收入增幅不大，因此購房做預算時不要過高估計自己的還款能力。除此以外，還應考慮到日後的生活費用、孩子的教育費用等問題，尤其要優先考慮是否有足夠的資金來保證未來孩子的教育費用。
2、地段
改善型需求購房者在地段的選擇上能兼顧離父母遠近、孩子上學的學區、基本的工作地點等因素。因為改善需求購房者以30~40歲人群為主，他們屬於一個家庭的中堅力量，上有老下有小，而一般情況下，他們的工作也趨於穩定，因此在購房時地段的選擇也很重要。
3、開發商選擇
對於改善型需求購房者而言，選擇大品牌開發商的項目更為保險一些。但是因為有過置業經驗，更懂得通過其他渠道看房屋品質，如開發商以往開發的項目品質等，所以不一定非要購買大品牌開發商的項目，小品牌開發商也可能會有物美價廉的房子。
4、配套
需要分別從小區內配套和小區外配套兩方面予以考慮。改善型需求購房者多數置業是為了改善居住環境，因此對於小區內配套的選擇除了要考慮小區的基礎配套設施外，還要考慮小區的公共服務配套是否完善，如小區車位是否充足、小區綠化園林是否宜人、小區活動場所是否完備、小區是否有醫療服務等。對於小區外配套，建議改善型需求購房者盡量選擇周邊配套已經成熟的小區，或者即使目前配套設施不成熟也已經有配套規劃的小區。
5、物業
對於改善型需求購房者來說，物業服務質量好壞直接影響他們升級置業後的居住舒適程度，所以天津中原市場數據研究分析中心市場研究員張玉建議改善型需求購房者對於物業的選擇首先從物業公司的服務質量入手考量，盡量選擇購買這樣的小區，如每天有固定的人員對固定的區片進行打掃、及時清理垃圾箱、保安深夜巡查、小區停車井然有序等。
綜上所述，建議改善型需求購房者在買房時按配套、物業、地段、預算、開發商選擇這一順序予以考慮。畢竟住得舒心是改善需求購房者買房首先應該滿足的需求。
（以上回答發布於2016-05-03，當前相關購房政策請以實際為准）
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② 天津市的住宅限購條件是什麼
天津是自2017年3月31日起實行限購政策，具體內容為：
天津市居民戶口
天津市集體戶口
購房之日起倒推三年內， 有連續兩年的納稅或者社保繳納記錄，且斷繳或補繳不多於三個月。
已上條件滿足任意一條才能購買住宅。
③ 天津限購升級 一張圖看清你還能在天津買幾套房
天津住房信貸政策再升級，2017年3月31日晚間天津住房信貸政策再次升級，中國人民銀行天津銀行官方網站發布文件「關於完善差別化住房信貸政策的通知」。限購新政與之前政策相比，主要有以下不同：
（以上回答發布於2017-04-01，當前相關購房政策請以實際為准）
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④ 天津市限購之後如何才可以購買住宅
非本市戶籍居民家庭在本市范圍內購買住房，需提供本市3年內連續繳納2年以上社會保險或個人所得稅證明。補繳的社會保險或個人所得稅證明不得作為購房有效憑證。
⑤ 限購之後如何才能在天津購房
「3.31」新政：非本市戶籍購房需要兩年社保，認房又認貸
天津新的購房調控政策自去年9月30日開始執行（9月30日，天津市政府發布《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的實施意見》），今年3月31日繼續加碼調控（3月31日，天津市政府發布《天津市人民政府辦公室關於進一步深化我市房地產市場調控工作的實施意見》），當前的房地產調控措施也被稱作「3.31」新政。
實施意見從加大住宅用地供應、加強新建商品住房價格管控等多個維度為促進房地產市場的平穩健康發展提供調控，對於一般購房人群影響最大的就是限購和差別化信貸政策。
1）限購：本市戶籍家庭單位限購2套，非本市估計需兩年社保
在本市擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的成年單身（包括未婚和離異）人士，暫停在本市（濱海新區外）再次購買新建商品住房和二手房。
非本市戶籍居民家庭在本市范圍內購買住房，需提供本市3年內連續繳納2年以上社會保險或個人所得稅證明。補繳的社會保險或個人所得稅證明不得作為購房有效憑證。
2）差別化信貸：二套首付比例最低6成，認房又認貸
在天津市已經有一套住房或在本市無住房但有購房貸款記錄（含住房公積金貸款）的居民家庭，申請商業性個人住房貸款執行2套房信貸政策，首付比例調整為不低於60%。
在天津無住房且無購房貸款記錄（含住房公積金貸款）的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買住房的，最低首付比例為30%
補繳社保月數不超過3個月，可視為連續繳納
上文限購和信貸內容是《天津市人民政府辦公廳關於進一步深化我市房地產市場調控工作的實施意見》中的規定，之後天津市國土房管局又針對此實施意見做了官方解讀和補充公告。
⑥ 天津市住建委：天津住房限購政策不會改變
財聯社12月16日訊，針對市場上出現「天津將取消限購」「天津將放開限購」等傳言，市住建委相關負責人近日在接受采訪表示傳言不實，本市不會取消或放開住房限購。報道稱，下一步，天津市住建委將積極落實「十四五」規劃，以房地產市場平穩健康服務全市經濟社會高質量發展，建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度，實現人民群眾住有所居。
⑦ 天津目前的限購政策是怎樣的啊
天津自2017年4月1日開始施行限購限貸政策，對購房資質界定如下：
（1）天津本市（含天津集體戶口）以家庭為單位可以擁有兩套住宅，以個人為單位可以擁有一套住宅。
（2）在天津工作的外地人需要提供自購房之日起倒推三年內連續兩年的社保或完稅證明，其中社保補繳不超過三個月。無論家庭或個人都可在津擁有一套住宅。
以上條件，滿足其一即可。
比較特殊的是，目前天津市濱海新區在擁有購房資質的情況下，不限制購房套數。