㈠ 天津北辰桃口還遷房是大產權嗎
天津北辰桃口還遷房是大產權。還遷房不是大產權。
㈡ 回遷房如何過戶，回遷房無房產證能過戶嗎
無房產證是不能到房產局辦理過戶的，存在風險。
回遷房過戶需要哪些材料：
回遷房買賣需要的資料有：登記申請書原件，申請人身份證明；房屋所有權證原件；網上簽約的當地市存量房買賣合同原件；交易結算資金託管憑證原件；買賣雙方當事人約定自行劃轉交易解散資金的，應提交存量房交易結算資金自行劃轉聲明原件；契稅完稅或減免稅憑證原件；房屋所有權證上的房屋登記表；其他資料。
當回遷房的新的產權證辦理出件後便可到土地局辦理回遷房的過戶手續了；材料：新產權證（原、復印件）、買賣契約、老土地證原件、產權人身份證（原、復印件）。若產權人不能親自辦理土地證可委託他人辦理，委託人需提供本人身份證（原、復印件）、土地登記委託書。
回遷房過戶流程：
1．收回回遷房時要去物業部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：房屋的《住宅量保證書》，《住宅使用說明書》等。要核實房屋面積、合同及價錢多退少補問題。確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。
2．購買回遷房與購買商品房的手續是一樣的。憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同並結算房款．按合同規定交房款並取回發票．憑拆遷證和購房合同等到房產交易中心大廳辦理房產證手續．視房屋面積大小減免部分或全部契稅．憑房產證和契證到國土資源局辦理土地證手續。
3．回遷房過戶是一種專業性較強的交易，形式、種類也很多。每種交易都需要具備不同的條件，遵守不同的程序規則及辦理相關手續，回遷房交易也不例外。回遷房過戶是指房屋所有權人通過買賣、交換或其他合法方式將擁有《房屋所有權證》的房屋轉移給他人的過程。
注意：如果回遷房，跟商品房都辦理房產證了，那交易都一樣。如果沒出房產證的，回遷民手持的是合同，就有一定的風險，但回遷房一般來說都比商品房要便宜。
㈢ 天津市北辰區天穆村拆遷還遷房天穆西苑是大產權還是小產權
北辰房管局告訴您 是大產權 70年 屬於經濟適用房 拆遷戶還房沒有小產權。
㈣ 為什麼回遷房過戶後就變成商品房了
回遷商品房其實也是商品房，可以買賣的，大產權房產。回遷房一般就是徵用了原房屋地基，給予的房屋補償。
一般的回遷房都是小產權，就是集體產權，雖然可以買賣，但是沒有獨立的房產證。回遷商品房應該是有獨立的房產證，可以買賣的。
㈤ 小產權房改成大產權需要什麼證件嗎
摘要 土地使用權屬證件及土地來源證明；
㈥ 回遷房有大產權的么中介說可以直接改名的回遷房可以買么
回遷房都有產權，只是產權下得比較晚，回遷房不能直接改名，最少要滿5年以後才能交易。
㈦ 天津市北辰區宜興埠一街的回遷房是小產權,怎麼辦
回遷房是小產權，這也是國家允許的，因為集體土地蓋的房子也是經過批准。
㈧ 回遷房房產證如何過戶
回遷房總體分兩種情況：一種是業主已經持有房產證;另一種是業主只持有回遷協議。
第一種情況：業主已經取得該商品小區的《房產證》。
這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產證》是房管局認可，並受其監督的。所以，有《房產證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉名的。
第二種情況：業主手中只有發展商的回遷協議的。
這些房子的業主手中只有發展商的回遷協議的，在做二手交易時是不能在房地產交易所做回遷房過戶，公證過戶和改名的。因為該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協議，此協議並沒有得到房管局的認可。雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產證》出來後才能做真正的過戶交易。
㈨ 請問天津北辰區楊咀回遷房是大產權還是小產權
一、是否為大產權房很容易判斷：
1，我們所說的商品房（大產權房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產權的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。
2，大產權的商品房土地性質為國有出讓性質的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產權多為集體土地性質的（辦理不出《國有土地使用證》的）。
3，大產權房是可以辦理出預售證的，而小產權房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預售證了。
4，大產權房是可以網簽，在房管局做備案的，小產權不能在房管局做備案的。
5，大產權房是可以支持銀行按揭貸款的，小產權房是不能做銀行抵押貸款的。
二、所謂「小產權」是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，所以叫做「鄉產權」，又叫「小產權」。
三、鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
㈩ 回遷戶如何辦理房產證
回遷房辦理房產證應交那些費用和手續：
一，必須提交的證件：
1、房屋拆遷安置協議書
2、舊房拆遷作價憑證
3、原房屋所有權證D、《住宅公用部位公用設施設備維修基金繳交約定書》
4、身份證
二、應交納費用：
1，拆遷房與安置房等值部分，只交納交易手續費，收費標准3元/平方米，由個人交納。
2，超值部分，按買賣交納契稅和交易手續費，契稅：2%，手續費3元/平方米
3，產權登記費，2000年5月1日按80元/套收取。
拓展資料：
回遷戶即回遷房戶主：
回遷戶就是一塊地上原有的住戶，由於開發商要建樓，把他們的舊房子先拆掉，等新樓蓋好了以後，按照一定的比例再給原住戶分配新的房子。這樣原住戶就又回到了原來的住址住上新房子，所以叫回遷戶。如原地址商業或其他非住宅用途，安排在其他地址的房子居住，也可稱為回遷戶。
回遷房就是發展商徵收土地時，賠給回遷戶的房子；回遷房的概念源於拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產物。拆遷安置過程中，採取貨幣補償的方式，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。
在計劃經濟條件下提出的住房標准，兩居為56平方米，三居為80平方米等，但是隨著經濟的發展，這些規定早已不適應市場的發展，所以這個標准已不再執行。對於危改回遷房屋，按照原住房面積標准進行安置。如果回遷房的建築面積與原建築面積相同的，按照當年房改成本價，扣除工齡、調節因素、教師優惠等因素計算。回遷房的建築面積超過原建築面積，但未超過人均15平方米的，超出部分按照房改成本價計算，不再扣除工齡等因素。
回遷房的建築面積超出人均15平方米的，超出部分按照當地經濟適用住房的價格購買。對於人均面積不足5平方米的住房困難戶，按照人均建築面積5平方米標准進行安置。