『壹』 天津房價走勢
目前天津房價走勢處於平穩發展，穩中有升的狀態。從以下幾個方面分析天津未來房價。
1，國家政策：自從天津限購政策推出，天津住宅成交量有所下降，但房價依然平穩發展。因為房地產對於政府GDP起著至關重要的作用，所以政府是希望房地產市場能夠平穩下來，保持穩步發展。並且限購政策篩選性的留下來一大批給天津做過貢獻的人或者高質量高素質人群，例如規定非天津市戶籍需要滿足三年內繳納兩年社保或者個人所得稅，可以擁有一套住宅的購房資質，而其他人開始採取人才引進或者積分落戶的方式得到購房資質，順便消化掉一批因為限購而剩餘的住宅。
2，開發商拿地：目前大開發商紛紛高價拿地，地王頻出。比如今年三月份在津濱大道北側，天房首開聯合拿地，拿地價高達2萬7，而周邊在售的融創融園高層均價2萬6左右。雖然十月即將出停工令，大多樓盤需要停工，但當明年這批早期拿的地售罄之後，新拿的地開始入市，天津將進入改善市場，即使早期拿地的樓盤沒有售罄，也可以借風。
3，購買人群：雖然目前有限購政策，卡住了一部分不具備購買資質的消費人群，但天津仍然是人口凈流入的城市，不斷有新鮮的血液注入。因為天津靠近北京，享受著得天獨厚的區位優勢和教育資源，而且天津本身作為最大的港口城市，發展潛力不言而喻。目前也承接來自於北京的擠壓人群，比如養老人群，以及在北京買房成本太高的年輕人。大批量的消費客群也就意味著天津未來的房市不會下跌的
個人觀點，可能片面，歡迎補充
『貳』 目前天津的房價走勢如何
目前天津房價走勢處於平穩發展，穩中有升的狀態。因為看房價的話，短期看政策，中期看土地，長期看供需
1，國家政策：房地產業是我國社會經濟發展的支柱行業之一，聯動上下游諸多產業，與宏觀經濟的關聯性極大，政府此輪調控政策的出台，是為了抑制房價過快上漲，通過限購、限貸、限房價，從供需兩端發力，保持整體市場的穩定，防止房價過快上漲，防止大量信貸因杠桿過高而刺破樓市泡沫，從而引起價格大幅下跌，影響房地產業的長期健康發展。
2，開發商拿地：目前大開發商還是很看好天津市場的，紛紛高價拿地，地王頻出。金隅等高端開發商以及萬科的翡翠系列這些高端產品系開始進駐天津。十月出台停工令，大多樓盤需要停工，這段時間是要消耗庫存，當早期拿的便宜的地買的差不多售罄之後，新拿的地開始入市，天津將進入改善市場，即使早期拿地的樓盤沒有售罄，也可以借風。
3，房產供需：從供應端來說，天津市場上16年及17年土地供應量幾乎較15年少了三分之一，並不像很多人想像的一樣會出現大量的房地產庫存
從需求端來說，天津人口屬於人口凈流入城市，外部需求不斷聚集。因為天津的購房政策相對於北京是要簡單很多的，但它所擁有的教育資源，高考制度和基礎設施在北方城市裡相對較好。所以會不斷地吸引著各地的人才力量注入到天津。而如今的限購政策將購買人群控制為天津本地戶口和非天津市戶口中能夠走人才引進的青壯年知識分子，符合積分落戶標準的人以及為天津創造了財政稅收的人。這些人口置業剛需旺盛，普遍具有一定的購買力，並且逐步向外圍城區擴散，抬高、支撐了天津的整體房價。
目前全國房地產還是存在資源錯配，供需失衡的情況，一二線城市房價過高，三四線城市庫存過高，因為人都是往一二線城市聚集，去獲取集中的資源，改變現狀需要時間，所以我們對於天津還是應該抱有期望的。
『叄』 近年來天津房價的走勢情況是怎樣的
天津網路媒體報道，天津房價的走勢可以說是一路往下跌。據說曾有天津市的市民花了100多萬買了一套二手房。買完之後二手房的價格一路上漲，一度飆升到了200多萬，最終在一路狂跌又跌回到了100多萬。從這起案例中，基本可以很清楚的想像到天津房價的走勢。
房住不炒是國家的政策，背後代表的也是普通市民的訴求。讓普通人買得起房，住得起房！
最後，對於這起事件，大家有什麼看法，歡迎留言探討哦。
『肆』 樓市遇冷，房價什麼時候會下跌
樓市確實遇冷了，房價已經在跌了，不用等什麼時候了，尤其是三四線城市的房價跌的厲害，基本已經跌回2016年的價格了，意味著近3年漲的房價化為烏有了。
我老家是四線城市，我老家的房子均價8200多已經跌回6014元了，今年房價確實跌的厲害，目前的房價已經基本跟2016年的房價了，買一套房最起碼可以省10～20萬了。
在2019年初的時候，我老家的房價過萬的有很多，2020年6月份隨著房價下跌，這些過萬的小區都已經跌到8000多～9000多了，很多小一點的小區有4000多的。
最典型的是碧桂園已經6000元左右，保利7200元，恆大6900元，寶能6200元等等，這些龍頭企業的房價都全面在降價了，不降價的話房子都賣不出去。
2020年由於受到疫情的沖擊，經濟不景氣，大家收入降低，房價自然就會出現下調；面臨2020年如此嚴峻的大環境，已經無法支撐高泡沫的房價了，全國各大城市的房價都出現不同程度的下跌。
最典型的就拿國內一線城市的房價，天津市的房價同樣也是在下跌了。
綜合以上分析得知，2020各大城市的房價都已經出現下跌了，只是每個城市的下跌幅度不同而已。
根據當前各大城市的房價下跌幅度來看，三四線城市房價下跌明顯，而一二線城市房價下跌不明顯，但房價已經開始松動了，按照當前全國房價走勢來預測，接下來的房價還會有下跌空間，當然也不會大跌的，所以真正真正剛需購買的就是一個購房機會。
『伍』 兩年之內，天津的房價會怎樣變化
各位好！，近期，評價里問各部房屋的朋友們，談一下我本人淺見：回答里例舉的那好多個地址就是我自身感覺將來很有可能增值發展潛力大一丟丟，且較非常容易轉手的。較為偏重從資本增值的視角來回應，更適用沒有天津工作中日常生活的人，如果是剛性需求自住，就不必考慮到什麼升不增值的，沒腦子選離工作中得近的，上下班時間實際上是危害滿足感的一個關鍵要素。
最終說一句，要不是小孩立刻要念書且對校區有很高規定的，慎買學位房，買的話只有買友誼，由於近期校區現行政策會轉變很大，多校劃片現行政策應當會在這里兩年逐漸貫徹落實。自住型商品房提議先不必太過在乎校區難題。坦白說，我認為天津優質教育這方面做得還不錯，名牌大學和普校不容易存有著天差地別。
先上結果：不容易暴跌，個別區穩步增長，剩餘區橫盤整理或略降。
『陸』 天津的房價2020年還會降價嗎
秉著房住不炒的原則，至少未來幾年內天津的房價不會有大漲大落，如果是剛需不用考慮太多，挑選符合自己需求的房子最重要；如果是改善，可根據關注區域項目情況決定何時入手。
『柒』 天津目前的房價走勢情況是什麼樣子的呢
目前對於天津樓市的後市，分為兩種觀點，一種認為隨著入戶人口越來越多，天津房價會越來越貴，房價更能得到有力支撐；另一種認為上漲一段時間後，天津自身的經濟發展和內在競爭力跟不上，後期會橫盤甚至下跌。
天津後市究竟如何？目前是一些基礎分析。
需求方面——人才新政與棚改的雙重需求疊加
新政在未來兩三年究竟對天津房地產市場有多大的影響？
根據相關數據，人才新政頒布一周內已經辦理落戶7000多人，截止5月底，後台預審通過26萬人。
需要調檔的人數占總申請人數的比例大概是80%，而需要調檔的群體都是在津「無房無工作」的情況，按照民間說法，集體戶口兩年內不買房會打回原藉，因此天津新入藉人口在近兩三年會帶來巨大的購房需求。
我們採取保守估計，即一年內成功落戶30萬人的話（新政之前17年新增戶籍人口5.6萬，16年17.5萬，30萬真的很保守了）。這30萬人中的80%，也就是24萬人兩年內要完成買房任務，平均每人購房30平米，那麼這24萬人的購房需求就是720萬平米。
720萬平米的需求究竟有多大呢?
2017年天津市新建商品房成交面積是1280萬平方米，720萬平米的需求能佔到17年全年新房供應量的56%。
如果還不能直觀的感覺到天津人才新政帶來的購買力度的話，那麼我們來和更早實行人才引進政策的新一線城市南京、武漢作一下對比。
南京2017年新增戶籍人口17.9萬，而過去十年平均新增戶籍人口僅5萬，17年戶籍人口同比增長率為2.7%。
武漢17年新增戶籍人口19.8萬人，過去十年均值僅為1.5萬，戶籍人口同比增長率2.3%。
而天津落戶的熱度遠高於南京武漢，如果18年戶籍人口同比增長達到3.5%的話，新增戶籍人口就會達到37萬人。
實施落戶新政後，南京、武漢、成都等新一線城市的房價經歷了大幅上漲，而天津此前房價一直在陰跌，面對未來如此巨大的需求，天津房價有很大的上漲壓力。
新增人口的購房需求已經很旺盛，但天津的新增購買資金不僅來自剛需們。天津從2017年起實施市區棚戶區改造「三年清零」行動計劃， 17年已經完成了40萬平米的拆遷改造計劃，18年和19年還將繼續推進每年大約40-50萬平米的改造計劃。
棚改的貨幣化安置方案一直被詬病為三四線城市房價上漲的元兇之一，「三年清零」計劃給天津房地產市場帶來的這支重要的購買力量也不容小覷。
供給方面
在中央嚴控地產的高壓之下，天津政府表態堅決貫徹「房住不炒」的方針，然後給出了未來幾年的住房供地計劃。
然而，在2017年7月給出的供地計劃中，並沒有增長住宅土地供應的實錘。2017年至2019年住宅用地計劃供應2579公頃，2017年至2021年住宅用地計劃供應4108公頃。相比之下，2009年至2014年，每年的住宅土地供應都在1000公頃以上。
『捌』 天津房價已降到五年前水平，是選擇觀望還是入手
其實天津的房價下跌是預料之中的事情，首先天津的工資水平真的很低，物價和房價都很高，是一個不適合年輕人奮斗的城市。正是因為這個城市不適合年輕人奮斗，使得這個城市給人一種沒有活力的感覺。同時天津的經濟發展一直走下坡路，人口也在不斷流失，2019年天津的GDP已經退到第十名，估計今年就會被南京超過，經濟的發展狀況和房價的漲跌基本上也是正相關的，在天津經濟不斷低迷的情況下，樓市也會慢慢下行。
5、從區域結構來看，天津郊區的市場差於市區。作為獨立大板塊的濱海新區，尤其拖全市市場的後腿！
濱海新區，早在1994年就設立了。僅比浦東新區晚兩年。在全國19個國家級新區中，濱海新區應該是老二！
然而，這個新區，雖然看似經濟數據不錯，上萬億了，但實際發展遠不如浦東新區！發展勢頭，甚至不如重慶兩江新區！
從區位來看，濱海新區距天津主城區偏遠，這是硬傷，搞了快30年了，這個硬傷仍然存在！
綜上分析，現在的天津樓市應該觀望，不應該過早入手！
『玖』 天津市目前的房價行情
新房分成三個大區塊，市內六區，環城四區，遠郊五縣。
市內六區又分為上三區和下三區。上三區包括和平，南開，河西這三個區，它們的新房價格在是4-7萬之間，下三區包括紅橋，河北，河東這三個區域，它們的新房價格在3-4.5萬左右。
第二個區，是環城四區，包括津南、東麗、北辰、西青四個區，它們最靠近市區外環邊上的新房價格在2萬左右，它們的中間或者再向外的區域均價在1萬到1萬5。環城四區也是天津城區在往外擴的區域，地鐵，教育資源都在往外放，政府的政策也是在向這邊傾斜，以後發展會比較好，但是需要3年到5年才能發展起來。
郊縣包括武清，靜海，薊縣、寶坻、寧河等區域
武清現在均價是1.5-2萬，這個價格是去年北京在武清的投資者炒起來的。
另外的區域單價都比較低，靜海和薊縣發展相對比較快，單價在9000左右，寧河發展比較慢，現在也沒有什麼新房項目，7千到8千，寶坻由於京津新城高鐵站的設立，房價上漲，均價1W
『拾』 天津作為中心城市，5-10年房價走勢會是什麼樣
以樓市現有趨勢來看，天津未來5-10年的房價，不漲不跌保持平穩，或許將是最樂觀的局面。
但問題是，當前某些外國的經濟形勢不容樂觀，一旦哪個地區爆發系統性金融危機，就勢必通過金融網路傳遞到國內金融市場，那樣一來，天津的房價走勢，有可能會經歷一個“浴火重生”的過程。
3.天津房市未來最壞的可能是浴火重生
上面說，房價走勢趨平，可能是天津房市未來5-10年最樂觀的局面，那麼最悲觀的局面是什麼呢？
在我看來，天津房市未來可能迎來的最壞局面，就是“浴火重生”。
我之所以敢於得出這種判斷，所參考的最大依據就是疫情因素，雖說疫情對國內的直接沖擊，確實沒有特別大，可國外因此遭受的經濟創傷，那真的就是一言難盡了。
別看現在各國都開放了邊境，彷彿已經一切正常了，但我們只需看一看，美國這邊在印鈔“放水”，墨西哥、秘魯和烏拉圭卻在加息“排水”，通脹率都超過了5%，如此“冰火兩重天”的魔幻現實，稍微懂點經濟學的人，瞬間就會感到不寒而慄……
中國房市自帶的金融屬性，以及其與境外債權千絲萬縷的牽扯，註定了一旦國外爆發系統性金融危機，國內外雙方緊密的經濟金融貿易聯系，就會導致這把火燒到“中國房地產”身上。
真要出現那樣的情況，天津房市未來5-10年就會遭遇最壞的局面，那就是“浴火重生”，房價可能跌超30%以上，跌到13000元/㎡以下，甚至最嚴重的時候可能“腰斬”，也就是跌破10000元/㎡。
當然，上面只是我的個人看法，就算我估計錯了也是完全有可能的，大家略作參考就可以了，不必過於較真！