『壹』 看中一套房子是集體產權的，集體產權的房子可以買嗎
建議謹慎考慮。
集體產權房子有以下缺點：
一、無房產證，按照法律規定，集體性質的土地使用權是不能在土地性質未變更性質之前進行買賣的，相應的在該土地上建造的房屋也無法進行買賣或轉讓，因此也就無法取得房屋權
二、不能用於抵押和貸款，貸款和抵押的是要登記的，而登記 憑證就是房產證，目前農村房既無房產證也不進行登記。
三、易產生糾紛，房屋沒有保證。鑒於集體產權的對外銷售本身就是一種違法行為，出賣人完全有權利也有可能重新要回自己的房子，那麼購房者就只能處於被動無助的尷尬境地。
四、拆遷無補償，私下交易並不能將房屋過戶，即使把房款給賣房者，實際上房屋的法律人還是原來的賣方。
五、集體產權房屋對外出售本身就是一種違法行為，一旦產生糾紛，法律是不予保護支持的
六、村民證不合法，是不能作為以後有關法律糾紛證據的。
『貳』 廈門小產權房怎麼樣，有多少廈門哪裡比較多，有什麼風險嗎
上李 東浦路的小產權房比較多,不能去房管局辦理更名過戶,只能做公證
『叄』 集體產權的房子和大產權有什麼區別 啊
集體產權的房子即小產權房，和大產權有5大區別：
1、小產權房沒有實際產權。
2、小產權房一般建在農村集體用地上。
3、小產權房只能村集體內部交易。
4、小產權房的買賣不受法律認可。
5、小產權房不能在房管局登記備案，也不能抵押貸款。
利弊之處
農村集體非農建設用地使用權私下、變相的轉讓大量存在，不僅嚴重損害了國家、集體利益，導致了土地利用的混亂，影響了土地市場的正常秩序，而且造成了土地產權關系不清，交易的不安全，給農村的穩定帶來了隱患，也給購房的消費者帶來了各種潛在的風險。
一、無房產證
建設部《城市房屋權屬登記管理辦法》第五條規定："房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權並對房屋行使佔有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證。依法登記的房屋權利受國家法律保護。"也就是說只有擁有個人房產證，才能證明房子是你的，而不只是擁有使用權。
而按照法律規定，集體性質的土地使用權是不能在土地性質未變更性質之前進行買賣的，相應的在該土地上建造的房屋也無法進行買賣或轉讓，因此也就無法取得房屋所有權證。
農村房屋的所有權人能夠用來證明自己對房屋享有所有權的證書一般是當地區、縣(自治縣)、或市人民政府土地管理部門頒發的宅基地使用證書。這個證書只能證明被該證書記錄的人享有宅基地的使用權。集體房產證是臨時的證明，是個模糊概念，甚至缺乏法律依據。
二、不能用於抵押和貸款
《擔保法》明確規定："抵押人所有的房屋和其他地上定著物可以抵押，""鄉鎮、村企業的土地使用權不得單獨抵押。以鄉鎮、村企業的廠房等建築物抵押的，其佔用范圍內的土地使用權同時抵押。""耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權不得抵押。"
貸款和抵押的是要登記的，而登記唯一憑證就是房產證，農村房既無房產證也不進行登記。
三、易產生糾紛，房屋沒有保證
集體產權房有相當一部分是村裡自己開發的，也就是說時任書記就是開發商頭頭，如果幾年之後，一換屆，很可能就會出現糾紛。再者說，村裡開發的房子，一般都是以改善村名居住狀況名義開發的，沒有任何法律保障。
沒有房產證也沒有土地證，出售鄉產權的住宅，並不具備正規的房屋買賣合同，而只是簽一份租賃合同，合同上的房屋性質也與實際有很大不同。而僅有的購房合同也可能會因為大隊書記的換屆而變得沒有什麼效力。
『肆』 我是外地戶口，想在廈門買集體產權的房子，下知可以買嗎，如果可以買，需要對方什麼手續/∞
可以買，集體產權終會被認可，但需對方提供合法有效的售房協議書。
『伍』 有廈門市《集體土地使用權證》上的房子屬於誰的
屬於該房屋的產權人或實際出資建造人。
集體土地的所有權屬於農村集體所有，由該農村集體分配給土地使用人，土地所有權和使用權與房屋所有權及使用權是兩個概念。
『陸』 集體產權的房子和大產權有什麼區別
集體產權也是小產權，它和大產權的區別如下：
1、大產權即完全產權，包括房產使用權證與國有土地使用權證。大產權的房屋在進入二級市場時，無需繳納土地出讓金和收益收成。
2、小產權即不完全產權，只包括房屋的使用權，它與大產權的本質區別在於土地使用權。通俗地解釋，買的房再轉讓時不用再繳土地出讓金的叫「大產權」,再轉讓時要補繳土地出讓金的叫「小產權」。
備註：
1、國家發產權證的叫大產權。如開發商辦理合法的立項開發手續後，辦理土地出讓手續並按規定上繳給國家土地出讓金和使用稅（費），由國家發放給開發商土地使用證和房屋預售許可證，這樣的房屋稱為大產權房屋。
2、國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權，也就是說在農民的集體土地上，僅有鄉（鎮）政府或村委會的蓋章以證明其權屬，並沒有國家房管部門的蓋章，這種房屋被視為鄉產權，即小產權房屋。
『柒』 集體產權的房子可以買嗎
不能。
集體產權房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬於私產，不能上市交易。這類房屋的修建是由區政府直接審批，不到房管局登記，居住者沒有對房屋的完全獨立產權，有的僅是農村集體房產權，即業內所稱的"鄉產權"。
鄉產權並非字面意義上由某一級政府頒發的產權，而是在某些鄉村裡，當地政府未經國家許可，便將村裡的土地交給開發商，並由其建設並公開出售的商品房。
根據《中華人民共和國土地管理法》第八條的規定：農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有，宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。
(7)廈門集體產權房有哪些擴展閱讀：
《國務院關於深化改革嚴格土地管理的決定》(國發［2004］28號)明確禁止農村房屋向城市居民流轉。《房屋登記辦法》第八十七條規定，申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規另有規定外，房屋登記機構應當不予受理。
集體土地上的房屋流轉受到嚴格限制，違反規定私自流轉的，買賣雙方簽訂的合同可視為無效。而且，集體土地上村民住房申請轉移登記除了雙方同意外，受讓人必須為房屋所在地農村集體經濟組織成員，辦理產權登記時應提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。
不過，坐落在集體土地上的房屋被作為遺產繼承時，無論繼承人是村民抑或城市居民，只要是被繼承人死亡時遺留的個人合法財產，都應在可繼承的遺產之列，因此遺產繼承是可以辦理產權登記的。
『捌』 廈門島內有沒有小產權的房子在賣
小產權的房子是沒有一手房的，都是二手房；小產權房的土地使用證是集體的，在政府手裡，是國家或者單位為了補償工人而劃撥土地建房，低價賣給本單位的員工，小產權房可以買賣，但由於沒有土地證（辦證也很難辦），無法維權，建議不要買這種房子。
『玖』 廈門自貿區集體產權的房子能買嗎
只要有獨立產權，能夠正常過戶，就可以買賣。不能過戶的建議別買，因為這樣的單位的房子一般都只認自己單位的人,外人很難拿到產權的。