⑴ 廈門並不是什麼大城市，為什麼房價卻出奇的高
我很喜歡廈門這座城市的一個原因也在於此，無論是耄耋老人還是孩童，在圖書館都能看到不少喜歡閱讀的人群
因為KE開始健身、學習穿搭。成功擁有短暫的馬甲線，也告別黑白灰，而多了些五顏六色的衣服。對了，還愛上了西裝。
雖然沒有失業，但也降薪了。再加上樹大招風導致的一系列坎坷，認清了現實，這么多年來第一次想離開這里，不知明年能不能走成。漸漸明白了福禍相依的道理，凡事看開點，相信關關難過關關過，一切皆向於吉。
最重要的事，認識了Nui，並且開始了有時夏天有時冬天的愛情。疫情之下，因為一部Killing Eve，我們相識於微博。又因為湊巧，我們在廈門度過了最單純快樂的四天。再後來，我們就在一起了。異地戀的苦，誰嘗誰知道，不過也感謝科技，還能每天視頻，以解相思之苦。希望兩個人能早日在同一個城市，一起度過每一個陽光明媚和風雨交加。
最想說的話，所有意外出現在你生活中的事情都不是偶然，就像游戲中掉落的物品一樣，一定會在將來的某個時刻觸發劇情，開啟下一段冒險。所以，耐心，耐心等待，相信老天爺會給你一個交代的。
⑵ 廈門房價漲幅寫入市級住房發展規劃，未來五年房價漲幅不超過5%
【環球網房產報道】 為加強對未來五年住房發展的統籌與指導，明確「十四五」期間住房發展的總體目標和主要任務，逐步實現從住有所居向住有宜居邁進。廈門市住房保障和房屋管理局發布了《廈門市住房發展規劃（2021-2025年）》（公示稿），其中明確提出，保持住房價格總體平穩，新建商品住宅價格年度漲幅不超過5%。公示即發布起，公開向社會徵求意見。
截圖來自廈門市住房保障和房屋管理局
《規劃》指出，「十三五」期間，廈門市不斷推進住房供給側結構性改革，從「市場為主」向「市場和保障並舉」轉型。全市累計供應居住用地502公頃，建築面積1570萬平方米，其中商品房、保障房、安置房佔比分別約40%、40%、20%，基本形成以市場為主滿足多層次需求、以政府為主提供基本保障的住房供應體系。使20萬戶家庭購房需求得到滿足、21萬人住房困難問題得到解決。此外，住房租賃試點工作取得明顯成效，共培育13家規模化機構，構建高中低並舉、大中小兼備的多元市場主體格局，初步建立租購並舉的住房制度。
《規劃》勾勒了「十四五」住房發展規劃目標：到2025年，形成更合理、可銜接、分層清晰、租購並舉的住房體系，進一步滿足市民群體多層次住房需求，實現住房總量平穩增長、住房品質逐步提高、住房消費健康發展、住房結構更為均衡、區域布局更加合理、治理能力顯著提升的總體目標。
具體目標為：力爭各類保障性安居工程覆蓋率達25%以上。保障性住房供應量約10萬套，面積600萬平方米，佔比約20%；市場化租賃房供應量約10萬套（間），面積450萬平方米，佔比約15%；新建安置房供應量約6萬套，面積600萬平方米，佔比約20%。保持住房價格總體平穩，逐步使住房價格與經濟社會發展和居民收入水平相適應。新建商品住宅價格年度漲幅不超過5%，住房租金價格年度漲幅不高於城鎮居民人均可支配收入增長幅度。
對此，易居研究院發表評論：此次政策明確，未來新增住房主要包括商品住房、保障性住房、市場化租賃房和新建安置房。從比例上可以看出，基本上兼顧了普通住房和保障性住房等比例，尤其是租賃住房供應量的比例，也成為後續開發商拿地等所需要積極關注的。類似產品結構和比重，也是值得全國其他城市學習的。
值得注意的是，廈門是全國范圍內第一個推出住房發展「十四五」規劃（公示稿）的城市，並且是首個將房價年度漲幅不超過5%寫入規劃的城市。
⑶ 廈門升級樓市調控：島內購買新房5年方可交易，「法拍房」納入限購
9月18日，新版廈門樓市政策「廈六條」出台。廈門市住房保障和房屋管理局等五部門發布《關於進一步加強房地產市場調控的通知》，堅持「房住不炒」定位，堅決抑制投機炒房，遏制房價過快上漲，實現穩地價、穩房價、穩預期目標，保持廈門市房地產市場平穩健康發展。
其中，《通知》在穩地價上，提出了房價地價聯動機制；在穩房價上，明確新購買的一手住房，需取得產權證後滿5年方可上市交易；在穩預期上，提出開發企業辦理預售許可時需承諾半年不調價等措施。
提出六類要求旨在穩地價、穩房價
《通知》從提出了六點要求，從穩地價、穩房價到抑制投機炒房等樓市調控都有涉及。
一是深化房價地價聯動機制。商住用地綜合採用限房價、限地價、定配建、定品質、搖號等房地聯動出讓方式。
二是加強商品住房價格管理。實行新建商品住房項目價格備案復核，嚴格控制上市銷售項目備案價格過快上漲。
三是加強住房限購限售管理。在繼續執行現有限購政策的基礎上，參與競買「法拍房」的人員，應當事先確定在本市具有購房資格。在島內新購買的一手住房，需取得產權證後滿5年方可上市交易。
四是加強住房金融管理。嚴格執行「認房又認貸」的差別化住房貸款政策，根據市場形勢變化，適時適度調整住房貸款最低首付款比例、最低貸款利率。銀行業金融機構應嚴格評估借款人的還款能力，防範通過虛假收入證明、虛假流水、虛假交易騙取貸款；嚴格審查購房資金來源，監控消費貸款、個人經營性貸款資金去向，防止挪用非住房類貸款用於購房。
五是加強市場秩序整治。貫徹落實福建省住建廳等8部門《關於持續整治規范房地產市場的通知》要求，進一步規范房地產市場秩序及新建商品住房銷售行為，鞏固二手房市場專項整治，打擊「學區房」炒作的成果，強化一、二手市場聯動，同步推進新建商品住房市場和二手住房市場專項整治。
六是實施要求。購買新建商品住房以提交商品房買賣合同網簽時間為准。「法拍房」以新發布拍賣公告的時間為准。
開發企業辦理預售許可時需承諾半年不調價
對於《通知》內容，廈門市住房保障和房屋管理局有關負責人進行了政策解讀。
對於深化房價地價聯動機制，該有關負責人指出，房價地價聯動是當前各城市普遍採用的房地產市場調控政策措施，商住用地綜合採用限房價、限地價、定配建、定品質、搖號等房地聯動出讓方式，有利於引導企業理性拿地，對穩定地價、穩定房價、穩定預期具有積極的作用。同時，通過「定品質」對住宅項目的裝修水平、綠色建築、智慧建築水平等內容進行明確，有利於提高群眾的獲得感。
在加強商品住房價格管理上，該有關負責人進一步明確，新建商品住宅價格一律參照同區域、同品質、同類型項目的價格，合理定價。開發企業在辦理預售許可時需承諾半年內不調整價格。引導開發企業按照項目實際情況，實價實折銷售。
在加強住房限購限售管理上，該有關負責人表示，對「法拍房」的限制主要是防範通過「法拍房」規避限購政策，堵塞政策漏洞。近年來，島內新建商品住宅市場較熱，為抑制投機投資性購房，堅持房住不炒，進一步滿足剛需和改善型群體住房需求，穩定市場預期，在島內新購買的一手住房，需取得產權證後滿5年方可上市交易。
廈門二手房整治行動成效顯著
《通知》在加強市場秩序整治上提到，將同步推進新建商品住房市場和二手住房市場專項整治。實際上，廈門針對二手房的整治行動早已開始，並取得了成效。
今年4月，廈門市10部門聯合開展整治二手房市場專項行動，專項行動為期9個月，通過調查、梳理、分析、核查房源發布和掛牌價、居間代理、交易過戶、委託公證、繳交稅費、交易資金等情況，發現、收集炒房線索。建立聯合執法機制，依法對炒房線索涉及的人員和機構進行調查，對投機炒房人員和機構的違法行為進行處罰，涉嫌經濟犯罪、刑事犯罪的移送公安機關。
廈門市住房保障和房屋管理局指出，今年以來，廈門市陸續開展二手房市場、房屋租賃市場和房地產評估機構等住房領域失信專項治理，累計出動2000多人次，現場檢查房地產經紀機構門店3100多家；加大違法違規行為查處力度，依法公示行政處罰24起、記入信用檔案40起，曝光失信經紀機構19家、門店35家。
根據國家統計局8月70個大中城市住房銷售價格指數，8月廈門新房價格環比漲幅0.4%，二手房價格環比停漲。從價格漲幅來看，廈門市的二手房整治行動帶來了房價的穩定，因此，本次「廈六條」將新建商品住房市場的整治與二手房住房市場專項整治向結合，同步推進。
數據顯示，8月份有34個城市二手房價格環比下跌，體現出二手房價格政策調控效果顯著。而新房價格的調控自然就成為了廈門等一些城市的後續調控目標。
⑷ 廈門房價會不會在漲
你好,廈門房價會漲的,請參考以下資料:
今天有朋友再次問起關於廈門房價的問題，也一直在抱怨現在房價漲的有點快了。還舉了例子，說02年的時候，花了50萬港幣買的房子，最後出手才賣出25萬人民幣，很虧。現在廈門的房價，都已經以萬計算了，中產在廈門賺個百萬，也許，還不夠買一套島內房子。
然而，廈門的市場終究還是看好的：
1、以上海為例，房價是跌不下去的，最多不過是穩定一段時間，然後從前期的下幅下跌到如今的較高幅度的上漲。而廈門，還看不到下跌的具體跡象在哪裡。卻看到五緣灣地價的帶動之下，島內房價看漲，島外地價房價也跟著上升。
2、中國整個經濟目前還沒有問題，全國房價都在漲，廈門房價獨自下跌的理由還不夠充分。它現在正以更快的速度，趕超深圳，迎接兄弟區域追上來，然後又開始下一輪上漲
3.廈門的居住環境，依然是廈門房地產市場看漲的一張王牌。這張王牌會隨著城市化進程，以及配套設施的進一步完善，變得更加值錢，也就不用說未來可能實現的三通。
4、美國降息，中國加息，兩者相差不到100個基點，勢必加快熱錢流入，熱錢的一個最大投向便是房地產，會引起全國房價的快速上漲。
5、房貸一直是銀行的優質資產及業務重心。停止房貸或者提高房貸首付，一方面銀行盈利會有所下降，另一方面導致樓價下跌的話，損的失最大的還是銀行，因此房貸政策雖然一而再再而三出台，但是對於市場而言，不過是進一步細分購房人群，能買房的不在乎，不能買的，依舊望房心嘆。然後這個時間，或許就是買房的黃金時期。
6、政府是樓價上漲最大的受益者之一，同時樓價下跌引起經濟衰退，政府也難辭其疚。因此，雖然政府一方面怕房價漲得太快，另一方面卻不敢施以重手，個稅一推再推便是明證。
⑸ 廈門僅僅是二線小城，為何房價卻一度比廣州還高
在前次我們分析蘇州樓市時，曾經提到過當初的「房價四小龍」：廈門、蘇州、合肥和南京，當年領漲全國。
2018年，廈門樓市陷入持續低迷，地價暴跌30%以上。經過幾年的調整，廈門如今終於走出泥潭，房價節節攀升，某些熱點片區甚至有趕超上海的勢頭。
如果你是島外想置換島內，那麼老湖裡區依然是首選。如果你想在島內投資，有這個資本其實不如去深圳上海，相對杠桿率更低，樓市更健康。
⑹ 廈門島內房價什麼趨勢
會升的4大理由
理由一：土地供給的閥門關緊了
近年來，政府新批准島內作為商品房開發的土地明顯減少，重點在於清理、消化前些年批租出去的存量土地，同時，一些人大、政協委員認為島內房地產開發過度，要限制島內的房地產開發，而市政府更適時提出發展海灣型城市的政策，重新整合行政區劃，讓島內、島外均衡發展，島內控制擴大城市建成區面積，重點放在舊城改造、「城中村」改造上。如果說，土地供給政策是房地產開發的閥門的話，那麼，在島內，這個閥門被徐徐關緊了。
理由二：土地價格上漲了
去年以來，島內招標、掛牌的土地成交價格令房地產商瞠目結舌，土地價格按建築面積算，每平方米都在2000元以上，有的甚至逼近了地塊周邊的房價，再經過兩到三年開發，這些地塊上的房子要賣到什麼價呢？顯而易見，地價加上開發建設費用，即使開發商不賺錢按成本賣，這些房子價格也比現在的價格高。
理由三：房子的檔次提高了
目前在建的樓盤，主要集中在西海岸CBD、環島路會展片區、江頭片區，加上即將開發的中華片區、百家村片區，這些地方無疑都是廈門的黃金寶地，這些在建項目的開發商在項目規劃、單體、戶型設計、景觀、配套上都下了很大功夫，雖然與上海、廣州、深圳的精品樓盤還有一定的差距，但已經提升了廈門樓盤的品位，從小康型向健康型、人性化發展，中華片區、百家村片區更是未雨綢繆，規劃模型讓人心馳神往，如果能實現規劃的法定圖則，嚴格按規劃執行的話，無疑又給廈門的樓盤提供了典範。
理由四：開發成本提高了
今年我市對房地產行業出台了一個新政策，就是土地出讓開始徵收出讓金額3％的契稅，由於現在地價已經超過建安成本價，因而3％的地價契稅可以讓房價至少上升1．5個百分點，由於是從今年6月開始執行，這個政策的影響力將會在未來兩三年顯現。另外，現在鋼材價格上漲、設計要求提高、設計費用上升、環境保護力度加大（如要求更加嚴格的塵土、噪音、文明施工措施）、勞動保護的要求提高等因素，也會使建安成本加大，並將在未來兩三年顯現。
⑺ 廈門島內房價多少
未來廈門的房價定局結合島內外的土地交易情況分析，島內（思明及湖裡）由於此前近三年來商住或純住宅的土地掛拍交易量極少，近期新商品房的交易價格在2.5～3.5萬元間為常規交易價格，未來三年由於土地存量少，會導致新交易的地價樓面價上升，如最近的後浦樓面價超過3萬元，這樣的結果會影響未來三年的房價走向，樓面價在3萬元左右，開發周期3～4年，三四年地皮資金成本約20%達3.6萬元，這樣還要加上稅收及建設、營銷成本就要超過4萬多元，開發商再加上利潤要在5萬元左右。
島內情況是這樣，島外的情況好的地區如集美杏林的集美新城和集大附近的房價目前高位的樓盤平均價格在1.5～2萬元左右，未來可能會增長至3萬元。
翔安新城的未來會在2萬元左右
所以未來廈門的走向可能會在島內基本5萬元，島外好的地區3萬元，發展差的地區在2萬元左右。
以上純屬個人觀點，僅供參考，我在很認真的回復您。
⑻ 廈門房價走勢，兩年後廈門房價會跌嗎
廈門購房者貸款透支了未來一部分的消費能力。導致廈門市場短時間局部的出現通貨緊縮，貨幣不夠用，房價漲的太快，引起的房子需求者的購買力下降。導致的短期波動，隨著經濟好轉，廈門的房價還會漲起來的。別忘了，房子的是可以長期持有的，幾十年周期的產品，不會因為一年兩年的降價就崩塌。看美國的房價，跌了最後還是漲起來了。而且美國房產稅比中國重的多，利息比中國低很多，但是最後還是會漲起來。廈門房價下跌，打擊的是那些短周期炒房者。中國正在增發貨幣以通貨膨脹刺激消費，貸款減息，這種大背景下，貸款是劃算的。不論你買什麼，只要是借錢買的都是劃算的。房子也不例外。因為貸款是固定的，而收入會隨著物價的增加而越來越高。這一效應會來得比較慢，年底物價還會繼續漲。通貨膨脹對消費的刺激作用正是利用了信息不對等的市場規律，所以讓子彈飛一會才會慢慢意識到刺激消費的效果。然後就是消費升級，經濟活化。不要小看國家隊的控制力，房價不會崩盤的。現在有所下降，也正是買入的好機會。
⑼ 廈門的房子為什麼這么貴
各地的房價都不便宜。
我國是個人口大國，再加之我國已經加入WTO，外來人口也會倍增。
雖然國家進行了調控，也出台了一些房改措施，但效果依然不明顯。
所以分析未來幾 年內房價肯定還會穩中增高。
具體漲多少很難預計。
房價為什麼會暴漲？
最近一年多以來，各地的房價基本上都翻了一翻，有人說這是炒作，有人說這是泡沫，我不這么認為，
試想一下，想把什麼東西炒起來絕不是幾個奸商能做得到的，這一定是有著巨大的社會需求為後盾的，否則要是沒人買，你房價再漲也是每人買，房子要是真的多的買不出去自然會跌。
那到底是什麼樣的需求在推動房價呢？我來告訴你，80年代初期，大批的知識青年返城後成家立業，基本上6-70年代十幾年的積累的年輕人都集中在80年代初結婚生子，而25年後的現在正是那一批獨生子女成家立業的時候了，這年頭沒有年輕人在願意和父母住一起了，又都是獨生子女，父母就是傾家盪產也要為孩子們置辦個小家的，所以說有如此大量的社會需求為後盾才是奸商們爆炒的基礎，誰讓你非要結婚呢？結婚沒房子行嗎？ 還有現在誰不想在繁華的街市裡生活，也是人的思想變化，認命吧，房價短期內不會跌的。
⑽ 2021年廈門房價會跌嗎
國家一直提倡房子是居住的，不是吵得 。但是各個城市的房價2021年還是居高不下 ，這也跟個當地政府的抄空有關 。因為地皮很貴，開發城要的價格很高 。所以現在的房價還是不會下跌的 。
房屋建築物是人類勞動的結晶，具有價值，這與一般商品價值的形成是相同的。但是土地是一種特殊商品，卻不完全是勞動產品，一方面，原始土地是自然界的產物，並不包含人類勞動在裡面，其所以具有價格是因為土地壟斷引起的地租的資本化。
房價本質：
房地產作為商品同任何商品一樣，是使用價值和價值的統一體。根據馬克思主義經濟學的勞動價值理論和價格理論，從總體上看，房價的基礎仍然是價值，基本上也是房地產價值的貨幣表現，但又有其特殊性。
在這里之所以說是「基本上」，是因為房價的形成與其它一般商品的價格形成相比，有著不同的特點。房價是一個復雜的經濟范疇，既包括土地的價格，又包括房屋建築物的價格，房與地是不可分割的統一體，房價是這個統一物的價格。