㈠ 工業用地辦公樓改酒店
摘要 1、工業用地廠房不可以辦酒店。國家對於用地性質的限制是強制性的，開發商是沒有權利更改的。
㈡ 商業用地上的辦公綜合樓改酒店需要怎麼辦啊
1、酒店和寫字樓的用地性質都是「商業用地」，使用年限為40年，是共通的；
2、取得國有用地使用權的單位或個人，不能擅自更改土地用途，因為城市規劃上已經明確規定每一個地塊的建築性質及具體用途，自行更改肯定不行，嚴重時還會被取消用地資格或者受到嚴重處罰；
3、如果你公司有意向更改土地用途，應該撰寫「土地用途更改申請」及「項目更改可行性報告」，說明項目更改後所帶來的經濟利益和社會效益大於原項目，以此作為更改規劃的理由上交發改局審批，最後再由市政府批復才能實行。
㈢ 「商改住」遭多地禁止 「商改租」卻漸成趨勢
（原標題：《一字之差，區別大不同：「商改住」遭多地禁止 「商改租」卻漸成趨勢》）
又一城市允許「商改租」。
越來越多的城市推出「商改租」舉措。
日前，重慶市政府發布的《重慶市現代服務業發展計劃（2019—2022）》（下稱《計劃》）明確提出：鼓勵房地產開發龍頭企業開展住房租賃業務，允許將商辦用房等按照規定改建用於住房租賃，引進和支持發展機構化、規模化住房租賃企業。
值得注意的是，近年來「商改住」在多地遭到禁止，而「商改租」則漸成趨勢。對此，多位業內人士向《每日經濟新聞》記者分析指出，將一些合適的商業項目轉作住房租賃，既可以盤活商業物業的存量資產，也將有利於增加城市的住房租賃的供應，平抑房租價格。
重慶市人民政府官網截圖
「商改租」漸成趨勢
對於居民住房服務，重慶市在《計劃》中明確提出，加快制定培育和發展住房租賃市場的支持政策，進一步規范住房租賃交易行為，逐步完善住房租賃配套公共服務。鼓勵房地產開發龍頭企業開展住房租賃業務，允許將商辦用房等按照規定改建用於住房租賃，引進和支持發展機構化、規模化住房租賃企業。
這也意味著，重慶商辦用房改成用於住房租賃正式破冰，監管機構將有條件地允許規模化的企業參與其中。
《每日經濟新聞》記者注意到，重慶商辦用房的空置率一直處於高位水平，庫存量較大。據世邦魏理仕發布的《2019年第三季度重慶房地產市場報告》顯示，截至今年第三季度，重慶寫字樓總存量為468萬平方米，空置率為30.2%；第四季度預計還將迎約8萬平方米的新增供應。
世邦魏理仕預測，未來三年，重慶寫字樓市場新增供應較預期顯著減少，至2023年市場存量增長不到30%。究其原因，一方面近期諸個寫字樓項目轉變用途，改為酒店、公寓或商業，或減少寫字樓業態佔比；另一方面，部分寫字樓業主推遲入市、謹慎擇時，或直接尋求整棟交易契機。至此，重慶寫字樓市場逐步邁入存量時代。
西南財經大學經濟學院教授、博士生導師劉璐向《每日經濟新聞》記者表示，在當前全國大部分城市商業物業庫存較大、去化周期較長的情況下，將合適的商業項目轉作住房租賃，既可以盤活商業物業的存量資產，也有利於增加住房租賃供應量，平抑房租價格。
事實上，在重慶之前，北京、上海、廣州、深圳等城市已經出台了鼓勵「商改租」的相關政策，為庫存的商辦性質用房提供了一條新的出路，「商改租」也漸成蔓延之勢。
佛山市住房和城鄉建設局官網截圖
在「商改住」全面受阻的同時，「商改租」卻在不少城市得到鼓勵。
今年7月，廣州市規劃和自然資源局、廣州市住房和城鄉建設局聯合印發的《廣州市商業、商務辦公等存量用房改造租賃住房工作指導意見》，明確允許部分廣州市內已建成、已辦理土地有償使用手續或已辦理初始登記的商業及商業辦公混合等類型非住宅存量用房在產權性質不改變的基礎上，改造成住宅功能；用戶的水、電、氣價格也按住宅收費標准；但只能用於出租，不能銷售。
記者查閱發現，各地出台「商改租」的政策依據主要來自於國務院2016年下發的一紙文件。
2016年6月，國務院辦公廳發布《關於加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》（下稱《意見》），允許將商業用房等按規定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調整為居住用地，調整後用水、用電、用氣價格應當按照居民標准執行。
該《意見》發布後，廣東、吉林、四川、海南、遼寧、江西、福建、河北、陝西、貴州、新疆、寧夏等多個省份紛紛公布細則，逐步放開「商改租」。
在四個一線城市中，深圳是最早進行「商改租」的。
2017年10月，深圳市政府在《關於加快培育和發展住房租賃市場的實施意見》中提出，「在符合城市規劃和公共配套要求的前提下，經行政主管部門同意，允許已建成並空置的商業建築以宗地為單位按規定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變並按規定調整土地用途，調整後用水、用電、用氣價格應當按照居民標准執行，改建後的住房僅限租賃或整體轉讓，不得分割轉讓或以『以租代售』等形式變相分割轉讓。」
在接下來的2018年1月，上海市在《上海市城市總體規劃（2017-2035年）》的公告中，明確提到 「可以將多餘存量的工廠、倉庫、辦公樓、公寓式酒店改為住宅，用作公共租賃住房」。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《每日經濟新聞》記者分析指出，在一些地方商辦物業改為住房被認為是違法、違章建築而進行管控、打壓，而重慶市這一政策也為商辦物業解決庫存問題提供了一個比較好的出路。「但需要注意一點，商辦物業改造是有條件的，只能改為住房租賃進行租賃收取租金，而不能當作住房進行售賣。」
㈣ 辦公樓改成酒店審批手續
摘要 1.住建部門如更改建築總體用途。
㈤ 廈門規劃商場能改成賓館嗎
正常不能，商城的當時申請報建的時候不一樣，可以跟建設局申請下，一般要改動的比較多
㈥ 住改商怎麼辦理
住改商辦理流程如下：
1、到工商所領取《住宅改經營性用房證明》；
2、寫《保證書》，註明商鋪的位置、經營范圍，保證不會擾民，並需要該商鋪所在的單元樓有利害關系業主簽字同意；
3、攜《住宅改經營性用房證明》、《保證書》、租賃合同、房產證及租賃雙方身份證復印件等資料，到小區所屬的居委會蓋章；
4、到工商所注冊，辦理營業執照。
住改商形成的糾紛需要業委會、物業、居委會等方面積極協調處理，協調不成的，可訴至人民法院。登記機構在辦理相關業務時，亦因嚴格按規范進行審核，避免出現為違法行為背書的情況。
《中華人民共和國民法典》
第二百七十二條
業主對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。第二百七十九條
業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主一致同意。
㈦ 住宅改為商務酒店手續如何辦理
首先要看土地證上的土地用途是啥，如果只是住宅用地，那麼要去國土部門更改成商業用地或者商住兩用。
拿到正常的土地證後，申請物業消防合格證，商業的和住宅的合格證不一樣！拿到消防證後開始叫有資質的裝修設計公司做設計圖，至少那個設計圖上得有有資質的設計公司的蓋章，然後去規劃局拿裝修許可，硬裝差不多了就可以申請裝修消防合格證。
然後是公安的特種行業許可證，衛生的衛生許可證，工商的營業執照，和最後的稅務許可證和組織機構代碼證！就可以證實開張營業了！這是一個正常的手續過程。
(7)廈門商辦酒店怎麼改擴展閱讀：
《物權法》第七十七條
業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意。
本條是關於將住宅改變為經營性用房的規定。將住宅改變為餐飲、娛樂等經營性用房，帶來許多弊端。例如，造成來往小區人員過多，外來人員雜且亂，干擾業主的正常生活，造成小區車位、電梯、水、電等公共設施使用的緊張，造成樓板的承重力過大，增加了小區不安全、不安定的因素，危害性大。
另一方面，將住宅大量改為經營性用房，用於商業目的，也會造成國家稅費的大量流失。
因此，物權法頒布前已有法規、規章對此作了規定，例如《物業管理條例》第50條規定，物業管理區域內按照規劃建設的公共建築和共用設施，不得改變用途。
業主依法確需改變公共建築和共用設施用途的，應當在依法辦理有關手續後告知物業管理企業；物業管理企業確需改變公共建築和共用設施用途的，應當提請業主大會討論決定同意後，由、№主依法辦理有關手續。
作為規范業主建築物區分所有權的物權法，本條明確規定，業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。據此業主不得隨意改變住宅的居住用途，是業主應當遵守的最基本准則，也是業主必須承擔的一項基本義務。
如果業主確實因生活需要，如因下崗無收入來源，生活困難，將住宅改變為經營性用房，必須遵守法律、法規以及管理規約的規定。
例如要辦理相應的審批手續，要符合國家衛生、環境保護要求等。在遵守法律、法規以及管理規約定的前提下，還必須徵得有利害關系的業主同意。
這兩個條件必須同時具備，才可以將住宅改變為經營性用房，二者缺一不可。何為有利害關系的業主?因改變住宅為經營性用房的用途不同，影響的范圍、程度不同，要具體情況具體分析。
㈧ 賓館改名字要怎麼辦理
法律分析：賓館是個體戶的話先到工商所領取名稱變更申請書，填寫想要的名稱。審核通過後領取名稱核准變更通知書。憑這個去公安局、衛生局辦理特行和衛生許可的變更。公安和衛生的完事以後領取新的特行許可證再到工商所變更執照。
法律依據：《中華人民共和國公司法》 第七條 依法設立的公司，由公司登記機關發給公司營業執照。公司營業執照簽發日期為公司成立日期。 公司營業執照應當載明公司的名稱、住所、注冊資本、經營范圍、法定代表人姓名等事項。 公司營業執照記載的事項發生變更的，公司應當依法辦理變更登記，由公司登記機關換發營業執照。