『壹』 一定要看！開發商銷售房屋常見的十大陷阱
買房時，你上當了嗎？被忽悠了嗎？開發商慣用的銷售手段你知道多少？揭秘開發商銷售房屋常見的十大陷阱和購房者買房須知的六大事項。
開發商銷售房屋常見的十大陷阱
一、誘人的「價格陷阱」
房價的高低一直是購房者最為敏感的一個話題，商品房的廣告中常會有一個誘人的起價，如最低價××元/平方米起，實際上這個價格的房子根本就不存在，只不過是開發商為了博人眼球，吸引人購買而採取的一種促銷手段而已。
二、動人的「零首付」買房
「零首付、低首付」重出江湖，在低迷的房地產市場興起了一陣「低首付」「零首付」 風潮。由於實際上的「零首付」是由開發商或中介通過預先墊付，或者是通過虛擬抬高房價，多從銀行貸款的方式來獲得首付款，那麼開發商和購房者簽訂的合同也存在較多法律爭議和法律風險。
三、賞心悅目的「樣板房」
樣板房的作用在於讓購房者身臨其境地感受房屋的布置、擺設、空間、氛圍等，樣板房是決定購房者是否購買的重要因素之一，因此，開放商房往往不惜投入巨資裝修樣板房，有的甚至將樣板房的面積做得更大一些，但購房者接收房屋後卻常發現實際上並不是那麼一回事。
四、嚴重縮水的「精裝房」
由於精裝房市場前景巨大，省時省力的精裝修房，成了不少購房者的首選，許多房企紛紛轉戰精裝市場。然而，事實上，精裝房卻頻現問題。有的開發商以各種原因為借口，在實際交付後，對裝修建材的品牌或型號進行調整，使精裝變劣裝、精裝變「驚裝」。
五、環境綠化陷阱
房地產廣告中「綠化率」是一個提及率很高的詞。在綠化率的後面，常常後綴著低至30%，高至60%，甚至有開發商打出綠化率100%的數字，使人很容易從這個簡單的數字，想像到整個小區滿目的綠色。
如果商品房銷售廣告和宣傳資料說明和允諾的內容是具體確定的，如「小區綠化率達到60%」，這個說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，開發商違反該說明或允諾的，應當承擔違約責任。
六、位置距離陷阱
「距市中心僅20分鍾」、「離地鐵站僅10分鍾」、「距某商業中心僅5分鍾」……給潛在購房者造就出一種近在咫尺的距離感，這樣的廣告語經常出現在開發商的樓盤廣告上。然而廣告語中的距離並不代表實際距離，當購房者入住後，往往發現開放商在廣告上說的距離某某地點10分鍾即達甚至要花超過半個小時才能到達。
七、配套設施陷阱
為了生活的便利舒適，購房者在買房之時，有時會將房屋周邊是否有醫院，小區里是否有公共游泳池，小區旁邊是否有大型超市或商場等因素作為購房的重要條件。開發商通常抓住購房者者看重房屋地理區位優勢及配套的軟體服務的消費心理，在樓盤的廣告中進行誇大或虛假宣傳，而實際交付房產的小區環境、配套設施與原介紹的廣告宣傳內容相差甚遠。
八、買房即上名校
教育地產優勢一直是開發商用來吸引購房者的一大法寶，但其中不乏部分開發商以此為廣告噱頭，「買房即上名校」宣傳語背後卻暗藏貓膩。如，有些樓盤一期、二期、三期教育地產大不同，但是在打廣告時不會明確提出來。有部分購房者對此並不是十分了解，在銷售顧問誘導下，買了該樓盤二期、三期，結果卻失去了心儀學校的機會。又如，有些樓盤開發商承諾的教育地產有時間限制。
九、買房贈送面積
雖然早已有明文規定將對贈送空間面積及其比例做出嚴格限制，但考慮到報規批復後在建、流入市場的時間差，如今的房地產市場仍是可見贈送空間的身影。由於購房者對於贈送面積並不是特別了解，有些開發商會把公攤面積、公共綠地面積、陽台、地下室、飄窗甚至管道井等算作贈送面積，五花八門，不一而足。
10、 飢餓營銷，製造熱銷房荒的假象
「這次房源不多，要買乘早」、「下次開盤肯定漲」、「排號已經快滿了，趕緊（交錢）拿個號吧」，售樓員巧妙的運用了開發商的營銷手段，更加刺激了購房者的買房沖動。開發商拿出少量的房源加推，人為造成市場供不應求，房源緊張，房價趨漲的態勢，再加上一些媒體的「軟文」助力，購房者繼而被引誘消費。
購房者買房須知的六大事項
購房者應理性的看待廣告內容，不要只聽開發商一面之詞，要注意以下幾點：
1、不要輕信開發商的廣告宣傳。要理性審視廣告內容，把廣告寫進購房合同。
2、收集與查證關於所購房屋的信息。若確定購買，到規劃部門、房管部門以及建設部門做資料查詢。
3、要多多動腿親自核實。樓盤實際位置去看，多關注樓盤的位置以及周邊的配套設施是否與宣傳冊上描述的一致。規劃等還可以向當地規劃門咨詢核實，並要求將期待的規范設施寫進合同。
4、盡量達成書面約定。消費者購買「精裝房」、「教育地產」、或者對小區的配套設施有要求時，最好在合同中，以便於在產生糾紛時更好地維護自身權益。
5、注意證據的收集。對於開發商派發的宣傳冊、廣告彩頁、樣板房照片、小區規劃圖或其他宣傳資料，購房者應妥善保存。
6、注意合同中的免責條款。一般協議里有「最終交付以政府規劃或最終確定的示意圖為准」類似的字眼，購房者在簽訂的時候需謹慎。
以上就是在我們買房過程中常見的一些銷售陷阱以及買房過程中需要注意的相關事項。在買房過程中，開發商往往為了促進銷售，採用一些虛假信息，吸引消費者購買，本來就急於買房的消費者在開發商的各種糖衣炮彈下，一時頭腦發熱沒有理性考慮而沖動購買，事後造成自己維權難的局面。
（以上回答發布於2017-03-27，當前相關購房政策請以實際為准）
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『貳』 贈送面積卻是違規建築，如何分辨「贈送面積」的陷阱
很多樓盤都有贈送面積的宣傳，但是有些樓盤，以贈送面積之名，實實在在的侵犯了消費者的權益，在購買此類房子時，要仔細分辨開發商贈送的面積是否是「陷阱」。
「一樓送花園」、「頂樓送露台」等標語不要輕信。因為贈送的陽台、露台、飄窗是我國明文規定的，不計入房屋面積的部分。是購房者應得的面積，開發商所謂的「贈送面積」不過是宣傳噱頭。
確定贈送空間是否屬於公共空間部分，比如承諾給頂層的業主陽光房、給底層的業主地下空間等等，其實這部分發贈送面積屬於全部業主共有的，開發商無權贈送給個人，根本站不住腳，像頂樓搭建的陽光房、入戶花園等就屬於「違章建築」，會被強制拆除。另外，贈送的面積是沒有產權的，也就是說，有一天房屋拆遷，贈送面積是不算入拆遷補償范圍的；這部分面積因為沒有產權，所以有縮水的可能。
一定要弄清楚贈送面積的實際狀況。簽合同時，明確贈送面積條款已寫入合同，保障自己的消費者權益；仔細核對贈送面積的情況，避免被宣傳語誆騙；注重贈送面積的實用性，切勿一股腦熱就交定金，因戶型不好、使用率低而後悔。
『叄』 贈送面積是餡餅還是陷阱你要算筆明白賬
開發商沿用一貫的「贈送面積」方式來吸引購房者，贈送面積到底劃算嗎？是不是真的實用？專家提醒廣大購房者，在面對「贈送面積」的誘惑時，還是要算筆明白賬。
「贈送面積」部分裝修費用高
贈送面積一般分兩類：一為閣樓、挑高等空間面積；二是露台、飄窗等外置面積。無論是哪一種，都需要業主進行特殊裝修或搭建，其造價成本比普通裝修高出很多，購房者在選擇這類房型時還是要仔細核算一下。
例如贈送的閣樓，置業顧問一定在賣房時告訴你：「贈送的閣樓自己找裝修公司搭一層就可以了，幾千塊錢就能弄的相當結實。」實際情況呢，某裝飾市場工作人員粗略計算一下，搭建樓盤需要質量相對比較好的鋼筋和板材，一般十幾平米的造價就在1.5萬-2萬之間。贈送面積部分的裝修成本相對於室內要高出許多，買房時一定要提前做好預算。
非產權面積或已經折價
在看房時，置業顧問一般都會這樣介紹：「這個戶型設計只有90平，但贈送的露台飄窗等也有8-9平，這樣算來，房子總面積也差不多會有100平吧。」相信很多有過看房買房經驗的人，對這樣的說辭都不陌生。
但有經驗的業主也會提醒大家，有的項目是吧贈送面積和產權面積加起來一起這算總價，乍一聽上去跟周邊項目單價差不多，但實際上用總價跟產權面積計算一下，明顯要高出好多。
所以，要仔細核算清楚，在產權證上沒有體現的贈送面積有沒有被當做銷售面積來計算，否則就會遭遇「贈送越多越不劃算」的局面。
買房遇「贈送面積」需注意這些
1、在簽訂購房合同之前，一定要把贈送面積的條款寫入正式購房合同；
2、弄清楚贈送面積的真實情況，防止把公攤面積、公共綠地面積、陽台等作為贈送面積；
3、在驗房收房過戶時，確保贈送面積是可以辦理房產證的，與房屋主體享受同等待遇的；
4、關注贈送面積的實用性。有的戶型不好贈送面積部分潮濕、採光差，裝修時不好改造不說，日後實際使用率也低；
5、贈送面積是否需要繳納物業費。一般情況下，物業費、取暖費等以產證上載明的面積收取。如果贈送面積沒有計入產證，那麼就不需要繳納物業費取暖費等。
（以上回答發布於2016-12-01，當前相關購房政策請以實際為准）
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『肆』 賣房子的贈送的面積 好不好合同上的面積比實際面積小20多！
需要注意一點，房產證上登記的只會是65，另外25不計入房產證，不具有法律責任，也就是說遇到拆遷等國家活動只會以房產證上為准，但如果是作為二手房出售的話不會影響，而且可能還會升值。但是既然是贈送的，不要白不要，至於物業收費，那就要具體問問開發商了
『伍』 房子贈送面積大有什麼缺點
天下沒有免費的午餐，贈送的越大，其它方面跟同房型相比肯定會有差異，或者房子質量有水分，現在的社會房價一天一個價，多送相當於貶值難不成開發商是傻子嗎？虧本的生意他們不會做的
『陸』 有的「贈送」面積，不用送也是你的！
目前，「買房送面積」成為了開發商促銷廣告的重要手段，買房贈送閣樓、地下室、花園、露台、飄窗等，形式多種多樣，讓人眼花繚亂。「贈送空間」看起來很美，其實都是購房者自己買花自己戴。
那麼，這些贈送面積的做法靠譜嗎？會不會面臨什麼風險？業內人士指出，贈送面積的確能夠讓業主提高居住舒適性，但其中也有很多「陷阱」，因此，為避免後期的糾紛煩惱，購房者應詳細了解樓盤贈送面積的位置，提前咨詢專業人士區分其合法性、實用性，並規劃改造方案，這樣才能讓這部分贈送面積物有所值。
對於贈送面積，如果產品設計合理，買房人能得到額外使用面積，開發商房子也賣得好，可以說是一種雙贏。不過，有些面積不送也是你的，這就是所謂的開發商沒有「請客」，還讓你「買了單」。
據小編查閱相關規定了解到，目前開發商贈送的面積很多是國家規定中不計面積的部分。比如根據規定，入戶花園以及沒有封閉的陽台算一半面積；露台是完全贈送的；地下室凈高滿2.1米算面積，低於2.1米不算面積；飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的不算面積，落地飄窗凈高高於2.1米要算面積，低於2.1米不算面積；同樣，閣樓凈高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。若是有類似贈送3/4的陽檯面積，那才算是真的贈送了面積，購房者得到了實惠。
因此，如果開發商將這些也計入「贈送面積」，那就是在玩炒作的噱頭，這些面積不贈送也是你的。與同品質沒贈送面積的房子相比，其價格還會高出一些，可見精明的開發商不會放過任何賺你錢的機會。
公共部分贈送屬違法，後期裝修使用糾紛多
有了「贈送面積」的噱頭，不僅解決了房子難賣的問題，還變相提高了均價，可謂是一舉數得。比如，某項目一樓贈送地下室、頂樓贈送閣樓，據銷售介紹，雖然每平米要比其它平層貴5000元，但贈送面積能夠多出四、五十平米，雖然不計入房產面積，但依舊讓購房者聽後心動不已。
這些不計入房產證的「贈送」面積其實是違法的，首先作為公共部分，這些面積應該屬於小區業主共有，比如露台、樓頂以及地下室，後期利用和裝修都必須經過物業公司和鄰居同意，開發商無權將這些面積贈送給私人使用。
從2014年7月1日起，住建部批准頒布的新版《建築工程建築面積計算規范》正式實施。雖然此《規范》對開發商常用的送飄窗、送露台、送地下室等推銷手段有了嚴格的控制，消費者如果遭遇陽台等贈送面積縮水以及其他問題時，在一定程度上就有了維權依據。
二次改造多面積樓體存安全隱患
還有目前雖然均價略高但依舊熱銷的「N+1」戶型產品，即你購買的任意戶型，通過開發商的二次改造(搭建樓板、增加躍層等)，再增加一室，房間內的使用功能和居住空間得到了很大的提升，因此，很受剛需購房者歡迎。
對於二次改造增加面積的做法，其實是開發商鑽了規劃審批的空子，實際上是在違規「偷面積」，這樣會造成嚴重的安全隱患。這些項目以為了能增加面積來促進後期銷售，會在項目通過審批後，建設時對原有設計進行修改。通過躍層設計、填充的中庭等手段，增加戶型的使用面積，提高出房率。這種看似為業主謀福利的做法，實際上會使整個建築承重變大，破壞了很多原有的抗震、防災設計，降低樓體安全系數及使用壽命，這是要命的。另外，贈送的面積往往會影響樓盤的容積率，會造成小區的容積率比實際偏高，業主的實際居住體驗也會降低。
因此，對於「贈送面積」的誘人「餡餅」，購房者一定要擦亮眼睛，保持清醒的頭腦。買房時應該關注房屋的質量、配套設施等，而不應僅僅被贈送所吸引。所謂「贈送面積」，其建築成本很有可能已被分攤進了房價，購房者一定要先了解實際情況後再出手。
（以上回答發布於2017-05-04，當前相關購房政策請以實際為准）
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『柒』 有贈送面積房子有何不利之處
不利因素最大的就是拆遷時只按房產證賠。
出售的話，得看你怎麼跟買家談，有的人認這個，有的人不認這個。
所謂贈送，一般來講都是不可能真的贈送。要麼開發商沒有通過規劃，不允許修夠39，規劃只給他批了17.63；要麼本來39裡面就有部分面積應該半算，本來就該是17.63，但是開發商換種說法，帶有欺詐性的說送你面積了。至於什麼情況該半算，怎麼半算，可以搜索你所在省的測繪主管機構網站，裡面通常都有面積計算細則。或者到本地房管局測繪科或測繪管理科咨詢面積計算規則。
『捌』 為什麼買房子還有贈送面積，是什麼意思
「贈送面積」一般包括：
⑴露台
露台指設置在屋面、首層地面或雨蓬上的供人室外活動的，有圍護設施的平台。按照2013年新版的《建築工程建築面積計算規范》規定：露台、露天游泳池、花架、屋頂的水箱及裝飾性結構構件，不計入建築面積。
⑵飄窗
飄窗，一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都裝有玻璃，窗檯的高度比一般的窗戶低一些。根據《建築工程建築面積計算規范》規定，"窗檯與室內樓地面高差在0.45m以下且結構凈高在2.10m及以上的凸（飄）窗，應按其圍護結構外圍水平面積計算1/2面積；窗檯與室內地面高差在0.45m以下且結構凈高在2.10m以下的凸（飄）窗，不計算建築面積"。
⑶一層小院
小院一般是指一層的小院，可作小花園或開發成菜園，實際上，一層小院應屬於公共面積，但是開發商卻說是作為贈送面積給購房者。而且購房者的房屋產權證上，也不會有小院的測繪面積。但是開發商在進行出售時，同樣是一層帶小院的房，送小院的房子單價會略高於不送小院的房子單價。
⑷閣樓
閣樓一般位於頂樓，且房屋屋頂有一定的坡度。可以將閣樓設計為儲藏室，面積比較大。根據《建築工程建築面積計算規范》規定，對於形成建築空間的坡屋頂，結構凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應計算1/2面積；結構凈高在1.20m以下的部位不應計算建築面積。
⑸地下室
地下室即指位於地平面以下的建築空間，根據《建築工程建築面積計算規范》："地下室、半地下室按結構外圍水平面積計算。結構在2.20m及以上的，應計算全面積；結構在2.20m以下的，應計算1/2面積。"所以如果開發商贈送的是小於2.2m的地下室，實際上相當於送了購房者一半的面積。
⑹半封閉陽台
室外陽台是指在建築主體外的陽台。根據《建築工程建築面積計算規范》規定，在主體結構內的陽台，應按其結構外圍水平面積計算全面積；在主體結構外的陽台，應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積。
所以，半封閉陽台和地下室一樣，如果開發商送的是主體結構外的陽台，也只是送了你一半的面積。
所以說，公用露台、高度不超過2.1m的飄窗、一層小院和小於1.2m的閣樓，根據國家政策，都是不計入建築面積的；而真正贈送面積的房子一般單價比較高。例如獨立露台等。需要注意的是，贈送面積往往不會寫進合同或寫進產權證中。沒有依據，後期一旦發生糾紛，購房者很難維護自己的權益。
(8)廈門房子贈送面積有什麼陷阱擴展閱讀：
經常聽到有人講，我買的商品房建築面積是100平方米，可是我量出來的卻是80平方米（或更少）。
這里，存在一個認識上的誤區，認為建築面積可以直觀的量出來。實際上大部分人只是量取了房子的「使用面積」，而使用面積再加上「套內的牆體面積」才能得到「套內建築面積」（注意：不是「建築面積」）。
「套內牆體面積」包括的內容為，房子內卧室和起居室間的分隔牆、居室之間分隔牆、廚衛與器具室內之間的分隔牆等等，以及外牆的一半、與隔壁房屋的分隔牆的一半、以及與樓梯間的分隔牆的一半等。
『玖』 在購房的時候，作為購房人要小心哪些陷阱
買房前我們可以接到各種房地產銷售電話，准備買房的時候更是遇到各種銷售手段介紹房子的時候，有時這些銷售商會認為是萬能的，孩子們會替你哄。很多父母看房子的時候可以帶孩子，孩子又容易哭。這是售貨員比父母更費心哄孩子。因為最終會讓孩子開心，完成工作的成功率會高一些。小鍾一朋友是某著名大型住宅企業的售貨員，不久前聊天突然談到了他們銷售的問題，她乖乖地說。提到銷售區的「欺詐」，談房子的時候給購房者便宜一點，成功率會更高。
以上是關於售樓姐姐無意中揭露的售樓市騙局，事先知道對自己無害！