㈠ 廈門的房地產最近怎麼樣
廈門樓盤異地辦展熱 2009-04-10 08:41:00 來源: 泉州晚報(泉州) 跟貼 0 條 手機看新聞 春節過後，廈門樓盤接二連三集中來泉州辦展，且規模、檔次、效果等皆呈上升趨勢，這既反映了泉州購房群體在廈門樓盤營銷上的重要地位日益突顯，也說明在居住環境、樓盤品質上原本就有吸引力的廈門樓盤在價格下調後更使泉州人心動。 異地辦展效果喜人 春節剛過不久，在泉州酒店就有一場名為「抄底廈門」的樓盤展，不大的場地里分布了廈門數家樓盤的展位，現場人來人往，煞是熱鬧。這場活動的主辦方介紹：「廈門房地產市場上，外地人購房佔50－60%的比重，其中主要來自於泉州、漳州、三明、龍岩等周邊城市。之所以這場活動選在泉州，因為泉州人對廈門房子的需求量還是很大的。從異地組團開發商來參展本來就是一件不易的事，既怕活動場面冷清打擊開發商的積極性，又怕對開發商原本緊縮的宣傳經費雪上加霜。當看到這種場面我們鬆了口氣。」 隔了不久，3月28日，同樣在泉州酒店，由廈門市國土局、廈門日報社主辦的「廈門人居巡展·泉州站」活動舉行。此次規模、力度、格局更加龐大，共有37家房產企業的50個樓盤參展。如此的規模，人氣、效果當然更上了一個層次，現場人頭攢動，展位前、沙盤前人氣旺盛，泉州人對廈門樓盤表現出了極大的興趣。當然光有興趣，沒有轉換成實際行動，自然不是開發商要的最終結果。據活動主辦方統計：活動當天共吸引泉州地區2萬多市民前往觀看，有2000多人表達出強烈的購房意願，達成銷售的住宅及寫字樓共30多套。 而在傳統銷售旺季開端——五一黃金周，我們又將迎來本報社旗下四媒體聯合舉辦的「閩南盛夏」2009年泉州夏季房展會，特別推出系列活動之泉州看房團「最看好的十大廈門樓盤」活動，自上周起就接受報名，昨日《東南早報》公布了廈門樓盤50強的名單。據活動主辦方介紹，一周來，泉州看房團報名踴躍，大家認為投資廈門樓盤現在正是時候。 泉州人購買力依舊 雖然泉州人去廈門買房不算什麼新鮮事，但廈門樓盤頻繁來泉州辦展，卻可以說是今年的一個新現象。那麼這個現象是基於廈門開發商對泉州購房群體的何種認識呢？ 早年在廈門的房價很低時，很多經濟寬裕的泉州家庭都來廈門置業，經濟條件更好一點的泉州人還買店面。後來，買房成了一種流行的理財方式時，更多的泉州人湧入廈門的房地產市場，買房做投資。 「樓市低迷時，泉州人的購買能力依舊。」雲頂至尊營銷副總監鄧緒傑說，即便在前一陣子樓市低迷時，從他的樓盤來統計，泉州客戶占據了20%到30%的比例。鄧緒傑說，他們非常想去泉州做推介，因為廈門的樓盤多，泉州和廈門又有一段距離，泉州人無法深度了解廈門的一些樓盤。這樣做是必須的，因為泉州人的確很精明，他們來廈門買房子一點都不盲目，完全根據自己的需求買。 「我們雲頂至尊都是大戶型，針對的是一個高端客戶群體，而泉州人在廈門買房的高端客戶人群不在少數，泉州的客源對我們來說是很重要的一個公共群體。」鄧總監的話很能代表一部分廈門開發商的意見，像魯能領秀城和福隆·國際等樓盤也都紛紛看中泉州人一貫的購買能力
㈡ 廈門房價何時會跌
廈門房價高得沒有道理，在宏觀調控下，其下跌指日可待，是必然趨勢。
時過一個月，開發商的促銷行為有增無減，某些樓盤的開盤價也與預計的差了幾千元/平米的距離，再較之一直以來被看作廈門房地產先行模式的深圳房地產的全面降價，民眾對廈門房價下跌的信心是越來越足了。同一市場下，買賣雙方截然不同的兩種態度、預測似乎都無法真正的市場狀況，更像是各自心理暗示下的樂觀態度。那麼，如果不是降價，那為什麼不會降價？如果是降價，又為什麼會降價，降價之後會怎麼樣呢？
降？
廈門房價高得沒道理
現在廈門的房價已經比台灣還高了。除了台北和台中的個別區域，包括高雄等城市的房價已經趕不上廈門，這個現象並不正常。現在二手房價格回落，很多人紛紛轉向二手房，而這才是真正需求的體現。
在此之前已有許多人用房屋置空率來懷疑房源真正的供求關系，人民是需要房子，可人民需要的是買的起的房子。所以，很難以人多地少來預測房價一定不會跌，這一市場規律已經受到了很多其他因素的影響。
同類城市開始降價
認為廈門房價會跌的人，大部分都以深圳作為參照物。認為，深圳的降價彷彿是一打強心針，讓廈門的人興奮了一把。而且，許多報道都指出，目前，上海、廣州等地也開始降價，那麼經濟、實力都與它們有所距離的廈門，似乎沒有理由不降價。
同時，房產泡沫的存在是不爭的事實。從事房地產投資的張先生認為，銀行政策的已經累計到了一定程度，全國范圍內的退房現象有增無減，這說明，政策已經開始通過以致買方，有效的積壓泡沫，只要再用力一點，泡沫的破裂指日可待。
不降？
成本高，降價對開發商來說不現實
拍出的地價越來越高，五緣灣1萬7，園博園1萬2，這一價格拍出來既是個地王價，同時也是地價一個參考。今年內的幾次拍地一次比一次高，在這樣的情況下，想讓開發商降低房價是不現實的。現在銀行的貸款卡的很嚴，確實有許多人因為貸款壓力放棄買房，鑒於這一情況開發商推出相應的促銷活動是正常的，但銷售困難也確實存在，所以很難說這是不是變相降價。從個體上來說要看開發商的實力如何，而從全局來看，而是要看接下來銀行採取什麼樣的政策。
同時開發商的成本遠不只在土地上，現在樓盤品質越來越受到重視，對配套，對設施的建設有時候比地價還費成本。在這樣的成本面前，在購房需求仍然強大的現實面前，要開發商降價似乎是不太現實的。
不能把策略的一部分看成戰略的全部
依照目前的了解，並沒有降低銷售價格的樓盤，這些促銷活動都只是一種因地制宜的營銷手段。從以前開始，樓盤的開盤都會有一些促銷優惠活動，只是目前時期較為敏感，所有引起了更多的關注而已，這只是開發商正個銷售戰略中的一環，不能以點概面的看待問題。
很多人認為，廈門十一月份樓盤銷售均價低於十月份，這就是降價的表現，這種看法並不正確。要看到房價也是要辨證看待的。某些時期高端樓盤集中放量，且銷售成績不錯，那個時期的均價自然就高，過了這個時期，均價自然回落。這是自然現象，不能將之看做降價，深圳的降價現象如果這么分析，也許也會有不同的結論
㈢ 商品住房庫存消化周期是什麼意思
庫存就是賣不出去的。。銷售商會拿出一些優惠方案盒一段時間來推廣這些房源
㈣ 廈門並不是什麼大城市，為什麼房價卻出奇的高
我很喜歡廈門這座城市的一個原因也在於此，無論是耄耋老人還是孩童，在圖書館都能看到不少喜歡閱讀的人群
因為KE開始健身、學習穿搭。成功擁有短暫的馬甲線，也告別黑白灰，而多了些五顏六色的衣服。對了，還愛上了西裝。
雖然沒有失業，但也降薪了。再加上樹大招風導致的一系列坎坷，認清了現實，這么多年來第一次想離開這里，不知明年能不能走成。漸漸明白了福禍相依的道理，凡事看開點，相信關關難過關關過，一切皆向於吉。
最重要的事，認識了Nui，並且開始了有時夏天有時冬天的愛情。疫情之下，因為一部Killing Eve，我們相識於微博。又因為湊巧，我們在廈門度過了最單純快樂的四天。再後來，我們就在一起了。異地戀的苦，誰嘗誰知道，不過也感謝科技，還能每天視頻，以解相思之苦。希望兩個人能早日在同一個城市，一起度過每一個陽光明媚和風雨交加。
最想說的話，所有意外出現在你生活中的事情都不是偶然，就像游戲中掉落的物品一樣，一定會在將來的某個時刻觸發劇情，開啟下一段冒險。所以，耐心，耐心等待，相信老天爺會給你一個交代的。
㈤ 商品住房庫存消化周期 什麼意思
在一段時間里所有新建的商品房房子基本買完所花的時間。
㈥ 廈門島內房價什麼趨勢
會升的4大理由
理由一：土地供給的閥門關緊了
近年來，政府新批准島內作為商品房開發的土地明顯減少，重點在於清理、消化前些年批租出去的存量土地，同時，一些人大、政協委員認為島內房地產開發過度，要限制島內的房地產開發，而市政府更適時提出發展海灣型城市的政策，重新整合行政區劃，讓島內、島外均衡發展，島內控制擴大城市建成區面積，重點放在舊城改造、「城中村」改造上。如果說，土地供給政策是房地產開發的閥門的話，那麼，在島內，這個閥門被徐徐關緊了。
理由二：土地價格上漲了
去年以來，島內招標、掛牌的土地成交價格令房地產商瞠目結舌，土地價格按建築面積算，每平方米都在2000元以上，有的甚至逼近了地塊周邊的房價，再經過兩到三年開發，這些地塊上的房子要賣到什麼價呢？顯而易見，地價加上開發建設費用，即使開發商不賺錢按成本賣，這些房子價格也比現在的價格高。
理由三：房子的檔次提高了
目前在建的樓盤，主要集中在西海岸CBD、環島路會展片區、江頭片區，加上即將開發的中華片區、百家村片區，這些地方無疑都是廈門的黃金寶地，這些在建項目的開發商在項目規劃、單體、戶型設計、景觀、配套上都下了很大功夫，雖然與上海、廣州、深圳的精品樓盤還有一定的差距，但已經提升了廈門樓盤的品位，從小康型向健康型、人性化發展，中華片區、百家村片區更是未雨綢繆，規劃模型讓人心馳神往，如果能實現規劃的法定圖則，嚴格按規劃執行的話，無疑又給廈門的樓盤提供了典範。
理由四：開發成本提高了
今年我市對房地產行業出台了一個新政策，就是土地出讓開始徵收出讓金額3％的契稅，由於現在地價已經超過建安成本價，因而3％的地價契稅可以讓房價至少上升1．5個百分點，由於是從今年6月開始執行，這個政策的影響力將會在未來兩三年顯現。另外，現在鋼材價格上漲、設計要求提高、設計費用上升、環境保護力度加大（如要求更加嚴格的塵土、噪音、文明施工措施）、勞動保護的要求提高等因素，也會使建安成本加大，並將在未來兩三年顯現。
㈦ 看好了一個樓盤（最後一期），我從開始注意他們都半年了，房子還一半沒賣，他們沒有壓力嗎為什麼不降價
1、這個已經屬於尾盤了，開發商哪來的壓力啊，前幾期不都賺了錢嗎？這個太好理解了。
2、一個樓盤的銷售周期是需要按照樓盤的體量及市場的消化能力的，比如一個城市一年能消化15萬平方米的商品房，那如果你一次投入市場就投入15萬，那你就是過量了。簡單來說就是整個城市1年能賣15萬，你就拿15萬的貨到市場上賣，拿別人就不做生意了？況且這樣賣價格沒有辦法賣的起。我的表述不是很清楚，但大概意思就是這樣。
㈧ 同為剛需為何消化速度差別大 適銷對路有講究求解
近年來中山大部分銷售中心都傳來一種聲音「我們賣的是首置首改，大戶型基本好難賣得動」，大戶型滯銷基本上已經成為各個樓盤面臨的問題。據相關數據統計，目前中山市場仍以剛需為主，120㎡以上的產品去貨率普遍偏低，由於政策的利好，剛需受惠，促使開發商開發產品也偏向於剛需產品，導致整個市場上剛需產品貨量充足，而市場上推出的剛需產品基本上都是一推出就能消化7成以上，也大大增強了開發商的信心。 但是我們也能從中山2013年各面積段的一個消化量看出，60-80㎡的兩房產品消化量3023套，但80-100㎡三房的產品消化量卻比60-80㎡高出3倍有多，高達9937套。都是剛需產品為什麼消化速度差別如此大，關鍵看適銷對路。 其一，剛需客戶的需求也有不同 多年之前，我們都認為買房子是人生大事，這種歷來都是「大人們」做主的事情。樓市發展至今，這種狀況也發生了潛移默化的變化，眼下樓市中，年輕人正逐漸取代中年人成為購房的主力軍。據分析，目前樓市中大部分購房者的年齡段集中在26-35歲之間，而偏中年的客戶群卻略有下降，年輕人大多數是因原本無房而有購房需求，或者購買婚房為主。隨著中山外來人口不斷增加的因素影響，大部分的鎮區項目消化群體都是以外來務工居多，他們資金有限，但在中山工作需要定居，有購房需要，該類人群主要以兩房產品為主。但在城區項目中，考慮到城區用地稀缺這個因素，多數的開發商也當兩房產品是一種投資性的產品，剛需的客戶群置業更以一種一步到位的思想選擇物業，所以他們更偏向小三房的產品。所以在不同的區域，剛需產品針對的客戶群體也是有不同的。 其二，剛需產品的位置布局 從產品的布局上看，兩房產品大多數是靠近路邊而建，朝向向北居多，這類產品在朝向及景觀上優勢不明顯，也因沒有太多的優勢支撐，所以開發商在促銷中往往也偏向這類產品開刀，客戶覺得價錢便宜，自然難以抗拒。三房戶型布局一般是向南向園景，相對兩房優勢較明顯，雖然價錢略高一點，但卻可以享受到小區內的園林景觀，在生活上的舒適度也提高不少，而且對於一些年輕的客戶群體來說，也能達到一步到位的置業夢想。所以產品的布局，也影響了客戶的選擇，對購買者的不同需求也能達到一個分流的效果。 剛需產品在市場上的熱度一直不減，也是客戶一直追棒的產品，每個項目都知道這類型的產品在市場上是供不應求的，要在競爭中脫穎而出，就要尋找到適合自己項目的適銷對路。 其三，促銷手法的選擇 從戶型上兩房、三房的促銷手法上也有區別，兩房單位由於戶型較緊湊，面積小，總價低的因素影響，出貨不成問題。但隨著市場上的開發量不斷加大，三房產品市場上競爭激烈，開發商的火力也主要集中在該類產品上。近年來隨著政策收緊，三房產品已經並不是單純的以低總價就能達到快速走貨的目的，從近期市場上也可以看出，伴隨降價促銷是一批高性價比、高附加值樓盤的推出，是一批差異化、創新型的產品贏得市場青睞，各項目推銷這類型的小三房產品招式層出不窮，招招都能使消費者覺得不買就虧了。 招式一：低首付，輕松置業 幾年前，看見「首付8萬，輕松做業主「覺得好吸引，時至今日「首付3萬8，入住城中心，首付8000，輕松入住精裝房」等類似的廣告遍街都是。甚至有些項目更狠，直接「0首付」購房，連首付也不用給，能不火爆嗎？前段時間沙溪某項目配合著低首付開盤，甚至出現了「日清盤」的佳績。 招式二：精裝房，省心省力 買剛需產品的客戶，一般都是以自住為主，由於資金壓力大，考慮的事情比較多，例如買完房後還要考慮裝修問題。現在不用擔心這些問題，客戶買房，開發商幫你把房子裝修好，為客戶省下裝修的煩惱，除了增加了性價比，還大大提高了附加值，開發商賣得順心，客戶買得省心。 招式三：送面積，買小戶住大戶 消費者都希望用相同的價錢，能買更多的商品，以前買一套房子，實用率高達85%的已經相當高，錢是給足了，但是到用的時候只能用8成。但是現在隨著戶型的創新，超100%實用率的房子也很常見，明明買的是80㎡兩房，實際交樓變成100㎡的三房，實際算算樓價，其實單價還是很優惠的。