A. 房屋公積金貸款銀行多久才能放款下來要注意什麼
一般一個月時間左右
溫馨提示：
(1)請辦理業務時一次性提供完整的申請資料。
(2)購房人如需證明離婚前家庭住房情況，應提供深圳市不動產登記中心列印的離婚前家庭住房情況證明，含未成年子女住房情況證明。
(3)申請人與父母、子女共同申請的，請提供如戶口簿或者公證書等能證明直系親屬關系證明的材料，如申請時未能提供的，可由貸款申請人書面誠信申報。
(4)如購買的房屋帶有租約的，請確保賣方已取得承租人放棄優先購買權之書面證明。
(5)外籍繳存職工申請公積金貸款的，須提供與公積金賬戶綁定的個人銀行賬戶開戶回執或銀行出具的銀行卡賬戶信息證明。
(6)期房、保障房項目（所購預售項目須在公積金中心備案）僅有部分受託銀行網點可接受貸款申請，現房項目、存量房、商轉公在受託銀行指定的住房公積金貸款業務網點均可辦理，請預先選定公積金貸款的受託銀行，並在公積金中心門戶網站查詢受託銀行指定的公積金貸款業務網點，再與銀行網點聯系辦理；公積金中心管理部辦事大廳和受託銀行非貸款業務網點不辦理此類業務。
(7)合同面簽的時間、地點安排由貸款申請人所選受託銀行負責通知和辦理。
(8)受託銀行一旦選定不得隨意更改。審批通過後，不允許貸款申請人在同一家受託貸款銀行變更評估公司重新出具詢價單和評估報告。
(9)首期款（含定金）中現金支付比例不得高於首期款總額的50%。
(10)審批完成之日起90天內不得對同一抵押物再次提交貸款申請。貸款審批完成後120天以內沒有辦理合同面簽的，需重新申請，並按重新申請時的條件審批貸款。貸款審批完成180天以內沒有放款的，審批結果作廢。
(11)職工已婚的，配偶須同時到場申請貸款。父母參與額度計算的，父母雙方都須到場申請貸款。
(12)職工對房產套數有異議的，可到我市產權登記部門查詢並列印貸款申請人所有家庭成員（含配偶及未成年子女）30天內的房產查詢證明（原件），再到相應的公積金貸款業務網點辦理。
(13)所購房產已經轉移至申請人名下的，不接受公積金貸款申請。
(14)產權人僅為未成年人的，不予貸款。
(15)公積金貸款發放前，參與額度計算的貸款申請人如提取公積金可能導致賬戶余額減少而無法放款。
(16)以期房項目進行貸款審批，但在放款前該項目已經辦理了期房轉現房手續的，此筆貸款需按照現房項目重新申請、審批。
(17)申請人購買存量房，申請貸款時，須通過其選定的受託銀行進行所購房產的詢價。公積金貸款放款以評估公司出具正式評估報告為前提條件之一，評估費由申請人自理。
(18)保障性住房公積金貸款審批通過後，職工須將收款收據（含訂金、首期款）、購房合同等相關材料原件提交至受託銀行。當貸款結清時，職工可向銀行取回。
(19)辦理商業貸款轉住房公積金貸款特別提示：
①公積金貸款放款後，原貸款銀行可能會扣減部分金額沖抵原貸款的應還利息。
②貸款申請人以原所購住房辦理了最高額抵押的，申請商轉公貸款時，原商業性住房按揭貸款額度項下僅允許存在一筆住房按揭貸款。
③以自有其它房產、第三方房產提供抵押擔保，或以原所購住房辦理順位抵押的，公積金貸款將直接支付至原貸款賬戶中，且貸款剩餘本金將減去約6個月的本金。
④以自有其它房產或第三方抵押房產提供抵押擔保的，抵押房產權利人的配偶須同時到場。
⑤採用以原所購住房辦理順位抵押的方式申請商轉公貸款的，如原貸款銀行不是公積金貸款的受託銀行，需要原貸款銀行與公積金中心簽訂《深圳市商業性住房按揭貸款轉住房公積金貸款業務辦理協議書》，並配合公積金中心和公積金中心受託銀行辦理第二順位的抵押登記等商轉公業務相關工作。
⑥政策性住房、保障性住房正在辦理房地產證的，須辦妥房地產證後再申請商轉公貸款。
⑦受託銀行優先受理預約客戶，為節省時間，請辦理商轉公業務的職工提前預約。
(20)職工曾在異地繳存住房公積金、現在本市繳存狀態正常，但繳存不滿6個月的，異地繳存時間可以合並計算。職工須提供轉出地住房公積金管理機構出具並蓋章的繳存證明、近1年內繳存明細（繳存流水）等材料，證明其在申請當月之前連續按時足額繳存住房公積金滿6個月，可以按照我市住房公積金貸款政策要求，到本市住房公積金管理中心各管理部辦事大廳申請住房公積金貸款。
(21)本市戶籍職工在異地就業且繳存住房公積金、在本市購買首套自住住房的，職工須提供就業地住房公積金管理機構出具並蓋章的繳存證明、近1年內繳存明細（繳存流水）等材料，證明其在申請當月之前連續按時足額繳存住房公積金滿6個月，可以按照我市住房公積金貸款政策要求，到本市住房公積金管理中心各管理部辦事大廳申請住房公積金貸款。異地貸款繳存證明應為住建部統一版本。
(22)遇公積金貸款政策調整，政策執行以職工申請在公積金業務系統完成錄入時間為准。政策調整前完成業務系統錄入的，執行舊政策；政策調整後完成業務系統錄入的，執行新政策。
(23)公積金組合貸款中商業貸款審批按照各行信貸政策執行。
B. 商轉公終審後三個月沒放款
一般來說，這個流程比較麻煩，所以時間久一點也是正常的。
快則兩個月,慢則無上限,因為商轉公的流程涉及到商貸結清,要去檔案室調你的檔案,這個流程客戶經理很難單獨去跑一趟。
貸款終審通過後,受託銀行依據管理中心的放款通知單,進行貸款資金的發放,並將轉公積金貸款資金和預存差額資金劃轉至原商貸賬戶中,結清原商貸,並及時通知轉貸人
C. 申請商業貸款轉公積金貸款審批要多少天，什麼時候放款
申請商業貸款轉公積金貸款審批一般需要1個月左右，放款也是一個月左右。
個人的商業貸款要轉成公積金貸款，需要滿足商業貸款轉公積金貸款的條件。申請「商貸轉公積金貸款」，借款人應同時符合下列7個條件：
1、符合住房公積金貸款申請條件；
2、借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶（需為買受人）；
3、原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款；
4、原商業性購房貸款還款一年（含）以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；
5、所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構；
6、所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款；
7、未申請過住房公積金貸款的。住房公積金貸款屬政策性貸款，利率較商業性住房貸款低，開辦住房公積金轉按業務，減輕職工的還款壓力，將進一步提高職工的購房支付能力。
商轉公貸款期限一般為3到25年，最長不超過30年，貸款申請人年齡加上貸款年限，一般不超過法定退休年齡。首套房商轉公貸款利率，按照中國人民銀行規定的住房公積金個人住房貸款基準率標准執行，第二套住房商轉公貸款利率按不低於基準利率的1.1倍標准執行。
《住房公積金管理條例》第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
D. 公積金貸款審批通過後，多久才會放款下來
審批通過的公積金貸款一般在7-15天內，就能正常放款。
公積金貸款的一般放款時間：
1、公積金貸款(無需復議)的情況下，在提交資料後需要7才能審批通過。
2、審批通過後，需要過戶交易，在過戶交易完成產權辦出後大概7~10天放款。
3、如果採用資金監管方式 買賣 目前仍有銀行貸款的房產，公積金貸款審批後可否直接付進資金監管賬戶，不管原先房屋是否有貸款，放款都是先放入資金監管賬戶的。在過戶手續辦完後3天左右就放款。
(4)廈門商專公多久放款擴展閱讀：
辦理一手房公積金貸款所需要資料
1、合法的身份證明正本(居民身份證、軍官證、港澳居民來往內地通行證、台灣居民來往大陸通行證);如已婚，則需一並提供配偶的身份證明正本；
2、戶口簿正本;如已婚，則需一並提供配偶的戶口簿正本；
3、婚姻狀況證明正本(結婚證、無婚姻《聲明保證書》、財產分割協議)；
4、近一年的納稅清單原件(提供其他收入時需要)；
5、買賣合同原件；
6、開發商開具的首期發票復印件(如提供首期收據的需要提供刷卡紙或者現金入賬單)；
7、用於還款的銀行存摺(卡)；
8、公積金聯名卡；
9、個人信用報告；
10、《個人(家庭)住房證明》(可自助列印)；
11、中山市住房公積金個人住房貸款申請表(一式兩份)；
12、中山市住房公積金個人住房貸款申請告知書。
E. 商轉公從申請到批下來一般要多久
一般15個工作日完成審批，具體看資料齊全程度和銀行審批流程耗費的時間。
拓展資料：
商貸轉公積金貸款的條件所需材料：
所有資料均需提供原件。
1. 購房合同原件;
2. 稅務部門出具的購房發票原件;
3. 《房屋所有權證》及《土地證》原件;
4. 夫妻雙方身份證原件(距失效期在一年以上);
5. 結婚證原件或單身證明原件(單身證明加蓋單位行政公章);
6. 戶口簿原件;
7. 銀行結清證明及還款憑證原件;
8. 與銀行簽訂的《借款合同》原件。
F. 郵政商轉公申請到放款時間
商轉公從申請到下批一般15個工作日完成審批，具體看資料齊全程度和銀行審批流程耗費的時間。
商貸轉公積金貸款的條件所需材料：
所有資料均需提供原件。
1. 購房合同原件；
2. 稅務部門出具的購房發票原件；
3. 《房屋所有權證》及《土地證》原件；
4. 夫妻雙方身份證原件(距失效期在一年以上)；
5. 結婚證原件或單身證明原件(單身證明加蓋單位行政公章)；
6. 戶口簿原件；
7. 銀行結清證明及還款憑證原件；
8. 與銀行簽訂的《借款合同》原件。
G. 今天在建設銀行辦理了商轉公積金貸款手續，工作人員說要半年以後才可以，為什麼要這么久啊
商業貸款轉公積金貸款需要貸款本人按時足額繳存住房公積金一年以上，且公積金開戶一年以上(從貸款申請日起向前推算)。
且單位在職職工需簽訂勞動合同3年期以上（或連續3年簽訂1年期勞動合同），並正常連續按月繳存住房公積金一年以上；
如果勞動合同未連續簽滿3年期以上或未正常連續按月繳存住房公積金一年以上，都可能導致手續延期。
商業貸款轉公積金貸款條件：
1、按時足額繳存住房公積金一年以上且公積金開戶一年以上(從貸款申請日起向前推算)；
2、本人或者其配偶、父母、子女在本市內購買、建造、翻建、大修城鎮自住普通住房或購買公有住房、其他無房屋所有權住房，且除轉公積金貸款外該購建等行為發生在一年以內；
3、有穩定的收入、信用良好，有償還貸款本息的能力；
4、具有購買、建造、翻建、大修自住普通住房的有關手續、文件和規定比例的自籌資金；
5、提供符合《中華人民共和國擔保法》規定並經住房公積金管理核心審定的資產作為抵押或質押；
6、轉公積金貸款還需要條件：非組合貸款、有產權證、原貸款行同意辦理；
7、外地戶口、本地農戶借款人須提供聯系人；
8、法律、法規及規章規定的其他條件及公積金核心的相關規定。
(7)廈門商專公多久放款擴展閱讀
案例：
央廣網北京消息 據經濟之聲《天下公司》報道，對於剛需一族來說，公積金貸款是買房的首選方式。此外，也有人會選擇商業貸款。這兩種貸款方式之間，還可以通過「商業貸款轉公積金貸款」業務，把商業貸款變成公積金貸款，從而享受優惠的貸款利率。
不過，這幾天很多二三線城市的購房一族卻發現，「商轉公」業務忽然無法辦理了。例如，江西南昌就從今天開始，暫停受理「商轉公」貸款申請。
今天，經濟之聲記者致電南昌住房公積金管理中心，工作人員表示，因為資金緊缺，所以無法辦理商轉公，如果要辦理，等待時間會比較長
由於資金緊缺，公積金貸款的使用率比較高，商轉公的業務，目前來說無法辦理。什麼時候能重新開始這項業務呢？福州住房公積金管理中心的工作人員說，等公積金使用率降到90%以下，就會恢復相關業務。
對於買房的人來說，究竟要等多長時間才能辦理好公積金的貸款呢？合肥住房公積金管理中心的工作人員說，從當地的情況來看，等待的時間，可能長達半年。
可以看出，商轉公業務的暫停，和公積金使用率居高不下有直接關系。數據顯示，一些二線城市的公積金使用率非常高。福州市住房公積金貸款使用率達到了105.23%，廈門更是高達108.18%，而南昌市今年1月底則達到了117%，創出歷史新高。
所以，收緊公積金貸款，成為必然的選擇。在暫停商轉公業務的同時，一些地方也規定，當公積金貸款了低於一定標准之後將重啟商轉公業務，這個重啟標准，不少地方都定在85%到90%這個范圍。
除了公積金不夠用之外，暫停商轉公業務是否還有更深層次的考慮呢？ 上海易居房地產研究院副院長 楊紅旭認為，二線城市房地產市場成交量大增，公積金管理中心提供貸款的積極性就不高了。商業貸款轉公積金貸款需要貼息，這是公積金管理中心不願意做的原因之一，除此之外，二線城市房地產政策通過房貸進行調整，也是一個重要方面。
國家統計局剛剛發布的4月份統計數據顯示，房地產開發和銷售數據雙雙向好。查閱之前的數據可以發現，在過去一年，房地產開發走出了一個標准V字形態勢。二線城市也在眼下成為房地產企業嚴重的重要資源。
來自調查機構的數據顯示，二線城市今年4月份成交經營性土地2422萬平方米，環比上升10.7%，同比上升41.7%；土地出讓金更是高達1135.6億元，同比上升280.4%，環比上升38.4%。這都足以看出二線城市樓市的火爆。
那麼，收緊公積金貸款，暫停辦理「商轉公」業務，會不會給剛剛熱起來的二線城市房地產市場帶來一陣寒潮呢？上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為這種情況不大可能，公積金政策只是影響樓市政策的一個方面。還有其他很多原因會對房地產市場產生影響。
然而擺在廣大剛需一族面前的直接問題就是，該買房了怎麼辦，如果公積金管得越來越緊，顯然不利於大家買房；換個角度來說，這種情況延續下去也會影響行業發展。在楊紅旭看來，購房貸款貼息、貸款利息抵扣個稅，都應該是未來可以重點考慮的措施。