1. 第一次買房優惠政策都有哪些
第一：首套房的房貸利率低
在買房的時候，咱們不但要注意房價的高低和戶型的大小，也要注意房貸利率的高低。房貸利率和房價、面積一樣決定著你的購房成本，或者說是決定你買房後每個月房貸的多與少。從2016年9月開始，國家為了打擊炒房的現象，提高了房貸的利率。但是這個政策不但打擊了炒房客，同時也提高了剛需的購房成本。在2018年時，房貸利率最高時竟然上浮30%到35%。對於剛需購房者來說，購房成本真的被提高了很多。
但是從2019年下半年開始，國家針對首套房開始降低房貸利率。根據有關數據顯示，2020年，購買「首套房」的貸款利率已經實現了6連降，首套房的房貸利率從2019年的平均利率5.92%已經降到了現在的5.24%。別看降低了0.68%，如果是100萬房貸按揭30年的話，這降低的0.68%就可以為購房者省下10.15萬的利息。要知道，房貸利率在2018年最高時是6.615%。可見，現在國家針對首套房，房貸利率真的已經降低了很多，大大地降低了剛需購房的負擔。
第二：專項扣除
這是用來抵稅或者說是減少交稅的。2018年完成了稅改之後，國家規定有六大專項的扣除，分別是子女教育、繼續教育、住房貸款利息、住房租金、贍養老人和大病醫療。如果是購房者是購買的是首套房，可以申請扣除每個月1000的貸款金額標准，也就是每個月有1000元的免稅額度，但是最長扣除期限不可以超過240個月。雖然只是1000元的免稅額度，但是時間長了也能節省不少錢。
第三：人才購房補貼
最近幾年，很多城市出台了人才落戶補貼和人才購房補貼計劃。僅僅在過去的兩個多月里，全國就有14個城市出台了最新的人才購房補貼政策。當然，人才也不僅僅是指的是學歷，還有各行各業的人才，比如廣州就出台了帶貨主播的人才購房補貼政策。補貼金額從低到高，最高可達500萬人民幣。
第四：共有產權房或者保障房
對於大部分經濟條件不好的剛需來說，上面3個政策都是要有錢買房才能享受到，而這個共有產權或者說保障住房才更實際。最近幾年，國家不但從房價著手解決住房問題，還一直在積極推出很多共有產權房或者保障房。這類住房就是國家出錢蓋房，售價非常便宜，但是產權是購房者和政府共同擁有，除了不能像商品房那樣轉賣，其他都可以享受和商品房一樣的權利和福利待遇。對於買不起房子的剛需購房者來說，買房子本身就只是為了居住，所以這種共有產權的房子可以很好地解決他們住房問題。
從這幾年政府出台的各種房地產行業的政策來看，過來為了人們買得起房子，讓人們居有所安花了不少心思。在「房住不炒」的長期定位下，房子也會慢慢回歸居住屬性。房價也會慢慢回歸到合理水平。
2. 剛需買房國家政策
法律分析：買房要根據需要和支付能力綜合考慮，先考慮支付得起的樓宇，再考慮喜歡的樓宇，要計算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各種貨幣補貼。買房前請主要保留兩部分的資金，其一是家庭的日常開支，其次是用於醫療保險及預防意外災害的預備資金。通過仔細核查，審慎地計算出個人或家庭的凈資產，這才是可隨時支配的自由款項。認真計算可以保證購房者能夠准確把握自身的實力和購房方向。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第二十六條 以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發的，必須按照土地使用權出讓合同約定的土地用途、動工開發期限開發土地。超過出讓合同約定的動工開發日期滿一年未動工開發的，可以徵收相當於土地使用權出讓金百分之二十以下的土地閑置費；滿二年未動工開發的，可以無償收回土地使用權；但是，因不可抗力或者政府、政府有關部門的行為或者動工開發必需的前期工作造成動工開發遲延的除外。
3. 廈門升級樓市調控：島內購買新房5年方可交易，「法拍房」納入限購
9月18日，新版廈門樓市政策「廈六條」出台。廈門市住房保障和房屋管理局等五部門發布《關於進一步加強房地產市場調控的通知》，堅持「房住不炒」定位，堅決抑制投機炒房，遏制房價過快上漲，實現穩地價、穩房價、穩預期目標，保持廈門市房地產市場平穩健康發展。
其中，《通知》在穩地價上，提出了房價地價聯動機制；在穩房價上，明確新購買的一手住房，需取得產權證後滿5年方可上市交易；在穩預期上，提出開發企業辦理預售許可時需承諾半年不調價等措施。
提出六類要求旨在穩地價、穩房價
《通知》從提出了六點要求，從穩地價、穩房價到抑制投機炒房等樓市調控都有涉及。
一是深化房價地價聯動機制。商住用地綜合採用限房價、限地價、定配建、定品質、搖號等房地聯動出讓方式。
二是加強商品住房價格管理。實行新建商品住房項目價格備案復核，嚴格控制上市銷售項目備案價格過快上漲。
三是加強住房限購限售管理。在繼續執行現有限購政策的基礎上，參與競買「法拍房」的人員，應當事先確定在本市具有購房資格。在島內新購買的一手住房，需取得產權證後滿5年方可上市交易。
四是加強住房金融管理。嚴格執行「認房又認貸」的差別化住房貸款政策，根據市場形勢變化，適時適度調整住房貸款最低首付款比例、最低貸款利率。銀行業金融機構應嚴格評估借款人的還款能力，防範通過虛假收入證明、虛假流水、虛假交易騙取貸款；嚴格審查購房資金來源，監控消費貸款、個人經營性貸款資金去向，防止挪用非住房類貸款用於購房。
五是加強市場秩序整治。貫徹落實福建省住建廳等8部門《關於持續整治規范房地產市場的通知》要求，進一步規范房地產市場秩序及新建商品住房銷售行為，鞏固二手房市場專項整治，打擊「學區房」炒作的成果，強化一、二手市場聯動，同步推進新建商品住房市場和二手住房市場專項整治。
六是實施要求。購買新建商品住房以提交商品房買賣合同網簽時間為准。「法拍房」以新發布拍賣公告的時間為准。
開發企業辦理預售許可時需承諾半年不調價
對於《通知》內容，廈門市住房保障和房屋管理局有關負責人進行了政策解讀。
對於深化房價地價聯動機制，該有關負責人指出，房價地價聯動是當前各城市普遍採用的房地產市場調控政策措施，商住用地綜合採用限房價、限地價、定配建、定品質、搖號等房地聯動出讓方式，有利於引導企業理性拿地，對穩定地價、穩定房價、穩定預期具有積極的作用。同時，通過「定品質」對住宅項目的裝修水平、綠色建築、智慧建築水平等內容進行明確，有利於提高群眾的獲得感。
在加強商品住房價格管理上，該有關負責人進一步明確，新建商品住宅價格一律參照同區域、同品質、同類型項目的價格，合理定價。開發企業在辦理預售許可時需承諾半年內不調整價格。引導開發企業按照項目實際情況，實價實折銷售。
在加強住房限購限售管理上，該有關負責人表示，對「法拍房」的限制主要是防範通過「法拍房」規避限購政策，堵塞政策漏洞。近年來，島內新建商品住宅市場較熱，為抑制投機投資性購房，堅持房住不炒，進一步滿足剛需和改善型群體住房需求，穩定市場預期，在島內新購買的一手住房，需取得產權證後滿5年方可上市交易。
廈門二手房整治行動成效顯著
《通知》在加強市場秩序整治上提到，將同步推進新建商品住房市場和二手住房市場專項整治。實際上，廈門針對二手房的整治行動早已開始，並取得了成效。
今年4月，廈門市10部門聯合開展整治二手房市場專項行動，專項行動為期9個月，通過調查、梳理、分析、核查房源發布和掛牌價、居間代理、交易過戶、委託公證、繳交稅費、交易資金等情況，發現、收集炒房線索。建立聯合執法機制，依法對炒房線索涉及的人員和機構進行調查，對投機炒房人員和機構的違法行為進行處罰，涉嫌經濟犯罪、刑事犯罪的移送公安機關。
廈門市住房保障和房屋管理局指出，今年以來，廈門市陸續開展二手房市場、房屋租賃市場和房地產評估機構等住房領域失信專項治理，累計出動2000多人次，現場檢查房地產經紀機構門店3100多家；加大違法違規行為查處力度，依法公示行政處罰24起、記入信用檔案40起，曝光失信經紀機構19家、門店35家。
根據國家統計局8月70個大中城市住房銷售價格指數，8月廈門新房價格環比漲幅0.4%，二手房價格環比停漲。從價格漲幅來看，廈門市的二手房整治行動帶來了房價的穩定，因此，本次「廈六條」將新建商品住房市場的整治與二手房住房市場專項整治向結合，同步推進。
數據顯示，8月份有34個城市二手房價格環比下跌，體現出二手房價格政策調控效果顯著。而新房價格的調控自然就成為了廈門等一些城市的後續調控目標。
4. 9月1日起新契稅法來了，剛需房依然享有契稅優惠。
鳳凰網房產訊 從2021年9月1日起，《中華人民國共和國契稅法》（以下簡稱《契稅法》）開始施行。將取代現行的《中華人民共和國契稅暫行條例》（以下簡稱《契稅暫行條例》）。
上圖：寧波二手房買方契稅表
9月1日起契稅優惠政策仍將持續，依據為2016年2月17日當時的財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部聯合發布的《關於調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》（財稅〔2016〕23號）中明確的政策。。
一，對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。
二，對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。
三、北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施第二項契稅優惠政策
也就是說《契稅法》和23號文是共同存在的，兩者並不沖突。契稅法施行後，不會影響原本執行的契稅稅率標准，9月1日以後依然按照23號文件的優惠標准執行。
5. 剛需房是什麼意思聽說是學區房到時孩子也不一定能在小區簽署的學校上學
剛需房：房產商在營銷過程中產生的一個名詞。從字面理解，「剛需」就是剛性需求，以自住為首要條件。 學區房：學區房，言下之意，就是房子周圍有一所比較好的學校，可以去入讀。很多家長為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費重金購置一切屬於教育質量好的小學學區的房產。另外，一些重點中學附近的房產也會收到學生家長的青睞，在學校附近購買房產居住，將有利於家長管理孩子的生活和學習，孩子也可以提高學習的效率。那麼學區房有什麼新政策呢？ 即使是在同一個城市，各個區對「就近入學」規定也有所不同，也就是說學區房政策多種多樣。因此對於購買「學區房」的購房者來說，在購房之前一定要事先了解清楚政策上的區別。如在廣州，有些名校因為生源過剩，對「就近入學」招錄的學生戶口轉入時間做出了限制，這些因素使得孩子無法入讀心儀的重點學校。還有些學校在招生時會對入住時間進行硬性規定，如上海，有些學校對每年新招收的生源戶口遷入時間要求提前3年。對此專家建議一定要在購房之前到該區域學校就此事詳細咨詢，包括入學的年限、同一套房的名額標准等，確定自己的購房行為和學校入學要求相吻合。     所以，家長要購買方產的同時要了解學校入學要求以及房產的新政策。
6. 剛需買房四大幫扶政策如何申請
咨詢記錄 · 回答於2021-08-05
7. 剛需購房者買房常識：最新貸款買房政策是什麼
最新的貸款買房政策都有哪些？
一、房貸政策：首次購房（認房認貸）首付不低於30%，利率絕大數銀行的基準利率，外資銀行可下降為9.5折，極少數中資銀行對於優質客戶可到8.5折或9折。
二次購房（認房認貸）首付不低於60%，利率上浮10%。
三次購房（認房認貸）不於貸款。
二、契稅正常：為3%。
特殊：首次購房（即名下無房產）的普通住房，面積小於90平契稅1%，大於等於90平則為1.5% 。
（非普通住宅和普通住宅區分：
1、建築面積大於或者等於140平方，定義為非普通住宅，
2、總價超過或等於245萬（內環線內的房子）定義為非普通住宅
總價超過或等於140萬（內環線外，外環線內的房子）定義為非普通住宅
總價超過或等於98萬（外環線外）定義為非普通住宅
同時滿足面積小於140平方，總價低於245萬（內環），總價低於140萬（內外環間），總價低於98萬（外環外）為普通住宅（含五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等.算普通住宅）。
（以上回答發布於2013-11-07，當前相關購房政策請以實際為准）
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8. 剛需買房幫扶政策
一、「幫扶」政策：專項扣除。
2018年國家在進行稅改的時候，增加了子女教育、繼續教育、大病醫療、住房貸款利息、住房租金和贍養老人等六項專項附加扣除。此舉雖然不是特意針對無房人而制定，但是相比於有房一族，無房人可享受的優惠一點不少。
二、「幫扶」政策：房貸利率下調，購房成本大幅降低，無房人購買首套房的貸款壓力驟減。
據融360數據顯示，今年首套房上演利率已經6連降。全國平均房貸利率由2019年的5.92%降低到了5.24%。極個別城市，首套房銀行貸款利率，甚至可以做到5.2%。
三、「幫扶」政策：人才購房，大量補貼現金，有城市高端人才最高補貼500萬。
如果你沒有房，而你恰恰又是符合國家標準的高端人才，那麼恭喜你，現在買房不僅能享受到各項扣除，以及首套房較低的貸款利率，更能直接申請享受到很多城市的購房現金補貼。