① 商鋪返租對投資者的好處，要詳細說明，通俗易懂
您好，商鋪返租是指開發商將一個商業項目分割成眾多個小面積產權商鋪出售給小業主，同時，與小業主簽訂返租合同，承諾在一定期限內，商鋪由開發商統一經營管理，同時會按約定時間支付給小業主固定的租金。一般年返租回報在4%-12%之間。建設部只是明令預售的商業項目不能返租，因此大確權後的現樓商鋪，或者是已經有了房產證的商鋪售後返租並不算是違規。對於一手商業項目的「變相返租」———商鋪價格給出大的優惠折扣，但要求項目前幾年由開發商統一經營的銷售方式，該負責人也表示，因為這些項目並沒有承諾每月或每年返還租金，因此也不算違規。但投資者也要謹慎入市，自行承擔投資風險。望採納謝謝
② 現在有機會可以落戶廈門社區集體戶，但我不知道到底好不好，該不該簽
如果想在廈門發展，肯定簽了，為了以後福利和孩子上學都有好處。如果沒有打算在廈門長期發展，就無所謂了，因為廈門房價實在太高。
廈門孩子讀書的先後順序依次為：1、有房有戶，房戶一致；2、有戶沒房；3、沒有戶口按社保、暫住證、房產情況算積分。
③ 辦廈門居住證有什麼好處，居住證享有哪些便利
辦理居住證，居住一年以上可以享受當地的福利，包括小孩上學。可以異地辦理身份證，還可以異地辦理港澳通行證。
④ 賣房人可把返租作為先決條件嗎
可以。
賣房只為升級置業 返租舊居雙方放心。
王小姐2005年在朝陽區三間房附近一個名叫「華龍美樹」的小區購買了一套30餘平方米的一居小戶型，單身的她就這樣在自己的小窩度過了4年時光，就在最近，她突然找到買家把自己的房子賣掉。「我在賣房的時候就和對方說好了，在沒找到合適的新房子之前，這房子只能租給我本人，也就是說，我把自己賣掉的房子租了回來，不用搬家，不影響生活工作，一切都還和過去一樣。」王小姐說。
王小姐卻認為這是一個特別好的「權宜之計」。「2005年買房的時候是每平方米6000元左右，而現在我出售二手房的價格是每平方米14000元，刨去這幾年交的月供，30多平方米的房子凈賺20多萬。」王小姐把自己心裡的「小九九」和盤托出，早就想換個大點房子的她這段時間來一直在看項目，可目前高企的房價又讓她實在難以承受，現在把原先這套房子處理掉之後，她四年間房產升值的收益加上手頭的一點積蓄，也夠自己在5環內的位置付個六七十平方米住房的首付款了。
「現在的房價這么高，我賣房套現還是挺合適的，可是要再買性價比合適的房子確實也不是件容易事。只能多看看不著急，尋找合適的時機出手，目前我更傾向於買二手房，畢竟二手房買了就能住。」王小姐表示，賣房時她就和買家溝通好，雙方都稍做讓步，她在價格上便宜一些，而買家則將房子「返租」給她，繼續讓其居住，而1500元左右的月租金恰好和過去交納的月供相當，買家是為孩子將來在附近上學而投資，目前也並不著急用房，樂得不讓房屋閑置，雙方於是一拍即合。「我自己省卻了搬家找房的麻煩，買家把房再租給我也放心，相互知根知底不說，原房主對房子也會更加適應和愛護。」王小姐說。
提升創業動力
調查中發現，像王小姐這樣賣房等待升級置換的不在少數，而趁著現在房價高而賣房套現投資的也大有人在。剛到而立之年的陳先生近日就將自己位於青年路附近，有3年房齡的一套80多平方米商住公寓出售，套現100多萬用於投資創業。而他自己創辦的廣告公司，就是將自己出售的房子又租了回來，每月交納4000多元的房租。
「一直想自己做點事情，現在終於可以一展拳腳了。」陳先生坦言，苦於沒有啟動資金的他在聽從朋友的建議之後「茅塞頓開」，果斷賣房套現，而現在租著自己的「舊居」，在非常熟悉的環境里奮斗創業，感覺更有動力了。「我一直在和自己說，總有一天我會用自己賺來的錢把房子再『買』回來。」陳先生笑言。
專家觀點
賣房返租 減少社會資源浪費值得引導提倡。
現在的年輕人中賣房返租的現象確實越來越普遍，對那些實力有限又急於居住升級或變現進行其他投資的人來講，的確不失為一種靈活變通的資產盤活方式，值得引導和提倡。賣房返租的好處就在於，可以更機動地分配自有資金，不需花費時間搬家和另外找房，相當程度上減少了社會資源的閑置和浪費，還可以保證生活品質不下降，大大節省買賣雙方精力。相信這樣的房產流通方式，今後將在更大范圍內被買房人所接受，並形成流行趨勢。
買賣雙方或租賃雙方在簽訂房屋買賣或租賃合同，賣房者是否享有優先承租權，房款和租金的給付方式等等雙方的責任、承諾要約清晰，盡量避免以後出現不必要的糾紛。
⑤ 廈門集體戶口有什麼作用
首先是戶口在生活所在地辦理各種證明不用回原籍地去辦理，比如說結婚證、准生證等，當然程序會比家庭戶口麻煩一點
另一方面就業機會會更多點，有很多單位招考都要求廈門戶口的，如公務員、教師、醫護等
然後就是各種福利會好一點，比如社保、住房公積金、特區補貼等
再就是可以方便以後申請廉租房、保障性住房等
比較重要的是方便以後小孩上學，外地戶口廈門上學是比較麻煩的
最後就是省去辦理暫住證的麻煩
⑥ 請教商鋪返租比例!內詳!
我覺得比較合理得比例是開發商2：業主8或開發商1：業主9。
讓開發商整體出租得好處是：可以很好得規劃各個功能區，人流分流。也可以省去業主得很多麻煩。
開發商可以賺物業費和管理費，只要經營的好開發商得到利的同時還可以得到名。
⑦ 商業地產商鋪售後返租有哪些好處
售後返租：開發商將商鋪出售後，提出統一返租、統一招商經營、統一管理。售後返租有多種形式，包括返租回報、帶租約銷售、利潤共享、保底分紅。
優點：
解決銷售問題，快速回籠資金。
使商業整體經營權得到統一，達到商業聚集效應。
⑧ 你認為廈門的優點是什麼
1、城市規劃好。
2、人文氣息好，隨便遇見個阿婆問路她都不會用看外地人的眼神不搭理你。
3、經濟發展好，諸多知名企業在廈門都有設立辦事處或者分公司。
4、宜居城市啊。就是房價貴了點。
⑨ 商鋪返租對投資者有什麼好處
不知你在哪個城市，現在商鋪都是嚴重過剩，並且實體商業現在明顯不行。你用什麼來制約開發商來給你返租，他要是返兩年不返，跑了，你找誰？舉兩個我身邊的例子，我是沈陽的，太原街朗勤商道，我朋友買了個小商鋪40萬多些，當時沒攔住，那廣告打的，一鋪富三代，結果運營了不到三年，關門了，你想自用也不行呀，是關門了，你進都進不出去。最近沒回沈陽，又重新開了沒不知道。另外有個人買了個其他地方的商鋪，一直沒租出去，應當說前兩年好象類似返租形式租出去過。後來就空下來，你以為空下來就行了？物業費你是要照交的，商用的物業費很貴，你要租不出去不交也行，但你一旦租出去了，必須補上，否則別想開門，門市的話冬季取暖費，你要是不報停的話，供不供暖都要照交。用我朋友的話說，本來想養個母雞下蛋，結果母雞不下蛋不說還把你榨幹了，你還捨不得殺。
有一點你必須明白，開商房背後是一個巨大的團隊，對於這塊商業地產的價值和未來發展都會反復精算，真正有潛力的地產人家是只租不賣的。沈陽五愛市場只有最早的服裝城和最後開發的啥啥城是賣給個人了，前者是市場剛開始，發展未明，後來發展好了，小商品城和鞋帽城都是只租不賣的，一次是多少年租賃權。到最後邊邊角角開發的什麼城，算好了沒什麼人，那些就開始賣產權了。縱觀我們身邊的商業地產都是這樣，例如萬達商城只租不賣，沈陽有名的時尚地下商業街，只租不賣，好的位置是一個月1300元/平米，按平米算錢的，10平小鋪租金就是一萬三。這里轉讓個好地方的使用權5萬+，就是他把地方騰給你，你需要給的好處費，其他商場的租金你照交商場，兩個月一交。