Ⅰ 廈門的保障性商品房值得買嗎
值得。
廈門保障性住房值不值得買，需要根據您自身的情況綜合考慮。保障房主要針對的是有一定的經濟實力，但是購買商品房首付又有一定困難的廈門戶籍群體，但是保障房的個人產權只有45%，如果你的經濟勉強夠得上的話，建議最好還是購買廈門商品房。
保障性商品房注意事項
在購買保障性住房之前，需要考慮的因素有很多，如個人日常居住的方式、周邊的配套設施等，只要這些都滿足個人的要求之後，才可以選擇自己想要的樓層和戶型。如果房屋距離自己的單位比較遠的，就需要慎重考慮了，以免後期帶來不便。
選擇房子的戶型也是需要特別仔細的，畢竟其影響到個人後期是否能有舒適的家居生活。因此，要看房屋結構、通風效果、採光效果和朝向，只有這些因素滿足個人的要求，不存在問題，才能帶來更佳的體驗。
Ⅱ 廈門並不是什麼大城市，為什麼房價卻出奇的高
我很喜歡廈門這座城市的一個原因也在於此，無論是耄耋老人還是孩童，在圖書館都能看到不少喜歡閱讀的人群
因為KE開始健身、學習穿搭。成功擁有短暫的馬甲線，也告別黑白灰，而多了些五顏六色的衣服。對了，還愛上了西裝。
雖然沒有失業，但也降薪了。再加上樹大招風導致的一系列坎坷，認清了現實，這么多年來第一次想離開這里，不知明年能不能走成。漸漸明白了福禍相依的道理，凡事看開點，相信關關難過關關過，一切皆向於吉。
最重要的事，認識了Nui，並且開始了有時夏天有時冬天的愛情。疫情之下，因為一部Killing Eve，我們相識於微博。又因為湊巧，我們在廈門度過了最單純快樂的四天。再後來，我們就在一起了。異地戀的苦，誰嘗誰知道，不過也感謝科技，還能每天視頻，以解相思之苦。希望兩個人能早日在同一個城市，一起度過每一個陽光明媚和風雨交加。
最想說的話，所有意外出現在你生活中的事情都不是偶然，就像游戲中掉落的物品一樣，一定會在將來的某個時刻觸發劇情，開啟下一段冒險。所以，耐心，耐心等待，相信老天爺會給你一個交代的。
Ⅲ 商住兩用房的利好消息是
1、商住兩用房小戶型較多，以40-80㎡戶型為主，總價較低。
2、戶型設計獨特，吸引了很多年輕購房群體，比如loft戶型，可設計為兩層，非常實用。
3、商住兩用房還承擔了商業用途，所以人防、消防等建設標准比普通住宅要高。
4、不限購，不限貸。
(3)廈門的商住房前景如何擴展閱讀：
注意事項：
商住兩用房也存在著不小的消防隱患和安全。根據消防的標准規定，住宅只需要設置消火栓系統，商業營業廳和辦公樓則需要按照具體的需要來配置自動報警系統和自動噴淋系統。
從建築裝飾材料的方面來說，辦公樓的裝修檔次比較高，可燃物也比較多，電和天然氣的用量也較大，所以防火規范比住宅要嚴格。對於商住兩用房來說，如果開發商在規劃用途報建的是住宅，並且是按住宅消防標准來審核的，那麼就會存在一定的消防隱患。
Ⅳ 想要分析下廈門市保障性住房的利弊問題應該從哪些方面入手呢
應該從「邊緣戶」情況先開展摸底調查，再在政策允許范圍內適當放寬條件。要讓有住房困難的中低收入家庭按照政府承諾的時間表住進新家，建成後的保障性住房不僅要配套設施齊全、交通便利，還要成立物業服務公司，為住戶提供相關服務，讓他們滿意。問題應該從基層開始著手解決，這都是影響著整個社會日後大發展的根本存在問題。
Ⅳ 廈門這個城市商業發達，為什麼它房價也格外的高
提起廈門，我相信很多人並不陌生，是福建省副省級市，而且商業非常發達，有很多外來員工在廈門進行務工，廈門在製造業和旅遊業都取得了驚人的發展，但是廈門的房價也格外的高。而很多外地的務工者，就算辛苦一輩子都不能在廈門買一套屬於自己的房子，而且房價還在繼續上漲，高房價也讓很多年輕人感到非常絕望。
還有很多炒房者在抬高房價，當有一些市民從房子上面賺取了不少利益，那麼就有其他人將自己的錢投入到房子之中，也有很多人適宜的炒高房價，從中牟取大量的利益，而政府也已經認識到高房價所帶來的危害，也採取了很多的調控政策，例如進行限購，而政府部門也一直堅持房住不炒，我相信在政府的政策之下，廈門的房價也會逐漸走向穩定。
Ⅵ 請問各位有識之士，二手房中介行業的發展前景如何
在二手房市場中，有一種特殊的交易形式就是房屋置換，其特殊在於它可以保證買賣行為的同時進行即交易的同時性。
通常，房屋置換離不開房屋置換公司，而且置換公司應具備以下三個條件方可進行置換交易：①大量的買賣雙方信息。②利用網路化計算機處理信息。③完善、正規的交易操作流程。房屋置換在交通問題較突出的大城市如北京、上海、重慶、廣州等地有巨大的二手房置換市場，而在中小城市如廈門、珠海等卻是市場容量不大。近期重慶推出的差價換房就是房屋置換的一種主要形式，包括以舊換新、以劣換優、以遠換近，以小換大等多種置換方式，購房者選中滿意的新房後，可將擁有的舊有公房委託舊房價格評估，置換公司按評估價格收購舊房，然後將舊房款轉至開發商賬上作為購新房的首付款，差價部分由購房者採取一次性付款、分期付款、按揭等方式予以支付。
就現實而言，時下我市的二手房交易還存在許多障礙和問題必須加以克服解決：①「單位優先回購」障礙，如大多數單位出售公房時都與購房戶簽訂一份「單位有優先購買權」的合同，合同中的約定加上一些政策規定，導致二手房上市交易在原產權單位的蓋章上產生困難，從而影響上市交易量。②二手房按揭貸款難，銀行要求放貸條件較高，資信審查很嚴格；而銀行對沒有擔保的純二手房抵押認為風險很大。因此有必要建立政府擔保機構，建立二手房抵押市場，做好抵押貸款證券化的試點工作。③稅費負擔沉重，當地政府在二手房交易稅費方面的優惠太少，業主為賣舊買新的成本太高，想等又等。以廈門為例，買賣雙方合計應支付的稅費占成交價的6.2%～10.67%，交易的積極性不高。因此政府政策定位應合理、科學，才能促進經濟的發展，激活二手房市場，如上海的稅收聯動，雖然契稅只收0.75%，但因交易量大了，政府收入反而比以前更多了。④二手房交易手續繁瑣、辦理效率低、發證工作太慢也是影響二手房市場正常運作的重要原因。作為買方花了一輩子積蓄購買的二手房，如果不能順利盡快取得房屋產權證，心裡總是不踏實。
從上述現狀結合國家加快開放激活住房二級市場的政策，可以說住房二級市場的發展前景是相當廣闊的。通過百姓期盼的二手房市場現象，有利於促進一場大的變革。就拿廈門的住房二級市場來說，潛力也是相當大的。從賣方市場來看，據調查目前我市約有80%以上的職工擁有屬於自己的成套住房，其中約有60%希望能夠「以小換大、以舊換新、以遠換近」。從買方市場來看，國家的住房政策是根據收入級差劃分，一部分高收入階層引導購買商品房，而一小部分處於貧困線的居民租住廉租房，而絕大部分中低收入階層就是靠購買經濟適用房及二手房來解決住房問題，經濟適用房每年開發量畢竟有限，二手房將是較為合適的選擇。
既然住房二級市場潛力巨大，只要政府政策執行到位，老百姓的心理障礙能夠消除，入市慾望強了，金融機構按揭貸款能夠大力支持，中介機構、估價機構、律師行、交易管理部門能夠密切協作配合，交納稅費、辦理產權證等一系列相關服務措施跟上了，二手房市場一定能走出目前交易清淡、有價無市的局面，將逐漸紅火起來。
Ⅶ 廈門僅僅是二線小城，為何房價卻一度比廣州還高
在前次我們分析蘇州樓市時，曾經提到過當初的「房價四小龍」：廈門、蘇州、合肥和南京，當年領漲全國。
2018年，廈門樓市陷入持續低迷，地價暴跌30%以上。經過幾年的調整，廈門如今終於走出泥潭，房價節節攀升，某些熱點片區甚至有趕超上海的勢頭。
如果你是島外想置換島內，那麼老湖裡區依然是首選。如果你想在島內投資，有這個資本其實不如去深圳上海，相對杠桿率更低，樓市更健康。
Ⅷ 廈門市級住房發展規劃：新房漲幅每年不超5%
繼國家「十四五」規劃和2035年遠景目標的建議公布後，廈門率先公布了住房發展規劃（2021-2025年）公示稿。
11月16日，廈門住房保障和房屋管理局發布了關於《廈門市住房發展規劃（2021-2025年）》（公示稿）公開徵求意見的公告，明確「十四五」期間住房發展的總體目標和主要任務。其中明確提出，保持住房價格總體平穩，新建商品住宅價格年度漲幅不超過5%。
值得注意的是，11月17日，住建部部長王蒙徽撰文解讀「十四五」規劃和二〇三五年遠景目標的建議中提出的「實施城市更新行動」時提出，要堅持「房住不炒」定位，穩妥實施房地產長效機制方案，全面開展房地產市場調控評價考核工作，著力穩地價、穩房價、穩預期。
業內人士認為，「房住不炒」確定性的寫進國家的「十四五」規劃，穩房價也是各國家相關部門繼續堅持的一個目標。作為計劃單列市和二線城市，廈門對未來五年的住宅發展方針，基本上可以代表全國一二線城市做法。對於部分二線城市來說，跟進廈門的可能性較大。
廈門明確未來5年房價年度漲幅不超5%
11月16日，廈門住房保障和房屋管理局發布了關於《廈門市住房發展規劃（2021-2025年）》（公示稿）公開徵求意見的公告，明確「十四五」期間住房發展的總體目標和主要任務。
在「十四五」住房發展規劃目標部分，公示稿提出，住房消費健康發展。保持住房價格總體平穩，逐步使住房價格與經濟社會發展和居民收入水平相適應。新建商品住宅價格年度漲幅不超過5%，住房租金價格年度漲幅不高於城鎮居民人均可支配收入增長幅度。因城施策，引導量力而行、梯度消費，滿足剛性和改善性購房需求，推動房地產同實體經濟均衡發展，促進市場平穩健康可持續發展。
公示稿同時提出，住房供給結構均衡。新增住房供應總量約38萬套，面積2950萬平方米。其中，商品住房供應量約12萬套，面積1300萬平方米，佔比約45%；保障性住房供應量約10萬套，面積600萬平方米，佔比約20%；市場化租賃房供應量約10萬套（間），面積450萬平方米，佔比約15%；新建安置房供應量約6萬套，面積600萬平方米，佔比約20%。
值得注意的是，廈門是全國范圍內第一個推出住房發展「十四五」規劃（公示稿）的城市，並且是首個將房價年度漲幅不超過5%寫入規劃的城市。
對此，上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，廈門住房發展規劃中有兩點引人關注，一點是穩房價，另一點是重保障。其中最重要的是對於房價漲幅實行硬約束。2019年，全國多個熱點城市（含廈門）試點制定「一城一策」與長效機制方案，其中就包括房價漲幅不超5%。如今將這一硬指標，延伸至整個「十四五」期間。
楊紅旭還指出，廈門之所以敢在「十四五」規劃中將5%的硬約束寫進去，估計主要是近四年樓市不熱，所以感覺未來五年也無妨。但如果換杭州與西安，大概率不敢這么硬核明確不超5%，因為近兩年房價漲幅明顯超過5%了。
券商中國記者發現，廈門住房發展規劃在「十三五」住房發展回顧部分也指出，市場調控日趨完善成效漸顯。積極貫徹「房住不炒」定位，從供需兩側多措並舉落實調控任務，初步建立房地產市場健康發展的長效機制，市場回歸理性，房價保持平穩，投機炒房行為得到有效遏制。近三年房價漲幅低於城鎮居民可支配收入的增長水平，「穩地價、穩房價、穩預期」目標基本實現。
住建部定調未來五年調控方向
11月3日，新華社正式發布《中共中央關於制定國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和2035年遠景目標的建議》，其中，關於房地產調控方面的表述為：堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，租購並舉、因城施策，促進房地產市場平穩健康發展。有效增加保障性住房供給，完善土地出讓收入分配機制，探索支持利用集體建設用地按照規劃建設租賃住房，完善長租房政策，擴大保障性租賃住房供給。
11月17日，住建部部長王蒙徽撰文解讀「十四五」規劃和二〇三五年遠景目標的建議中提出的「實施城市更新行動」，文章除了指出實施城市更新行動的重要意義和目標任務，還提出要完善住房制度，包括穩妥實施房地產長效機制方案、完善住房保障體系、完善土地出讓收入分配機制、改革完善住房公積金制度、提升住房品質等五方面內容。
王蒙徽表示，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，著力解決住房結構性供給不足的矛盾，完善住房市場體系和住房保障體系，基本建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度，推動實現全體人民住有所居。
在穩妥實施房地產長效機制方案方面，王蒙徽表示，因城施策，落實城市主體責任，健全政策協同機制、省部市聯動機制、監測預警機制、市場監管機制和輿論引導機制，建立房地產金融審慎管理制度，全面開展房地產市場調控評價考核工作，著力穩地價、穩房價、穩預期，促進房地產市場平穩健康發展。
楊紅旭指出，「房住不炒」確定性的寫進國家的「十四五」規劃。穩房價也是各國家相關部門繼續堅持的一個目標。作為計劃單列市和二線城市，廈門對未來五年的住宅發展方針，基本上可以代表全國一二線城市做法。對於部分二線城市來說，跟進廈門的可能性較大。
楊紅旭同時指出，2006年以來70城中二線城市總體新房價格指數同比漲幅均值是5.4%，未來五年控制在5%的壓力並不大。
Ⅸ 廈門房價趨勢，回答滿意給高分！
2009廈門房價
年前，關於廈門的房價有多很多的傳言，不外乎分為以下幾類：
樂觀派：房價第一季度狂跌，第二季度見底，第三四季度持平！
悲觀派：房價不過是在做俯卧撐，不會有改變！
第一季度才剛剛過了一個月，那麼現在的情況是什麼呢？
情況就是！
基本沒有什麼改變~~~
該賣兩萬的還是在賣兩萬，該賣一萬的還是在賣一萬，至於一萬和兩萬之間的價格，
就是不斷的在那裡來來回回的俯卧撐，和07、08沒有差別。
說什麼幾月幾月成交幾十套，然後平均六千啊七千啊，關於這個的演算法，網上
早就公布的不愛公布了，怎麼還有人老是拿這個數據來炒作呢，真不明白。。。
網民都是傻子嗎？上網難道真的只是為了玩游戲？金金的！
便宜的樓盤就號稱自己是八千啊，九千啊，六千的都有，結果一去看，暈倒！
從四層開始算的，還沒有幾套！每層往上開始加錢，加400的有，加一千兩千的也有！
七加八加的，其實廈門目前真實的房價，平均就是一萬五左右，對啊，然後有人要跳了，
說這是思明區的價格，好吧，那去湖裡看看吧，自己去看看吧。我也不說了，有差別嗎？
然後又有人要說這是某些地段比較好的地方的價格，暈倒，自己去看自己去看，我現在就是
住到郊區也便宜不了多少，便宜了又怎麼樣，我離什麼都遠，來來回回的開車要不要錢？
打車要不要錢？坐BRT也要錢吧？走路不要錢吧，那我走到肚子餓，吃了更多的飯，是不是
也要花更多的錢！簡直是來亂的！這些錢加一加，一家人，也是一筆大花銷！能省的人例外！
有個售樓小姐苦心勸我，別等降價了，老闆賣三分之一了，成本回來了，現在不缺錢，
怎麼給你降？暈倒，這個是實話，沒有辦法！今天看到銀行也開始玩俯卧撐了，房貸優惠
也推遲了，不錯不錯，大家一起上了，遇到很多有剛性需求的朋友，很多人都咬牙買了，
我是金金的很佩服啊，圖什麼啊，哎，也別說人家了，自己也差不多，只是抱怨下而已！
如果大家都不買，然後堅持一年該有多好啊，這樣子就該降了吧，不過我知道那隻是我的幻想而已。
這是金金的不可能發生的事情！
抱怨完畢，回歸主題！！！
2009，我覺得廈門房價也是不會降的，為什麼，因為我們和對岸的關系在慢慢好轉，很多人炒房
的都在等兩岸大團圓的那一天，為什麼？因為那一天到來後，廈門做為口岸，很多行業都會
發展起來，房價當然也就會像當年的深圳一樣一路狂飆嘍，所以啊，降什麼降啊，該漲的照漲。
而且應該很快就會漲起來了，所以我建議和我一樣有剛性需求的人，該幹嘛幹嘛去，不用考慮
什麼今天買，明天降的問題，因為這是不可能發生的！早點出手還能選個好的地點和樓層，
還貸壓力大就大吧，這年頭，你有壓力，我有壓力，大家有壓力！你要生活，我要生活，大家要生活！
有不可能的事情在上頭壓著，就忍，反正忍啊忍啊的就習慣了，你也就不會去抱怨什麼了！
太可怕了，我都不知道自己寫了什麼，哈哈哈，大家有看到，看看就忘了吧！
趕緊買房子去，人就這么一輩子，凡事別委屈著自己，舒服就好舒服就好！！