❶ 2022年解除限購的城市
最新限購政策
(一)北京
1、在北京市限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)的情況：
(1)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭);
1、在上海限購1套住房的情況：
(1)在本市已有1套住房的本市戶籍居民家庭;
(2)連續5年及以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭限購1套住房。
2、暫停在上海市向其售房的情況：
(1)在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭;
(2)擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭;
(3)無法提供連續5年及以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭。
(三)廣州
本市戶籍居民家庭限購2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同);非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前5年內在本市連續繳納3年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的，限購1套住房，非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明購買住房。
(四)深圳
本市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)繼續執行限購2套住房的政策;
本市戶籍成年單身人士(含離異)在本市限購1套住房;
能提供自購房之日起計算的前5年及以上在本市連續繳納個人所得稅或社會保險
證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房;
對境外機構和個人購房，嚴格按照有關政策執行。購房時間的認定，以在本市房地產主管部門信息系統網簽購房合同的時間為准。
(五)蘇州
非本市戶籍居民家庭申請購買第1套住房時，應提供自購房之日起前2年內在蘇州市區(含吳江區)、崑山市、太倉市累計繳納1年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明;暫停對已擁有1套及以上的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房;暫停向擁有3套及以上的本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房;房地產開發企業和房地產經紀機構不得向不符合條件的購房人出售商品住房。購房人需提供現有房屋情況相關證明材料並出具書面承諾。違反上述規定的，房地產交易和不動產登記部門不予辦理相關手續。蘇州市引進的各類外來人才，憑有關證明文件參照執行本市戶籍居民購房政策。
該意見適用於蘇州市區(含吳江區)、崑山市、太倉市。
(六)廈門
對以下三種類型居民家庭，暫停在本行政區域內向其銷售建築面積180平方米及以下的商品住房。
1、擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭;
2、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭;
3、無法提供購房之日前3年內在本市逐月連續繳納2年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭。
上述商品住房包括新建商品住房和存量住房(二手住房)。交易時間按以下方式認定：購買新建商品住房以提交商品房買賣合同網簽時間為准，存量住房(二手住房)買賣以市不動產登記中心業務收件時間為准。
(七)杭州
在市區限購范圍內暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。限購范圍為上城區、下城區、江干區、拱墅區、西湖區、杭州高新開發區(濱江)、杭州經濟技術開發區、杭州之江國家旅遊度假區、蕭山區、餘杭區，不包含富陽區、大江東以及臨安、桐廬、建德、淳安四縣(市)。
2017年3月杭州限購政策再加碼
3月2日，為進一步貫徹落實國家「房子是用來住的，不是用來炒的」房地產市場調控精神，促進杭州房地產市場平穩健康發展，在2016年9月19日實施部分區域限購以及2016年11月10日升級限購措施基礎上，根據市政府決定，杭州市住房保障和房產管理局發布《關於進一步調整住房限購措施的通知》，明確自2017年3月3日起進一步調整住房限購政策，包括擴大限購實施范圍、升級非本地戶籍居民限購措施和增設本地戶籍居民家庭限購措施。
此次限購政策主要體現在3個方面：
1、擴大限購實施范圍。自2017年3月3日起，富陽區、大江東產業集聚區納入限購范圍，即在市區范圍內(包括上城區、下城區、江干區、拱墅區、西湖區、杭州高新(55.750, 0.00, 0.00%)開發區(濱江)、杭州經濟技術開發區、杭州之江國家旅遊度假區、蕭山區、餘杭區、富陽區和大江東產業集聚區)統一執行限購措施。
2、調整非本地戶籍居民家庭個人所得稅或社會保險證明年限1年升至2年。由原有「自購房之日起前2年內在本市連續繳納1年以上」調整為「自購房之日起前3年內在本市連續繳納2年以上」，非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。
3、本地戶籍居民家庭限購2套，非本地戶籍居民家庭限購1套。明確暫停對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。
農歷春節過後，杭州房地產市場購買需求旺盛，部分投資需求包括外來購房需求重新升溫，尤其是大江東和富陽等非限購區域，外地投資者購買比例升溫更為明顯，大江東外地人購房比例連續幾個月高達50%。
浙江大學房地產研究中心賈*華教授認為，近期杭州房地產市場需求十分旺盛，供求關系緊張。加大限購力度和范圍，有助於抑制投資性需求，有助於保護真正剛需，有助於穩定市場預期，有助於杭州房地產市場的健康、持續發展。
(八)南京
暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。暫停向擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售新建商品住房。對非南京戶籍居民家庭申請購買首套住房時，應提供自購房之日起前兩年內在南京累計繳納一年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明。南京戶籍成年單身人士(含離異)在本市限購一套住房。
(九)天津
在本市擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在市內六區和武清區范圍內再次購買住房，包括新建商品住房和二手住房。
(十)鄭州
在鄭州市市內五區和鄭州航空港經濟綜合實驗區、鄭東新區、鄭州經濟開發區、鄭州高新區范圍內，對擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭和擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭限購180平方米以下(不含180平方米)的住房。12月21日又將180平方米(含)以上住房(包括新建商品住房和存量住房)納入限購范圍。
非鄭州戶籍家庭，在本市購買住房時，需提供在本市連續繳納2年以上(含2年)個人所得稅或社會保險證明。(十一)成都
成都高新區、成都天府新區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫縣范圍內實行住房限購，同一身份自然人、法人只能新購買1套商品住房(法人單位經審查確屬用自有資金購買商品住房且用於職工自住的除外)。
成都高新區南部園區、天府新區成都直管區的戶籍居民或在成都高新區南部園區、天府新區成都直管區穩定就業並連續繳納社會保險或個人所得稅1年以上的其他地區戶籍居民，在本區域內無自有產權住房，且2016年10月1日後尚未在住房限購區域內新購買商品住房的，可在本區域范圍內購買1套商品住房。不符合上述條件的居民，不得在上述區域購買商品住房。
2017年3月成都限購政策再升級
3月23日晚7點多，成都市人民政府突然發布《關於完善我市住房限購政策的通知》(以下簡稱《通知》)，該《通知》不僅要求買房人必須連續繳納24個月社保，而且連二手房都處於此次調控的范疇。
1、擴大住房限購范圍
將二手住房納入限購范圍，購房者在住房限購區域購買二手住房的，應符合成辦發〔2016〕37號、成辦發〔2016〕45號文件規定的購買商品住房條件，且只能新購買1套住房(包括商品住房和二手住房)。
2、強化區域職住平衡
在成都高新區西部園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區區域內購買住房的，購房者須具有限購區域戶籍，或在限購區域穩定就業且連續不間斷繳納社會保險24個月以上。
成都高新區南部園區、天府新區成都直管區限購政策繼續按成辦發〔2016〕45號文件執行，但其中非本區戶籍居民須連續不間斷繳納社會保險24個月以上。
3、加強購房資格審核
非本區域戶籍居民不得通過補繳社會保險在限購區域購買住房。房管、人社等部門要切實履行職責，強化部門協作，加強購房資格審核，確保住房限購措施落到實處。
4、支持合理住房需求
對於重大招商引資項目和機關、企事業單位引進的高端人才等，經所在區政府(管委會)認定後，其購房可不受戶籍、社保繳納時限的限制，但所購商品住房自合同備案之日起、二手住房自載入不動產登記簿之日起5年內不得上市轉讓。
5、打擊違法違規行為
加強市場監管，規范市場秩序，嚴厲查處違規收取誠意金、虛高裝修費用變相提價、偽造或虛開社會保險繳納證明等違法違規行為。
(十二)無錫
房地產開發企業不得向同一買受人出售多套商品住房;暫停對已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房。
(十三)濟南
本市戶籍家庭限購2套住房。非本市戶籍家庭在我市限購1套住房(需提供連續24個月以上在市區繳納個人所得稅或社會保險證明)。該政策適用於濟南市歷下區、市中區、槐蔭區、天橋區、歷城區和濟南高新區。
(十四)合肥
在市區(不含四縣一市，下同)范圍內，暫停向擁有2套及以上住房的本市區戶籍居民家庭出售新建商品住房;暫停向擁有1套及以上住房或無法提供購房之日前2年內在本市區逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市區戶籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。
(十五)武漢
住房限購范圍為：江岸、江漢、_口、漢陽、武昌、青山、洪山區以及武漢東湖新技術開發區、武漢經濟技術開發區(不含漢南)、市東湖生態旅遊風景區、東西湖區金銀湖、金銀潭、吳家山片(京珠高速以東、滬蓉高速以南、府河及宏圖路以西)、江夏區紙坊、廟山、大橋、藏龍島片(江夏區107國道以東，滬蓉高速以北)、黃陂區盤龍城片(武漢外環繞城高速以東、後湖以南、岱黃高速公路以西、府河以北)。
在限購區域內，武漢本市戶籍居民禁止購買第三套住房;非武漢戶籍居民購房需提供自購房之日前2年(含2年)連續繳納社會保險或者個人所得稅證明，禁止購買第二套住房。
(十六)珠海
對擁有3套及以上的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上的非本市戶籍居民家庭、無法提供購房之日前在本市逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在全市范圍內向其銷售建築面積144平方米及以下的普通住房。
(十七)東莞
在東莞行政區域內，對擁有兩套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停向其銷售新建商品住房;對擁有1套住房、無法提供購房之日前兩年內在本市逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，以及擁有兩套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停向其銷售新建商品住房。
(十八)福州
對以下三種類型居民家庭，暫停向其銷售本市五城區范圍內建築面積144平方米及以下的商品住房。
1、擁有2套及以上商品住房的本市五城區戶籍居民家庭;
2、擁有1套及以上商品住房的非本市五城區戶籍居民家庭;
3、無法提供購房之日前2年內在本市五城區累計繳納1年及以上個人所得稅或社會保險證明的非本市五城區戶籍居民家庭。
(十九)佛山
在禪城區全區，南海區桂城街道、大瀝鎮、里水鎮，順德區大良街道、陳村鎮、北_鎮、樂從鎮執行新建商品住房限購政策：
1.本市戶籍居民家庭在本市擁有兩套及以上住房的，暫停向其銷售上述區域的新建商品住房。
2.非本市戶籍居民家庭在本市沒有住房的，可在上述區域購買1套新建商品住房。
3.非本市戶籍居民家庭在本市擁有1套住房的，在上述區域購買第二套新建商品住房時，需提供購房之日前兩年內在本市累計繳納1年以上的個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明，通過補繳的個人所得稅或社會保險繳納證明不予認定。
4.非本市戶籍居民家庭在本市擁有兩套及以上住房的，暫停向其銷售上述區域的新建商品住房。
(二十)南昌
在東湖區、西湖區、青雲譜區、青山湖區、南昌經濟技術開發區、南昌高新技術開發區、紅谷灘新區等區域(即：北至以志敏大道、梅林大街、港口大道、豐和北大道、英雄大橋、富大有路為界，西至以昌西大道、沿黃家湖路的烏沙河支流、楓生快速路為界，南至以祥雲大道、生米大橋、昌南大道為界，東至以艾溪湖西路、艾溪湖南路、昌東大道為界)范圍內，暫停向在市區已擁有1套及以上住房的本市戶籍居民出售新建商品住房;暫停向在市區已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民出售新建商品住房和存量住房。
(二十一)海南
2月28日上午，海南省住建廳召集42家房地產開發企業和28家中介機構召開座談會。
會上，海南省住建廳表示，下一步將加大督查監管力度，聯合相關部門繼續開展整治，具體將採取6條措施：
1、從嚴查處捂盤行為。對虛假宣傳、囤積房源、捂盤惜售以及故意人為製造房源緊張的，加大曝光和處罰力度，問題嚴重的取消經營資格，並追究相關人員責任;
2、加強預售行為監管。對未取得預售許可擅自銷售或以認籌、排號等方式變相收取預定款的，責令停止違法行為，沒收違法所得，收取預定款的，依法處以罰款;
3、加強價格備案管理。對銷售價格超過備案價格5%以上、隨意漲價的，責令限期整改、暫停網簽、停發後期預售許可;
4、加強中介市場監管。將陸續公布中介機構備案情況，對未備案的中介機構銷售商品房以及房地產開發企業委託未備案的中介機構代理銷售商品房的，暫停網簽;
5、完善預售資金監管。要求尚未建立商品房預售資金監管制度的市縣，必須在2017年6月底前建立，商品住房預售資金要全部納入監管賬戶，確保用於項目建設;
6、完善市場監管體系。在實施新建商品房交易合同網簽備案的基礎上，加快推進二手房交易、房屋租賃合同網簽備案，建立二手房交易資金監管制度，加快建立房地產市場誠信體系和中介監管服務平台，構建完整的市場監管體系。
會上，海南省住建廳還約談19家近期因涉嫌違法違規行為被公開曝光的企業相關負責人。
(二十二)2017年河北這些地方開始限購
1、廊坊
三河、大廠、香河、固安限購：
2016年4月1日，廊坊市出台《關於完善住房保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》(即廊九條)九條措施為廊坊市房地產市場降溫。
當時出台這則規定的背景環境是，3月份，廊坊全市房地產市場快速「回暖」，尤其是環京縣(市)房價漲幅較大，引起社會關注，廊坊市緊急學習研究了上海、深圳等城市相關管控政策，起草制定了該《意見》。
「廊九條」規定環京四縣(市)的三河、大廠、香河、固安啟動調控，非當地戶籍居民家庭限購一套住房，並且首付比例不得低於30%。
4個月後，廊坊再出「廊七條」，規范房地產市場，要求開發商按規矩、按制度開發樓盤，尤其是針對銷售環節，「廊七條」要求開發商在取得預售證之前不得宣傳，不得以認購、預訂、排號等名義向購房者收取定金和預訂款，不得參加任何展銷活動等。
2016年7月，三河市在執行一手房限購後，再發通知，對三河市二手房也將進行限購，非本地戶籍居民家庭限購一套住房，且購房首付款比例不低於30%。
2、保定
涿州限購：
2017年3月1日，涿州市人民政府發布「關於保持房地產市場平穩健康發展的實施意見」，即日起，實施限購。
該意見規定，實行住房限購和差別化住房信貸政策。對非本市戶籍居民家庭，限購1套商品住房(含二手房)且首付款比例不低於30%;對本地戶籍居民家庭購買第2套住房時，首付款比例不低於50%;對於本市引進人才和外地駐涿州單位人員可享受本市購房優惠政策。
淶水限購：
3月1日，河北省保定市淶水縣發布限購政策。規定，非本地戶籍居民家庭限購1套住房且購房首付款比例不低於30%，限購政策自2017年3月1日開始執行，非本地戶籍居民在淶水縣購房需先到房管局開具准購證明(需攜帶戶口本，身份證和結婚證)，房地產開發企業憑准購證明與購房人簽訂購房合同和網簽備案。
本地戶籍居民購買第二套住房首付比例不低於60%。
3、張家口
懷來限購：
張家口懷來縣自2016年11月30日起，實施限購，對非懷來戶籍居民尚未擁有本縣住房的，可在懷來購買一套住房(含有新建商品住房和二手住房)，且購房首付款比例不得低於30%; 非本縣戶籍居民已在當地擁有一套及以上住房的，暫不得在本縣購買住房。
崇禮限購
3月7日，河北省張家口市崇禮區人民政府發布《關於促進房地產市場平穩健康發展的實施意見(試行)》的補充意見。
此次發布的補充意見顯示，本區戶籍居民家庭已有本區2套以上(含2套)普通住房的不允許購買第三套普通住房(含二手房);本區戶籍成年單身人士(含離異)可以購買1套普通住房;本區戶籍居民購買首套普通住房或非普通住房，首付款比例均不低於30%、40%(此前均為30%)，購買第二套普通住房，首付款比例不低於60%(此前為50%)，購買第二套以上非普通住房(含第二套)，首付款比例不低於70%。
非本區戶籍居民家庭，崇禮區此次規定可以購買1套普通住房，首付比例不低於40%。非本區戶籍居民家庭購房時需提供自購房之日起前2年內在本區累計繳納一年以上個人所得稅或社會保險繳納證明，且不得通過補繳個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明購買住房。
這是崇禮區繼去年11月30日實施限購後，限購政策的再度升級。
據了解，目前，河北省對於房地產市場的政策導向是「一城一策」，不再搞一刀切，各地根據實際情況，制定本地方樓市政策，總的目的就是控制房價過快增長，尤其是環京津縣市區。目前限購城市，基本都在環京津地區，發文機構也基本全是當地縣、市、區政府。
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❷ 十城限售令已到期 具體是哪十個城市
作為國內最早出台限售令的城市，目前，廈門首批限售房源即可解禁入市。除此之外，包括福州、青島、廣州、徐水、長樂、常州、東莞、揚州、常德等九城的限售令也已到期。
隨著一大批房源流動性的釋放，房地產市場是否將再度震盪，成為無數人關注的焦點。「在房地產市場調控工具箱中，限售是本輪調控中行政手段創新的方式之一。」
近日，恆大研究院副院長夏磊在接受記者采訪時表示，與金融、土地、財稅等調控工具相比，限售在短期內對房地產成交量和價格有著較為顯著的影響，在市場過熱期能有效抑制投機、投資性需求，在市場高溫時起到迅速踩剎車的作用。
以廈門為例，在2017年3月25日新政出台之前，3月份廈門二手房成交量約為7000套，而4月份這一數據驟降至3830套。58安居客房產研究院首席分析師張波對記者表示，雖然限售政策的出台對打擊炒房起到了重要作用，但不可否認的是，市場可交易房源減少，在一定程度上利空准備購買存量房的剛需購房者。
總的來看，限售政策在樓市調控中主要屬於輔助性「短效葯」，不可長期使用，否則對樓市長遠健康發展不利，過度行政化干預還可能產生額外的不利後果。據統計，2017年3月份以來，已有48個城市出台年限不等的限售政策。
除了目前已到期的10個城市外，4月份還有濟南、西安兩個熱點城市限售令即將到期。那麼，未來這一政策會否延續?在夏磊看來，從影響上看，由於當前房地產市場已回歸平穩，且住房交易進一步回歸理性，即便首批限售的商品房陸續上市流通交易，在其他調控政策仍嚴格執行的背景下，預計不會對市場產生較大影響。
再從政策是否延續上說，目前房地產政策以「穩地價、穩房價、穩預期、防風險」為目標，更加強調因地制宜、精準施策。而地方政府有更大的調控自主權，預計將在平衡「穩增長、保財政和房價上漲」的壓力下，適度修正前期調控。
部分城市在房地產市場進一步平穩的背景下，可能會選擇退出限售政策。張波也表示，限售政策陸續退出會是大勢所趨，但熱點城市的退出節奏可能偏慢。
❸ 廈門2016年全面放開二孩政策什麼時候開始實施
全國統一時間執行，包括福建廈門都是元旦開始 2015年12月27日下午，全國人大常委會表決通過了人口與計劃生育法修正案，全面二孩將於2016年1月1日起正式實施。這就意味著，明年元旦以後出生的二孩，都是合法 的
❹ 廈門並不是什麼大城市，為什麼房價卻出奇的高
我很喜歡廈門這座城市的一個原因也在於此，無論是耄耋老人還是孩童，在圖書館都能看到不少喜歡閱讀的人群
因為KE開始健身、學習穿搭。成功擁有短暫的馬甲線，也告別黑白灰，而多了些五顏六色的衣服。對了，還愛上了西裝。
雖然沒有失業，但也降薪了。再加上樹大招風導致的一系列坎坷，認清了現實，這么多年來第一次想離開這里，不知明年能不能走成。漸漸明白了福禍相依的道理，凡事看開點，相信關關難過關關過，一切皆向於吉。
最重要的事，認識了Nui，並且開始了有時夏天有時冬天的愛情。疫情之下，因為一部Killing Eve，我們相識於微博。又因為湊巧，我們在廈門度過了最單純快樂的四天。再後來，我們就在一起了。異地戀的苦，誰嘗誰知道，不過也感謝科技，還能每天視頻，以解相思之苦。希望兩個人能早日在同一個城市，一起度過每一個陽光明媚和風雨交加。
最想說的話，所有意外出現在你生活中的事情都不是偶然，就像游戲中掉落的物品一樣，一定會在將來的某個時刻觸發劇情，開啟下一段冒險。所以，耐心，耐心等待，相信老天爺會給你一個交代的。
❺ 多個強二線城市放開遠城區限購 大城市樓市調控因區施策
（林小昭）各地不斷出台穩樓市的政策。
根據中原地產研究中心統計，5月單月就超過100個城市發布穩樓市調控政策，年內累積超過150個城市發布了房地產調控政策(多城市多次發布政策)。整體來看，出台穩樓市城市的級別越來越高，從一季度的三四線城市松綁為主，逐漸到了4~5月份二線城市成為松綁城市主力，其中包括成都、杭州、廈門、南京等熱點樓市城市也加入穩樓市行列。超過25個二線城市最近2個月發布了超過50次穩樓市政策，成為最近樓市調控主力。
這其中，各地不僅因城施策，在多個強二線城市內部，因區施策成為當前樓市調控的一大特點。多個熱點城市紛紛放開或放鬆遠城區、外圍區限購。
6月2日發布的《佛山市住房和城鄉建設局等部門關於因城施策進一步完善房地產調控政策的通知》顯示，佛山將優化住房限購區域，商品住房限購區域調整為禪城區祖廟街道、南海區桂城街道、順德區大良街道。該政策即日起施行。
6月3日，青島高新區、城陽、西海岸新區三區發布了取消全面住房限購的通知，而就在前一日，城陽區和青西新區還推出了商業可以落戶的政策。
5月22日，中部第一大城市武漢四大遠城區全部解除限購。四大遠城區包括江夏區、東西湖區、經開區、黃陂區。同日，濟南亦對樓市調控政策進行調整，非主城區長清區、章丘區不再列入限購范圍。
此前5月16日，成都市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室出台《關於支持剛性和改善性住房需求的通知》，該通知稱，近郊區(市)縣已購或新購住房不納入中心城區(青白江區除外)購房時家庭名下住房總套數計算。
此外，包括南京和廈門等熱點城市，也紛紛放開或放鬆遠城區、外圍區的限購。
某房產研究院分院院長張波對第一財經分析，在本輪樓市調整過程中，三四線城市屬於全面放鬆，一線城市基本不放鬆，相比之下，熱點二線城市則是有限度的放鬆。熱點二線城市的放鬆體現在兩種形式，一種是按照不同區域放鬆，因區施策。另一種是把一些限購尺度做一些放鬆。
張波認為，遠城區放鬆的最大原因在於，本身是根據市場供求結構來調整。從熱點二線城市來看，現在市區相對優質、配套好的板塊市場需求量比較大，而外圍區、遠城區從人口流入、供求關系來看，供應是偏大的。因此，因區施策也有利於調控效果的體現。
以成都為例，根據克而瑞地產研究統計，4月份，在全國50個重點城市中，新開盤項目平均去化率跌至29%，而成都去化率超過60%。雖然成都樓市交易已有復甦跡象，但各區域、各板塊市場冷熱不均，項目分化加劇。其中，天府新區等區域新房去化率高至100%，而外圍區域多個滯銷項目去化率僅5%左右。
另一方面，放開遠城區限購也有利於引導人口向遠城區集聚，促進強二線城市空間結構布局的優化。例如，國家發改委今年3月印發的《長江中游城市群發展「十四五」實施方案》提出，推動武漢、長沙合理有序疏解一般性製造業，引導優質公共服務資源優化布局並向周邊輻射延伸，逐步降低武漢市江漢區等人口密度過高城區的人口密度。提升省會城市治理現代化水平，全面增強城市發展韌性和風險防控能力。
去年11月，四川省政府印發《成都都市圈發展規劃》提出，要優化提升成都中心城區功能。推進中心城區瘦身健體，有序疏解一般性製造業、專業市場等功能和設施，引導優質公共服務資源向周邊輻射延伸，合理控制開發強度和人口密度。
華南城市研究會會長、暨南大學教授胡剛對第一財經分析，在這些城市中心城區瘦身健體過程中，就包括了中心城市發展空間結構的優化調整。在降低中心城區的人口密度同時，在城市的外圍區域還有大量土地，這些地方還可以布局先進製造業，實現中心城市內部結構調整。
張波也認為，這些熱點城市放開放鬆遠城區、外圍區限購，也有利於引導人們往郊區落戶，有利於產業、人口布局的優化。
❻ 廈門升級樓市調控：島內購買新房5年方可交易，「法拍房」納入限購
9月18日，新版廈門樓市政策「廈六條」出台。廈門市住房保障和房屋管理局等五部門發布《關於進一步加強房地產市場調控的通知》，堅持「房住不炒」定位，堅決抑制投機炒房，遏制房價過快上漲，實現穩地價、穩房價、穩預期目標，保持廈門市房地產市場平穩健康發展。
其中，《通知》在穩地價上，提出了房價地價聯動機制；在穩房價上，明確新購買的一手住房，需取得產權證後滿5年方可上市交易；在穩預期上，提出開發企業辦理預售許可時需承諾半年不調價等措施。
提出六類要求旨在穩地價、穩房價
《通知》從提出了六點要求，從穩地價、穩房價到抑制投機炒房等樓市調控都有涉及。
一是深化房價地價聯動機制。商住用地綜合採用限房價、限地價、定配建、定品質、搖號等房地聯動出讓方式。
二是加強商品住房價格管理。實行新建商品住房項目價格備案復核，嚴格控制上市銷售項目備案價格過快上漲。
三是加強住房限購限售管理。在繼續執行現有限購政策的基礎上，參與競買「法拍房」的人員，應當事先確定在本市具有購房資格。在島內新購買的一手住房，需取得產權證後滿5年方可上市交易。
四是加強住房金融管理。嚴格執行「認房又認貸」的差別化住房貸款政策，根據市場形勢變化，適時適度調整住房貸款最低首付款比例、最低貸款利率。銀行業金融機構應嚴格評估借款人的還款能力，防範通過虛假收入證明、虛假流水、虛假交易騙取貸款；嚴格審查購房資金來源，監控消費貸款、個人經營性貸款資金去向，防止挪用非住房類貸款用於購房。
五是加強市場秩序整治。貫徹落實福建省住建廳等8部門《關於持續整治規范房地產市場的通知》要求，進一步規范房地產市場秩序及新建商品住房銷售行為，鞏固二手房市場專項整治，打擊「學區房」炒作的成果，強化一、二手市場聯動，同步推進新建商品住房市場和二手住房市場專項整治。
六是實施要求。購買新建商品住房以提交商品房買賣合同網簽時間為准。「法拍房」以新發布拍賣公告的時間為准。
開發企業辦理預售許可時需承諾半年不調價
對於《通知》內容，廈門市住房保障和房屋管理局有關負責人進行了政策解讀。
對於深化房價地價聯動機制，該有關負責人指出，房價地價聯動是當前各城市普遍採用的房地產市場調控政策措施，商住用地綜合採用限房價、限地價、定配建、定品質、搖號等房地聯動出讓方式，有利於引導企業理性拿地，對穩定地價、穩定房價、穩定預期具有積極的作用。同時，通過「定品質」對住宅項目的裝修水平、綠色建築、智慧建築水平等內容進行明確，有利於提高群眾的獲得感。
在加強商品住房價格管理上，該有關負責人進一步明確，新建商品住宅價格一律參照同區域、同品質、同類型項目的價格，合理定價。開發企業在辦理預售許可時需承諾半年內不調整價格。引導開發企業按照項目實際情況，實價實折銷售。
在加強住房限購限售管理上，該有關負責人表示，對「法拍房」的限制主要是防範通過「法拍房」規避限購政策，堵塞政策漏洞。近年來，島內新建商品住宅市場較熱，為抑制投機投資性購房，堅持房住不炒，進一步滿足剛需和改善型群體住房需求，穩定市場預期，在島內新購買的一手住房，需取得產權證後滿5年方可上市交易。
廈門二手房整治行動成效顯著
《通知》在加強市場秩序整治上提到，將同步推進新建商品住房市場和二手住房市場專項整治。實際上，廈門針對二手房的整治行動早已開始，並取得了成效。
今年4月，廈門市10部門聯合開展整治二手房市場專項行動，專項行動為期9個月，通過調查、梳理、分析、核查房源發布和掛牌價、居間代理、交易過戶、委託公證、繳交稅費、交易資金等情況，發現、收集炒房線索。建立聯合執法機制，依法對炒房線索涉及的人員和機構進行調查，對投機炒房人員和機構的違法行為進行處罰，涉嫌經濟犯罪、刑事犯罪的移送公安機關。
廈門市住房保障和房屋管理局指出，今年以來，廈門市陸續開展二手房市場、房屋租賃市場和房地產評估機構等住房領域失信專項治理，累計出動2000多人次，現場檢查房地產經紀機構門店3100多家；加大違法違規行為查處力度，依法公示行政處罰24起、記入信用檔案40起，曝光失信經紀機構19家、門店35家。
根據國家統計局8月70個大中城市住房銷售價格指數，8月廈門新房價格環比漲幅0.4%，二手房價格環比停漲。從價格漲幅來看，廈門市的二手房整治行動帶來了房價的穩定，因此，本次「廈六條」將新建商品住房市場的整治與二手房住房市場專項整治向結合，同步推進。
數據顯示，8月份有34個城市二手房價格環比下跌，體現出二手房價格政策調控效果顯著。而新房價格的調控自然就成為了廈門等一些城市的後續調控目標。
❼ 廈門房地產2011年新政策具體內容是什麼
溫州？？國家那個時候出的吧！！溫州只是出細則吧！
自2月24日我市出台新一輪樓市調控政策以來,限購等新政各項細則的落實廣受關注。昨天,市房管局公布了關於《落實住房限購政策有關問題的通知》。根據該通知,我市已於3月14日起執行嚴格的住房限購政策,已有住房、新購交易時間等也有了明確認定。
根據限購通知,本市戶籍居民家庭及能夠提供1年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭,只能新購買1套商品住房(含存量住房);對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭,擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭,無法提供1年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭,要暫停其在本市內購房。違反規定購房的,不予辦理房地產登記。
其中,本市戶籍居民家庭,是指全部或部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭。家庭成員則包括購房人、配偶及未成年子女。
新購住房,是指在本市行政區域內購買的新建商品住房或存量住房。
居民家庭已有住房,包括該家庭成員已經完成房屋產權登記的住房、已經受理房屋產權登記的住房和已進行網簽的商品住房。
新購住房交易時間的認定方面,新建商品住房以本市房管部門信息系統的網簽時間為准;存量住房則以交易過戶的受理時間為准。
據悉,居民在購房前應當向房開企業或房地產經紀機構提交家庭成員身份證明、婚姻證明、戶籍證明等材料,以及《購房人及家庭成員情況申報表》,非本市戶籍居民家庭還應提供自購房之日起算的前1年內在本市繳納個人所得稅完稅證明或社會保險繳納證明。房開企業、房地產經紀機構應先對購房人提供的上述材料進行核對,再由各房屋登記機構進行核驗,通過核驗的購房家庭方可辦理相關產權登記手續。
此次通知還明確指出,對房開企業、房地產經紀機構與購房人串通違反住房限購政策進行銷售、經紀業務的,將責令限期改正,不良記錄記入企業誠信檔案;拒不整改的,還將暫停其網上簽約資格。(記者章映通訊員金獻芳)
三種人員視同本市戶籍居民
駐溫部隊現役軍人、在外地服兵役的本市戶籍人員、赴外地求學且戶籍遷往外地的本市人員,在提供相關證件後,視同本市戶籍居民,可以按照政策購買新房。溫州版「限購令」實施後,市房管局昨天下發《關於落實住房限購政策有關問題的通知》,就如何認定一、二套房子等作出補充說明。
3種人員視同本市戶籍居民
《通知》稱,新政中的「本市戶籍居民家庭」是指全部或部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭(家庭成員包括購房人、配偶及未成年子女)。
駐溫部隊現役軍人在提供有效身份證明原件、復印件和團級以上單位出具的購房家庭全部成員相關戶籍證明後,視同本市戶籍居民;
本市戶籍人員在外地服兵役的,在提供相關證明後,視同本市戶籍居民;
本市人員赴外地求學且戶籍遷往外地的,在提供因求學原因將本市戶籍遷往外地的證明後,視同本市戶籍居民。
「新購交易時間」認定分兩種
「新購住房」是指在本市行政區域內購買的新建商品住房或存量住房。
「居民家庭已有住房」包括該家庭成員已經完成房屋產權登記的住房、已經受理房屋產權登記的住房和已進行網上簽約的商品住房。
對「新購交易時間」的認定分兩種:新建商品住房以我市房地產主管部門信息系統網上簽約時間為准;存量住房以交易過戶受理時間為准。
提供虛假材料不予辦理產權登記
根據《通知》要求,今天起購房人在購買住房前,應當向房地產開發企業或房地產經紀機構提交下列材料:本市戶籍居民家庭提交家庭成員身份證明、婚姻證明、戶籍證明的原件和復印件,以及擬購房人簽字確認的《購房人及家庭成員情況申報表》。而非本市戶籍居民家庭除提供以上材料外,還應提供自購房之日起算的前1年內,在本市繳納個人所得稅完稅證明或社會保險繳納證明的原件和復印件。
房地產開發企業、房地產經紀機構應對購房人提供的材料進行核對,核對無誤後在復印件上加蓋公章,並憑核對後的證明和材料,簽訂房屋買賣合同。各房屋登記機構應在5個工作日內,對購房家庭的資格證明材料和購房家庭已擁有住房狀況進行核驗。通過核驗的購房家庭,方可辦理相關商品住房合同備案和存量住房產權登記手續。發現提供虛假材料、隱瞞住房狀況的,不予辦理相關商品住房合同備案和存量住房產權登記手續。
yanchanjane
❽ 福建進一步放寬放開落戶限制 福州、廈門取消連續居住年限要求
近期，福建省公安廳、福建省發展和改革委員會印發《關於深化戶籍制度改革促進基本公共服務均等化的若干措施》，明確進一步放寬放開重點城市落戶政策。其中，福州市轄區、廈門市縮短參加城鎮社保年限，取消連續居住年限要求；福州市轄區對參加城鎮社保年限要求不超過2年；廈門市區分島內、島外製定梯次化落戶政策，對參加城鎮社保年限要求不超過3年，放寬放開共同居住生活的配偶、未成年子女隨遷落戶。
❾ 樓市新一輪調控，有哪些新政策公布和試試呢
樓市新一輪調控的政策並不是完全一致的，但是都是為了貫徹落實中央「房子是用來住的，不是用來炒的」精神，進一步穩定市場預期而實施的。