㈠ 關於廈門的房地產·······
廈門的房地產也要看國家的大政方針的，國家想控！至少在春節前不理想，但是國家靠什麼賺錢，賣地呀，所以房地產是絕對有潛力的，民生離不開衣食住行！
㈡ 廈門島內房價現在如何
一位曾從事過房地產行業的人士說，廈門房價的這一輪下跌，就是一個投資客逐步退出的過程。而廈門樓市，也終將回歸理性。「就像大海的潮水，有漲有落，只不過潮退了，就可以看出誰在裸泳了。」
8月初，「廈門樓市崩盤」被市場熱議，有自媒體報道稱「廈門地價相比2016年幾近腰斬，2016年的高價地有的不敢開盤，有的只能揮淚虧本甩賣，相比2017年3月高峰期，島內每平米已經下降了1萬元-1.5萬元/平方米，島外下跌6000-1萬元/平方米」。一些評論文章更是直言廈門樓市「崩盤」、「神話」破滅。
林釗是廈門一家房地產自媒體的主編。他這兩天格外忙，無數的外地朋友打電話問他廈門樓市「崩盤」的情況。「廈門的樓市是在調整，是在最嚴格的限購限售令下，廈門樓市的投資客已經沒有生存空間。一部分泡沫在破滅，但絕對不是崩盤。對於崩盤論，我們很氣憤，准備寫文章反擊。」
廈門樓市到底怎麼了?北京青年報記者日前來到廈門，探訪樓市的真實情況。
中介
「房價比高峰時每平方米降了約1萬元」
8月9日，廈門思明區蓮岳路上的一家千千房中介門店經理李佳告訴北青報記者，廈門房價的確降了，她所在門店主要代理的幾個小區比如育秀里、蓮岳里現在均價在四萬八左右，比高峰時期降了大約1萬元每平方米。蓮岳里一套兩室兩廳66平方米的房子，賣300萬元，還有議價空間，附近有松柏一小這樣的優質小學，已經掛了好些日子還是無人問津。「以前都是好幾個人搶一套房，門店都擠滿了，現在店裡來看房的人很少，一個月也難成交幾套房。」
思明區麥田房產體育路店的一名業務經理劉偉則表示，今年小區的掛牌價每平方米差不多跌了5000元左右，跌幅在10%左右。沒有傳聞中的那麼厲害，下跌比較厲害一般是那種過度炒作的「老破小」，一些品質比較好的小區調整幅度很小。「與其說是全面暴跌，不如說廈門樓市開始分化，房產交易開始趨於理性。」
廈門湖裡區的一個中介也表示，島內房價普遍跌了1萬元每平方米，島外跌了5000元到10000元每平方米左右。由於議價空間變大，二手房掛牌價和實際成交的價差也比較大。「買房的客戶都會參考2016年底的價位，高於2016年底的價格都很難成交。如果下跌持續，去年廈門最猛的一波漲幅將被抹平。」
從統計數據上來看，今年1-7月，廈門二手住宅掛牌均價分別為50908元、51000元、51060元、49245元、49206元、49117元及48494元。廈門房地產聯合網數據顯示，2018上半年廈門二手房(居住用房、非居住用房)共成交10479套，與2017年下半年相比下跌28.63%。其中，二手住宅共成交6465套與2017年上半年20012套相比，同比下跌55.3%;與2017年下半年相比，環比下跌25.42%。
北青報記者注意到，在廈門的許多資訊網站，許多業主直接掛出房源賣房。「大降65萬急售」「一口價、打八折」「誠心買條件還可以談」等字眼頻繁出現在賣房信息中。一名中介人士稱，目前許多房東急著拋售房子，買房人多次下調房價或者承諾保稅已經非常普遍。
「但客戶普遍的心理是買漲不買跌」，李佳對北青報記者表示，由於沒有成交量，廈門的好多小的房產中介門店都已經沒有了生意，許多門店的員工都開始轉行，一位做了好多年房地產經紀的朋友前幾天剛轉型去做保險了。
買房人
「再等等，不要當最後的接盤俠」
雖然樓市成交慘淡，廈門卻不乏在觀望中猶豫的買房群體。姚雯是廈門的一位公務員，2013年在廈門島外集美區買了一套房子，不到五年，她150萬元左右買的70平方米的兩居室在去年高峰時期已經升值到了近300萬元，由於考慮到孩子上學的問題，她一直想把房子置換到島內。這兩個月，她一邊尋找新房，不斷在島內看房，一邊在著手賣房。
這兩個月，姚雯感覺她是陷入了一個兩難的境地。一方面是自己的房子掛出去以後無人問津，在跟中介商量之後，她把價格降到了260萬元，來了幾個看房客，其中有一個要價240萬元，結果一猶豫，這位看房人就已經在同小區定了另外一套房，已經交完定金了。另一方面，島內的中介天天給她打電話，推銷特價房，打折房。
姚雯所在小區出售的房源有二十幾套。她說，「以前是賣方市場，看中的房源一猶豫就被人搶走了，現在壓力轉移到了賣房人身上了。買賣雙方的心理博弈已經悄然發生了逆轉。買房人現在都不著急，慢慢挑，中介現在都反過來幫著買房人砍價。」
姚雯說，她的孩子明年幼升小，還有大約半年多的時間，她還可以再觀望觀望。
在廈門從事教育行業的王楠也是觀望群體的一員，她原本打算入手一套島內的小一居，但親戚朋友們都勸她再看看，廈門的樓市過去幾年漲的太多了，現在的下跌可能才剛剛開始。「我好多朋友都勸我，寧可再等等，等這一波降價潮穩定下來，不要當最後的接盤俠。」
開發商
「在廈門拿地越來越艱難」
廈門翔安區位於廈門島的北部，按照廈門城市總規劃，廈門將構建起「一島一帶雙核多中心」的組團式海灣城市，翔安新城將作為廈門城市副中心，承擔東北部發展的重任。一條10分鍾左右車程的隧道連接了廈門島與翔安新城。過去兩年，這里是房地產開發的一個熱點區域，各大開發商紛紛砸重金在此購地，呈抱團之勢。許多房地產觀察人士將這里的地價和房價的變動視為廈門樓市的風向標。
公開信息顯示，今年7月2日，翔安X2018P01地塊最終成交總價達15.98億元，樓面價21182元每平方米，被海晟奪得。翔安X2018P02地塊，被特房以總價17.02億元、樓面價19814元每平方米競得。這兩宗土地出讓後引起市場熱議。
因為，在不到一年前，2016年8月26號，離此處不遠的地方，2016XP06地塊由融創以30.76億元、樓面價為37512元每平方米競得，溢價率142%。翔安2016XP04地塊由廈門融僑以42.18億元的總價競得，樓面價38345元每平方米，溢價率139.66%。
雖然這兩個時期拍賣的地塊區位屬性並不完全一致，但廈門地價「腰斬」的傳聞即由此而來。中原地產首席分析師張大偉就認為，2016年地塊和2018年新出讓地塊相比，一個位於地鐵環繞的熱點新城，一個直線距離在2.4公里至2.8公里的非熱點區域。但廈門地價的下跌在廈門房地產業內人士看來已是不爭的事實。
廈門克而瑞機構相關數據顯示，近兩年廈門土地樓面價確實直線下滑，2018年最新的全市平均樓面價為21879元每平方米，相比2017年下降近兩成，與2016年的頂峰時期相比，則下降約三成。
來源網易
㈢ 廈門島內房地產市場大環境
廈門島內房地產市場大環境
目前現狀....去年2007年廈門的房地產真的是一路飆升最高的房價達到上億元(雲頂至尊超級樓盤)最低的房子每一平方米都超過萬元!整個廈門島內的房子平均價格在一萬五千元上下.由於今年年初新出台的房產新規以後,給廈門的房地產降了一下溫.
就未來走勢吧....我個人觀點認為廈門的房價會繼續穩中有升.廈門整個市區土地面積相當的有限.而廈門的獨具的地理優勢和五緣優勢.更給廈門帶來活力帶來希望!隨著台海局勢進一步的突進,廈門會吸引更多台灣人來廈居住,還有更多的內地業者選擇廈門!廈門現在只是一隻剛剛准備飛翔的老鷹,真正"飛翔'應該是在中國第一條海底隧道.正准備通車的杏林公鐵大橋還有集美大橋修通後!未來的廈門會成為名副其實的大廈門!
就廈門未來的趨勢,我認為是非常樂觀的!就島內來說未來新的熱點會在東邊(五緣灣和觀音山營運中心還有迪布國際遊艇中心)一些高端的項目陸續營運整個廈門的地產你想他不漲都難!
㈣ 廈門路橋集團和廈門住宅集團哪個好
咨詢記錄 · 回答於2021-11-04
㈤ 廈門的房價高嗎月收入多少錢才能買得起房
首先給答案：工薪階層在廈門無論如何都買不起房！別說島內，就是島外隨便一套小三房都要三百萬。假設貸三十年，一個月都要還房貸一萬多。工薪階層就算付得起七八十萬的首付，然後呢，吃土三十年？說直接點吧，廈門這種畸形城市，根本不是普通人可以正常工作生活的地方。
我在廈門待了將近5年，其中讀書3年，工作了1年多，自認為對廈門還是了解的。
廈門房價全國排第四，真是逆天的存在，但沒辦法，但凡旅遊業發達的城市，房價都低不到哪裡去？誰叫人家環境好呢！廈門的環境也是真好：選一個陽光明媚的好天兒，到廈門環島路、中山路，鼓浪嶼走走，滿樹開得燦若繁星的鳳凰木，一派南洋風情的紅頂、騎樓建築群，加上海面的波光粼粼及海風拂面，此情此景真是會讓人醉的。
廈門島內共2個區：思明和湖裡，思明幾乎沒有工業，公共資源也更為積聚，但房價也異常誇張，至少都是5萬起跳。不知問題中提到的島內小兩居具體指的是哪個區域？思明的前埔，湖裡的後縣、枋湖及高崎等地，還是有不少5萬以下的二手房。就以4萬一平的單價算，小兩居按60平米左右計，總價在250萬上下。要想供得起，月薪至少得上1萬起跳吧！且非常吃力，應該再找個同甘共苦的對象，一起打拚，生活才會輕松一些。
廈門這樣的城市，適合旅遊、適合休閑、適合養老，但不太適合年輕人發展，廈門土著及有著厚實家底的人除外。
㈥ 廈門的房子為什麼這么貴
各地的房價都不便宜。
我國是個人口大國，再加之我國已經加入WTO，外來人口也會倍增。
雖然國家進行了調控，也出台了一些房改措施，但效果依然不明顯。
所以分析未來幾 年內房價肯定還會穩中增高。
具體漲多少很難預計。
房價為什麼會暴漲？
最近一年多以來，各地的房價基本上都翻了一翻，有人說這是炒作，有人說這是泡沫，我不這么認為，
試想一下，想把什麼東西炒起來絕不是幾個奸商能做得到的，這一定是有著巨大的社會需求為後盾的，否則要是沒人買，你房價再漲也是每人買，房子要是真的多的買不出去自然會跌。
那到底是什麼樣的需求在推動房價呢？我來告訴你，80年代初期，大批的知識青年返城後成家立業，基本上6-70年代十幾年的積累的年輕人都集中在80年代初結婚生子，而25年後的現在正是那一批獨生子女成家立業的時候了，這年頭沒有年輕人在願意和父母住一起了，又都是獨生子女，父母就是傾家盪產也要為孩子們置辦個小家的，所以說有如此大量的社會需求為後盾才是奸商們爆炒的基礎，誰讓你非要結婚呢？結婚沒房子行嗎？ 還有現在誰不想在繁華的街市裡生活，也是人的思想變化，認命吧，房價短期內不會跌的。
㈦ 建發的房子質量好嗎
建發的房子質量很好。
購買過建發房子的消費者對這個房地產開發商的評價還是比較高的，首先房子的質量不存在問題，這個品牌商建造的房子肯定要接受國家專業人員的檢測，檢測過後才能夠上市交易。
其次建發的房子外觀設計非常的時尚，是由國外知名的設計師設計的，很多人對房子的外觀設計評價都比較高，也吸引了不少人的關注。
這個樓盤的綠化率還是比較高的，基本上能夠達到40%左右，能夠給業主提供優美的生活環境。
開發商實力：
廈門建發集團有限公司創立於1980年12月，經過四十年不斷的創新與變革，建發已發展成為注冊資本50億元人民幣，資產總額超過1200億元，年營業收入超過1300億元，年利潤總額超過40億元的福建省大型實業投資企業集團。
主要業務涵蓋供應鏈運營、房地產開發、旅遊酒店、會展業、投資等多個領域，2020年位列《財富》世界500強第234名，中國企業500強第31名，並連續多年位居福建省企業集團100強首位。
㈧ 廈門並不是什麼大城市，為什麼房價卻出奇的高
我很喜歡廈門這座城市的一個原因也在於此，無論是耄耋老人還是孩童，在圖書館都能看到不少喜歡閱讀的人群
因為KE開始健身、學習穿搭。成功擁有短暫的馬甲線，也告別黑白灰，而多了些五顏六色的衣服。對了，還愛上了西裝。
雖然沒有失業，但也降薪了。再加上樹大招風導致的一系列坎坷，認清了現實，這么多年來第一次想離開這里，不知明年能不能走成。漸漸明白了福禍相依的道理，凡事看開點，相信關關難過關關過，一切皆向於吉。
最重要的事，認識了Nui，並且開始了有時夏天有時冬天的愛情。疫情之下，因為一部Killing Eve，我們相識於微博。又因為湊巧，我們在廈門度過了最單純快樂的四天。再後來，我們就在一起了。異地戀的苦，誰嘗誰知道，不過也感謝科技，還能每天視頻，以解相思之苦。希望兩個人能早日在同一個城市，一起度過每一個陽光明媚和風雨交加。
最想說的話，所有意外出現在你生活中的事情都不是偶然，就像游戲中掉落的物品一樣，一定會在將來的某個時刻觸發劇情，開啟下一段冒險。所以，耐心，耐心等待，相信老天爺會給你一個交代的。
㈨ 廈門房價為什麼那麼貴
20天前，房叔到廈門出差。臨時入住了廈門國際中心附近的一家快捷酒店，讓人驚訝的是，一個普通標間會員價居然要800多一晚，當時問了酒店前台為什麼這么貴，她說暑假期間都這樣。在手機上查看了其他酒店，即使比較偏遠的區域，也不便宜。像深圳的百合酒店、求水山酒店等一些五星級酒店也就五六百塊錢一晚。
第二天在市區逛了下，廈門的城市建設確實不錯，映進眼簾的是藍天白雲、依海傍水，一派風姿綽約的亞熱帶氣候風情，山、海、島、礁、岩、寺、花、木、橋、建相互映襯，風景秀麗，氣候宜人，僑鄉風情、閩台習俗、海濱美食、異國建築融為一體，景觀都屬於一流，顏值對得起「海上花園」美譽，可以說這里是全國環境最好的城市之一。
第三，福建人對置業的偏愛和對廈門的看好，使得他們熱衷於在廈門買房。福建人對買房置業有著傳統的偏愛，再加上他們認為廈門是個好地方，是福建省級別最高的唯一的副省級城市，在這里投資房產不會貶值，所以都希望在廈門買房。據統計數據顯示，廈門房地產銷售中，70%為外地人。可見，廈門房價不是由當地工薪階層決定的，而是由全省乃至全國富人引導的。
在這里有人會問，廈門的房子還能買嗎？房叔認為，如果是剛需，可以選擇單價不高、地段還行的高性價比房源。如果是投資的話，還是等等看吧，畢竟目前的調控已經讓樓市變了天，可投資的機會越來越少。
㈩ 廈門的房地產最近怎麼樣
廈門樓盤異地辦展熱 2009-04-10 08:41:00 來源: 泉州晚報(泉州) 跟貼 0 條 手機看新聞 春節過後，廈門樓盤接二連三集中來泉州辦展，且規模、檔次、效果等皆呈上升趨勢，這既反映了泉州購房群體在廈門樓盤營銷上的重要地位日益突顯，也說明在居住環境、樓盤品質上原本就有吸引力的廈門樓盤在價格下調後更使泉州人心動。 異地辦展效果喜人 春節剛過不久，在泉州酒店就有一場名為「抄底廈門」的樓盤展，不大的場地里分布了廈門數家樓盤的展位，現場人來人往，煞是熱鬧。這場活動的主辦方介紹：「廈門房地產市場上，外地人購房佔50－60%的比重，其中主要來自於泉州、漳州、三明、龍岩等周邊城市。之所以這場活動選在泉州，因為泉州人對廈門房子的需求量還是很大的。從異地組團開發商來參展本來就是一件不易的事，既怕活動場面冷清打擊開發商的積極性，又怕對開發商原本緊縮的宣傳經費雪上加霜。當看到這種場面我們鬆了口氣。」 隔了不久，3月28日，同樣在泉州酒店，由廈門市國土局、廈門日報社主辦的「廈門人居巡展·泉州站」活動舉行。此次規模、力度、格局更加龐大，共有37家房產企業的50個樓盤參展。如此的規模，人氣、效果當然更上了一個層次，現場人頭攢動，展位前、沙盤前人氣旺盛，泉州人對廈門樓盤表現出了極大的興趣。當然光有興趣，沒有轉換成實際行動，自然不是開發商要的最終結果。據活動主辦方統計：活動當天共吸引泉州地區2萬多市民前往觀看，有2000多人表達出強烈的購房意願，達成銷售的住宅及寫字樓共30多套。 而在傳統銷售旺季開端——五一黃金周，我們又將迎來本報社旗下四媒體聯合舉辦的「閩南盛夏」2009年泉州夏季房展會，特別推出系列活動之泉州看房團「最看好的十大廈門樓盤」活動，自上周起就接受報名，昨日《東南早報》公布了廈門樓盤50強的名單。據活動主辦方介紹，一周來，泉州看房團報名踴躍，大家認為投資廈門樓盤現在正是時候。 泉州人購買力依舊 雖然泉州人去廈門買房不算什麼新鮮事，但廈門樓盤頻繁來泉州辦展，卻可以說是今年的一個新現象。那麼這個現象是基於廈門開發商對泉州購房群體的何種認識呢？ 早年在廈門的房價很低時，很多經濟寬裕的泉州家庭都來廈門置業，經濟條件更好一點的泉州人還買店面。後來，買房成了一種流行的理財方式時，更多的泉州人湧入廈門的房地產市場，買房做投資。 「樓市低迷時，泉州人的購買能力依舊。」雲頂至尊營銷副總監鄧緒傑說，即便在前一陣子樓市低迷時，從他的樓盤來統計，泉州客戶占據了20%到30%的比例。鄧緒傑說，他們非常想去泉州做推介，因為廈門的樓盤多，泉州和廈門又有一段距離，泉州人無法深度了解廈門的一些樓盤。這樣做是必須的，因為泉州人的確很精明，他們來廈門買房子一點都不盲目，完全根據自己的需求買。 「我們雲頂至尊都是大戶型，針對的是一個高端客戶群體，而泉州人在廈門買房的高端客戶人群不在少數，泉州的客源對我們來說是很重要的一個公共群體。」鄧總監的話很能代表一部分廈門開發商的意見，像魯能領秀城和福隆·國際等樓盤也都紛紛看中泉州人一貫的購買能力