Ⅰ 如果交換房子，房產證如何辦理
如果是商品房，互相交換房子。需要以買賣過戶的形式辦理房產證過戶。這樣比較簡單方便，私下簽訂房屋買賣購房合同，不需要互相支付費用。然後攜帶相關資料，雙方一起到房地產中心辦理房產證過戶。
Ⅱ 辦理房屋產權變更需要哪些手續
什麼是房屋產權變更？房屋產權變更應該怎麼處理呢？房屋產權一直都是大家關心的問題，那麼買賣二手房，就一定會涉及到房屋產權的變更。辦理房屋產權變更需要的材料有哪些呢？下面小編就為大傢具體介紹一下房屋產權變更的相關知識，希望能幫助大家了解辦理房屋產權所需要的材料都有什麼，提高大家的辦事效率。
一、房屋產權的概念
房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各 項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利。房屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為四十、五十年或者是七十年不等，到期後可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。
二、房屋產權需要變更的情況
（一）房屋權利人變更
房屋法定權利人名稱發生變更，如房屋買賣、加名、過戶、繼承、贈與等形式都屬於該類變更。
（二）房屋登記信息發生變更
房屋坐落的街道、門牌號、房屋名稱、房屋面積、重新翻建等發生變化，需要進行變更登記、重新翻建等發生變化，需要進行更正登記。
三、房屋產權變更所需資料
（一）房屋翻建擴建申請登記需提交的資料
1．申請人為個人的，出具身份證或有效身份證明。申請人單位的，出具營業執照或法人登記證；
2．《房屋所有權證》，有共有權人的應提交《房屋共有權證》；
3．規劃部門批準的翻建、擴建手續；
4．房屋平面圖；
5．委託代理的，個人出具公證委託書和受託人身份證或有效身份證明；單位出具委託書和受託人身份證或有效身份證明。
（二）房屋所有權人名稱變更申請登記需提交的資料
1．申請人為個人的，出具身份證或有效身份證明。申請人單位的，出具營業執照或法人登記證；
2．《房屋所有權證》，有共有權人的應提交《房屋共有權證》；
3．房屋所有權人名稱變更的文件或證明；
4．房屋平面圖；
5．委託代理的，個人出具公證委託書和受託人身份證或有效身份證明；單位出具委託書和受託人身份證或有效身份證明。
（三）房屋坐落變更申請登記需提交的資料
1．申請人為個人的，出具身份證或有效身份證明。申請人單位的，出具營業執照或法人登記證；
2．《房屋所有權證》，有共有權人的應提交《房屋共有權證》；
3．房屋坐落變更的文件或證明；
4．房屋平面圖；
5．委託代理的，個人出具公證委託書和受託人身份證或有效身份證明；單位出具委託書和受託人身份證或有效身份證明。
以上就是房屋產權變更的相關知識以及辦理房屋產權變更的材料，希望大家通過上文的介紹能更清楚的了解房屋產權變更的辦理手續。
（以上回答發布於2017-06-01，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅲ 房屋交換需要什麼手續 和費用
一，程序：
1，通過經紀人的中介經紀公司進行交易，應通過網上系統進行簽約房屋買賣，或自行成交持房屋所有權證和其他元素的簽署總服務台政務大廳入口出售。
2，控股銷售和納稅申報的稅務窗口等元素，領取納稅通知書。
3，專項維修資金窗口（窗口第48號第52號）領取繳費通知單或存款證明。
4，誰將會收到在售的二手房過戶領號處單獨的接收號碼的元素，被稱為數到受理窗口（53號，68號窗口）提交申請，接受成品，收集信息，以告知單。
5，根據信息接收付款通知（第57號第58號窗口）領取繳費通知單到付款窗口（85,88,91號後，通知預約單的時間窗口， 92,95窗口）付款。
6，後全額支付費用，在一些二手房交易過戶時單獨接收數字帶來的，被稱為數產生一代又寄存器窗口登記，發牌申請表窗口（27號窗口）的許可，以獲得房屋所有權。
7，交易手續費：住宅：建築面積收費，每平方米6元，一半的買家和賣家;非住宅：價格0.7％，或指導價收取，買賣雙方一半。
8，時間：7個工作日。
二，提供材料有限公司
1，買家：我到達現場時，攜帶本人有效身份證件，購房合同。如住房對外轉讓的情況下，需要是國家安全審查的問題。
2，賣方：權利人帶來有效身份證及相關證件到現場。例如：共享的夫婦的情況下，夫妻倆趕到現場，把房子的所有權，結婚證（或婚姻關系的其他證明）和有效身份證件。當
3，共有房地產的出售，有市民在現場提供有效身份證件和有許可證的持有人。
4，當租賃住房需求已經售出，除了賣方攜帶以上證件，承租人不想購買時，需攜帶承租人放棄購買的書面通知。
5，買方或因不存在辦理過戶手續可以委託他人辦理的特殊情況下，賣方自己的情侶，但同一個體的買賣雙方不能委託。受託人持委託書，本人有效身份證件，客戶的身份證復印件（與公證「，這是與原件相符」印章）的功率，以及其他相關手續來為房屋所有權。授權委託書必須經過公證。
三，納稅
（一）一般收費
房屋過戶1,5年，要求賣方繳納個人所得稅。 5年前無薪假期。
2，第一次轉移支付完成的稅1.75％（財政部門負責）
3.6元/平方米收取（房管局收）的
4，房屋評估費評估的5‰總價收到（評估事務所收）
5，公證費最高300元_
（2），保單費：
1，契稅：住宅：評估價* 1.5％;非普通住宅：評估價* 3％
2，個人所得稅的調整:(評估價 - 原購入價）* 20％
3，營業稅：住宅購入不足兩年：到評估價* 5.55％;非普通住宅:(購買了兩年多的評估價 - 原購買價格）×5.55％;普通住宅的購買，從兩年多的豁免。
4，房產交易費：房屋建築面積* 6元/平方米
5，印花稅：評估價* 0.1％
6，房產證費85元_ 7 ，土地證工本服務費105元_ 8，交易評估費：評估價* 0.3％
4，如果通過中介交易，應支付的中介費：
1，託管費：價* 1％
2，房產權證費：每證
房屋過戶1,5年的100元，要求賣方繳納個人所得稅。 5年前無薪假期。
2，第一次轉移支付完成的稅1.75％（財政部門負責）
3.6元/平方米收取（房管局收）的
4，房屋評估費評估的5‰總價收到（評估事務所收）
5，公證費最高300元_
5，保障性住房應繳稅款後批准交易
1，銷售：
除
（一）土地出讓金：按國家，省已購公有住房和經濟適用住房上市出售的支付，訂單的價格（或評估價），按照下列規定計（費）基礎納稅所得土地出讓金及有關規定收益分配管理;
（二）收益支付（已經購買出售經濟適用住房免繳）：由賣方支付。在當地政府的扣除早前公布經濟適用住房的平均價格，凈工資超過原標準的住房面積房價款，並需繳納出讓金的土地，印花稅，監證費的賣家，按照超額累進工資從價計征的比例。價格比50％，低於平均價格當地經濟適用住房部分的同期較高，按20％的收益來支付，80％由賣方擁有的;價格比經濟適用房在同一時期的部分超過50％，當地平均價格高出30％繳納所得稅的收入，70由賣方擁有的％。純收入住房面積比標准全額付款。
（三）印花稅：0.1％，各付一半的買方和賣方;
（四）契稅：1.5％，由買方支付;
2，租金：
（一）土地收益：按出租建築面積每平方米徵收0.5元，由出租方繳納;
（二）營業稅，房產稅，教育費附加，社會發展費，附加費，基礎設施，城市維護建設稅個人所得稅：按出租方支付的租金收入收益率綜合症征10％;
（三）土地使用稅，印花稅：按現行徵收的規定;
3，已購公有住房和經濟適用住房按照國家和省有關規定進行交易的其他行政事業性收費。
Ⅳ 過戶房子需要什麼手續和證件
過戶房子需要的手續和證件如下：
1、申請人身份證明及原業主身份證、護照等。
2、財產權利文件，如產權證明文件、房屋產權證、國有土地使用權證。
3、契證、限購證明。
4、房地產轉讓的文件，如房屋買賣合同、贈與合同或其他憑證。
在房屋買賣合同簽訂後30日內，雙方應持不動產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等相關文件向房地產管理部門提出申請，並申報成交價格。
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Ⅳ 房產過戶需要哪些手續過戶流程是什麼
引言：現在談婚論嫁或者做一些其他的人生大事時，很多都需要出具自己的房產證明。結婚時需要自己的房子，而孩子上學時也需要有房產證，但是關於房子的問題，房子過戶有哪些手續呢？如果想要將房子過戶，那麼該怎麼辦呢？
要記住，房子一旦過戶，那麼這個房子就不屬於本人了，而是屬於另外一個人了，有些人是想要在婚前將自己的房子轉嫁給自己的妻子，但是這種情況一定要特別謹慎，防止婚姻詐騙，不然的話到後來人財兩空悔不得已。畢竟房子作為一種昂貴的物品，在轉讓期間一定要謹慎思考，倘若不幸轉讓給騙子或者其他的不應該這樣的人，得不償失。讓自己傾家盪產的情況每年也是有的，所以在轉讓房子之前一定要謹慎思考。
Ⅵ 房子過戶都需要什麼證件和手續
1、賣方：夫妻雙方(或其它共有人)身份證原件、戶口本原件、《房子權證》原件、夫妻雙方(或其它共有人)方章各一個、結婚證、未婚證實(離婚證或法院判決書)原件。
2、買方：身份證原件、戶口本原件、私章(方形章)一個。
3、辦理手續：簽訂合同。房產證過戶如果不經過房地產中介的話，記得必須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時，房產證的共有人較好都在場。提交申請。申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。繳納稅費。房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。房產過戶。稅金繳納完畢後便可拿到房產證，買賣雙方進行交接，過戶完畢。
房屋過戶有哪些需要注意的
1、了解當地戶籍政策
由於不同的地區對於房屋戶籍政策是不一樣的，而購房者購買二手房之後都需要辦理過戶，如果購房者買房後發現房屋不能落戶的話，那麼對於購房者來說就是一項很大的損失，特別是在一些大城市實行落戶限制，並不是買了房子就能遷入戶口，為了避免出現房屋過戶後自己戶口遷過來的情況，一定要了解清楚當地的戶籍政策。
2、核實房屋產權
購房者在辦理過戶之前要了解清楚房屋產權，因為在二手房交易過程中，因為產權問題引發的各種糾紛有很多，比如房屋存在共有產權人，而共有產權人不同意轉讓房屋，或者房屋存在抵押出租的情況，如果二手房存在這些情況的話，購房者就要和賣家針對這些問題進行解決，要確保不會發生房產糾紛的情況下再來購買二手房。
3、盤點房屋設備
由於二手房在出租之前都帶有裝修和傢具，很多房主在出售房屋的時候還會贈送一些傢具家電，購房者個在簽合同的時候就要把這些傢具家電寫入到合同裡面，再進行過戶交接的時候方便根據合同來進行清點，尤其是對於設備的品牌型號是否能使用等都應該寫清楚。
4、水電氣交接
在進行二手房過戶的時候，購房者不能只關心房屋的產權情況，還要了解清楚房屋的水電氣，並且進行過戶，買賣雙方需要到水電氣等公司的營業網點辦理相應的過戶手續，同時購房者還要搞清楚原房主是否存在欠費的情況，對於有欠費的話需要原房主補繳費用，然後再來辦理過戶手續。
5、結清二手房尾款
在進行二手房交易的時候，購房者可以預留一部分尾款來作為保障金，在房屋過戶之後以及全部交易都完成之後，再來繳納這部分房款。當房款結清的時候，購房者可以要求原房主出具收條，並註明全部房款已結清的字樣，以防止原房主事後再要求購房者繳納尾款。
Ⅶ 廈門房子過戶哪裡辦理需要什麼手續
辦理手續：
一、到「登記信息、驗證協議」窗口辦理信息登記上網和協議驗證手續；
二、到「房地產估價」窗口辦理評估手續；
三、到「公證」窗口辦理公證手續；
1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件；
2.代理人代為申請的，委託代理人需提交授權委託書和身份證及其復印件；其他代理人需提交有代理權資格的證明；
3.被繼承房產的產權證明；
4.被繼承人的死亡證明；
5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關系證明；
6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關系證明；
7.公證人員認為應提交的其他證明、材料；
四、到「私房交易」窗口辦理交易手續；
五、到「契稅、印花稅」窗口繳納印花稅；
六、到「產權登記發證」窗口辦理《房屋所有權證》更名手續。
房產證過戶辦理所需材料：
（1）登記申請書；
（2）申請人身份證明；
（3）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（4）證明房屋所有權發生轉移的材料；
可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
房產證過戶辦理所需費用：
證明財產為繼承、贈與的，接受益人按金額總數收費：
（1）不滿1萬元的，按1%收費，但最低收費10元；
（2）1萬元以上的，按2%收費。
Ⅷ 房屋置換需要哪些手續
您好，很高興為您提供解答！
無論是以小換大還是以大換小，都屬於當前市場成交的主流。因為目前房價比較平穩，處於適合換房的窗口期，一風險小，二時效好溝通。
建議您先把東四的房子登記出來掛牌銷售，這樣咱們好對自己房屋銷售的具體價格有一個心裡預期，同時再具體對想買的房子進行考察，看看能買什麼樣的房子，選擇什麼樣的區域。
Ⅸ 房產證更名都需要哪些手續
一.房產證上的名字是可以變更的.
二.辦理更名手續，根據有無房貸而手續不同。分別的手續及費用是：
1.有房無貸的情形改名字
（1）帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。
（2）去房屋所在地區的房地產交易中心，到預檢窗口進行材料審核提交，材料審核齊全後憑工作人員給出的辦理序號去相關窗口辦理。
（3）辦理房產證上更改名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天後可拿到新的房產證。
（4）新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。
2.有房有貸的情形改名字
（1）先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請咨詢各銀行)。
（2）辦理房產證上更改名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。
（3）其他步驟同「有房無貸」