⑴ 2010廈門房價的分析
【個人觀點，請勿轉載】
個人觀點僅供參考（因為本人對島外實在沒有興趣，故重點關注島內）
略敘島外；
其中，島外較遠的翔安因為隧道的開通，房價大幅上漲，尤其是隧道附近，以前是農村和荒地也被賣到很貴，房價也漲到和島內個別地點相近，但其配套較弱，相比之下，環東海域會更受歡迎，雖然現在也是被冷落，但需要經過長時間進化為成熟地帶，關鍵是政府重點的轉移，及對該片區的規劃引導不甚明朗。集美被稱為島外最受歡迎地區，依託集美學村，主推第三產業，加上環境優美，可是島外畢竟還是島外，看個人選擇。海滄因為有化工行業的存在，表面的風光，前程並不被看好，盡管沿海房價飆升，且規劃詳盡，實則少有人問津。同安地理位置最為劣勢，沒有大橋，沒有隧道，獨立發展的模式無法擺脫，所依託的集美、翔安，搭接也處於起步階段，且城區環境一般，慎重選擇。
島內；
首先分析下了08、09年的廈門房價變化
由於經濟危機的原因，同全國多數城市一樣，廈門房價從08年低開始大跌，低谷大概出現在09年春節期間，從09年3、4月份開始，房價回暖，在接下來的半年時間里，島內大多熱門片區房價上漲近50%，有更甚者就不盡詳談，所以那個時期炒房的人都進賬不少，本人身邊也不乏獲利者。之後一個緩慢增長期，一直漲到最近，廈門島內一手房均價約為1.8萬。這種上漲勢頭沒有看到一絲減弱的跡象，盡管政府出台調控措施，可並不見得有效，但現在房價泡沫也不是能長久維持，各方都在議論今年底會有一個房價震盪期，房價的下調勢在必行，在房間穩定一段時間里，廈門房價必定回歸大趨勢，這種趨勢信心都很了解，廈門島南北長13.7公里，東西寬12.5公里，面積約128平方公里，島內的環境在全國沒有幾個城市可以與其比擬，宜居的要素就在於此，相信很多人來過這里都會有在這邊安家的想法，其本身的優勢足夠去吸引人，在加上還有對面的台灣，大三通的來臨對廈門又是一個新的機遇，這一點，在未來幾年，關於房價，不會比國內某些大都市差，這一點是毋庸置疑的。
關於廈門各片區；
思明；
較熱地帶，鷺江道華僑海景城，思北源昌國際及對面的香港廣場現在房價維持到1.5-2萬，個別2萬以上。還有文化宮藍灣國際也是在2萬以上，濱北的環境無可挑剔，房價沒有太高可能因為小學的問題，不過本人喜歡建議此處房產。還有湖濱地帶，幾年的最高房價，天湖苑就在白鷺洲南岸，相比下風水（山南水北）及環境更好的對面，大多是政府高官的居住區，還有西堤別墅已經賣到幾千萬，門前的咖啡一條街和員當湖畔，都是有錢人的場所，置身其中的感覺大家可以去慢慢體會。總之湖濱周邊都是有錢人才住的起的房子。另外火車站，金榜公園，禾祥東，禾祥西，百家村（實驗小學、中山公園）要炒房的話就要看準，二手房的空子很多，要謹慎。然後是廈大附近，氛圍好，曾厝垵不錯，個人看好！旁邊有美麗的大海，優質的沙灘，這里也是富人區，名仕，珍珠灣，還有為數不多的海邊別墅，庭院就是沙灘，不過感覺很多都是外國人在住，其實滿院子的沙灘，都是錢啊！
接下來的環島路，是廈門最驕傲的地方，開車經過都是享受，不過基本上沒有很多房子，有大多是別墅，也是很浪漫的地方。還有很熱很多人居住的前埔，現在房價也漲上了1萬，很多人選擇這邊，瑞景比較新，配套應該好過前埔，房價1萬出頭，是個有潛力的地方。
個人比較喜歡，松柏，檳榔。認為性價比較高，現在房價有點虛高，待觀望。
湖裡；
仙岳山兩側是不一樣的風景，之前很喜歡南山路的房子，09年初二手房還有4、5千的，不過現在是沒有了，還有比較鍾情的東渡，現在房價的性價比也沒有那麼高了，快趕上濱北了。至於湖裡其他地方，感覺上除了交偏遠的地方，其他都還好，總感覺湖裡是鄉下，思明才是城市。還有東海岸的觀音山，五緣灣等，環境好，房子貴，人少車更少，還要等個幾年吧。島內很多地方都沒有說到，其實好與不好看個人感覺了。
以上，個人觀點。
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⑵ 跪謝 想到廈門發展
如何租到價廉「屋」美的房子，是每個房客的共同心願。目前，廈門島內隨處可以租到房子，周圍配套如何？租金情況又如何？請看下面島內主要片區概況。
廈大片區
租金參考：1房1廳裝修好、設備齊全，1000元/月；2房1廳裝修好、設備齊全1600元/月；3房1廳裝修好、設備齊全2200元/月。
社區名片：主要租房人員是學生。這里要山有山，要水有水，一大片藍色的海，到處都是鳥語花香，再加上周邊常常出沒神秘的僧人，單單南普陀繚繞的煙霧和燈火闌珊的嘉庚廣場就足夠吸引學生來這租房子。
思北片區
租金參考：1房1廳裝修好、設備齊全1300元/月，2房1廳的1900元/月，3房1廳的2500元/月。
社區名片：主要租房人是上班族，單身白領。這一帶是老市區，范圍包括：東至公園東路—虎園路—鴻山—環島路，北至廈禾路—思北一帶。思明老市區臨海、臨湖。眾多名校如廈大、一中、雙十、大同、實小等；公園、商業街、醫院一應俱全。綜合居住檔次較高，是追求高品質生活的首選地段。
禾祥片區
租金參考：1房1廳1200－1300元/月，2房1廳1500元/月，3房1廳2200元/月。禾祥西地段比較繁華，較禾祥東租金高點。
社區名片：租房客以上夜班人員居多。該片區包括禾祥東西路及對應的湖濱南路地段，是繁華成熟完善的老市區，空氣質量優良，居住環境佳；交通道路生活配套等都相當完善，居住在此舒適便利。本片區擁有全市最有品位的商品房及部分老房，成功人士大都居住在本區域，禾祥西路被稱為富人街。
江頭片區
租金參考：1房1廳800元/月，2房1廳1000元/月，3房1廳1500元/月。江頭片區包括蓮花片區，蓮花租金比較高點。江頭片區比較大，人員復雜，新老社區交錯，所以租金上下浮動較大。
社區名片：租戶比較復雜。這一帶配套齊全、人氣旺盛、具有區域特色的城市次中心，范圍包括蓮花一村至五村、台灣街兩側等眾多樓盤，以及蓮花五村為主的東部片區。蓮花片以統建房為主、江頭片為新建商品房項目為主。片區內有以國聯建材城、三通建材城和五金建材城為代表的島內最大建材市場，亦有蓮花公園、江頭公園兩大景觀。
金尚片區
租金參考： 1房1廳比較少，租金大概800元/月；2房1廳1200元/月，3房1廳1400元/月。金尚旁有蔡塘城中村，所以租金不是很高。
社區名片：租戶以上班族為主。金尚片區位由金尚小區、金山小區、雙鯉新城三個政府規劃統建的民生社區為依託，圍繞金尚和金山小區已建成大小商品房項目20多個，建成年份大都在1997年以後，戶型好，多為一梯二戶的多層建築，南北通透，綠化面積大，以小兩房和小三房為主，房價適中，物業管理費低，交通方便，以次新房和新房為主，迎合了大眾的需求。
前埔片區
租金參考：1房1廳800元/月，2房1廳1300元/月，3房1廳1500元/月。前埔包含會展中心附近樓盤，所以租金比較高。
社區名片：該片區臨近大海，擁有秀麗的環島路風光及大片綠地，空氣質量優異，居住環境舒適，道路通暢。本區域是以大型統建房項目和拆遷安置房為主的生活區，同時也是廈門別墅群及高檔觀海樓盤較為集中的區域。房產正在向大景觀、高品位的方向發展，是近幾年廈門新區中發展最快也最具潛力的區域。前埔社區大，比較完善的周邊配套。
湖裡片區
租金參考：老區1房1廳700元/月，2房1廳900元/月，3房1廳1200元/月。新區租金比較高，1房1廳1000元/月，2房1廳1300元/月，3房1廳1600元/月。
社區名片：湖裡片區分為老區與新區，老區在區政府、湖裡步行街一帶，新區在康樂，大唐世家附近一些新樓盤。康樂新村社區以其規劃科學、設計合理，工程建設質量高，居住環境幽美，公建設施配套齊全，物業管理周到，深受市民喜愛。
富山片區
租金參考：1房1廳1200元/月，2房1廳1800元/月，3房1廳2200元/月。
社區名片：租戶以上班族和白領為主。圈內高樓林立，擁有大型超市如富山誠達購物廣場及百安居、家樂福等大型超市，可謂人氣超旺，商機超佳。便利的交通條件，成熟的生活配套，該區域已成為島內最具都市活力和生活時尚氣息的優勢地段，租金收入穩定，是投資首選。
檳榔片區
租金參考：檳榔東、西里1房1廳700元/月，2房1廳1500元/月，3房1廳2000元/月，新樓盤價格每月浮動200元/月。
社區名片：有檳榔東、西里及新樓盤，南湖豪苑，海晟棕蘭海等。其地處新老市區交匯處，，是廈門市進出島的一個重要交通樞紐，還擁有廈門最優美的湖景及白鷺洲，生活配套設施齊全。
東渡片區
租金參考：1房1廳600元/月，2房1廳900元/月，3房1廳1200元/月。靠濱北馬哥波羅一帶的高檔住宅區的租金很高，1房1廳的很少，租金在1100元/月，2房1廳的1800元/月，3房1廳看湖景觀好的4500元/月。
社區名片：以海滄大橋為中心，由大橋東岸景觀游覽區、火燒嶼生態游樂園等組成。東渡片區可分為兩處，一是海滄大橋下面到海釣中心，這段租金不是很高，因為不是商業中心；靠近馬哥波羅租金很高。
租房市場分析 房價漲 房租跌？ 對於前階段「房價漲、房租跌」討論，記者采訪了《廈門房地產》雜志執行主編林晨曦和現代房產經理沈文禮等業界人士，他們普遍認為廈門的房地產租賃價格並沒有下降，正確的理解是房租上漲遠低於房價的增幅，即投資回報率下降了。
長期從事房地產市場分析工作的林晨曦說很多年輕人選擇到廈門就業，但房價的上漲讓他們放慢了購房的腳步，在購房前只能選擇租房，因此廈門的租房市場需求很大。但是由於廈門近十年來房地產建設腳步的加快，房屋的供應量也一直遞增，房子並不是稀缺資源，因此租金多年來一直處於平穩略有上升的態勢。
對銷售一線很了解的沈文禮說租金上不去還有一個重要原因，是人們的收入水平並沒有太大增長。即使是現在，租金仍是租房者不小的負擔，一般占其收入的1/3左右。而有經濟實力的白領是租房市場的主力。
租房的地域性很明顯，地段不同，面積同樣的房子可能房價相差無幾，但租金相差很多。例如2003年前埔的房租和現在漲幅不大，而在火車站附近同等面積的房子從三年前的800元/月，上漲到1200元/月。而廈門老城區的拆遷，小戶型的大量開發以及政府出台的公司辦公要到寫字樓的政策都是影響房租的變化客觀原因。但是就市場需求來看，小戶型的單平方米租金高於大戶型。普通裝修的小戶型的租金約25－30元/平方，大戶型在15－18元/平方。設施相近，環境相同的40平方的月租約為1200元，而130平方的月租僅為1800元。
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⑶ 廈門這個城市怎麼樣我看房價老貴了
廈門房價如果跟北京上海比起來還是比較便宜的，島內買房，要小區好一點的，一般單價兩萬九可以了！如果要小區又要學校那要兩萬五每平米，如果是地段學校都很好又有小區，像思北，那就都要三萬每平了！島外相對會便宜，就是比較遠，但現在的海滄商圈配套也很不錯，那邊房子新，社區又好，很不錯！
⑷ 廈門思北路口那都有什麼小區
東方時代廣場
好又多下面是肯德基和麥當勞
有網路地圖為證
希望可以幫你啊很用心的回答哦
⑸ 廈門房價為什麼那麼貴
20天前，房叔到廈門出差。臨時入住了廈門國際中心附近的一家快捷酒店，讓人驚訝的是，一個普通標間會員價居然要800多一晚，當時問了酒店前台為什麼這么貴，她說暑假期間都這樣。在手機上查看了其他酒店，即使比較偏遠的區域，也不便宜。像深圳的百合酒店、求水山酒店等一些五星級酒店也就五六百塊錢一晚。
第二天在市區逛了下，廈門的城市建設確實不錯，映進眼簾的是藍天白雲、依海傍水，一派風姿綽約的亞熱帶氣候風情，山、海、島、礁、岩、寺、花、木、橋、建相互映襯，風景秀麗，氣候宜人，僑鄉風情、閩台習俗、海濱美食、異國建築融為一體，景觀都屬於一流，顏值對得起「海上花園」美譽，可以說這里是全國環境最好的城市之一。
第三，福建人對置業的偏愛和對廈門的看好，使得他們熱衷於在廈門買房。福建人對買房置業有著傳統的偏愛，再加上他們認為廈門是個好地方，是福建省級別最高的唯一的副省級城市，在這里投資房產不會貶值，所以都希望在廈門買房。據統計數據顯示，廈門房地產銷售中，70%為外地人。可見，廈門房價不是由當地工薪階層決定的，而是由全省乃至全國富人引導的。
在這里有人會問，廈門的房子還能買嗎？房叔認為，如果是剛需，可以選擇單價不高、地段還行的高性價比房源。如果是投資的話，還是等等看吧，畢竟目前的調控已經讓樓市變了天，可投資的機會越來越少。
⑹ 在廈門買房子 哪裡好一點
關鍵在於你准備多少首付，還有房子年限有沒有要求等到。建議你把自己需求說清楚些。思明大多地段都很貴啊 嘉盛豪園不錯 有的人說高壓線 濱北又貴 個人覺得幾個不錯的商圈你根據自己預算篩選下。文灶 濱北 中山公園附近新房也是很貴的 禾祥東西 思北 南湖公園檳榔附近 總之一平都要15000-20000左右吧 不新沒電梯的也要1萬以上 大概這樣 你還有什麼疑問再追問
⑺ 廈門思北公交場這周圍會拆遷嗎
拆遷如果說破舊的一些早晚都會拆遷的，因為慢慢的系統在升級，在規劃，在改造。
⑻ 廈門並不是什麼大城市，為什麼房價卻出奇的高
我很喜歡廈門這座城市的一個原因也在於此，無論是耄耋老人還是孩童，在圖書館都能看到不少喜歡閱讀的人群
因為KE開始健身、學習穿搭。成功擁有短暫的馬甲線，也告別黑白灰，而多了些五顏六色的衣服。對了，還愛上了西裝。
雖然沒有失業，但也降薪了。再加上樹大招風導致的一系列坎坷，認清了現實，這么多年來第一次想離開這里，不知明年能不能走成。漸漸明白了福禍相依的道理，凡事看開點，相信關關難過關關過，一切皆向於吉。
最重要的事，認識了Nui，並且開始了有時夏天有時冬天的愛情。疫情之下，因為一部Killing Eve，我們相識於微博。又因為湊巧，我們在廈門度過了最單純快樂的四天。再後來，我們就在一起了。異地戀的苦，誰嘗誰知道，不過也感謝科技，還能每天視頻，以解相思之苦。希望兩個人能早日在同一個城市，一起度過每一個陽光明媚和風雨交加。
最想說的話，所有意外出現在你生活中的事情都不是偶然，就像游戲中掉落的物品一樣，一定會在將來的某個時刻觸發劇情，開啟下一段冒險。所以，耐心，耐心等待，相信老天爺會給你一個交代的。