① 廈門島內房價今年之內會降多少 請從各個角度分析，不要買不起房就瞎叫，哈哈。
局部地區會有降價趨勢。
但是廈門島內均價是不可能下跌的。另外島外海滄，集美的房價會在年末及明年開始狂漲。考慮到的是廈門島內外一體化的項目，以及獲得審批的廈門島內外地鐵項目，海堤通車，98貿易洽談200多億項目
廈門島內房價14200多直逼上海均價，1-9月份上漲幅度全國排名第3，所以部分新盤開發商未資金回籠，可能適當下調，但整體仍處於上漲趨勢。
② 廈門島內房價現在如何
一位曾從事過房地產行業的人士說，廈門房價的這一輪下跌，就是一個投資客逐步退出的過程。而廈門樓市，也終將回歸理性。「就像大海的潮水，有漲有落，只不過潮退了，就可以看出誰在裸泳了。」
8月初，「廈門樓市崩盤」被市場熱議，有自媒體報道稱「廈門地價相比2016年幾近腰斬，2016年的高價地有的不敢開盤，有的只能揮淚虧本甩賣，相比2017年3月高峰期，島內每平米已經下降了1萬元-1.5萬元/平方米，島外下跌6000-1萬元/平方米」。一些評論文章更是直言廈門樓市「崩盤」、「神話」破滅。
林釗是廈門一家房地產自媒體的主編。他這兩天格外忙，無數的外地朋友打電話問他廈門樓市「崩盤」的情況。「廈門的樓市是在調整，是在最嚴格的限購限售令下，廈門樓市的投資客已經沒有生存空間。一部分泡沫在破滅，但絕對不是崩盤。對於崩盤論，我們很氣憤，准備寫文章反擊。」
廈門樓市到底怎麼了?北京青年報記者日前來到廈門，探訪樓市的真實情況。
中介
「房價比高峰時每平方米降了約1萬元」
8月9日，廈門思明區蓮岳路上的一家千千房中介門店經理李佳告訴北青報記者，廈門房價的確降了，她所在門店主要代理的幾個小區比如育秀里、蓮岳里現在均價在四萬八左右，比高峰時期降了大約1萬元每平方米。蓮岳里一套兩室兩廳66平方米的房子，賣300萬元，還有議價空間，附近有松柏一小這樣的優質小學，已經掛了好些日子還是無人問津。「以前都是好幾個人搶一套房，門店都擠滿了，現在店裡來看房的人很少，一個月也難成交幾套房。」
思明區麥田房產體育路店的一名業務經理劉偉則表示，今年小區的掛牌價每平方米差不多跌了5000元左右，跌幅在10%左右。沒有傳聞中的那麼厲害，下跌比較厲害一般是那種過度炒作的「老破小」，一些品質比較好的小區調整幅度很小。「與其說是全面暴跌，不如說廈門樓市開始分化，房產交易開始趨於理性。」
廈門湖裡區的一個中介也表示，島內房價普遍跌了1萬元每平方米，島外跌了5000元到10000元每平方米左右。由於議價空間變大，二手房掛牌價和實際成交的價差也比較大。「買房的客戶都會參考2016年底的價位，高於2016年底的價格都很難成交。如果下跌持續，去年廈門最猛的一波漲幅將被抹平。」
從統計數據上來看，今年1-7月，廈門二手住宅掛牌均價分別為50908元、51000元、51060元、49245元、49206元、49117元及48494元。廈門房地產聯合網數據顯示，2018上半年廈門二手房(居住用房、非居住用房)共成交10479套，與2017年下半年相比下跌28.63%。其中，二手住宅共成交6465套與2017年上半年20012套相比，同比下跌55.3%;與2017年下半年相比，環比下跌25.42%。
北青報記者注意到，在廈門的許多資訊網站，許多業主直接掛出房源賣房。「大降65萬急售」「一口價、打八折」「誠心買條件還可以談」等字眼頻繁出現在賣房信息中。一名中介人士稱，目前許多房東急著拋售房子，買房人多次下調房價或者承諾保稅已經非常普遍。
「但客戶普遍的心理是買漲不買跌」，李佳對北青報記者表示，由於沒有成交量，廈門的好多小的房產中介門店都已經沒有了生意，許多門店的員工都開始轉行，一位做了好多年房地產經紀的朋友前幾天剛轉型去做保險了。
買房人
「再等等，不要當最後的接盤俠」
雖然樓市成交慘淡，廈門卻不乏在觀望中猶豫的買房群體。姚雯是廈門的一位公務員，2013年在廈門島外集美區買了一套房子，不到五年，她150萬元左右買的70平方米的兩居室在去年高峰時期已經升值到了近300萬元，由於考慮到孩子上學的問題，她一直想把房子置換到島內。這兩個月，她一邊尋找新房，不斷在島內看房，一邊在著手賣房。
這兩個月，姚雯感覺她是陷入了一個兩難的境地。一方面是自己的房子掛出去以後無人問津，在跟中介商量之後，她把價格降到了260萬元，來了幾個看房客，其中有一個要價240萬元，結果一猶豫，這位看房人就已經在同小區定了另外一套房，已經交完定金了。另一方面，島內的中介天天給她打電話，推銷特價房，打折房。
姚雯所在小區出售的房源有二十幾套。她說，「以前是賣方市場，看中的房源一猶豫就被人搶走了，現在壓力轉移到了賣房人身上了。買賣雙方的心理博弈已經悄然發生了逆轉。買房人現在都不著急，慢慢挑，中介現在都反過來幫著買房人砍價。」
姚雯說，她的孩子明年幼升小，還有大約半年多的時間，她還可以再觀望觀望。
在廈門從事教育行業的王楠也是觀望群體的一員，她原本打算入手一套島內的小一居，但親戚朋友們都勸她再看看，廈門的樓市過去幾年漲的太多了，現在的下跌可能才剛剛開始。「我好多朋友都勸我，寧可再等等，等這一波降價潮穩定下來，不要當最後的接盤俠。」
開發商
「在廈門拿地越來越艱難」
廈門翔安區位於廈門島的北部，按照廈門城市總規劃，廈門將構建起「一島一帶雙核多中心」的組團式海灣城市，翔安新城將作為廈門城市副中心，承擔東北部發展的重任。一條10分鍾左右車程的隧道連接了廈門島與翔安新城。過去兩年，這里是房地產開發的一個熱點區域，各大開發商紛紛砸重金在此購地，呈抱團之勢。許多房地產觀察人士將這里的地價和房價的變動視為廈門樓市的風向標。
公開信息顯示，今年7月2日，翔安X2018P01地塊最終成交總價達15.98億元，樓面價21182元每平方米，被海晟奪得。翔安X2018P02地塊，被特房以總價17.02億元、樓面價19814元每平方米競得。這兩宗土地出讓後引起市場熱議。
因為，在不到一年前，2016年8月26號，離此處不遠的地方，2016XP06地塊由融創以30.76億元、樓面價為37512元每平方米競得，溢價率142%。翔安2016XP04地塊由廈門融僑以42.18億元的總價競得，樓面價38345元每平方米，溢價率139.66%。
雖然這兩個時期拍賣的地塊區位屬性並不完全一致，但廈門地價「腰斬」的傳聞即由此而來。中原地產首席分析師張大偉就認為，2016年地塊和2018年新出讓地塊相比，一個位於地鐵環繞的熱點新城，一個直線距離在2.4公里至2.8公里的非熱點區域。但廈門地價的下跌在廈門房地產業內人士看來已是不爭的事實。
廈門克而瑞機構相關數據顯示，近兩年廈門土地樓面價確實直線下滑，2018年最新的全市平均樓面價為21879元每平方米，相比2017年下降近兩成，與2016年的頂峰時期相比，則下降約三成。
來源網易
③ 廈門房價到底是漲了，還是跌了
1、看數據8月下降了10%幾，但是數據是備案數據，不能直接說明問題（但是媒體可不會告訴你備案價格下降了）。
2、橡樹灣8月出現房鬧的新聞基本上本土主流媒體都沒怎麼報道，地產商基本上是掌握了媒體宣傳口，買房還是要自己多走多看，房地產庫存還很多（下半年還會更多）別擔心買不到 ^ ^
3、廈門房價之所以脫離其他城市而獨漲，在我看來是因為房地產國企和政府的強大的市場操縱能力，但是不可否認的是1-8月交易量同比還是下滑40%左右。
4、廈門島內島外價格差最高接近3倍，在成交量不大的情況下，結構性變動對均價的影響很大。
5、看房價趨勢最好是能夠對比單個樓盤或者同一片區的房價變動。比如下圖，基本上可對比的樓盤在8月份都是下跌的（但是數據只是備案數據，只有政府知道真實的漲跌）。
④ 廈門房價跌了嗎
廈門房價下跌 ，房價腰斬比去年跌上萬元。
中國最難買房的城市房價跌了地價回到兩三年前
持續的調控高壓之下，中國最難買房的城市——廈門，房價開始松動，二手房降價明顯。
7月的最後一天，中央定調「堅決遏制房價上漲」，顯示出堅決調控樓市的信號。這樣的表述徹底擊碎了一些人憧憬地產調控放鬆的美夢。
此前不少人懷著「房價永遠漲」的信仰，然而在調控越來越緊的大環境下，不少城市的房價出現松動，甚至有較大幅度的下跌。廈門便是其中一個例子。
二手房降價明顯
土地價格回到兩三年前
今日（8月2日），有自媒體消息稱，相比2017年3月高峰期，目前「（廈門）島內房價普遍跌了1-1.5萬/平米，島外跌了6000-1萬/平米左右。」
「據中介們說，現在房價但凡不降到2016年10月份的價格，就別想成交，高位沖進去的投資客，因經歷著煎熬，大套的都要虧上百萬，小套的至少五十萬，但因為限售又不能割肉。」
事實真的是這樣嗎？
通過鏈家隨機查詢了廈門島內的多個小區發現，相比2017年3月的高點，如今廈門的二手房確實有一定幅度的降價。
比如位於湖裡區金湖路的凱悅新城，2017年3月房價位於高峰期時，多起二手房成交價達到6萬一平，甚至超過6萬，而到今年5月的最新一筆交易，價格已經降到5.3萬一平。值得注意的是，在成交價格下降的同時，二手房從掛牌到成交的周期也明顯延長。
廈門房價下跌
來源：中財網
⑤ 廈門市級住房發展規劃：新房漲幅每年不超5%
繼國家「十四五」規劃和2035年遠景目標的建議公布後，廈門率先公布了住房發展規劃（2021-2025年）公示稿。
11月16日，廈門住房保障和房屋管理局發布了關於《廈門市住房發展規劃（2021-2025年）》（公示稿）公開徵求意見的公告，明確「十四五」期間住房發展的總體目標和主要任務。其中明確提出，保持住房價格總體平穩，新建商品住宅價格年度漲幅不超過5%。
值得注意的是，11月17日，住建部部長王蒙徽撰文解讀「十四五」規劃和二〇三五年遠景目標的建議中提出的「實施城市更新行動」時提出，要堅持「房住不炒」定位，穩妥實施房地產長效機制方案，全面開展房地產市場調控評價考核工作，著力穩地價、穩房價、穩預期。
業內人士認為，「房住不炒」確定性的寫進國家的「十四五」規劃，穩房價也是各國家相關部門繼續堅持的一個目標。作為計劃單列市和二線城市，廈門對未來五年的住宅發展方針，基本上可以代表全國一二線城市做法。對於部分二線城市來說，跟進廈門的可能性較大。
廈門明確未來5年房價年度漲幅不超5%
11月16日，廈門住房保障和房屋管理局發布了關於《廈門市住房發展規劃（2021-2025年）》（公示稿）公開徵求意見的公告，明確「十四五」期間住房發展的總體目標和主要任務。
在「十四五」住房發展規劃目標部分，公示稿提出，住房消費健康發展。保持住房價格總體平穩，逐步使住房價格與經濟社會發展和居民收入水平相適應。新建商品住宅價格年度漲幅不超過5%，住房租金價格年度漲幅不高於城鎮居民人均可支配收入增長幅度。因城施策，引導量力而行、梯度消費，滿足剛性和改善性購房需求，推動房地產同實體經濟均衡發展，促進市場平穩健康可持續發展。
公示稿同時提出，住房供給結構均衡。新增住房供應總量約38萬套，面積2950萬平方米。其中，商品住房供應量約12萬套，面積1300萬平方米，佔比約45%；保障性住房供應量約10萬套，面積600萬平方米，佔比約20%；市場化租賃房供應量約10萬套（間），面積450萬平方米，佔比約15%；新建安置房供應量約6萬套，面積600萬平方米，佔比約20%。
值得注意的是，廈門是全國范圍內第一個推出住房發展「十四五」規劃（公示稿）的城市，並且是首個將房價年度漲幅不超過5%寫入規劃的城市。
對此，上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，廈門住房發展規劃中有兩點引人關注，一點是穩房價，另一點是重保障。其中最重要的是對於房價漲幅實行硬約束。2019年，全國多個熱點城市（含廈門）試點制定「一城一策」與長效機制方案，其中就包括房價漲幅不超5%。如今將這一硬指標，延伸至整個「十四五」期間。
楊紅旭還指出，廈門之所以敢在「十四五」規劃中將5%的硬約束寫進去，估計主要是近四年樓市不熱，所以感覺未來五年也無妨。但如果換杭州與西安，大概率不敢這么硬核明確不超5%，因為近兩年房價漲幅明顯超過5%了。
券商中國記者發現，廈門住房發展規劃在「十三五」住房發展回顧部分也指出，市場調控日趨完善成效漸顯。積極貫徹「房住不炒」定位，從供需兩側多措並舉落實調控任務，初步建立房地產市場健康發展的長效機制，市場回歸理性，房價保持平穩，投機炒房行為得到有效遏制。近三年房價漲幅低於城鎮居民可支配收入的增長水平，「穩地價、穩房價、穩預期」目標基本實現。
住建部定調未來五年調控方向
11月3日，新華社正式發布《中共中央關於制定國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和2035年遠景目標的建議》，其中，關於房地產調控方面的表述為：堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，租購並舉、因城施策，促進房地產市場平穩健康發展。有效增加保障性住房供給，完善土地出讓收入分配機制，探索支持利用集體建設用地按照規劃建設租賃住房，完善長租房政策，擴大保障性租賃住房供給。
11月17日，住建部部長王蒙徽撰文解讀「十四五」規劃和二〇三五年遠景目標的建議中提出的「實施城市更新行動」，文章除了指出實施城市更新行動的重要意義和目標任務，還提出要完善住房制度，包括穩妥實施房地產長效機制方案、完善住房保障體系、完善土地出讓收入分配機制、改革完善住房公積金制度、提升住房品質等五方面內容。
王蒙徽表示，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，著力解決住房結構性供給不足的矛盾，完善住房市場體系和住房保障體系，基本建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度，推動實現全體人民住有所居。
在穩妥實施房地產長效機制方案方面，王蒙徽表示，因城施策，落實城市主體責任，健全政策協同機制、省部市聯動機制、監測預警機制、市場監管機制和輿論引導機制，建立房地產金融審慎管理制度，全面開展房地產市場調控評價考核工作，著力穩地價、穩房價、穩預期，促進房地產市場平穩健康發展。
楊紅旭指出，「房住不炒」確定性的寫進國家的「十四五」規劃。穩房價也是各國家相關部門繼續堅持的一個目標。作為計劃單列市和二線城市，廈門對未來五年的住宅發展方針，基本上可以代表全國一二線城市做法。對於部分二線城市來說，跟進廈門的可能性較大。
楊紅旭同時指出，2006年以來70城中二線城市總體新房價格指數同比漲幅均值是5.4%，未來五年控制在5%的壓力並不大。
⑥ 廈門房價走勢，兩年後廈門房價會跌嗎
廈門購房者貸款透支了未來一部分的消費能力。導致廈門市場短時間局部的出現通貨緊縮，貨幣不夠用，房價漲的太快，引起的房子需求者的購買力下降。導致的短期波動，隨著經濟好轉，廈門的房價還會漲起來的。別忘了，房子的是可以長期持有的，幾十年周期的產品，不會因為一年兩年的降價就崩塌。看美國的房價，跌了最後還是漲起來了。而且美國房產稅比中國重的多，利息比中國低很多，但是最後還是會漲起來。廈門房價下跌，打擊的是那些短周期炒房者。中國正在增發貨幣以通貨膨脹刺激消費，貸款減息，這種大背景下，貸款是劃算的。不論你買什麼，只要是借錢買的都是劃算的。房子也不例外。因為貸款是固定的，而收入會隨著物價的增加而越來越高。這一效應會來得比較慢，年底物價還會繼續漲。通貨膨脹對消費的刺激作用正是利用了信息不對等的市場規律，所以讓子彈飛一會才會慢慢意識到刺激消費的效果。然後就是消費升級，經濟活化。不要小看國家隊的控制力，房價不會崩盤的。現在有所下降，也正是買入的好機會。
⑦ 廈門僅僅是二線小城，為何房價卻一度比廣州還高
在前次我們分析蘇州樓市時，曾經提到過當初的「房價四小龍」：廈門、蘇州、合肥和南京，當年領漲全國。
2018年，廈門樓市陷入持續低迷，地價暴跌30%以上。經過幾年的調整，廈門如今終於走出泥潭，房價節節攀升，某些熱點片區甚至有趕超上海的勢頭。
如果你是島外想置換島內，那麼老湖裡區依然是首選。如果你想在島內投資，有這個資本其實不如去深圳上海，相對杠桿率更低，樓市更健康。
⑧ 廈門房價漲幅寫入市級住房發展規劃，未來五年房價漲幅不超過5%
【環球網房產報道】 為加強對未來五年住房發展的統籌與指導，明確「十四五」期間住房發展的總體目標和主要任務，逐步實現從住有所居向住有宜居邁進。廈門市住房保障和房屋管理局發布了《廈門市住房發展規劃（2021-2025年）》（公示稿），其中明確提出，保持住房價格總體平穩，新建商品住宅價格年度漲幅不超過5%。公示即發布起，公開向社會徵求意見。
截圖來自廈門市住房保障和房屋管理局
《規劃》指出，「十三五」期間，廈門市不斷推進住房供給側結構性改革，從「市場為主」向「市場和保障並舉」轉型。全市累計供應居住用地502公頃，建築面積1570萬平方米，其中商品房、保障房、安置房佔比分別約40%、40%、20%，基本形成以市場為主滿足多層次需求、以政府為主提供基本保障的住房供應體系。使20萬戶家庭購房需求得到滿足、21萬人住房困難問題得到解決。此外，住房租賃試點工作取得明顯成效，共培育13家規模化機構，構建高中低並舉、大中小兼備的多元市場主體格局，初步建立租購並舉的住房制度。
《規劃》勾勒了「十四五」住房發展規劃目標：到2025年，形成更合理、可銜接、分層清晰、租購並舉的住房體系，進一步滿足市民群體多層次住房需求，實現住房總量平穩增長、住房品質逐步提高、住房消費健康發展、住房結構更為均衡、區域布局更加合理、治理能力顯著提升的總體目標。
具體目標為：力爭各類保障性安居工程覆蓋率達25%以上。保障性住房供應量約10萬套，面積600萬平方米，佔比約20%；市場化租賃房供應量約10萬套（間），面積450萬平方米，佔比約15%；新建安置房供應量約6萬套，面積600萬平方米，佔比約20%。保持住房價格總體平穩，逐步使住房價格與經濟社會發展和居民收入水平相適應。新建商品住宅價格年度漲幅不超過5%，住房租金價格年度漲幅不高於城鎮居民人均可支配收入增長幅度。
對此，易居研究院發表評論：此次政策明確，未來新增住房主要包括商品住房、保障性住房、市場化租賃房和新建安置房。從比例上可以看出，基本上兼顧了普通住房和保障性住房等比例，尤其是租賃住房供應量的比例，也成為後續開發商拿地等所需要積極關注的。類似產品結構和比重，也是值得全國其他城市學習的。
值得注意的是，廈門是全國范圍內第一個推出住房發展「十四五」規劃（公示稿）的城市，並且是首個將房價年度漲幅不超過5%寫入規劃的城市。
⑨ 如今廈門房價還會上漲嗎
漲啊，肯定的
⑩ 請問目前廈門（島內，海滄）平均房價在多少
廈門島內（思明區）：5000—6000
廈門島外（海滄區）：3000—4500
總的來說，島外比島內便宜，但島內環境比較好
廈門房價現在也不是漲很多，只有那寫黃金地段漲的比較多
廈門風景好，在廈門買房子最好靠海，空氣也好！！