A. 廈門市契稅最新政策
第一條 在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規定繳納契稅。
【拓展資料】
第二條 本法所稱轉移土地、房屋權屬，是指下列行為：
（一）土地使用權出讓；
（二）土地使用權轉讓，包括出售、贈與、互換；
（三）房屋買賣、贈與、互換。
前款第二項土地使用權轉讓，不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。
以作價投資（入股）、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，應當依照本法規定徵收契稅。
第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。
契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。
省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
第四條 契稅的計稅依據：
（一）土地使用權出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權屬轉移合同確定的成交價格，包括應交付的貨幣以及實物、其他經濟利益對應的價款；
（二）土地使用權互換、房屋互換，為所互換的土地使用權、房屋價格的差額；
（三）土地使用權贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉移土地、房屋權屬行為，為稅務機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。
納稅人申報的成交價格、互換價格差額明顯偏低且無正當理由的，由稅務機關依照《中華人民共和國稅收徵收管理法》的規定核定。
第五條 契稅的應納稅額按照計稅依據乘以具體適用稅率計算。
第六條 有下列情形之一的，免徵契稅：
（一）國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋權屬用於辦公、教學、醫療、科研、軍事設施；
（二）非營利性的學校、醫療機構、社會福利機構承受土地、房屋權屬用於辦公、教學、醫療、科研、養老、救助；
（三）承受荒山、荒地、荒灘土地使用權用於農、林、牧、漁業生產；
（四）婚姻關系存續期間夫妻之間變更土地、房屋權屬；
（五）法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬；
（六）依照法律規定應當予以免稅的外國駐華使館、領事館和國際組織駐華代表機構承受土地、房屋權屬。
根據國民經濟和社會發展的需要，國務院對居民住房需求保障、企業改制重組、災後重建等情形可以規定免徵或者減征契稅，報全國人民代表大會常務委員會備案。
第七條 省、自治區、直轄市可以決定對下列情形免徵或者減征契稅：
（一）因土地、房屋被縣級以上人民政府徵收、徵用，重新承受土地、房屋權屬；
（二）因不可抗力滅失住房，重新承受住房權屬。
前款規定的免徵或者減征契稅的具體辦法，由省、自治區、直轄市人民政府提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。
第八條 納稅人改變有關土地、房屋的用途，或者有其他不再屬於本法第六條規定的免徵、減征契稅情形的，應當繳納已經免徵、減征的稅款。
第九條 契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當日，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當日。
第十條 納稅人應當在依法辦理土地、房屋權屬登記手續前申報繳納契稅。
第十一條 納稅人辦理納稅事宜後，稅務機關應當開具契稅完稅憑證。納稅人辦理土地、房屋權屬登記，不動產登記機構應當查驗契稅完稅、減免稅憑證或者有關信息。未按照規定繳納契稅的，不動產登記機構不予辦理土地、房屋權屬登記。
第十二條 在依法辦理土地、房屋權屬登記前，權屬轉移合同、權屬轉移合同性質憑證不生效、無效、被撤銷或者被解除的，納稅人可以向稅務機關申請退還已繳納的稅款，稅務機關應當依法辦理。
第十三條 稅務機關應當與相關部門建立契稅涉稅信息共享和工作配合機制。自然資源、住房城鄉建設、民政、公安等相關部門應當及時向稅務機關提供與轉移土地、房屋權屬有關的信息，協助稅務機關加強契稅徵收管理。
B. 商業辦公樓房屋契稅怎麼算
商業產權分五個稅種
1：契稅，現在的地區指導價（網簽價）乘以3%
2：營業稅，全額的5.6%或者差額的5.6%（此差額是網簽價-原購價）
3：土地增值稅，全額的1%或者差額的30%-----60%(此差額是網簽價-原購價-本次營業稅-原購契稅-原購房發票金額內年5%的折舊費）
4：個稅，全額的20%或差額的20%
（此差額是網簽價-原購價-本次土增）
5：印花稅0.1%
（土增的30%---60%的演算法
30%：增值50%以內
40%：增值50%~100%
50%：增值100%~200%
60%：增值200%以上
（現價-原購價-本次營業稅-原購契稅-折舊費）/原購價*100%
C. 商業樓的房屋契稅怎麼算
根據規定，以現行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半徵收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%徵收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產，均按照4%的稅率征稅。
D. 商用房契稅怎麼算2020
在現實生活中，房屋的買賣需要繳納各種稅費，其中契稅是一種必不可少的費用，不同房屋的契稅徵收標准也不一樣。除了房屋買賣需要繳納契稅，當我們在買商鋪時也需要繳納契稅。那麼商鋪契稅怎麼算2020？商鋪契稅繳納標准2020是多少？商鋪契稅什麼時候交？下面一起來了解下相關內容吧。
一、商鋪契稅怎麼算2020
購買房產，無論是住宅房屋還是其他用途的房產，除了房款以外，還要繳納稅費。購買住宅房屋與購買商鋪一樣都要繳納契稅，但是所繳納的契稅計算方式不一樣。那麼商鋪契稅怎麼算2020？
1、商鋪契稅是現在的地區指導價乘以3％。
2、營業稅，全額的5.6％或者差額的5.6％（此差額是網簽價－原購價）。
3、土地稅，全額的1％或者差額的30％－60％（此差額是網簽價－原購價－本次營業稅－原購契稅－原購房金額內年5％的折舊費）。
4、個稅，全額的20％或差額的20％（此差額是網簽價－原購價－本次土增）。
5、印花稅0.1％（土增的30％－60％的演算法30％：50％以內40％：50％～100％：100％～200％：200％以上（現價－原購價－本次營業稅－原購契稅－折舊費）／原購價100％.
二、商鋪契稅繳納標准2020
1、按照有關規定，對於個人購買的普通住房，並且該住房為家庭 住房的，所購的普通商品住宅戶型面積在90平米以下的，契稅按照1％執行。
2、在90平方米到144平米的戶型面積，稅率減半徵收，即實際稅率為2％；所購買的住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4％徵收。
3、購買的是非普通住房的、二套或以上的住房，或是商鋪，均按照4％的稅率征稅。
4、轉移土地房屋權屬的，視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與徵收契稅：以土地、房屋權屬作價、入股，以土地、房屋權屬抵償債務，以獲獎的方式承受土地、房屋權屬。契稅實行3％－5％的幅度比例稅率。
5、契稅已成為各個地方財政收入的固定來源，在全國，地方契稅收入呈迅速上升的態勢。各類土地、房屋權屬轉移，方式各不相同，契稅定價方法，也是各有差異。
三、商鋪契稅什麼時候交
對於很多人來說，買房是一件大事，而買房的流程相對來說又比較復雜，還需要繳納各種稅費，而購買商鋪也是需要繳納契稅的，那麼商鋪契稅什麼時候交？
契稅是不動產在發生產權變更是，向承受人徵收的一種稅費。商鋪繳納契稅的時間點和一般房子一樣的，都是在辦理產證或者過戶的時候繳納，不過稅費一般較高，且一般沒有減免政策。
根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規定：契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。
第九條規定：納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內進行納稅申報，並在契稅徵收機關核定的期限內繳納稅款。根據「先稅後證」的規則，繳納契稅後才能辦理房屋登記手續。
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E. 廈門市房產契稅解讀
廈門是大家公認的宜居城市之一，這不僅僅在於它美麗的自然風景和優秀的人文底蘊，還在於廈門城市規劃建設中合理、人性化的布局，使得大家可以享受舒適的生活。但是和其他城市一樣，廈門也不可避免地面對著房價的問題，為了妥善處理這個方面的矛盾，廈門政府新近出台了一系列的調控政策，具體包括上文所述的購房契稅新規定等等。
一、廈門市房產契稅
廈門市房產契稅演算法;廈門戶口首套,房屋面積小於90平,契稅取1%;首套,房屋面積小於144平,契稅取1.5%二套房或房屋面積大於144平,契稅取3%商業用地契稅都是3%
數據來源於網路,僅供參考。
二、2017年廈門購房契稅新政策
就在業界還在熱衷討論廈門首套房政策首付調整的次日，三部委19日發文調整契稅營業稅，自2月22日起，對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免徵營業稅，而在過往，是否徵收營業稅的關口時限是5年。
目前廈門活躍的剛需二手房正常標准兩房90平方米左右市場價200萬元左右，3房一百多平方米300萬元左右，契稅調整後，90平方米以內房源契稅節省4萬元，90平方米以上節省3萬元。
業內人士分析認為，從首套房看，和過往相比，享受契稅優惠的住房擴大到了過往界定的豪宅領域，以前享受對象只限定在單套面積144平方米以下且容積率在1.0以上的房型，而新政策執行後，只要是「家庭唯一住房」，就可以享受1.5%的優惠稅率，主要的變化就是144平方米以上契稅從3%降到1.5%。
而對於購買二套房，變化就更明顯了，老政策只要是二套房一率執行3%契稅，新政後，90平方米以下降到1%，90-144平方米、144平方米以上都降到2%，很顯然，這對於購買改善型住宅群體是重大利好。
根據國務院有關部署，自2016年2月22日起，調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策。財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部聯合發布通知明確該政策。
契稅方面，對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。
對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。「家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。」通知中稱。
為了調控房市，讓有意向在廈門購置房產的朋友不至於承受太大的壓力，所以有關部門從實際問題出發，出台了一系列的政策調控，具體包括有購房契稅新規定以及房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策等等，它們主要是針對有意向購置第二套房子的朋友角度出發進行的設置，目的是為房市降溫，防止房地產泡沫化。所以有這個方面購買意向的朋友最好著重了解一下。
F. 商住房的契稅是怎麼繳納的契稅標準是多少
您好，首套房的建築面積在90平米以內的，收取總房款的1%，
建築面積在90-144平米之間的，收取總房款的1.5%
建築面積在144平米以上的，收取總房款的3% 住宅用房契稅的規范徵收率為3%，
契合下列條件的可以運用優惠稅率。 對自個采購普通住宅，且該住宅歸於家庭(成員規模包含購房人、配偶以及未成年子女，下同)僅有住宅的，折半徵收契稅。對自個采購90平方米及以下普通住宅，且該住宅歸於家庭僅有住宅的，減按1%稅率徵收契稅。 修理基金的比例2% 依據面積巨細、是不是初次購房交納，
如下：
1、測繪費1.36元/平方，買方;
2、評價費0.5%(評價額，允許浮動)，買方;
3、契稅評價額初度90平內1%、90平~144平內1.5%，超越144平或非初次3%，買方交納;
4、買賣費3/平方,買方;
5、成本費80元,(成本印花稅5元)買方;
6、修理基金依照總房價2%左右的比例交納至物業地點區房地產主管部門指定的商業銀行。
如果想知道具體自己應繳的契稅是多少，可以利用房屋稅費計算器計算出來。
希望的解答對你有幫助，滿意 請採納！
G. 商鋪契稅按多少徵收
商鋪房契稅標准：4%，由買方承擔（全額）
一、根據2013年的契稅新政策規定：個人購買非普通住宅，二套及以上住房，以及商業投資性房產（商鋪、辦公寫字樓、商業公寓等）均按照4%的稅率徵收。
二、契稅計算方法：
新房應納金額=計稅依據x稅率。
二手房應納稅額=二手房稅率X房地產評估價格。
征稅條列
根據《中華人民共和國契稅暫行條例細則》第四條規定：契稅的計稅依據（二）：土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。因此，贈與房產的領受人是需要全額繳納契稅的。
另《國家稅務總局關於加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題通知》[國稅發（2006）144號]中第一條第二款明確規定：「對於個人無償贈與不動產行為，應對受贈人全額徵收契稅。」
以上內容參考：網路-契稅