⑴ 什麼開發商的房子質量最好
看過一些所謂大品牌樓盤，牆上都打補丁，不是地基沉降就是牆體開裂。那麼，國內有哪個牌子的開發商造的房子質量最好，有沒有一個公共口碑的說法？是不是一些高端住宅開發商造的房子比較厚道些。
首先中國房地產排名前十的開發商，如下：
對於外行人來說，要判斷一個樓盤的建築質量如何，會覺得無從下手。那麼可以通過一些什麼通俗易懂的方法去判斷呢？
期房——目前銷售量最多的便是期房，但對於期房的質量驗證，由於建築工程沒完成，無實際住房可驗，因此顯得非常難以下手。這個時候，一般只能通過現有的事物旁敲側擊去考量，如以下幾方面：
看開發商：即使同一地段的樓盤，由於開發商不同所形成的樓盤品質的差異，也會存在質量上的差異，因此，購房者在看房時也要對開發商的背景實力進行了解。如果開發商以往開發過樓盤，可以實地考察或通過口碑來判斷；如果沒有，則要通過開發商的品牌或背景實力來辨別。
看售樓部：購買期房，一般只能通過沙盤和樓書來觀察樓盤，但其實還能通過對項目售樓部來判斷樓盤的質量。通常，樓盤銷售都會先建築好自己的售樓部，看房時可觀察售樓部的質量和裝修，其所展現出來的品質也會在一定程度上展現著樓盤的品質。
看樣板間：樣板間展示，是現在不少樓盤營銷的一個手段，但卻也是購房者判斷期房質量的一個重要依據。目前市場上的樣板間，主要有維持毛坯原樣的清水樣板間和裝修後的成品樣板間。當然，要想了解最實際的房屋建築質量，最好是參觀清水樣板間，既交房時的毛坯房，能夠真實地了解到地面是否平整、牆體厚度是否合格、防水工程是否到位等。
現房——要驗證樓盤的建築質量也相對期房要容易得多，除了必看的相關證書外，還有以下幾點可作參考。
看小區整體環境：小區配套的建築質量如何，直接關繫到今後的生活質量。現在的樓盤都講究高品質，所以小區里的配套也日益增多，如園林的假山流水、休閑座椅、健身設施等，可以觀察這些配套的質量，如果質量不過關，以後入住不僅難以享受，還要多費錢去修補，給生活造成不必要的麻煩。
看實地房屋：首先，看樓盤的外立面，是否有裂痕，如果有，則要了解出現裂痕的原因，是否影響到房屋質量。其次，看所購買的房屋單位，地面、天花、牆體、防水、門窗等各方面質量是否合格。
看業主反映：對已有入住業主的樓盤，更能真實地了解到建築質量。多走幾戶業主，咨詢他們在裝修時有沒發現質量問題，或是入住後遇到的質量問題。
網友房樂美指出，本人從事房產行業，關於房屋質量來說，小城市的可能不敢恭維，但在大城市，開發商在造房子方面不太敢偷工減料，因為各項要求很嚴格，質量上面都不錯。如果選房子，真心建議大家選擇大型開發商建造的房子，國企的質量真的很良心，出乎大家的資料。當然每個開發商造的房子現在基本都成系列了，各系列對標的價格也不一，根據各人自己實力選擇。還有出現問題比較多的可能就是裝修房，因為是統裝，說實話出問題很正常，但大多都是小問題，在裝修房方面萬科做的相對其他開發商還是比較好的，雖然也還有其他的問題。最後想說，自己也住了好幾個小區，現在自己的感受是，一個小區入住後最重要的是物業服務，反而不是房屋質量，因為都差不多，物業服務的好壞真的關繫到自己住的舒不舒服，住的有沒有家的感受，目前住的萬科小區，真的好，還有綠城的物業也是棒，當然還有很多平常人不可企及的高端小區的物業服務真是無微不至。現在選小區，基本先看物業。
網友晃天下認為，很難回答。從12年開始，由於成本大幅上漲和人民幣不斷貶值，越來越多的開發商建築質量也越來越差和承諾規模縮水。地標重慶來說，近年來一直在網上看到不少吐槽開發商的，很多大品牌的都遭殃了。比如金科廊橋，其他還有融創萬科都被投訴和吐槽，聽同事講其朋友購買的保利的某小區外牆漏水無解。最誇張的是某一年恆大的樓盤只要接房就鬧糾紛。甚至有些開發商還跑路了，比如南方集團，在南方翻譯學院附近的大小區搞擴展後來停工了；環山國際小區第三期，還有很多人交了好幾萬定金。
個人認為綜合來看恆大的房子質量不錯，因為從其對於工程人員的管理來看是在開發商裡面極其嚴格的，雖然發揮的空間不大，但卻能有效保證合乎標准，不發生問題，當然如果有錢人買萬科或者某湖的豪宅肯定也不必擔心質量問題，但是知名房企裡面恆大是唯一一個已經下沉到三四線城市的開發商，也是多數人僅有的選擇。
⑵ 成都青羊國貿鷺原缺點
成都青羊國貿鷺原缺點是：配套還不夠完備。根據地圖可知，成都青羊國貿鷺原附近的商業配套主要是鵬瑞利、萬達廣場還見建設中，其他基礎設施不夠完善。
⑶ 商品房有質量問題如何維權
好不容易買的房子，卻出現了質量問題，甚至嚴重影響居住。不少人為此焦急上火，當房子出現質量問題時，應該怎麼辦?房屋質量問題一般分為三種，一是房屋主體結構質量不合格，比如地基、承重牆有問題;二是嚴重影響正常居住使用的質量問題，比如不能正常供水供電，隔音效果不達標等;三是其他一般的質量問題，比如滲水、牆皮脫落等。針對不同的質量問題，法律上有不同處理方式。如是因房屋主體結構質量不合格不能使用，買受人可以請求解除合同和賠償損失。對房屋存在嚴重質量問題，嚴重影響正常居住使用的情形，法律容許購房者可解除合同並要求賠償損失。但買受人也可以要求賣房人進行修復，並由賣房者承擔由於修復造成的交付遲延責任或賠償其他損失。對於其他質量問題，由於未對居住使用造成嚴重影響，只能要求賣房人進行修復並賠償損失，不能要求退房。綜上所述，遇到房屋質量出現問題，需要根據不同情況決定採取什麼手段維權。法律規定了多種方法，具體選擇哪一種，當事人應該衡量採取哪種方式更有利於自己。
⑷ 為什麼現在有的房子質量這么差呢
樓價不是一直在漲的，質量也不是一直差的。
不過樓市行情不好的時候特別多質量問題是真的。
樓價漲的時候比口碑，樓價跌的時候比成本
最近這五六年年樓市行情不是一直都向好的，例如2019年樓市就是「結構性下行」 也是就是真正的寒冬，所以2019-2020各種樓盤質量問題曝光、業主維權的新聞特別多。
剛過去的2021年下半年也是行情不好，估計今年（2022年）樓盤質量問題曝光也不會少。
根據老雷做項目的經驗，樓市行情與樓盤質量是存在關聯的。
1、在行情向好的時候，
樓盤的營銷方向是「更高的溢價」（怎麼賣的更貴）。
方向大致就幾個：①更大的規模 ②更高端配套 ③更豪華裝修 ④更好的開發商/樓盤口碑 。
具體方法就是拿更大的土地、砸錢引名校、售樓部展示區升級、規劃建設會所/泳場/學校/幼兒園/菜市場/大商超/商業街、用更好的裝修材料、用更好的建材、更好的質量把控；
所以樓市行情好的時候，稍大的的樓盤都說自己豪宅圈層；
實在體量小的樓盤說自己是精品豪宅。
2、而行情不好的時候，
營銷方向變成「更低的成本」（壓縮成本降低售價）
方向只有一個：能省則省
售樓部簡裝就好、什麼配套政府沒要求的統統不蓋了、不限價區賣毛坯，限價區用最低標準的裝修、各種材料用最便宜的，蓋樓要快不要精等等
用盡一切方法降低成本，就是要比其他樓盤賣低一點點；
這種「降價內卷」下，不出幾個質量問題還真不可能。
樓市冷淡的時候，需要更多維權理由
而另一個角度是，樓市下行的時候業主們更熱衷於驗房；
1、行情好的時候
業主們看著房子已經漲了不少心情就不會太差；更多的需求是盡快交樓盡快出不動產證；該入伙的入伙，該收租的收租；
這種心態下一點乳膠漆掉落、拋光磚空洞、木地板上翹等小問題，開發商願意修補就行，並不會引起業主的投訴。所以在行情向好的時候極少見到有業主帶驗樓師收樓的。
而且行情好開發商也硬氣，因為樓價漲了給你退了房甚至給了賠償他再拿出來賣也是賺的；
老雷剛入行的時候就見過一個名場面，廣州白雲區某豪宅樓盤收樓時准備了數百萬現金，有業主不滿意維修方案就說，可以馬上退款給你。結果沒有一個業主拿退款+賠償的。
2、行情不好的時候
業主們本來就憋著一肚子氣，憑什麼人家買房賺錢我買房虧錢？
經過一個律師團隊休整的買賣合同都想找點漏洞出來告開發商要賠償，
何況是最容易發現問題的房屋質量問題？
加上上文所說行情不好的時候房屋質量本來就不比之前，
就更容易發生質量投訴、曝光、維權事件了。
快周轉帶來的行業性質量問題
而三四線及以下城市還有一個重要原因——快周轉
快周轉的核心在於用 「低成本」 與 「快速度」
而這兩點並不是 「高質量」 樓盤的必須項
建築周期越短各種施工中檢查及返修的機會就越少，出現施工失誤的機會就越大；
地塊前期調研時間越短可行性研究論證就越不嚴謹，出現規劃失誤的機會就越大；
設計套用「標准化產品」不可能100%適用一切地塊，出現地質問題的機會就越大；
⑸ 國貿新天地的房子怎麼樣
樓盤名稱：廈門國貿新天地
別名：金佳園
城市：廈門
樓盤位置：廈門市湖裡區五緣灣片區金山路東側（日圓大橋直行300米）
開發商：廈門天地開發建設公司
產權年限：70年
建築類型：高層,板樓,
公交線路：18路、105路公交車到「高林社區站」和「五緣灣道站」，下車後步行10餘分鍾可到。
其他交通方式：國貿新天地項目位於五緣灣片區金山路東側，地段優越、交通便捷，從項目出發十餘分鍾即可抵達高崎機場、會展中心；往南可快速連接仙岳路，輕松聯動翔安區及島內各重點地段；往北可直達湖裡大道、環島幹道，接駁集美大橋、廈門大橋、杏林大橋，與集美、杏林兩大島外片區通達順暢。坐擁城市主幹道交匯中心，暢享多維立體城際交通路網，迅捷通達目的地。
規劃信息：其佔地面積為33576.17平方米，容積率，綠化率30.33%，共0棟樓，停車位
周邊配套：商業購物：湖裡萬達購物廣場、TESCO特易購、五緣灣特色商業街、紅星美凱龍、建發城市綜合體等。
五星酒店：五緣灣片區將匯集希爾頓國際大酒店、恆禾蒲尚國際大酒店、喜來登國際大酒店、五緣水鄉國際大酒店等四大酒店，匹配高端人士的商務社交和生活需求。
休閑娛樂：遊艇碼頭、帆船俱樂部、環灣木棧道、五緣灣濕地公園、五通燈塔公園、五緣灣音樂島、五緣灣水上運動島、五緣灣運動館等。
教育配套：五緣灣幼兒園、五緣實驗小學、廈門二中分校、下忠學校（九年一貫制）等。
內部配套：社區底商
（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）
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⑹ 房齡10年以上的房子一定比新修的房子建築質量更好嗎
現在新建的房子質量好，因為技術和材料生產比十年前更好更專業了，無論是施工工藝還是施工質量都有大幅提高，現在偷工減料這一說基本不存在了，因為監管太專業也太嚴格了，施工單位根本無從下手
如果你想要質量好的房子，建議你買近五年的房子
希望可以幫到你
望點贊採納
⑺ 建發的房子質量好嗎
建發的房子質量很好。
購買過建發房子的消費者對這個房地產開發商的評價還是比較高的，首先房子的質量不存在問題，這個品牌商建造的房子肯定要接受國家專業人員的檢測，檢測過後才能夠上市交易。
其次建發的房子外觀設計非常的時尚，是由國外知名的設計師設計的，很多人對房子的外觀設計評價都比較高，也吸引了不少人的關注。
這個樓盤的綠化率還是比較高的，基本上能夠達到40%左右，能夠給業主提供優美的生活環境。
開發商實力：
廈門建發集團有限公司創立於1980年12月，經過四十年不斷的創新與變革，建發已發展成為注冊資本50億元人民幣，資產總額超過1200億元，年營業收入超過1300億元，年利潤總額超過40億元的福建省大型實業投資企業集團。
主要業務涵蓋供應鏈運營、房地產開發、旅遊酒店、會展業、投資等多個領域，2020年位列《財富》世界500強第234名，中國企業500強第31名，並連續多年位居福建省企業集團100強首位。
⑻ 急..急..急..關於購買的房屋出現質量問題
因為你提供的資料不夠全面，所以為你詳細回答:
一、首先是房子出現質量問題的原因分為不可抗拒因數、房屋建築質量因數。你要確定房屋時屬於房屋建築質量造成的問題，最好是由相關的評估公司出具證明；
二、房屋建築的不同方面有不同的保質期，比如外牆保質期為交房日期之後的五年之內，防水、框架都有不同的保質期，所以你要確定你的損壞部位是在保質期內損壞的才能找開發商；
三、一般來說，開發商都會委託小區物管進行保質維修，如有一般質量問題可以先報物管公司，讓其進行維修處理；如果是成片的出現問題，因為商品房都是繳存了維修資金的，可以通過業主委員會向當地房管局申請動用維修資金進行修復。
四、如果房屋損壞較大，並且是由於房屋本身質量問題，需要起訴維權，必須准備好商品房買賣合同，合同上面有詳細的房屋資料，包括開發商質量承諾，還有就是起訴人的身份證、戶口本、（如房屋產權已下，則需出具房產證和國土證）房屋質量鑒定書以及物管證明等；最好是請一名律師，律師會幫你代理。