㈠ 來說一下你租房時踩過哪些坑
曾經在南方租房住過兩年，換了幾個地方，經歷了月租房、民居房(城中村)、小區，也算是經歷豐富了。這些都是自己去找的房子，也是踩了不少的坑，經歷了社會的毒打。下面跟你們分享一些我所遇到的坑。
一、採光坑
在月租房裡，採光是非常奢侈的。日班的月租房也就有一個窗戶，大多對著隔壁很近的房子牆壁，運氣好能遇到的是面對馬路邊的窗戶，這種屬於非常優秀的戶型結構了。採光不夠，會讓房子感覺特別陰冷和潮濕。特別是南方地區，還有回南天的影響，更是讓人覺得房子比外面還要冷。寧願待在外面溜達，也不想回到房子里受冷。
而小區的房子採光都相對的比較好一些。一般的小區房子都是南北方位為主，採光不會出現陰暗潮濕的現象。
採光講究窗戶面朝東方，早上和上午的陽光比窗戶面朝西方夕曬來得更讓人舒適。一個良好採光的房子，是租房裡面除安全之外的最優選擇。
二、隔音坑
許多民用房和月租房裡面，隔音效果都特別差，小區的隔音效果還相對好一些，特別是一層樓里，戶數越少的樓層，也就相應會少一些噪音。隔音效果差的房子會影響睡眠質量，睡得不好、不踏實，也就會影響你第二天的學習、工作和生活。而且隔音效果差，也讓人沒有隱私私密感和安全感。
試想一想，當你在學習或者休息的時候，隔壁房子裡面的租客在爭吵或者在大聲說話等，過於吵鬧的環境，脾氣也會暴躁許多。這種房子住不久，搬得也快。
三、水電費坑
說起水電費，就不得不說一說，月租房和民租房的水電費價格了。這種房子的水電費價格是當地水電費價格的1.5倍左右，有一些會達到2倍。往往是因為租房價格便宜而租的月租房和民房，卻每個月飽受與房租價格相當的水電費價格的痛苦。特別是夏季的時候，空調一開，費用嘩嘩的高漲。
相對比來說，小區雖然租金比較貴，但是水電費基本參照當地水電費價格梯度收取，價格比較透明，對於冬冷夏熱的南方地區，真是一個讓人不得不考慮的居住體驗。特別近幾年建造的小區，很多還安裝了天燃氣管，相比較燃氣罐的價格，天燃氣的價格是很親民的價格了。如果打算長租2年以上的，更是大大減少了做飯的費用。
四、租金價格坑
很多人租房時候被各種噱頭「押一付一」、「拎包入住」等等給唬住了，進而沒有考慮到租房的每月綜合費用支出。很明顯的差異就是水電費價格，各種電器的老舊程度和耗電量多少，以及不能忽視的需要添置日常物品的花銷。比如月租房和民租房，水電費價格高昂，電器老舊程度高，房子內部傢具和電器比較單一和部分欠缺。而小區租房，也不同程度存在部分傢具電器欠缺的現象，但由於小區房子一般都是10年左右建造的為主，所以傢具電器都是比較新，也避免了一些不必要的維修，提高了使用體驗感。
還有一個就是押幾付幾。建議不要輕易選擇「押二」和「押三」，因為當你住著住著想換個地方時候，那些押金可能就會被東扣西扣而所剩無幾，甚至退不了了。
綜上所述，租房坑很多，注意防坑第一位。
㈡ 廈門房價為什麼那麼貴
20天前，房叔到廈門出差。臨時入住了廈門國際中心附近的一家快捷酒店，讓人驚訝的是，一個普通標間會員價居然要800多一晚，當時問了酒店前台為什麼這么貴，她說暑假期間都這樣。在手機上查看了其他酒店，即使比較偏遠的區域，也不便宜。像深圳的百合酒店、求水山酒店等一些五星級酒店也就五六百塊錢一晚。
第二天在市區逛了下，廈門的城市建設確實不錯，映進眼簾的是藍天白雲、依海傍水，一派風姿綽約的亞熱帶氣候風情，山、海、島、礁、岩、寺、花、木、橋、建相互映襯，風景秀麗，氣候宜人，僑鄉風情、閩台習俗、海濱美食、異國建築融為一體，景觀都屬於一流，顏值對得起「海上花園」美譽，可以說這里是全國環境最好的城市之一。
第三，福建人對置業的偏愛和對廈門的看好，使得他們熱衷於在廈門買房。福建人對買房置業有著傳統的偏愛，再加上他們認為廈門是個好地方，是福建省級別最高的唯一的副省級城市，在這里投資房產不會貶值，所以都希望在廈門買房。據統計數據顯示，廈門房地產銷售中，70%為外地人。可見，廈門房價不是由當地工薪階層決定的，而是由全省乃至全國富人引導的。
在這里有人會問，廈門的房子還能買嗎？房叔認為，如果是剛需，可以選擇單價不高、地段還行的高性價比房源。如果是投資的話，還是等等看吧，畢竟目前的調控已經讓樓市變了天，可投資的機會越來越少。
㈢ 公寓房比住宅便宜很多，為啥大家都不願意買
一般來說，很多朋友買房的時候都是選擇購買住宅的多，有些人貪便宜也會買小產權房，但是卻沒多少人買公寓房，明明公寓比住宅便宜，可是為什麼這么少人買呢？其實是有原因的。
最後一個原因：公寓一般是不會被規劃為學區房的。你想想，普通老百姓買房不就是為了結婚生子嗎？結了婚後生個娃娃，長大了就得上學啊，所以很多人在購房時，首先關注的就是這個地區是否是學區房，只有買了學區房，才可以解決孩子的上學問題。
綜上所述，購買公寓的其實缺點挺多的，唯一算是好處的就是便宜。所以我個人建議，如果是剛需的話就不要買公寓了，但是具體還得根據你自己的需求去選購，希望我的回答可以幫到你，謝謝！
㈣ 我在明能廣場購買了一套面積87.5平方，實際面積64平方的集體產權房，花費32萬，當時簽了租賃合同
問：我在明能廣場購買了一套面積87.5平方，實際面積64平方的集體產權房，花費32萬，當時簽了租賃合同，後實地測量發現實際面積只有57.6平，總面積才78.75平方，和明能廣場負責人協商，本該退還3萬2，可他們說只能退1萬，我該如何處理？
答：君同法律在線咨詢為您解答
簽房屋租賃合同需要注意哪些問題？
一、注意審查主體資格
(一)出租人是否具備主體資格
出租人是否具備出租房屋的主體資格，直接關繫到合同的效力問題，所以應予以充分重視。主要從以下三方面來審查：
1、出租人為自然人的，是否具備完全民事行為能力，審查其居民身份證或戶口薄；
2、出租人系法人或其他組織的，是否依法成立，審查其營業執照，看其是否年檢並進行必要的工商查詢；
3、出租人是否享有出租房屋的實體權利。
(二)承租人是否具備主體資格
審查承租人是否具有合法的身份，如暫住人口承租房屋的，必經持有公安機關核發的暫住證;法人或其他組織的，必經持有合法有效的營業執照。
特別注意：《城市私有房屋管理條例》第二十二條規定：「機關、團體、部隊、企業事業單位不能租用或變相租用城市私有房屋。如因特殊需要必須租用，須經縣以上人民政府批准。」
二、注意審查房屋是否存在禁止出租的情形
根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第五十四條規定：「住宅用房的租賃，應當執行國家和房屋所在城市人民政府規定的租賃政策。租用房屋從事生產、經營活動的，由租賃雙方協商議定租金和其他租賃條款。」
根據《城市房屋租賃管理辦法》第六條：「有下列情形之一的房屋不能出租：
(一)未依法取得房屋所有權證的；
(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地權利的；
(三)共有房屋未取得共有人同意的；
(四)權屬有爭議的；
(五)屬於違法建築的；
(六)不符合安全標準的；
(七)已抵押，未經抵押權人同意的；
(八)不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的；
(九)有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。」
三、注意審查租賃期限
《中華人民共和國合同法》第二十一條規定：「租賃期限不能超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。」
應嚴格仔細審查合同的起租日，同時注意有無在一定期限內免租的約定及是否有表明裝修期內免租的約定。
應嚴格仔細審查合同的起租日，同時注意有無在一定期限內免租的約定及是否有表明裝修期內免租的約定。
四、注意關於其他條款的審查
(一)修繕條款；
(二)轉租條款；
(三)保險條款：
(四)合同的變更與解除；
(五)違約責任條款；
(六)免責條款；
(七)爭議解決條款；
(八)備案條款。
五、審查租金、租賃保證金和有關費用及支付方式、期限
㈤ 泛海名人廣場的房子比價便宜，主要是因為哪些原因
泛海名人廣場現在均價為13160元/平方米，與相同地段的其他小區相比，均價低了近4000元。
主要是因為小區內部為商住兩用房，居住環境稍差，周邊停車也不方便，另外小區大戶型較多，單價若高，則總價也會過高，但也正為小區均價低，歷來成交量都比較火。
㈥ 廈門的房子為什麼這么貴
各地的房價都不便宜。
我國是個人口大國，再加之我國已經加入WTO，外來人口也會倍增。
雖然國家進行了調控，也出台了一些房改措施，但效果依然不明顯。
所以分析未來幾 年內房價肯定還會穩中增高。
具體漲多少很難預計。
房價為什麼會暴漲？
最近一年多以來，各地的房價基本上都翻了一翻，有人說這是炒作，有人說這是泡沫，我不這么認為，
試想一下，想把什麼東西炒起來絕不是幾個奸商能做得到的，這一定是有著巨大的社會需求為後盾的，否則要是沒人買，你房價再漲也是每人買，房子要是真的多的買不出去自然會跌。
那到底是什麼樣的需求在推動房價呢？我來告訴你，80年代初期，大批的知識青年返城後成家立業，基本上6-70年代十幾年的積累的年輕人都集中在80年代初結婚生子，而25年後的現在正是那一批獨生子女成家立業的時候了，這年頭沒有年輕人在願意和父母住一起了，又都是獨生子女，父母就是傾家盪產也要為孩子們置辦個小家的，所以說有如此大量的社會需求為後盾才是奸商們爆炒的基礎，誰讓你非要結婚呢？結婚沒房子行嗎？ 還有現在誰不想在繁華的街市裡生活，也是人的思想變化，認命吧，房價短期內不會跌的。
㈦ 廈門天心島房子為什麼便宜
購物不方便、綠化面積第。
1、天心島由廈門海投房地產有限公司於2005年建成，樓棟總數19棟，共計房屋2116戶。
2、天心島小區周邊設施不齊全，缺少大型購物中心，不方便居民購物。天心島小區綠化面積不足30%，綠化面積較低，小區環境一般。
㈧ 明能廣場集體產權證是私人的還是個人的
私人的