A. 最高法發布新規 「法拍房不限購」的後門將被堵死
12月19日，最高人民法院發布通知，根據最新規定，全國法拍房將納入各地房地產限購政策約束，受限購約束的競買人將不被允許參與法拍房競拍。
隨著近年來樓市調控的不斷深入，購房名額限制也隨之日益「緊俏」，作為房地產調控的一個「例外」，在部分地區法拍房因為不受各地限購政策的約束，而成為暫無購房名額的投資者買房的唯一方式。
不過這一情況隨著本次最高法的最新規定出台，也將成為過去式。
事實上，由於此前「因城施策」的原因，今年以來部分城市對於法拍房的限購問題也已有所收緊。多地已採取相關措施，堵住法拍房這一「漏洞」。
3月，杭州市住保房管局發布《關於進一步規范房地產市場秩序的通知》，規定參與杭州市限購范圍內住房司法拍賣的競買人，須符合本市住房限購政策。
4月，合肥市住房保障和房產管理局發布了《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，出台了房地產調控八條措施和12條對政策的官方解讀。其中提及，一些外地戶籍購房者通過法拍來規避限購，使部分「法拍房」成交價走高，少數「法拍房」價格甚至遠高於市場價成交。
而上海則更早對法拍房「動手」，今年1月，一套位於上海靜安區的法拍房，在網拍時註明「限購」，這也是上海首套被納入限購范圍的法拍房房源。
此外，包括北京、廣州、深圳、廈門、南京、嘉興等在內的一二線城市，年內已將法拍房納入限購范圍。隨著今日最高法最新規定的出爐並於明年1月1日起實施，「法拍房不限購」的後門，將被完全堵上。
以下為《最高人民法院關於人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》全文：
為了進一步規范人民法院司法拍賣房產行為，保護當事人合法權益，維護社會和經濟秩序，依照《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國民事訴訟法》等法律規定，結合司法實踐，制定本規定。
第一條 人民法院組織的司法拍賣房產活動，受房產所在地限購政策約束的競買人申請參與競拍的，人民法院不予准許。
第二條 人民法院組織司法拍賣房產活動時，發布的拍賣公告載明競買人必須具備購房資格及其相應法律後果等內容，競買人申請參與競拍的，應當承諾具備購房資格及自願承擔法律後果。
第三條 人民法院在司法拍賣房產成交後、向買受人出具成交裁定書前，應當審核買受人提交的自其申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料；經審核買受人不符合持續具備購房資格條件，買受人請求出具拍賣成交裁定書的，人民法院不予准許。
第四條 買受人虛構購房資格參與司法拍賣房產活動且拍賣成交，當事人、利害關系人以違背公序良俗為由主張該拍賣行為無效的，人民法院應予支持。
依據前款規定，買受人虛構購房資格導致拍賣行為無效的，應當依法承擔賠償責任。
第五條 司法拍賣房產出現流拍等無法正常處置情形，不具備購房資格的申請執行人等當事人請求以該房抵債的，人民法院不予支持。
第六條 人民法院組織的司法拍賣房產活動，競買人虛構購房資格或者當事人之間惡意串通，侵害他人合法權益或者逃避履行法律文書確定的義務的，人民法院應當根據情節輕重予以罰款、拘留；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第七條 除前六條規定的情形外，人民法院組織司法拍賣房產活動的其他事宜，適用《最高人民法院關於人民法院網路司法拍賣若干問題的規定》《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》以及《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》的有關規定。
第八條 人民法院組織司法變賣房產活動的，參照適用本規定。
第九條 本規定自2022年1月1日起施行。
施行前最高人民法院公布的司法解釋與本規定不一致的，以本規定為准。
B. 廈門：島內新房取得產權證後滿5年方可交易
9月18日，福建省廈門市住房保障和房屋管理局、廈門市自然資源和規劃局、廈門市市場監督管理局、人民銀行廈門市中心支行和中國銀行保險監督管理委員會廈門監管局五部門發布《關於進一步加強房地產市場調控的通知》。
《通知》從深化房價地價聯動機制、加強商品住房價格管理、加強住房限購限售管理、加強住房金融管理、加強市場秩序整治等方面抑制投機炒房，遏制房價過快上漲，實現穩地價、穩房價、穩預期目標，保持廈門房地產市場平穩健康發展。
其中，在加強住房限購限售管理方面，廈門在繼續執行現有限購政策的基礎上，要求參與競買「法拍房」的人員，應當事先確定在廈門具有購房資格；在島內新購買的一手住房，需取得產權證後滿5年方可上市交易。
廈門市住房保障和房屋管理局表示，前者是為防範通過「法拍房」規避限購政策，堵塞政策漏洞。近年來，廈門島內新建商品住宅市場較熱，後者是為抑制投機投資性購房，堅持房住不炒，進一步滿足剛需和改善型群體住房需求，穩定市場預期。購買新建商品住房以提交商品房買賣合同網簽時間為准。「法拍房」以新發布拍賣公告的時間為准。2021年9月19日起（含9月19日）新提交商品房買賣合同網簽和新發布法拍公告的房屋，按《通知》要求執行。
同時，廈門嚴格執行「認房又認貸」的差別化住房貸款政策，根據市場形勢變化，適時適度調整住房貸款最低首付款比例、最低貸款利率。銀行業金融機構應嚴格評估借款人的還款能力，防範通過虛假收入證明、虛假流水、虛假交易騙取貸款；嚴格審查購房資金來源，監控消費貸款、個人經營性貸款資金去向，防止挪用非住房類貸款用於購房。
廈門市住房保障和房屋管理局表示，房價地價聯動是當前各城市普遍採用的房地產市場調控政策措施，商住用地綜合採用限房價、限地價、定配建、定品質、搖號等房地聯動出讓方式，有利於引導企業理性拿地，對穩定地價、穩定房價、穩定預期具有積極的作用。同時，通過「定品質」對住宅項目的裝修水平、綠色建築、智慧建築水平等內容進行明確，有利於提高群眾的獲得感。
新建商品住宅價格一律參照同區域、同品質、同類型項目的價格，合理定價。開發企業在辦理預售許可時需承諾半年內不調整價格。引導開發企業按照項目實際情況，實價實折銷售。
此外，《通知》要求貫徹落實福建省住建廳等8部門《關於持續整治規范房地產市場的通知》要求，進一步規范房地產市場秩序及新建商品住房銷售行為，結合廈門10部門聯合開展的二手市場專項整治行動，鞏固二手房市場專項整治，打擊「學區房」炒作的成果，強化一、二手市場聯動，同步推進新建商品住房市場和二手住房市場專項整治。
近期，住建部等8部委發布了《關於持續整治規范房地產市場秩序的通知》，力爭用3年左右時間，實現房地產市場秩序明顯好轉。9月3日，福建省住房和城鄉建設廳發布《8部門轉發關於持續整治規范房地產市場秩序的通知》，附件《重點整治事項清單》主要包括房地產開發、房屋買賣、住房租賃和物業服務4個方面內容。《通知》明確整治重點，福建全省按照突出重點、分步實施的原則，細分領域組織開展房地產市場、租賃市場、物業管理專項整治。今年先行啟動實施房地產開發專項整治，強化預售資金監管；重點整肅房地產交易秩序，嚴懲捆綁車位等違規銷售行為。以後年度根據房地產市場形勢，制定當年重點整治項目。
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C. 廈門法拍房個稅可以報銷嗎
法律分析：不可以的，並且個人所得稅的交納方大多數都為買方（當然也有賣方承當的），因此拍房前記得看清楚法院公示的個人所得稅的交納方是誰。
法律依據：《中華人民共和國稅收徵收管理法》
第一條 為了加強稅收徵收管理，規范稅收徵收和繳納行為，保障國家稅收收入，保護納稅人的合法權益，促進經濟和社會發展，制定本法。
第二條 凡依法由稅務機關徵收的各種稅收的徵收管理，均適用本法。
第三條 稅收的開征、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規定執行;法律授權國務院規定的，依照國務院制定的行政法規的規定執行。
任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規的規定，擅自作出稅收開征、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規相抵觸的決定。
第四條 法律、行政法規規定負有納稅義務的單位和個人為納稅人。
法律、行政法規規定負有代扣代繳、代收代繳稅款義務的單位和個人為扣繳義務人。納稅人、扣繳義務人必須依照法律、行政法規的規定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。
D. 廈門升級樓市調控：島內購買新房5年方可交易，「法拍房」納入限購
9月18日，新版廈門樓市政策「廈六條」出台。廈門市住房保障和房屋管理局等五部門發布《關於進一步加強房地產市場調控的通知》，堅持「房住不炒」定位，堅決抑制投機炒房，遏制房價過快上漲，實現穩地價、穩房價、穩預期目標，保持廈門市房地產市場平穩健康發展。
其中，《通知》在穩地價上，提出了房價地價聯動機制；在穩房價上，明確新購買的一手住房，需取得產權證後滿5年方可上市交易；在穩預期上，提出開發企業辦理預售許可時需承諾半年不調價等措施。
提出六類要求旨在穩地價、穩房價
《通知》從提出了六點要求，從穩地價、穩房價到抑制投機炒房等樓市調控都有涉及。
一是深化房價地價聯動機制。商住用地綜合採用限房價、限地價、定配建、定品質、搖號等房地聯動出讓方式。
二是加強商品住房價格管理。實行新建商品住房項目價格備案復核，嚴格控制上市銷售項目備案價格過快上漲。
三是加強住房限購限售管理。在繼續執行現有限購政策的基礎上，參與競買「法拍房」的人員，應當事先確定在本市具有購房資格。在島內新購買的一手住房，需取得產權證後滿5年方可上市交易。
四是加強住房金融管理。嚴格執行「認房又認貸」的差別化住房貸款政策，根據市場形勢變化，適時適度調整住房貸款最低首付款比例、最低貸款利率。銀行業金融機構應嚴格評估借款人的還款能力，防範通過虛假收入證明、虛假流水、虛假交易騙取貸款；嚴格審查購房資金來源，監控消費貸款、個人經營性貸款資金去向，防止挪用非住房類貸款用於購房。
五是加強市場秩序整治。貫徹落實福建省住建廳等8部門《關於持續整治規范房地產市場的通知》要求，進一步規范房地產市場秩序及新建商品住房銷售行為，鞏固二手房市場專項整治，打擊「學區房」炒作的成果，強化一、二手市場聯動，同步推進新建商品住房市場和二手住房市場專項整治。
六是實施要求。購買新建商品住房以提交商品房買賣合同網簽時間為准。「法拍房」以新發布拍賣公告的時間為准。
開發企業辦理預售許可時需承諾半年不調價
對於《通知》內容，廈門市住房保障和房屋管理局有關負責人進行了政策解讀。
對於深化房價地價聯動機制，該有關負責人指出，房價地價聯動是當前各城市普遍採用的房地產市場調控政策措施，商住用地綜合採用限房價、限地價、定配建、定品質、搖號等房地聯動出讓方式，有利於引導企業理性拿地，對穩定地價、穩定房價、穩定預期具有積極的作用。同時，通過「定品質」對住宅項目的裝修水平、綠色建築、智慧建築水平等內容進行明確，有利於提高群眾的獲得感。
在加強商品住房價格管理上，該有關負責人進一步明確，新建商品住宅價格一律參照同區域、同品質、同類型項目的價格，合理定價。開發企業在辦理預售許可時需承諾半年內不調整價格。引導開發企業按照項目實際情況，實價實折銷售。
在加強住房限購限售管理上，該有關負責人表示，對「法拍房」的限制主要是防範通過「法拍房」規避限購政策，堵塞政策漏洞。近年來，島內新建商品住宅市場較熱，為抑制投機投資性購房，堅持房住不炒，進一步滿足剛需和改善型群體住房需求，穩定市場預期，在島內新購買的一手住房，需取得產權證後滿5年方可上市交易。
廈門二手房整治行動成效顯著
《通知》在加強市場秩序整治上提到，將同步推進新建商品住房市場和二手住房市場專項整治。實際上，廈門針對二手房的整治行動早已開始，並取得了成效。
今年4月，廈門市10部門聯合開展整治二手房市場專項行動，專項行動為期9個月，通過調查、梳理、分析、核查房源發布和掛牌價、居間代理、交易過戶、委託公證、繳交稅費、交易資金等情況，發現、收集炒房線索。建立聯合執法機制，依法對炒房線索涉及的人員和機構進行調查，對投機炒房人員和機構的違法行為進行處罰，涉嫌經濟犯罪、刑事犯罪的移送公安機關。
廈門市住房保障和房屋管理局指出，今年以來，廈門市陸續開展二手房市場、房屋租賃市場和房地產評估機構等住房領域失信專項治理，累計出動2000多人次，現場檢查房地產經紀機構門店3100多家；加大違法違規行為查處力度，依法公示行政處罰24起、記入信用檔案40起，曝光失信經紀機構19家、門店35家。
根據國家統計局8月70個大中城市住房銷售價格指數，8月廈門新房價格環比漲幅0.4%，二手房價格環比停漲。從價格漲幅來看，廈門市的二手房整治行動帶來了房價的穩定，因此，本次「廈六條」將新建商品住房市場的整治與二手房住房市場專項整治向結合，同步推進。
數據顯示，8月份有34個城市二手房價格環比下跌，體現出二手房價格政策調控效果顯著。而新房價格的調控自然就成為了廈門等一些城市的後續調控目標。
E. 2121年12月法拍房限購的城市
咨詢記錄 · 回答於2021-12-08
F. 法拍房怎麼做產權調查
自己懂的話可以自己去調查，自己不懂可以委託法拍機構去做調查，拍賣，當然要手續費。
法拍房產權掉要查一下信息：
一、房屋原業主的身份背景
被抵押或者沒違約金才可以。如果遇上那種租給品牌店鋪和酒店式公寓之類長期租戶，那交接、騰退處理起來都很復雜，成本也特別高。
二、實地看房，租賃及被佔有的房子要當心
法拍房想看房可沒那麼方便，不去實地考察看房，很可能遇到存在建築瑕疵的房產，而法院對房子的瑕疵是不擔責的。去看看，也能了解到這個買賣的房子是不是存在對外出租了或者是被佔有的情況。
三、房產的屬性要查清
不管購買什麼類型的房屋都要查清房產的屬性，法拍房也不例外。房產的屬性主要包括土地的出讓性質、使用年限、有沒有辦理過不動產證、稅費繳納有沒有拖欠等。這里需要說明的是，法院拍賣財產時報出的拍賣價，通常只是「裸價」，參拍者如果舉牌競得，除了要一次性全額向法院支付銷售款外，還要承擔一些隱性費用，比如被拍賣房子的名下還有拖欠的物業費、水電費等，也需競拍人一並承擔的。
四、明確過戶流程
如果以上四點都沒有問題，並最終通過司法拍賣成功買到了房子，購房者就要盡快辦理過戶手續了，那法院拍賣的房子怎麼過戶。
G. 廈門景區拍照喊價20元拍完700元，這種亂象該如何制止
廈門景區拍照喊價20元拍完700元，這一種亂象應該如何制止呢？我相信現在隨著時代的發展很多人都會選擇外出旅遊這一種方式來愉悅身心吧。
我個人也是非常喜歡旅遊的，廈門也是一個我非常喜歡的城市，我曾經去過一次廈門，我覺得那裡的風景和美食都是非常值得留戀的，而且那裡的氣候非常適宜我們的居住，是一個非常適合生活的環境。