① 買房有哪些常見的坑如何規避這些坑
在買房的過程中，購房人和開發商經常會因為各種各樣的問題而發生一些不愉快的事情，在這些問題當中，有哪些常見的問題讓購房人踩坑呢？
❻、定金、首付款問題。有的時候在看房的過程中看的房子很是喜歡，但回到家細想，又有哪裡不對；或者聽同事、親戚、朋友說房子有這樣那樣的問題，於是就會動搖你買房的計劃，這就有退房的打算，或者其他原因退房，那麼你繳納的定金、首付款是不是能退呢？
還有一種情況是按揭不能通過，沒有全款買房的資金，那你繳納的定金、首付款就有退還的問題。這時候最好的解決辦法是和開發商協商解決。
❼、其他問題。包括規劃、設計不合理的問題，開發商交房後很長時間不能辦理產權證的問題等。遇到這種問題，就要向房地產相關主管部門進行投訴。
你們買房還遇到哪些和開發商之間的問題，歡迎在下面留言。
② 買房避坑指南：怎樣買房不上當
購買一間屬於自己的房屋可以說是人生大事之一,尤其是現在房價高升的時候,買套屬於自己的房屋得投進不少人力財力,所以大家在購買房屋的時候一定要慎重對待,很多人都說在買房的時候不清楚買房簽合同的注意事項,在這里我為大家匯總了一些買房簽合同注意事項內容和分享給大家。
買房簽合同的注意事項
1.先查看房屋開發商是否具備五證:五證是哪五證?就是建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程開工證、土地國有使用證以及商品房預售許可證,我們常簡稱為「五證」。
2.簽訂合同時要使用規范的合同文本:一定要參照最好是採用且不要隨意修改合同文本並按照文本中所列條款認真填寫,了解合同裡面各項條款的具體內容。不要隨意去簽訂開發商自己定的定購協議書,這並不是購買房屋的必經程序。且這種合同一定是權利義務不平等和對自己尤其不利。
3.買房時要查驗開發商有關證明文件:購買房屋時要查看樓房開發商是否有樓房預售許可證,而且要確認自己所購買的房屋在預售范圍內,購買現房則要查看開發商是否具有該房屋的大產證和新建住宅交付使用許可證。
4.購買正在蓋的房屋時要注意建築面積的約定:在填寫房屋暫測面積時除了要填上總建築面積外還要填上套內面積和公用分攤面積。
5.購買期房要約定交房條件和時間:我們一般說的交房是有兩層含義的,一層交房含義是房屋使用權即實物交付,另一層交房含義是房屋所有權轉移即產權過戶。
6.簽訂合同時要注意房屋質量問題:購房者在簽訂合同時,應該認真推敲商品住宅質量保證書和住宅使用說明書這兩本書的內容。
7.簽訂合同時明確物業管理事項:合同中一定要確定房屋前期物業管理公司以及雙方約定的物業管理范圍和收費標准。
8.注意樓房合同文本中補充協議的內容:購房者應謹防有些開發商將示範合同文本中保護交易公平的條款,通過補充協議加以取消或者減輕賣方的責任。
總而言之，買房簽合同的注意事項就和大家分享到這里了吧,買房是比較重要的一件事情會花費我們大量的精力財力投入,所以大家一定要謹慎對待這可都關繫到大家的切身利益,要注意合同中條款細節以免損害自身利益。
③ 在廈門買房子要注意那些方面
買房子要費心思，位置、價格、樓層、朝向、戶型、施工質量……哪樣都要考慮周詳。但畢竟買房子只是一次短暫的購買行為，而居住卻是幾十年的事。優秀的物業管理不僅能創造良好的生活、居住環境，同時還使得物業的設備及功能等始終保持著與社會發展的同步性，可以延長房屋的經濟壽命，因此物業管理也應該是買房過程中不可忽視的重要方面。
你未來的管家什麼樣
購房者在買房時，應向開發商了解小區未來的物業管理公司是哪一家，是否有《北京市物業管理資質合格證書》，過去的管理業績、社會形象如何，要做到心中有數。一般來說，物業管理公司提供的服務包括三種：一是公共性服務，如保潔、保安、綠化、房屋維修等服務；二是代辦性服務，如代收水電費等；三是特約性服務，如室內維修、代送報紙等。購房者對未來物業管理公司提供各種服務的標准應該詳細了解。
房屋今後如何使用，具體維修怎麼辦，物業管理公司如何管理等比較瑣碎的問題，看起來十分簡單，其實很容易產生糾紛，如物業公司規定：住戶封閉陽台要統一顏色、外觀，小區里禁止計程車出入，全體住戶要共同承擔樓房公共部位的維修，裝修時不得拆改某些設施，住戶不得在小區里遛狗，自行車不得上電梯等。這些規定購房者能否接受，都應成為購房時必須考慮的因素。
物業收費標准怎麼定
在當前的物業管理糾紛中，物業收費佔了主要方面。有些購房人總是認為，所有的物業收費國家都是有標準的，其實不然，有些物業管理收費實行的是市場價，如特約性服務費用、高檔住宅的物業費用等。隨著我國社會主義市場經濟體制的逐步建立，今後物業管理收費都要逐步放開，由雙方協商確定，政府定價的會越來越少。現在正准備出台的新的《物業管理收費辦法》將不再按上述標准劃分，而是按服務檔次對物業管理實行分級收費，所以，過不了多久，也許你買房時咨詢的問題還要加上一個：這家物業公司採用幾級收費？
不要輕信開發商的口頭承諾
購房者對於上述物業管理問題的了解，不能局限於開發商的口頭承諾，因為口頭承諾是沒有法律效力的，一旦發生糾紛，購房者的權益將無法得到保護。購房者應要求開發商拿出物業管理問題的書面文件，這樣才能真正保護自己的利益。這個文件在北京房地產市場上就是指《房屋使用、管理和維修公約》。該公約是開發商、購房者和物業管理公司就房屋出售後物業管理責任和權利進行約定的契約性文件。購房者在買房時，須閱讀經核準的公約，並簽署同意遵守公約的承諾書。由於公約中已事先明示物業管理服務標准、收費標准等諸多內容，對開發商、物業公司和購房者均具有約束力，可以避免今後物業管理糾紛的發生。公約既是保護購房者的法律文件，也是物業管理的依據。一個負責任的開發商會向購房者出示公約，如果某個項目出售時沒有公約，即使其他條件再好，也請購房者三思而後行，因為有一句話需要您牢記：買房是一時的事，住房是您一生的事，不能安居，怎能樂業呢？