1. 為什麼現在一些寫字樓房東都不給二房東包租了
在我們的生活中，每個人都有著自己的一技之長，並且依靠這個長處維持著最基本的生活。如果是前景很好的長處，還能夠根據這個長處，讓自己改變人生的命運。在這中間就存在著一類特殊的人群——二房東，他們通過租地段好的寫字樓、公寓，然後再轉租給別人，從中賺取差價。
曾經這樣的二房東，很受房主的歡迎，因為能夠幫助他們快速的將房子租出去，減少空置的時間。但現在房主們已經越來越不喜歡二房東了，很多時候都不願意將房子租給二房東。之所以會出現這樣的情況，都是因為下面這些原因：
當然了除了以上兩個原因之外，原房主將房子租給直接使用房子的人，也能夠賺得更多，正是在多重原因影響下，才使得二房東現在越來越難。
2. 當包租婆真的很賺錢嗎
不一定很賺錢，收回買房本金最低平均也需26年。
國家統計局統計的數據顯示，我國房租價格已經連續上漲了37個月。但租金漲幅雖然快，還無法追上房價上漲的步伐。
《中國城市房屋租售比前20大城市排名》顯示，房屋租賃回報周期最長的深圳其房屋租售比高達1:732，也就是說需要出租732個月(61年)，才能收回買房的本金。排名中租售比最低的城市的大連，收回買房本金也需要26年。
按照國際慣例，租售比是衡量一個地區房地產運行良好的重要指標，指每平方米建築面積的月租金與每平方米建築面積的房價之間的比值，國際標准通常為1:100到1:200。記者選取的樣本來自中國城市房價30強與租金排行榜30強，從中選取20個重點城市的租金與房價指標比值進行排序，該排名顯示，目前國內房屋租售比前20的城市這一指標均高於1:300。
在寬松的信貸環境下，越來越多的人將買房作為投資，甚至投機行為，這一信貸消費模式其實是嚴重扭曲真正供求關系的。其結果就是房價越來越高。加拿大皇家銀行資深風險投資顧問陳思進認為，在房價飛漲的地區，房租並不隨之同步上漲，這是因為租房市場是一個「有效市場」。
拓展資料：
包租婆源於廣東話，早年香港電影的包租婆都是在講強勢的女房東。流行於周星馳電影《功夫》上映之後，同時也因該電影里的劇情的關系，包租婆一詞已成為停水原因的代名詞。
關於「有效市場」的假設，是認為市場在信息方面的有效性，已經把過去、現在，甚至將來事件的貼現值反映在市場價格中，所以在任何時候，房租市場的價格都是合理的。「從金融上來說，最關鍵的原因是房租不能借貸，必須以現金全款支付，房租必須依照真正的供求關系而定。」從全球來看，把房屋租售比作為衡量房地產投資的指標，原因在於，房租回報基本可以定為無風險收益率，只要高於銀行一年定期存款，就是一個比較好的投資物。
3. 如何讓手上閑置的房子賺錢 398元/㎡精裝包裝包租
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4. 是不是做包租公包租婆最賺錢
有錢建樓，然後做包租公包租婆肯定是最賺錢。至於說把水表電表調快，那是不可能的。
5. 終身包租壓力大嗎
，跑到市場裡面找裝修比較便宜，價格很一般，甚至是很爛的房子，簽很長的約，自己裝修，裝修完之後自己住。
有一對80後小夫妻，在北京胡同里租了一套10年期限的小院兒，花40萬裝修。身邊的朋友都表示很不理解，認為租來的房子，沒有必要裝修。而他們是卻堅持做到最後，並且在出租屋裡，把小日子過成一首詩。
跟我們在北京包租的小夥伴合作的一個裝修工長武師傅，在5年前把朝陽十八里店村裡的一個平房租了10年下來，跟房東約好一個合理的租金，自己把平房裝修翻新改造一下，可以與老婆孩子一起住得舒服了，可以不用到處奔波了，可以一心忙著事業，可以裝修材料和裝修工具也有地方放了。
大部分開店開餐館開公司租房子的人都是簽了一個比較長的租約，來確保經營的持續穩定。
有些人是無師自通，沒有任何人教，他就這么幹了，顯然是明智的做法，但是顯然又不多。
只有懂的人才這么干。或者就是類似咱子安買房筆記做二房東包租公包租婆這么一群人，通過跟房東簽長租約，裝修改造裝飾房子，提供租金溢價獲利。
房東把出租房批發給二房東，二房東把出租房零售給租客，明面是裝修提升租金賺差價；暗面還有房東違約、租客違約的賠償金，租金自然增值超過合約實際遞增，租金過橋投資獲利……
即便有人告訴你這么干，但是有人說簽6年、8年時間的房子，我哪裡去找？
包租別人房子賺錢，這個看來很簡單的事情，對於普通人來說是一個巨大的壁壘，覺得跨不過去。說到裝修就頭疼，裝修市場水很深，裝修包工頭黑心，裝修材料價格參差不齊，裝修一次要去一層皮……普通人裝修一個房子搞它一年半載，搬進去還毛病一堆。
6. 現在好多商鋪都是前十年包租，什麼套路
售後返租的模式，後期出現了很多法律糾紛，建議慎重。
商鋪是專門用於商業經營活動的房地產，是經營者對消費者提供商品交易、服務及感受體驗的場所。廣義的商鋪，其概念范疇不僅包括零售商業，還包括娛樂業、餐飲業、旅遊業所使用的房地產，盈利性的展覽館廳、體育場所、浴室，以及銀行、證券等營業性的有建築物實物存在的經營交易場所。
商鋪，由「市」演變而來，《說文》將「市」解釋為「集中交易之場所」，也就是今日之商鋪。唐宋是中國封建社會鼎盛時期。唐都城長安是當時東西文化、商貿交流的中心，長安東西兩市，商賈雲集，店肆無數，商業十分繁榮。北宋商鋪和市場是分開的，首都東京（開封）是當時最大的商業中心城市。據歷史記載：（東京）東大街至新宋門，魚市、肉市、漆器、金銀鋪最為集中，西大街至新鄭門有鮮果市場、珠寶玉器行，皇城東華門外，無所不有。《清明上河圖》曾翔實地記錄了古代商鋪、商業街市的景況。
根據以上對商鋪歷史的回顧，可以對「商鋪」做以下定義，即 商鋪是經營者為顧客提供商品交易、服務 、 感受體驗的場所。和過去商鋪的定義相比有相同的地方，即 商鋪首先是商品交易的場所；區別之處是現代商鋪的概念不僅包含了交易功能，而且包含了服務功能和感受體驗的功能。
7. 二手房東如何核算包租成本
二手房東除了要有足夠的啟動資金之外，還要有時間管理。因為房子出現的小問題租客都是直接找你的，資金回收需要很長一段時間。 你要做二房東，是很累的。當然你最好自己也做裝修什麼。這樣會更好。 做二房東肯定要租毛壞房。如果是簡裝的成本會高，也沒什麼意思。 做二房東你要明白。一套房子是賺不了太多錢的。所以你要多做幾套。 你和大房東簽合同的話，最好多簽幾年，不過最少要簽兩年，越長越好。因為二房東，第一年是不賺錢的，只能把成本搞回來。例如：一套兩室一廳的房子。毛壞租過來1000元一個月。裝修一下和二手家居的成本一共1。5萬。然後租出去。2400元一個月。每個月賺1400元，一年16800元。不過從你租到房子到你裝修好租出去最少要一個月的時間。也許會更長。這就風險，這樣計算你一年就是15400元。正好把成本掙回來，你只能收益明年或後年。所以合同一定長時間。 另外，你要做二房東要和周邊的做二手房中介的那些人們搞好關系。會讓你降低損失的。
8. 當個包租公怎麼樣啊
你去本地大的論壇上看看，應該有求上班下班包車的，特別是什麼高新技術園區、技術開發區，這類高新產業園區的員工，離市區比較遠，坐車不太方便。他們會經常合租一輛車上班下班，與他們約好時間，上班下班時間把他們接送好就行了，白天一整天的時間還可以去干別的。也不少賺錢啊。