㈠ 外地人能在廈門買房嗎
外地人可以在廈門買房；
一、外地人在廈門買房條件是什麼？
1、已婚人士，能提供結婚證（婚姻證明）；
2、本人在本地無房；如果有房，稅款可能高一些。
3、能提供出在2年內累積繳納13個月的稅單或是社保；對非本市戶籍居民家庭購房的，需要提供一年以上（13個月）納稅或社會保險繳納證明，才可購房。不過要繳納房產稅，符合下面幾種條件的，房產稅可優惠：
（1）對符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有本市居住證並在本市工作生活的，其在本市新購且屬於家庭惟一的住房，暫免徵收房產稅。
（2）對持有本市居住證滿三年並在本市工作生活的購房人，其在本市新購且屬於家庭惟一的住房，暫免徵收房產稅；
（3）持有本市居住證但不滿三年的購房人，其上述住房先按規定徵收房產稅，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，其上述住房已徵收的房產稅，可予退還。
（4）想申請首套的話，那買房時還需要提供你戶籍所在地的首次購房證明。
二、外地人在廈門買房政策有哪些？
1、首套住房，原政策對超過144平方米的稅率是3％，新政策不再劃分144平方米界限，統一規定為90平方米以上住房稅率是1．5％。對於第二套改善性住房，原政策規定90平方米及以下的稅率是3％，新政策是1％；原政策規定90平方米以上的稅率是3％，新政策是2％。
2、二套房首付已經可以申請到4成，利率上浮10％，「如果還清首套房的貸款，第二套可以算作是首套房。首套房貸目前執行基準利率。」
3、新購買的商品住房（含新建商品住房和二手住房），須取得不動產權證滿3年方可轉讓。這也就意味著新房源在取得不動產登記證滿3年前不得交易。
(1)外地人怎麼在廈門買限購房擴展閱讀：
住房限購升級
145-180平方米的非普通商品住房被納入限購范圍，外地戶籍購房門檻提高
9月5日起，廈門重啟住房限購政策，對擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，對擁有1套及以上住房或未能提供購房之日前2年內在本市連續繳納1年以上個稅或社保證明的非本市戶籍居民家庭，暫停向其銷售144平方米及以下的普通商品住房。
此次出台的《意見》調整了住房限購的部分內容。《意見》指出，擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭及無法提供購房之日前3年內在本市逐月連續繳納2年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本行政區域內向其銷售建築面積180平方米及以下的商品住房。
首先，限購范圍更廣了，在原有限購政策的基礎上，《意見》將住房建築面積145-180平方米的非普通商品住房也納入了限購范圍。市國土房產局相關負責人告訴記者，根據統計，145-180平方米的戶型銷售量約佔10%，但銷售價格都較高，對該戶型進行限購有利於房價控制。
其次，通過提高非本市戶籍市民繳納醫社保的年限條件，非本市戶籍居民的購房門檻也提高了，將「購房之日前2年內在本市逐月連續繳納1年以上個稅或社保證明」調整為「購房之日前3年內在本市逐月連續繳納2年以上個人所得稅或社會保險證明」。
參考資料來源：中國網-舞廈門限購政策2016 住房限購升級 外地戶籍購房門檻提高
㈡ 廈門購房政策2023
進入2023年，廈門樓市政策也有了新的變化。就在2023年1月5日，人民銀行、銀保監會發布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態調整機制。
不少粉絲准備或有意向在廈門購房，開始帶棚團詢問目前的買房和落戶相關政策。為大家整理了一份廈門最新最全的限購、貸款、蠢橘落戶、學位等政策，希望能夠在買房路上幫到大家。
廈門樓市政策限購自2022年12月5日起，廈門島外限購政策略有調整。島外限購政策調整為在我市實際工作和生活的，非本市戶籍無住房家庭，和個人可在島外限購1套住房。
限購政策不變
過去4年連續繳納3年社保，或申報個稅的非本市戶籍家庭和個人，以及符合條件的非本市戶籍人才在島內限購1套住房。我市堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位。
嚴格落實房地產調控要求，支持剛性和改善性住房需求，滿足新市民的合理住和明房需求。非本市戶籍家庭和個人原則上限購1套，本市戶籍家庭原則上限購2套。眾所周知，廈門執行的買房政策一直都是針對不同群體，實行不同程度上的限購。
㈢ 廈門購房資格最新政策2023
2023年廈門市購買房子資格的最新政策如下：
1、自然人年滿18周歲，具有完全民事行為能力，完全有能力承擔民事責任的，具有城鎮居民常住戶口或居住證明的有效合法證明。島外限購政策調整為在我市實際工作和生活的，非本市戶籍無住房家庭，和個人可在島外限購1套住房。
2、支付首次購房。有穩定合法的收入，有支付和支付利息的能力。申請購房者時不得低於自有資金購買價格的百分之20。
3、借款人同意將購買的房屋及其股權作為抵押品。購買的二手房答賀盯產權清晰，符合政府進入房地產市場的要求。購買的房屋不在拆遷通知范圍內。
限購政策不變
過去4年連續繳納3年社保，或申報個稅的非本市戶籍家庭和個人，以及符合條件的非本市戶籍人才在島內限購1套住房。我市堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位。
嚴格落實房地產調控要拍攜求，支持剛性和改善性住房需求，滿足新市民的合理住房需求。非本市戶籍家庭和個人原則上限購1套，本清和市戶籍家庭原則上限購2套。眾所周知，廈門執行的買房政策一直都是針對不同群體，實行不同程度上的限購。
㈣ 外地人廈門買房條件
根據廈門限購政策的相關規定，外地人員想要在廈門買房，需要滿足購房者在廈門沒有住宅，並且在廈門連續繳納3年以上的社保或個稅的要求。如果符合上述條件，外地人員是可以在廈門限購區域購買一套住宅。
外地人如果申請貸款買房，還需要滿足銀行的貸款要求。比如如果我們想要申請公積金貸款購買住宅，那麼需要連續足額繳納1年以上的住房公積金才能夠申請。申請公積金貸款通常是有額度限制的，單職工最高可以申請50萬元的貸款額度，雙職工最高可以申請100萬元的貸款額度，最低貸款額度為20萬元。
購房者還需要擁有足夠的資金支付首付款。根據廈門限購政策的相關規定，在本市無住房無貸款記錄，其首付比例最低為30%;如果無住房有一筆房貸記錄，貸款已還清，其首付比例為40%;如果無住房，有一筆未還清的房貸記錄，其首付比例為60%。
除此之外，購房者還需要擁有廈門合法有效的居住證、申請人的加上貸款年限不能超過70周歲，購房者有能力按時償還本息等等。外地人員在廈門買房時，還需要了解廈門銀行的房貸利率是多少，有沒有利率折扣優惠活動等等。
外地人廈門買房注意事項
1、盡可能買現房或准現房：
買現房或者准現房可以避免不少風險，如窗檯的高低、凈高太低、陽台設計不合理、房屋太小、管道設備層、房屋爛尾、室內有害氣體、改變房屋結構、裂縫等表面質量問題。
2、爭取一步到位直接簽訂合同：
不要交定金，也不要簽訂認購書等，否則，容易被動行族和受制約。實在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。
3、簽訂補充協議：
按照法律規定，將開發商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協議。如果開發商不同意寫，事前可准備一部小錄音機，將開發商的口頭承諾錄下來。
4、簽訂物業管理協議：肢帶閉
簽訂合同時，按照法律規定，同時也簽訂物業管理協議，以防辦理入住時物業管理費發生變化(漲價等)。
5、簽訂盡可能詳細的補充協議或集體簽約：
協議中寫明如何承擔違約責任，退房或不退房。退房包括哪些費用，不退歷裂房如何承擔違約責任，很多業主合同簽完後，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動。
㈤ 廈門限購政策2019
廈門限購政策2019
據了解，2016年10月5日起，廈門市對行政區域內180_(含)以下住宅實行限制購買政策。購房前需要進行購房資質審核。根據身份、戶籍，限購政策也不盡相同。
1、對擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停在本行政區域內向其銷售建築面積180平方米及以下的商品住房；
2、對擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭或本市戶籍成年單身(含離異)人士，暫停在本行政區域內向其銷售建築面積180平方米及以下的商品住房；
3、對無法提供購房之日前4年內在本市逐月連續繳納3年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，暫停向其銷售180平方米及以下商品住房。
a、本市戶籍家庭
無房：可買兩套房
有一套住房：可買一套房
有兩套及以上住房：不可買房
本市戶籍成年單身(含離異)人士限購一套房
備註：如何認定是否為本市戶籍?
廈門戶家庭是指家庭成員中夫妻雙方至少有一人是具有廈門市戶籍(包括集體戶口)，即視為廈門戶籍家庭。
提示：本人及其配偶、未滿18歲的子女合計為一個家庭。年滿18歲的子女不計算在內，其具有購房資格時，可看做單身購買房產。
b、非本市戶籍家碼腔庭乎汪
無房：可買一套房。須4年內在本市逐月連續繳納三年以上個稅或社保
有一套及以上住房：不可買房
c通過贈與轉讓住房後，再次購買住房需滿3年
PS：如何認定是否為本市戶籍?
廈門戶家庭是指家庭成員中夫妻雙方至少有一人是具有廈門市戶籍(包括集體戶口)，即視為廈門戶籍家庭。遲頃衫
提示：本人及其配偶、未滿18歲的子女合計為一個家庭。年滿18歲的子女不計算在內，其具有購房資格時，可看做單身購買房產。
外地人在廈門買房條件：
1、已婚人士，能提供結婚證(婚姻證明)；
2、本人在本地無房;如果有房，稅款可能高一些。
3、能提供出在2年內累積繳納13個月的稅單或是社保；對非本市戶籍居民家庭購房的，需要提供一年以上(13個月)納稅或社會保險繳納證明，才可購房。不過要繳納房產稅，符合下面幾種條件的，房產稅可優惠：
(1)對符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有本市居住證並在本市工作生活的，其在本市新購且屬於家庭惟一的住房，暫免徵收房產稅。
(2)對持有本市居住證滿三年並在本市工作生活的購房人，其在本市新購且屬於家庭惟一的住房，暫免徵收房產稅;
(3)持有本市居住證但不滿三年的購房人，其上述住房先按規定徵收房產稅，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，其上述住房已徵收的房產稅，可予退還。
(4)想申請首套的話，那買房時還需要提供你戶籍所在地的購房證明。
註：以上內容來源於網路，僅供參考，如有侵權，請刪除!
㈥ 廈門限購條件
廈門買房是有限購政策限制的，購房者想要買房的話需要達到一定條件，2022年廈門限購政策有一定調整，那麼2022年廈門最新限購政策是什麼呢?
2022年廈門最新限購政策規定如下:
1、支持剛性廳和住房需求:在廈門穩定就業半年以上的無住房非本市戶籍家庭和個人，可在本市島外購買一套自住商品住房。
2、支持多孩家庭改善性住房需求:擁有二孩及以上(其中至少1個未成年)的本市戶灶伏行籍家庭可在本市購買第3套自住殲慧配商品住房。
政策依據:廈門出台隱嘩購房新政支持剛需和改善性住房需求。
廈門房產限制政策規定1、限購范圍:廈門行政區域內商品住房(包括新建商品住房和二手住房)。
2、限購套數
(1)廈門戶籍家庭買商品住房(新建商品住房和二手住房):
1無房:可買兩套，擁有二孩及以上(其中至少1個未成年)的本市戶籍家庭可在本市購買第3套自住商品住房。(2022年5月25日廈門限購新政)
2有一套住房:可買一套。
3有兩套及以上住房:擁有二孩及以上(其中至少1個未成年)的本市戶籍家庭可在本市購買第3套自住商品住房。其餘只能買180平方米及以上的。
(2)廈門戶籍成年單身(含離異)人士:限購一套。
注意:通過贈與方式轉讓住房後，再次購買住房需滿3年。
㈦ 非廈門戶口廈門購房條件
法律分析：非廈門戶籍買房條件：
1、非廈門戶籍的家庭或個人，4年內在廈連續繳滿3年社保或納稅證明且名下無房產的，可以買一套180m(含)以下的房產。
2、在支持總部企業團隊建設方面經認定為「三高"企業的總部企業、成長型企業，支持其合並計稅的企業一並享受骨幹員工住房保障政策;符合個人所得稅繳納要求的非廈門戶籍骨幹員工，可參照本市戶籍人員條件在廈購買商品住宅。社會保險和個人所得稅納稅證明必須連續繳納，中間不可斷繳或補繳。
3、本科或者以上學歷的、有中級或者以上職稱的、有技能證(職業資格)的(高級工)，可以在島外四個區買房，限購1套。
法律依據：《廈門市城鎮房屋管理條例》 第四條 房屋可以依法買賣、繼承、析產、分割、贈與、交換、租賃、抵押或用於其他經濟活動。
利用房屋從事民事、經濟活動應當遵循自願、公平、誠實信用的原則。