『壹』 廈門二手房價格走勢圖看看你的房子值多少錢
經歷過短期的冷清之後，近期的市場又開始回溫了，已買房的人一定很開心吧，越買越貴，越貴越買，最近廈門房市場可以用火爆來形容。那麼你的房子到底值多少錢呢?下面我們一起看看廈門二手房價格走勢圖分析下。
廈門二手房價格走勢圖
廈門二手房價格走勢圖：近期廈門樓市情況
開年初，全國各地的房屋價格及銷量都在下降，你是不是以為還會一直下降呢?那麼你錯了，開春之後，廈門樓市持續回暖，尤其是3月份，廈門樓盤的活動愈加頻繁，新房市場顯露回溫跡象，二手房市場成交行情已經點燃「火苗」。據房地產數據統計，(2.27-3.5)廈門二手房成交1285套，成交面積133285.78_，其中住宅佔983套，創下了近半年來廈門二手房住宅成交量最高的成績，也是廈門重啟限購後，目前為止的最高日成交套數。與前一周相比，二手房成交套數環比上漲40.59%，成交面積環比上漲63.89%。
從上面的數據可看出，二手舊房的行情的確很好，價格和銷量都在齊步上升，而此時新房的量價仍在低位徘徊，2月的最後一周(21-28日)，廈門新建住宅成交123套，同安就佔59套，也許是因為一手住宅供給不足，行情集中在了二手住宅中爆發。
廈門二手房價格走勢圖：未來房價預測
由此可見，經過前期小周期的調整，該市的房屋量價都在緩慢的上升，但是廈門均和土地評估有限公司董事長王崎認為，房地產在GDP中占的權重來看，目前比例是在提升的，GDP的增長很大一部分依賴於房地產。小周期中樓市交易量雖然下降，但單價在上漲，總價高，交易總金額並沒有減少。所以，這個周期不會讓大家看到真的滑坡，總體上呈螺旋式上升好搭。可是政策的刺激能加速或延緩市場發展速度，但也是無法改變方向的。
小結：以上就是小編今天為大家帶來的廈門二手房價格汪棚走勢圖，相信朋友們也都有了一定的了解，有關廈門二手房價格走勢的預測大家可以友陵拿參考一下，希望這篇文章對你們有幫助喔。
『貳』 廈門最新二手房出售信息怎麼找
可以關注房產交易中心，也可以通過各大二手房網站了解。
二手房交易十大注意事項：
一、房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
二、土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
三、交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
四、房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
五、福利房屋是否合法
房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。
六、物管費用是否拖欠
有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。
七、市政規劃是否影響
有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。
八、單位房屋是否侵權
一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標准價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對於標准價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。
九、中介公司是否違規
有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己佔了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。
十、合同約定是否明確
二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮
『叄』 廈門新政升級限購、限售，全國房地產進入雙向調控
最近，各地房地產調控政策頻出。9月18日，廈門五部門發布《關於進一步加強房地產市場調控的通知》（簡稱《通知》），從商品住房價格管理、限購限售升級、加強住房金融管理等方面，進一步調控樓市，抑制投機炒房，遏制房價過快上漲。
當日，除了廈門外，海口也升級房地產調控政策。值得關注的是，在一些城市加碼調控政策抑制房價上漲、樓市過熱時，另一些城市則是防止房價下跌。業內人士表示，房地產調控出現雙向調控，防止房價上漲和防止房價下調並存，「穩定」是樓市最確定的關鍵詞。
限購、限售升級
根據《通知》以及廈門市住房保障和房屋管理局的解讀，廈門此次新政涉及新房價格管理、法拍房納入限購、島內新房限售5年、適時調整最低首付款比例等。
在價格管控方面，廈門新建商品住宅價格一律參照同區域、同品質、同類型項目的價格，合理定價。開發企業在辦理預售許可時需承諾半年內不調整價格。引導開發企業按照項目實際情況，實價實折銷售。在限購方面，明確參與競買「法拍房」的人員，應當事先確定在廈門市具有購房資格，防範通過「法拍房」規避限購政策，堵塞政策漏洞。
與此同時，近年來，廈門島內新建商品住宅市場較熱，為抑制投機投資性購房，堅持「房住不炒」，進一步滿足剛需和改善型群體住房需求，穩定市場預期，《通知》規定，在島內新購買的一手住房，需取得產權證後滿5年方可上市交易。
此外，在住房金融管理方面，廈門嚴格執行「認房又認貸」的差別化住房貸款政策，根據市場形勢變化，適時適度調整住房貸款最低首付款比例、最低貸款利率。銀行業金融機構應嚴格評估借款人的還款能力，防範通過虛假收入證明、虛假流水、虛假交易騙取貸款；嚴格審查購房資金來源，監控消費貸款、個人經營性貸款資金去向，防止挪用非住房類貸款用於購房。
分析人士認為，廈門此次新政的主要內容仍是「打補丁」，諸如法拍房納入限購、新房限售5年等內容，在其他城市的調控政策中都較為常見，而對於住房金融的管理等，也是調控的常規動作。
廈門新房價格連漲多月
此前，廣州發布二手房指導價時，坊間就開始傳出廈門將跟上。但是此次新政，廈門並未將二手房指導價納入進去。
事實上，經過5個月的二手房專項整治行動，廈門的二手房市場逐漸回歸理性。今年4月16日，廈門發布整治二手房市場專項行動工作方案，通過專項檢查和聯合執法，有效遏制二手房市場亂象，維護市場秩序。重點打擊機構、個人違規使用信貸資金，公證代理囤積房源，規避交易稅費等炒房行為，以及發布不實房源價格、宣傳「學區房」等違法違規炒作行為，及時曝光典型案例，形成震懾，營造良好輿論環境，穩定市場預期。據了解，此次專項行動時間為期9個月。
在專項行動整治下，廈門二手房價出現調整。國家統計局數據顯示，今年8月，廈門二手住宅價格環比持平，同比上漲4.2%。在成交量方面，根據廈門網上房地產數據統計，今年8月，廈門二手房成交量環比下降2成左右。
不過，在新房方面，廈門8月份新建商品住宅價格出現環比上漲。國家統計局數據顯示，今年8月，廈門新建商品住宅價格環比漲幅為0.4%，且從去年5月份以來，廈門新房的價格就一直上漲。廈門網上房地產數據也顯示，今年8月，廈門一手住宅成交量環比上漲6成。
在業內人士看來，廈門此次新政中對於新房價格的管控正是基於當前新房市場量價齊升現象的調整。
房地產雙向調控開啟
當天，除了廈門外，海口也升級樓市調控政策，內容包括限購加碼、圍堵「假離婚」買房等。事實上，8月底以來，不少城市的房地產調控政策仍在不斷加碼。
8月30日，西安發布《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》，擴大限購限售范圍。8月31日，廣州市住房和城鄉建設局發布《關於建立二手住房交易參考價格發布機制》的通知，並同步公布了首批96個二手房社區的參考價格。
繼8月份出台「莞八條」後，9月9日，東莞市自然資源局牽頭起草並發布了《關於進一步嚴格住宅用地競買有關事項的通知》，通過嚴格購地主體資格審查、強化購地資金來源審查等措施，健全東莞住宅用地市場准入機制、建立購地資金審查制度，進一步維護東莞土地交易市場秩序。
值得關注的是，在一些城市收緊調控政策抑制房價過快上漲時，一些非熱點城市在控制房價過快下跌。截至目前，已經有包括昆明、唐山、江陰、株洲、岳陽等多個城市通過發布政策抑或是約談房企的形式來調控房企大幅降價行為。
比如，8月31日，江陰市住建局發布《關於進一步促進房地產市場健康穩定發展若幹事項的通知》，商品住房銷售價格備案後，商品住房實際成交價格不得高於備案價格，嚴禁低價（如低於成本價、變相降價等）傾銷、打價格戰，堅決杜絕惡性競爭、降標降質、逾期交付等違規違法行為。
中原地產首席分析師張大偉分析稱，很明顯，房價大漲會放大金融風險，而房價斷崖式下跌也同樣不是穩定，也會影響波及金融系統。「最近全國多個城市新房的『限跌令』，表面是部分房企在負債高壓下搶跑，背後其實進一步說明了『穩定』是樓市最確定的關鍵詞。」