『壹』 廈門限購沒有，限購的政策是怎麼樣的
廈門樓市限購四天內再度升級。
3月28日晚,福建省廈門市國土資源與房產管理局、廈門市市場監督管理局、中國人民銀行廈門市中心支行和中國銀行業監督管理委員會廈門監管局四部門發布《關於進一步強化房地產市場調控管理的通知》(以下簡稱《通知》),內容要求,為合理引導住房需求,遏制房價過快上漲,穩定市場預期,促進房地產市場平穩健康發展,對無法提供購房之日前4年內在本市逐月連續繳納3年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭,暫停向其銷售180平方米及以下商品住房。
同時,人民銀行廈門市中心支行根據國家相關住房信貸政策規定和本市實際,指導市場利率定價自律機制,執行「認房又認貸」的差別化住房信貸政策。
在公積金方面,住房公積金繳存職工在本市購買住房申請住房公積金貸款,需已連續足額繳存住房公積金滿一年。
而就在4天前,3月24日晚消息,福建省廈門市國土資源與房產管理局剛剛聯合廈門市發改委、市市場監督管理局、市銀監局等6部門發布《關於進一步完善調控措施促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》,進一步升級樓市限購措施。要求廈門市戶籍成年單身(含離異)人士限購1套住房;贈與轉讓住房後,再次購買住房需滿3年;新購住房滿2年方可上市交易。該通知自2017年3月25日起實施。
據《廈門日報》3月13日報道,廈門市國土房產局表示,在近期並沒有新的限購政策出台計劃,房產稅收方面也沒有進一步的調整,市民大可不必為此感到恐慌。
3月28日出台的《關於進一步強化房地產市場調控管理的通知》原文如下:
廈門市國土資源與房產管理局廈門市市場監督管理局
中國人民銀行廈門市中心支行
中國銀行業監督管理委員會廈門監管局
關於進一步強化房地產市場調控管理的通知
廈國土房〔2017〕141號
各有關單位:
為合理引導住房需求,遏制房價過快上漲,穩定市場預期,促進房地產市場平穩健康發展,現將有關事項通知如下:
一、對無法提供購房之日前4年內在本市逐月連續繳納3年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭,暫停向其銷售180平方米及以下商品住房。
二、人行廈門市中心支行根據國家相關住房信貸政策規定和本市實際,指導市場利率定價自律機制,執行「認房又認貸」的差別化住房信貸政策。
三、住房公積金繳存職工在本市購買住房申請住房公積金貸款,需已連續足額繳存住房公積金滿一年。
四、嚴肅查處房地產開發企業不依合同約定開竣工、捂盤惜售、捆綁銷售、變相加價等違法違規行為。
五、嚴肅查處房地產經紀機構及從業人員發布虛假房源信息、虛標房價等違法違規行為。
本通知自2017年3月29日起實施。
廈門市國土房產與資源管理局
2017年3月28日
3月24日出台的《關於進一步完善調控措施促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》原文如下:廈門市國土資源與房產管理局
廈門市發展和改革委員會
廈門市公安局 廈門市市場監督管理局
廈門市司法局 廈門銀監局
關於進一步完善調控措施 促進我市房地產市場平穩健康發展的通知
廈國土房〔2017〕136號
各有關單位:
為貫徹落實中央「房子是用來住的,不是用來炒的」精神,打擊投機炒房行為,遏制房價過快上漲,促進房地產市場平穩健康發展,現將有關事項通知如下:
一、在嚴格執行2016年10月5日住房限購政策基礎上,本市戶籍成年單身(含離異)人士在本市限購1套住房(含新建商品住房和二手住房,下同)。
二、通過贈與方式轉讓住房後,再次購買住房需滿3年。
三、新購買住房的,需取得產權證後滿2年方可上市交易。
四、各商業銀行嚴格貸款審查審批。通過不動產交易信息共享,商業銀行嚴格按照二手住房交易價格為基數發放貸款,防止虛增房價套取銀行貸款。嚴格審查首付款資金來源的真實性,堅決杜絕「首付貸」。嚴格評估借款人還款能力,防範通過虛假收入證明、虛假流水、虛假交易騙取貸款。
五、公證機構不受理未取得產權證的房產辦理委託許可權為出售、抵押(按揭除外)等內容的公證;涉及轉委託的,只能轉委託一次。
持未取得房產證即辦理委託,以及超過1次以上轉委託的公證委託書,申辦房產交易和抵押(按揭除外)登記的,不動產登記中心不予受理。
六、業主、房地產經紀機構公開發布的二手房出售信息,須標明房源信息編碼。二手房辦理網簽時,須具備房源信息編碼。
七、加強對市場主體經營行為監管,加大聯合執法查處力度。重點查處捂盤惜售、炒作房價、違規「炒房」、製造或散布虛假消息、發布虛假房源及價格信息、誘騙消費者交易、違反差別化住房信貸政策等違法違規行為。對涉案開發企業、中介機構,暫停其網簽備案資格,予以公開曝光,並將相關信息納入信用信息平台;對涉案從業人員記入「黑名單」;對涉嫌違法的企業和個人,由公安等部門依法處理。
本通知自2017年3月25日起實施。
2017年3月24日
『貳』 廈門並不是什麼大城市，為什麼房價卻出奇的高
很顯然，支撐廈門高房價的並不是當地經濟的發達、人口流入的增多、土地資源的稀缺。而主要是福建高凈值群體的大量資金流向廈門購房置業。同時，廈門在限購令出台時再限價，當地房價已經漲高了，低位出台限價限購令，對當地剛需有利，高位推出限購令，主要還是防範廈門房價的過度波動。此外，還有廈門土地供應節奏放緩，導致房企拿地成本偏高，當然就要轉嫁到購房者身上。