『壹』 廈門房產政策有哪些
廈門是屬於一線城市，在購房上，出具了一系列的條款，以限嫌逗櫻定房價的上漲，防止出現炒房的現象。那麼廈門房產政策有哪些，以及在廈門買房需要滿足哪些條件，各位是否了解呢?現在我們一起來看看吧。
一、廈門房產政策有哪些
1、根據廈門的新購房造成，若是購買首套房，住房面積大於90平，需繳1.5%的稅費;2、購買二芹叢套房，90平以下繳1%的稅費，90平以上繳2%的稅費;3、購買二套房，首付可以申請到4成，利息上浮10%;4、新購買的住房，產權證需滿三年才能轉讓。
二、在廈門買房需要滿足哪些條件
1、購房者需要是已結婚的，並且能夠提供結婚證或者結婚證明的。
2、購房者在廈門，是沒有購房記錄，且名下沒有房產，若是有房產的話，稅款可能會更高些。
3、購房者需要提供在廈門連續2年內，至少繳納13個月的社保或個稅，才能夠購買住房，不過購買房子之後，需要繳納房產稅。
4、如果說購房者符合廈門規定的引進高層次人才的條件，並且手頭上有下面的居住證，長期在廈門工作生活的，那麼在廈門購買唯一的住房，可以免房產稅。
5、對於持有廈門居住證滿三年，且在廈門有穩定工作的購房者，在廈門購買唯一新房時，是可以免收房產稅的。
6、如果說購房者持有廈門居住證，但是不滿三年，那麼需按規定繳房產稅，等居住滿三年之後，在將其退還。
7、如果說想要申請購買首套住房時，那麼還需要個人提供戶籍所在地首次買房的證明。
關於廈門房產政策有哪些，以及在廈門買房需要指鉛滿足哪些條件，就先介紹到這里了，各位是否了解了呢?廈門買房需要符合購房政策，否則即便有足夠的資金，也是無法購買到住房的。
『貳』 專家說廈門環境很稀有，很多有錢人都買廈門房，真的嗎
每個成功的案例必須有天時，地利，人和三大要素，這是老祖宗5000多年 歷史 的總結。廈門因具備這三大要素確實成了中國聞名城市，未來會更加輝煌。這點讓後人去見證吧。
天時:趕上改革開放持續地發展和國家給予廈門的多項政策。
地利:廈門是個海島，且島內有山有水，四面環海，有著自然美。加上早期就是對外通商港口，在世界上比其它城市有知名度。
人和:早期本地土生土長的人因通商港口的原因華僑多，更早地注重教育，因此文化素質相對高了點。基於三大元素吸引了很多外地人到廈門發展，而且來的大多數人都是有文化，有財富的人。(當然也有很多基層建設工人)廈門周邊泉州，晉江人都因改革變成最富有的群體，也包括了福建和題主說的全國一些比較富有的人到廈門買房定居。所以廈門房價位居全國第四位不奇怪。說不定再過些時日再躍居一二也不是不可能？因為地利是自然賦予的不可人造。香港不是如此嗎？
本人沒文化隨興胡說請勿怪罪哦。
廈門國際 旅遊 城市，廈門國際海上花園，宜居城市，文明城市，環境優美，干凈整潔， 美食 天堂，廈門唯一一個缺點，房東一直想房租，福了！房東，苦了打工人，打工人很多離開廈門，希望政府出台幫幫 社會 遊子！這是我的心裡話，謝謝大家
全球公認最宜居的亞熱帶海洋季風氣候
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比肩拉薩的空氣質量
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比肩香港的地理優勢
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比肩深圳的定位頭銜
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比肩巴黎的文藝氣息
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比肩東京的干凈整潔
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比肩麗江的四季如春
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比肩上海的配套密度
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全國唯一行政級別，科教文衛，都市圈區位等優勢，全方位碾壓省會的計劃單
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環境很美 有山有海 海上花園
的確廈門的人文地理環境優越是個宜居的城市，但是別聽專家的話會害死人的，現在最不可信的就是所謂的專家都是托
這是不可能的！
何謂有錢？現估計要億元身家才算有點錢吧。現在小縣城一套百來平方的房子買下來加裝修就差不多小百萬了，有兩套以上房子的人太多太多了。村裡的人到縣城買房，縣里的人去市裡買房，市裡的人就到區域中心城市買房，區域中心的人就到一線二線城市買房。一二線百來平方的新房要上千萬了。
這句話，我感覺改成:廈門好的房子，被95%的有錢人佔有！更有道理些[呲牙]
當然不可能是真的！
全國5%的有錢人就可以把廈門的房子全部買下！說廈門的環境很稀有也有點主觀，我生活在離廈門100多公里的泉州市，夏天還是熱的要命，最高氣溫可達34度，更重要的是因為廈門近海，冬天氣溫低則3-5度，海風特別大，比起北方零下幾度的舒適度還不如！
劃下重點「專家」！凡是專家講的，你反著理解大概率才是本意。廈門什麼都高，就工資不高，基礎決定上層建築，沒有基礎的建築是海市蜃樓，你覺得那是真的嗎？
你來回答一下全國95%有錢人有多少人？全廈門房子才多少套，給全國95%有錢人塞牙縫都不夠。
『叄』 廈門房價為什麼那麼貴
廈門房價較高的原因有多個方面：
1. 廈門地理位置優越，是明盯一個海濱城市，同時也是一個國際化城市。
2. 廈門是福建省省會福州市之後重要的第二大城市，人口密度大。
3. 廈門作為一個發達的地級市，經濟水平相對較高，吸引了很多人來廈門創業、就業和生活，這就導致了房價較激轎和高。
4. 廈門限購政策也在一定程度上推升了房價。由於限購政策，需要買房的人只能通過二手房交易來購買房子，而這部分房源的價格相對更帆彎高。
5. 同時，土地市場不斷升溫，開發商也會因為地價高而將成本轉嫁到房價上。
需要注意的是，以上僅是廈門房價高的一些主要原因。
『肆』 福建哪裡的房價最低
廈門的房價很高，我的看法主要來自幾方面的原因：
1、為養老做准備。廈門號稱最宜居城市，所以往廈門來的四方客人就特別多，尤其是很多積蓄了一輩子、接近退休年齡的中老年一輩，都把房子買在廈門，准備退休到廈門養老。主要來自廈門周邊的泉州、漳州、福州等地。
2、為投資打基礎。最早到廈門投資房產的是港、澳、台同胞，金門與廈門的距離最短，投資買房產的人也最多，官方統計60%-80%的金門人在廈門擁有房產。
3、為炒房囤積屋。到廈門炒房的來自各路大軍，浙江溫州應該是最多的。
....
所以，現在廈門房價居高不下，很有可能繼續上升。你要到廈門來看看，如果是自己住的，我勸你只是看看就好，真的很貴很貴。
『伍』 外地人廈門買房條件
外地人廈門市買房連續繳納2年以上個人所得稅或社會保險，且沒有住房。
根據廈門市政府《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的意見》第二條進一步從嚴執行住房限購政策。對以下三種類型居民家庭，暫停在本行政區域內向其銷售建築面積180平方米及以下的商品住房。
（一）擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭；
（二）擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭；
（三）無法提供購房之日前3年內在本市逐月連續繳納2年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭。
上述商品住房包括新建商品住房和存量住房（二手住房）。交易時間按以下方式認定：購買新建商品住房以提交商品房買賣合同網簽時間為准，存量住房（二手住房）買賣以市不動產登記中心業務收件時間為准。
(5)金門人為什麼能在廈門買房子擴展閱讀：
《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的意見》第三條 進一步完善差別化住房信貸政策。 人民銀行廈門市中心支行根據國家相關住房信貸政策規定和本市房地產市場調控要求，結合本市房地產市場發展實際，指導市場利率定價自律機制不斷完善個人商業性住房貸款政策，區分貸款次數、所購住房是否為普通商品住房等不同情形，執行差別化的貸款首付比例和貸款利率。
其中，對於購房人家庭首次貸款購買普通商品住房的，首付款比例不低於30%；對於購房人家庭名下有一筆住房貸款未結清，再申請貸款購買普通商品住房的，首付款比例不低於60%，再申請貸款購買非普通商品住房的，首付款比例不低於70%。
職工家庭首次申請住房公積金貸款購房，住房建築面積在90平方米以下的首付款比例不低於20％，住房建築面積在90平方米以上的首付款比例不低於30％，貸款利率按公積金貸款基準利率執行；第二次申請住房公積金貸款購房，首付款比例不低於50％，貸款利率按公積金貸款基準利率的1.1倍執行；停止向第三次及以上申請住房公積金貸款的職工家庭發放住房公積金貸款。
『陸』 外地人能在廈門買房嗎
外地人可以在廈門買房；
一、外地人在廈門買房條件是什麼？
1、已婚人士，能提供結婚證（婚姻證明）；
2、本人在本地無房；如果有房，稅款可能高一些。
3、能提供出在2年內累積繳納13個月的稅單或是社保；對非本市戶籍居民家庭購房的，需要提供一年以上（13個月）納稅或社會保險繳納證明，才可購房。不過要繳納房產稅，符合下面幾種條件的，房產稅可優惠：
（1）對符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有本市居住證並在本市工作生活的，其在本市新購且屬於家庭惟一的住房，暫免徵收房產稅。
（2）對持有本市居住證滿三年並在本市工作生活的購房人，其在本市新購且屬於家庭惟一的住房，暫免徵收房產稅；
（3）持有本市居住證但不滿三年的購房人，其上述住房先按規定徵收房產稅，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，其上述住房已徵收的房產稅，可予退還。
（4）想申請首套的話，那買房時還需要提供你戶籍所在地的首次購房證明。
二、外地人在廈門買房政策有哪些？
1、首套住房，原政策對超過144平方米的稅率是3％，新政策不再劃分144平方米界限，統一規定為90平方米以上住房稅率是1．5％。對於第二套改善性住房，原政策規定90平方米及以下的稅率是3％，新政策是1％；原政策規定90平方米以上的稅率是3％，新政策是2％。
2、二套房首付已經可以申請到4成，利率上浮10％，「如果還清首套房的貸款，第二套可以算作是首套房。首套房貸目前執行基準利率。」
3、新購買的商品住房（含新建商品住房和二手住房），須取得不動產權證滿3年方可轉讓。這也就意味著新房源在取得不動產登記證滿3年前不得交易。
(6)金門人為什麼能在廈門買房子擴展閱讀：
住房限購升級
145-180平方米的非普通商品住房被納入限購范圍，外地戶籍購房門檻提高
9月5日起，廈門重啟住房限購政策，對擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，對擁有1套及以上住房或未能提供購房之日前2年內在本市連續繳納1年以上個稅或社保證明的非本市戶籍居民家庭，暫停向其銷售144平方米及以下的普通商品住房。
此次出台的《意見》調整了住房限購的部分內容。《意見》指出，擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭及無法提供購房之日前3年內在本市逐月連續繳納2年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本行政區域內向其銷售建築面積180平方米及以下的商品住房。
首先，限購范圍更廣了，在原有限購政策的基礎上，《意見》將住房建築面積145-180平方米的非普通商品住房也納入了限購范圍。市國土房產局相關負責人告訴記者，根據統計，145-180平方米的戶型銷售量約佔10%，但銷售價格都較高，對該戶型進行限購有利於房價控制。
其次，通過提高非本市戶籍市民繳納醫社保的年限條件，非本市戶籍居民的購房門檻也提高了，將「購房之日前2年內在本市逐月連續繳納1年以上個稅或社保證明」調整為「購房之日前3年內在本市逐月連續繳納2年以上個人所得稅或社會保險證明」。
參考資料來源：中國網-舞廈門限購政策2016 住房限購升級 外地戶籍購房門檻提高
『柒』 廈門房價為什麼那麼高年廈門房價將會走向何方
進入2017年以來，很多城市的房價並沒有像人們所期待的那樣下跌，而是一路上揚，上漲的腳步根本停不下來。就拿廈門房價來說，短短的幾個月時間里，廈門房價就從40000元每平米，上漲到目前的45000元每平米。真是年初沒買房，一年有白忙呀！那為什麼廈門房價那麼高呢？接下來廈門房價又會表現如何呢？下面大家就跟隨小編來做個詳細的了解吧。
廈門房價為什麼那麼高
目前廈門的房價已躍居全國第四，是什麼原因讓廈門房價如此之高呢？難道是因為廈門優越的環境嗎？其臘孝實不然，比廈門環境好的城市多的是。小編認為廈門房價如此之高，主要是因為廈門的投資客太多。據相關數據顯示，廈門投資客購房佔50%以上，為全國最高。投資性拉動的樓市，一般會偏離實際價值比較大，就跟前些年的溫州房價一樣，房價嚴重與地方實際相偏離鉛冊。還有，當一個城市中的投資客超過25%時，房價就容易松動。因為一旦市場不好，這些投資客就會拋盤，並引發連鎖反應，房價容易出現暴漲暴跌。那麼廈門房價會降嗎？
2017年廈門房價預測一
很多購房者持幣觀望，想在房價下跌的時候購買房子，可結果是，房價一直在漲，而一再錯過合適的購房時機。進入2017年，廈門的房價一路上漲，沒有絲毫下跌的跡象，其中一個很主要原因就是土地出讓，十五年來一直供不應求。供求關系決定商品價格，供不應求的土地供應推動了廈門房市的大幅度上漲。
2017年廈門房價預測二
廈門不但環境優美、而且有很良好的教育資源和眾多的就業機會，這樣吸引了全國各地的人來到這里工作和生活。廈門年均新增住房面積約為200萬平米不到，也就是說，廈門每年新增住宅供應2萬套。也就是說，周邊縣市每1000人中，每年有一個人出於教育、就業、醫療等原因，想且有能力在廈門買房，那麼廈門的廈門的房價就不會跌。
2017年廈門房價預測三
那麼廈門的房價是不是就一直堅挺呢？關於這個話題誰也沒有辦法預測准確。房價的漲跌受到諸多因素的影響，政策是其中一項非常重要的因素，如果房產稅真的出台的話，那麼對於房價上漲有一定的遏製作用。現在不是有流行這么一句話「畢竟房子是用來住的，不是用來的炒得。」小編相信總有一天，房價會回歸理性。
房價是個很難預測的問題，專家尚且預測不準確，更不要說我們普通人了。所以以上觀點僅供參考，如果大家還有更多的相關問題，歡迎繼續關注日隆資訊，槐局宏後期將為大家奉上更多精彩內容。